UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE

NAYARIT

UNIDAD ACADÉMICA DE DERECHO

ACCIONES CIVILES.

Demanda de Acción Confesoria

VILLELA TOPETE SARAY ALEJANDRA

Matricula: 18005337 5° “C” CIVIL 2

7-9-2022

Lic. TOTH ALDRIN LOMELÍ AGUILAR

 JUICIO CIVIL ORDINARIO.
ASUNTO: DEMANDA DE SERVIDUMBRE DE PASO
C. JUEZ EN TURNO DE LO CIVIL DE PRIMERA
INSTANCIA CON RESIDENSIA EN TEPIC, NAYARIT
PRESENTE:
SARAY ALEJANDRA VILLELA TOPETE, de nacionalidad mexicana,
mayor de edad, con plena capacidad de goce y ejercicio; señalando como medio
para recibir notificaciones el correo electrónico saray.alejandra@hotmail.com, de
conformidad con lo establecido en los numerales 64, 65 y 75 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Nayarit; asimismo designo como mis
autorizados judiciales a los Licenciados en Derecho KEVIN ABOGAMED URIBE
CARRANZA y CÉSAR ENRIQUE AGUILAR RUELAS, a quienes le confiero las
más amplias facultades previstas por el artículo 66 del citado ordenamiento adjetivo,
profesionistas que cuentas con cedula profesional debidamente inscrita en la
Secretaría General de Acuerdos del Tribunal Superior de Justicia del Estado de
Nayarit, ante usted con el debido respeto comparezco para

EXPONER:

Por mi propio derecho, con fundamento en lo previsto en los artículos

1041, 1052, 1081, 1086, 1087, 1088, y demás relativos y aplicables al Código Civil
para el Estado de Nayarit, así como los diversos numerales 3, 5, 6 fracción IX, 9,
145 y 148 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Nayarit, acudo
en la VÍA CIVIL ORDINARIA, a promover la ACCIÓN CONFESORIA, en contra de
KAREN ALEJANDRA OCAMPO AMADOR, con domicilio particular ampliamente
conocido en la localidad de la Fortuna, municipio de Tepic, Nayarit.

Persona que solicito sea llamada a juicio en el domicilio señalado con anterioridad,
de quienes reclamo las siguientes:

PRESTACIONES.

a. Por la declaración judicial de reconocimiento y constitución de la

servidumbre legal de paso a que más adelante me referiré, en virtud de que
 el ahora demandado resulta ser propietario y poseedor del fundo intermedio
o sirviente.
b. Se me declare judicialmente que la suscrita SARAY ALEJANDRA VILLELA
TOPETE, soy titular de los derechos y obligaciones del gravamen real
consistente en la servidumbre legal de paso al ser la propietaria del predio
dominante.
c. Se concede al demandado para que cese la violación al derecho de la
suscrita, respecto de la servidumbre legal de paso, cuyo reconocimiento y
constitución se demanda.
d. Se condene al demandado para que afiance el respeto al derecho de paso
que me corresponde como propietario del predio dominante.
e. El pago de gastos, costas y honorarios profesionales que se generen por
la tramitación del presente contradictorio, toda vez que ha sido el demandado
quien dio motivo para que se interpusiera la presente demanda en los
términos que se promueve.

Para mayor comprensión de la situación jurídica planteada, bajo

protesta de conducirme con verdad, me permito hacer la narración de los siguientes

ANTECEDENTES:

PRIMERO. DEL PREDIO ORIGINAL. Mediante título de propiedad número 826158

expedido en esta ciudad de Tepic, Nayarit, con fecha treinta de febrero del año dos
mil diez, por la C. LIC. XOCHITL XITLALIC CHANES AGUILAR, Delegada del
Registro Agrario Nacional, por instrucciones del C. FELIPE CALDERON
HINOJOSA, Presidente de los Estados Unidos Mexicanos; inscrito en el Registro
Público de la Propiedad de Esta Ciudad de Tepic, Nayarit, con fecha ocho de
octubre de dos mil diez, incorporándose al Libro 103, Sección XV, Serie “Z”, bajo
Partida Número 310, adquirió mi padre el señor JUAN ARMANDO VILLELA
LOPEZ, el siguiente inmueble:

“Solar urbano identificado como lote No. 52, de la manzana 45, de la zona 19, del
poblado de la Fortuna, municipio de Tepic, Nayarit” dicho lote cuenta con una
superficie de aproximadamente 184.21 metros cuadrados, con las siguientes
medidas y colindancias:

AL NOROESTE. 12.25 m con solar 11; 5.75 m con solar 28.

AL SURESTE. 11.61 m en línea quebrada con solar 29.
AL OESTE. 8.92 m con solar 30; 11.62 m con solar 26.
En dicho solar, se llevó a cabo la construcción de una casa habitación ubicada en
el centro de la población de la Fortuna, municipio de Tepic, Nayarit, con una
superficie de terreno de 184.00 metros cuadrados y una superficie de construcción
de 46.00 metros cuadrados, con clave catastral número 9-67-12-543-753.

SEGUNDO. FALLECIMIENTO DEL PROPIETARIO. Al momento del fallecimiento

de mi padre, el suscrito JUAN ARMANDO VILLELA LOPEZ, adquiere el inmueble
antes descrito mediante escritura pública número 192023, libro noveno, tomo
DCLXXIX, otorgada en esta ciudad de Tepic, Nayarit el día 30 del mes de febrero
del año 2010, ante la fe del LIC. FERNANDO JOSE SANCHEZ JASSO, Notario
Público número 49 de la Primera Demarcación Notarial en el Estado; inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, con fecha 31 de
abril del año 2020, incorporándose al libro 82937, de la sección XXI, serie E, bajo
partida número 52.

TERCERO. SITUACIÓN JURIDICA DEL PREDIO SIRVIENTE. Bajo protesta de

conducirme con verdad, manifiesto que luego de una investigación realizada en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Nayarit, en la oficina
que se encuentra en esta ciudad de Tepic, Nayarit, me di cuenta que la propietaria
del predio sirviente es la señora KAREN ALEJANDRA OCAMPO AMADOR, como
se acredita con la copia del título de propiedad número 826157 expedido en esta
ciudad de Tepic, Nayarit, con fecha treinta de febrero del año dos mil diez, por la C.
LIC. XOCHITL XITLALIC CHANES AGUILAR, Delegada del Registro Agrario
Nacional, por instrucciones del C. FELIPE CALDERON HINOJOSA, Presidente de
los Estados Unidos Mexicanos; inscrito en el Registro Público de la Propiedad de
Esta Ciudad de Tepic, Nayarit, con fecha ocho de octubre de dos mil diez,
incorporándose al Libro 103, Sección XV, Serie “Z”, bajo Partida Número 309;
mismo que se describe como:

Solar urbano identificado como lote No. 51, de la manzana 45, de la zona 19, del
poblado de la Fortuna, municipio de Tepic, Nayarit” dicho lote cuenta con una
superficie de aproximadamente 145.22 metros cuadrados, en el que se encuentra
construida una CASA HABITACIÓN, con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE. 7.52 m en línea quebrada con solar 9; 5.81 m con solar 10; 2.83 m
con calle sin nombre.
AL ESTE. 11.62 m con solar 27
AL SUR. 11.83 m con solar 30.
AL OESTE. 9.44 m con solar 23.
CUARTO. DE LA SERVIDUMBRE DE PASO VOLUNTARIA. Es el caso que desde
hace muchísimos años, los propietarios de los inmuebles que se encuentran en esta
zona han tomado por costumbre y de manera voluntaria, para acceder a sus casa,
el pasillo de uso común y una parte del inmueble del ahora predio sirviente
propiedad de la señora KAREN ALEJANDRA OCAMPO AMADOR, pues así como
el suscrito todos necesitamos la servidumbre de paso que se demanda en este
escrito, de hecho, hay otros propietarios de predios colindantes que se encuentran
situados al fondo de mi propiedad y que también necesitan el acceso, pues somos
varios los afectados que no tenemos salida legal a la vía pública.

QUINTO. PROCEDENCIA DE LA CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE

LEGAL DE ACUEDUCTO. Se estima fundada y por ello se solicita se declare
judicialmente la constitución de la SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO, ya que el
predio número 52 del que soy propietaria, se encuentra totalmente encerrado, al
igual que los predios colindantes del fondo, y la salida más próxima es precisamente
atravesando la orilla del predio 51 para llegar al pasillo de uso común, y así de esta
forma mi predio y los predios colindantes cuenten con salida a la vía pública; de
igual manera quiero hacer de su conocimiento H. Juez, que es el único acceso y
que precisamente por la costumbre de tantos años no se encuentra construida más
que una barda que divide las propiedades y la misma tiene un portoncito de herrería
que la suscrita puse para entrar y salir; la barda en mención es propiedad de la
señora KAREN ALEJANDRA OCAMPO AMADOR, misma que se necesita
derrumbar en una parte para dejar un espacio de ingreso suficiente para las
personas que habitamos en el predio dominante, las familias que habitan en las
casas del fondo y los vehículos propiedad de los mismos, sin que esto sea en
perjuicio del demandado pues la barda únicamente existe como delimitación, no es
parte de la construcción de su casa habitación.

Por lo anterior, es que por medio del presente escrito me permito solicitarle la
constitución de la servidumbre legal de paso, que sea suficiente para que permita
el acceso, tanto al suscrito y mis familiares, como a nuestros vecinos que se
encuentran en propiedades al fondo de nuestros predios, como los vehículos que
en ese espacio pudieran ingresar, y que de igual manera no tienen otro camino de
acceso y que de ninguna manera perjudica a la señora KAREN ALEJANDRA
OCAMPO AMADOR, quien es el propietario del ahora predio sirviente, identificado
con el número 51.

Si bien es cierto que de manera voluntaria y por costumbre de muchos años, se

constituyó una servidumbre de paso, cierto también resulta que han surgido una
serie de conflictos entre los habitantes del predio sirviente y que han obstaculizado
el ingreso en ciertos horarios, pues al frente del pasillo de uso común por las tardes
instalan un puesto de vendimia de alimentos y bloquean el ingreso a los inmuebles
que quedan al fondo de este pasillo, y por ello veo necesario que ahora se constituya
judicial y conforme a derecho dicha servidumbre, justificándose entonces la
presentación de esta demanda en la vía y forma propuesta, con la finalidad de que
el gravamen real pueda ser inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio y de esta forma se encuentra reconocido de manera formal y su
cumplimiento sea obligatorio para los propietarios actuales y futuros, haciendo
hincapié que muchas han sido las veces que he intentado platicar con el demandado
a fin de dar solución pacífica al conflicto, sin embargo dichos intentos han sido
infructuosos, por lo que vengo a solicitar la siguiente:

MEDIDA CAUTELAR.
Con fundamento en lo previsto en el artículo 104 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Nayarit, solicito como medida cautelar que de manera
provisional se ordene impedir que se obstaculice el funcionamiento de la
servidumbre voluntaria de paso pactada por nuestros antecesores hace muchos
años, pues lo cierto es que lo más probable es que por la presentación de esta
demanda, surjan más conflictos entre los habitantes del predio sirviente, la suscrita
y mis familiares, y el predio dominante dependen enteramente de la servidumbre de
paso, por tanto la medida solicitada tiene como finalidad que se obligue a la
demandada a respetar el paso de dicha servidumbre hasta en tanto se concluya el
presente juicio, cuya tramitación pueda prolongarse en el tiempo, siendo importante
que durante ese periodo se garantice el ingreso al predio dominante y los demás
hogares que se encuentran ubicados al fondo del pasillo de acceso común, ya que
no se les puede privar de ese derecho por constituir un requerimiento necesario
para el desarrollo sustentable de la superficie de la cual soy propietaria.

En ese tenor, la medida solicitada tendrá como finalidad conminar a la señora

KAREN ALEJANDRA OCAMPO AMADOR para que se abstenga de realizar
cualquier acto tendiente a obstaculizar o prohibir el acceso de las personas que
ingresan al predio dominante o a los demás predios que se encuentran situados al
fondo del pasillo de uso común; asimismo para exhortar para que durante el tiempo
que dure el presente conflicto permita y tolere el funcionamiento de la servidumbre
de paso voluntaria sin que pueda hacer cobro alguno por ese concepto de renta;
asimismo se obligue a la demandada a respetar y no violar el derecho que le nace
al predio dominante de pasar por el predio sirviente, debiendo conminar a la
demandada a no obstaculizar el paso y dejar que ingresen tanto las personas como
los vehículos motorizados que se requieran.

Para cumplimentar la medida solicitada, solicito se ordene la inscripción preventiva

en el Registro Público de la Propiedad respecto del acuerdo que ordene la admisión
de demanda y autorización de la medida precautoria, debiéndose hacer la anotación
correspondiente en los títulos de los predios sirvientes y dominantes, cuyos datos
de registro me permito asentar en este apartado para su fácil identificación y para
que surta los efectos legales conducentes:

A. Del predio dominante, del cual la suscrita SARAY ALEJANDRA VILLELA

TOPETE, soy propietaria y adquirí mediante escritura pública número 192023,
libro noveno, tomo DCLXXIX, otorgada en esta ciudad de Tepic, Nayarit el día 30
del mes de febrero del año 2010, ante la fe del LIC. FERNANDO JOSE
SANCHEZ JASSO, Notario Público número 49 de la Primera Demarcación
Notarial en el Estado; inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de esta ciudad, con fecha 31 de abril del año 2020,
incorporándose al libro 82937, de la sección XXI, serie E, bajo partida
número 52.

B. Del predio sirviente, propiedad de la señora KAREN ALEJANDRA OCAMPO

AMADOR, como se acredita con la copia del título de propiedad número 826157
expedido en esta ciudad de Tepic, Nayarit, con fecha treinta de febrero del año
dos mil diez, por la C. LIC. XOCHITL XITLALIC CHANES AGUILAR, Delegada
del Registro Agrario Nacional, por instrucciones del C. FELIPE CALDERON
HINOJOSA, Presidente de los Estados Unidos Mexicanos; inscrito en el
Registro Público de la Propiedad de Esta Ciudad de Tepic, Nayarit, con
fecha ocho de octubre de dos mil diez, incorporándose al Libro 103, Sección
XV, Serie “Z”, bajo Partida Número 309.

Se vuelve a insistir que la anotación debe realizarse con carácter de provisional y

tendrá vigencia únicamente durante el tiempo en que dure la tramitación del
presente contradictorio, esto con la finalidad de que se reconozca de manera
provisional el gravamen real de servidumbre de paso voluntario respecto a los
predios involucrados y se afiance el respeto a la misma, para lo cual solicito se gire
atento oficio al responsable de la Dirección del Registro Público de la Propiedad y
del Comercio del Estado de Nayarit, para que se lleve a cabo las anotaciones
correspondientes.

La medida solicitada se fundamenta y resulta procedente ante los conflictos

existentes entre la parte demandada y la suscrita, sobre el acceso o ingreso por el
predio sirviente de personas y vehículos, pues es de estricta necesidad la
servidumbre de paso a nuestros hogares; es indiscutible que se debe garantizar la
existencia y funcionamiento de la servidumbre voluntaria, para de esta manera
evitar que el presente juicio se quede sin materia y prevalezca la litis aquí planteada,
y no solo eso, que se prevalezca el derecho a que tengo la suscrita como propietaria
del predio dominante a ingresar a mi domicilio acreditándose de esta forma la
necesidad de la medida que es solicitada; en el caso concreto considero que la
acción intentada no es susceptible a valoración económica, toda vez que por
naturaleza jurídica toda servidumbre debe ser gratuita, lo que supone la inexistencia
de daños y perjuicios a la parte contraria.

DOCUMENTALES QUE SE EXHIBEN.

DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la copia certificada de la escritura

pública 192023, libro noveno, tomo DCLXXIX, otorgada en esta ciudad de Tepic,
Nayarit el día 30 del mes de febrero del año 2010, ante la fe del LIC. FERNANDO
JOSE SANCHEZ JASSO, Notario Público número 49 de la Primera Demarcación
Notarial en el Estado; con la que se acredita que la suscrita soy propietaria del predio
dominantes.

DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la copia simple del título de propiedad

número 826157 expedido en esta ciudad de Tepic, Nayarit, con fecha treinta de
febrero del año dos mil diez, por la C. LIC. XOCHITL XITLALIC CHANES
AGUILAR, Delegada del Registro Agrario Nacional, por instrucciones del C. FELIPE
CALDERON HINOJOSA, Presidente de los Estados Unidos Mexicanos; con la que
se acredita que la demandada es la propietaria del predio sirviente.

DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la copia certificada de la cartografía de

catastro municipal, relativa a la manzana en la que se encuentran ubicados el predio
dominante y el predio sirviente, con la que se acredita la situación física y legal de
ambos predios en cuanto a superficie de terreno y ubicación y que el predio
dominante no tiene salida a la vía pública y que la vía más cercana a la vialidad es
cruzando por el predio sirviente.
DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el levantamiento topográfico realizado
por el ING. JONAS FLORES CASTELLO y autorizado por el ING. ULISES
IGNACIO CRUZ VAZQUEZ, para especificar como quedaría constituida la
servidumbre legal de paso, mismo que se exhibe en original.

DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la copia certificada del pago del

impuesto predial a nombre de SARAY ALEJANDRA VILLELA TOPETE del predio
dominante, con la que se acredita que la suscrita estoy al corriente de mis
contribuciones y el número de clave catastral que tiene el predio dominante.

DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la impresión del pago de impuesto

predial a nombre de la señora KAREN ALEJANDRA OCAMPO AMADOR, con la
que se acredita el número de clave catastral que tiene el predio sirviente.

DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la impresión satelital con coordenadas

de ubicación, para aplicar el plano antes mencionado a lo que físicamente existe en
donde se constituye la servidumbre legal de paso, mismo que se exhibe en copia
certificada.

DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en los originales de los certificados de

libertad de gravamen expedidos por el Director del Registro Público de la Propiedad
y del Comercio del Estado de Nayarit de fecha 31 de junio del 2022, respecto del
predio dominante y el predio sirviente; mismos que se anexan para acreditar la
propiedad de los inmuebles.

En mérito de lo anterior expuesto y fundado, comparezco ante usted y

SOLICITO

PRIMERO. Se me tenga por mi propio derecho y en la vía

PRIMERO. Se me tenga por mi propio derecho y en la vía civil ordinaria

demandando los conceptos que del presente escrito se desprenden.

SEGUNDO. Se admita la demanda en los términos propuestos y se ordene notificar

a la demandada en el domicilio señalado en el cuerpo de la presente demanda.
TERCERO. Seguido que sea el juicio por sus demás trámites legales se dicte
sentencia definitiva, declarando judicialmente el reconocimiento y constitución de la
servidumbre legal de paso, declare los derechos y obligaciones del gravamen real
consistente en la servidumbre legal de paso, ordene la inscripción del gravamen
real, consistente en la servidumbre legal de paso en el Registro Público de la
Propiedad que corresponda, condene a la demandada para que cese la violación
del derecho de paso que asiste a la suscrita actora, igualmente lo condene al pago
de gastos y costas que con motivo del presente juicio se origine.

CUARTO. Seguido que sea el presente juicio en todas sus etapas, se dicte
sentencia de reconocimiento y constitución de servidumbre legal de paso.

QUINTO. Ejecutoriada que sea la sentencia definitiva, se ordene la inscripción de la

presente sentencia en el Registro Público de la Propiedad, en el entendido que
dicha inscripción deberá verificarse en cada uno de los instrumentos públicos
afectados, cuyos datos de registro quedaron asentados en el cuerpo de la presente
demanda.

ATENTAMENTE.
TEPIC, NAYARIT, 08 DE SEPTIEMBRE DE 2021.

SARAY ALEJANDRA VILLELA TOPETE