CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Jinotega, Nicaragua a las 2 de la tarde del día Miércoles 06 de Enero 2021

REUNIDOS

ARRENDADOR, Sra Iris Francisca McGarry Rivera, mayor de edad soltera, con
domicilio en esta ciudad, de Tienda Rossy 1 ½ cuadra al oeste Bo.Mauricio
Altamirano. Identificada con cedula No.
Dos,cuatro.uno.guion,uno,siete,cero,siete,cinco,cinco,guion,cero,cero,cero,dos,
letra C mayúscula (241-170755-0002C), actuando en nombre propio como
propietaria y arrendador de la propiedad objeto del presente contrato.

ARRENDATARIO, Sr. Holman Michael Vallejos Siles, Mayor de edad soltero, con
domicilio en la comarca santa lastenia, municipio de Jinotega, del departamento
de Jinotega y de trancito por esta ciudad. Identificado con cedula No.
Dos,cuatro,uno,guion,dos,siete,cero,tres,nueve,sies,guion,cero,cero,cero,tres ,
letra B mayúscula(241-270396-0003B) actuando en nombre propio como
arrendatario.

Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el

otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:

EXPONEN

PRIMERA.(RELACION DEL BIEN INMUEBLE) Que la señora. Iris Francisca

McGarry Rivera, es propietario de una finca rural, tal y como lo demuestra
conforme escritura pública numero ciento diecinueve de compra venta de
propiedad, autorizado en la ciudad de Jinotega a la una de la tarde del día dos de
Abril del año dos mil trece ante el notario público Oscar López Zelaya. La que se
encuentra debidamente inscrita bajo el NUMERO: treinta y tres mil sesenta y
cuatro (33,064),ASIENTO: segundo (2do) FOLIOS: Ciento cuarenta y nueve(149),
del TOMO: cuatrocientos setenta y seis (476) Libro de propiedades sección de
derechos reales, Columna de inscripciones del registro público y mercantil del
departamento de Jinotega, es dueña en dominio y posesión legal de una
propiedad ubicada en la comarca ocotalillo, de esta jurisdicción departamental,
con una extensión de una manzana y un mil doscientas varas cuadradas, la que
contiene como mejoras una casa de habitación de quinientos metro cuadrados de
construcción de concreto, techo de zinc, piso de ladrillo de barro, cemento y laja,
un poso de agua para consumo doméstico, con sus instalaciones de energía
eléctrica, tanque séptico, comprendido dentro de los siguientes linderos NORTE:
carretera que conduce de Matagalpa hacia Jinotega de por medio. SUR:
propiedad de Antonio Espinoza, Yamileth González, y Aracely Blandón Pérez,
ESTE: Carretera hacia las antenas y propiedad de Kamil Rosales y Yali Molinas
Palacios, y OESTE: propiedad de Agustín Huerta.

SEGUNDA.- Que interesado. Holman Michael Vallejos Siles. En arrendar dicho

inmueble para satisfacer su necesidad temporal de vivienda, con fines de negocio
(comedor) todos los días de cada mes. Luego de previas conversaciones
mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO únicamente DE LA VIVIENDA CASA DE HABITACION. De
conformidad con las siguientes:

1
 CLÁUSULAS

PRIMERA.-Legislación aplicable.

El presente contrato se regirá de forma imperativa por los pactos, cláusulas y

condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo
establecido en la LEY No. 118, Aprobada el 06 de Diciembre de 1990, LEY DE
INQUILINATO. En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en
el Titulo XIV, Libro II, Capítulo I a VI Código Civil Nicaragüense.

SEGUNDA.- Objeto.

Es objeto de este arrendamiento la finca rural que sita en comarca ocotalillo km

152 carretera Matagalpa hacia Jinotega. Cuenta con una superficie construida de
quinientos cincuenta metros cuadrados (550m2), y una extensión útil (predio
rustico) para trabajo agrícola de un mil doscientos varas cuadrados (1,200Vrs2.)
Consta de servicio de energía eléctrica, cocina, sala, comedor, tres dormitorios,
tres baños y poso de agua potable. Comprendido dentro de los siguientes linderos
NORTE: carretera que conduce de Matagalpa hacia Jinotega de por medio. SUR:
propiedad de Antonio Espinoza, Yamileth González, y Aracely Blandón Pérez,
ESTE: servidumbre de paso hacia propiedad de Antonio Espinoza, Yamileth
González, y Aracely Blandón Pérez y OESTE: propiedad de Agustín Huerta.

Se encuentra libre de arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de

impuestos, según declara el arrendador.

El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en

perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir
al destino de vivienda temporal y/o permanente. Pactado en el presente contrato.

TERCERA.- Destino.

La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a

satisfacer el objeto de lo pactado, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en
parte de ella, otro tipo de negocio o actividad, comercio, industria o cualquier otra
actividad distinta del fin para el cual se arrienda.

Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización

escrita de la propietaria.

CUARTA.-Duración del contrato.

El plazo de duración de este contrato es de seis meses, a contar desde el

otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad del arrendatario, por
periodos semestrales sucesivos de conformidad a la ley 118 y código civil de la
republica de Nicaragua.

Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en

el presente contrato.

2
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el
arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento
expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo,
con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda.

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan
transcurrido al menos tres meses, siempre que se lo comunique al arrendador con
una antelación mínima de treinta días.

QUINTA.- Renta.

La renta mensual será de ciento ochenta dólares de estados unidos de américa o

su equivalente en córdobas, se deberá pagar los quince de cada mes, debiendo
hacer el primer mes de forma adelantada, más un depósito de garantía por
eventual incumplimiento en el pago de servicios básicos o algún tipo de daño por
negligencia, voluntaria o involuntaria que sufra la propiedad. (Ciento ochenta
dólares de estados unidos de américa o su equivalente en córdobas)

El pago de la renta se deberá entregar por el arrendatario de forma personal.

El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del

contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos
los derechos y honorarios administrativos o de Abogado aunque ellos no fuesen
preceptivos.

SEXTA.- Gastos

Serán de cuenta del arrendador los gastos correspondientes a la cuota del

Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Y serán de cuenta del arrendatario el gasto por consumo de energía eléctrica,

instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de
agua, luz, internet y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser
individualizado por medio de medidor o contrato de servicios. A tal efecto, el
arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las
respectivas compañías suministradoras.

Los gastos de remodelación o cambios estructurales deberán ser asumidos por el

arrendatario, por ser un interés unilateral. El arrendador no esta obligado (ni verbal
o por escrito) a retribuir o descontar gastos de ninguna forma.

Si fuera el caso de hacer remodelación o cambios estructurales, se solicitara por

escrito al arrendador y se procederá si y solo si, la solicitud es aprobada y
autorizada por el arrendador.

SEPTIMA.- Intereses de demora.

En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y

cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se
produjeran, devengarán un interés equivalente al interés moratorio legal del dinero
incrementado.

OCTAVA.-Derecho de enajenación preferente.

3
En el supuesto de que el arrendador proceda a la enajenación del inmueble
deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la propiedad, con una
antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de
compraventa.

NOVENA.- Formalización.

A instancia de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a escritura
pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se
deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que solicite la formalización,
repartiéndose a partes iguales si interesara a ambas partes.

DÉCIMA.- Jurisdicción de los Tribunales.

Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del
municipio de Jinotega, departamento de Jinotega, lugar donde radica la finca.

Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su

contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha
reseñadas en el encabezamiento.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO