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LAURO SANTAMARÍA
MELÉNDEZ
VS
ANDRÉS TOLEDO GARCÍA
JUICIO SUMARIO DE
USUCAPION
EXPEDIENTE:
ESCRITO INICIAL.

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

DE NEZAHUALCOYOTL.

LAURO SANTAMARÍA MELÉNDEZ, por mi propio derecho y

señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en
Valle de Carbajal, número 61, Valle de Aragón, primera sección, código postal 57100 de
ésta ciudad; y autorizando para los mismos efectos incluso para recibir documentos a los
CC. LICS. RAMCES LOPEZ RAMIREZ, cuya cédula profesional 6311545 quedó
debidamente registrada en ese Tribunal bajo el NIP 22503, CARLOS VELAZQUEZ
MARIN, JACQUELINE MIGUEL FLORES, CESAR FIGUEROA LOPEZ y
VERÓNICA LUNA ORTIZ conjunta o separadamente, ante Usted con el debido respeto
comparezco para exponer lo siguiente:

Que por medio del presente escrito y en la vía SUMARIA DE

USUCAPION vengo a demandar del señor ANDRÉS TOLEDO GARCÍA con domicilio
para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en Valle de Carbajal, número 61,
Valle de Aragón, primera sección, código postal 57100 de ésta ciudad; por lo que en esos
términos solicito sea emplazado en términos de lo dispuesto por el articulo 1.181 del
Código de Procedimientos Civiles en vigor, el cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S:

a).- Demando la propiedad por usucapión del DEPARTAMENTO

NÚMERO CUATROCIENTOS TRES, ENTRADA SETENTA Y OCHO “B” DEL
LOTE ÚNICO, MANZANA CUARENTA Y OCHO, SUPER MANZANA TRES,
EDIFICIO SUJETO AL RÉGIMEN DE CONDOMINIO UBICADO EN LA CALLE
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VALLE DE MACKENZIE, DEL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO

“VALLE DE ARAGÓN” UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
NEZAHUALCÓYOTL, ESTADO DE MÉXICO mismo que tiene las siguientes
medidas y colindancias:

AL NORTE: En siete metros cuatro centímetros con muro medianero al departamento

número cuatrocientos dos.
AL SUR: En tres metros ochenta y cuatro centímetros con muro de cubo de escalera y tres
metros veinte centímetros con muro medianero al departamento número cuatrocientos
catorce.
AL ORIENTE: En nueve metros veintiocho centímetros con muro de fachada posterior.
AL PONIENTE: En ocho metros un centímetro con muro de fachada principal y un metro
setenta y siete centímetros con muro de cubo de escalera.

CON UNA SUPERFICIE DE 57.46 (cincuenta y siete punto cuarenta y seis) METROS
CUADRADOS.

b).- El pago de los gastos y costas que el presente juicio me ocasione

y para el caso de que se oponga temerariamente a la presente demanda.

Fundo mi acción en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho:

H E C H O S:

1.- El suscrito con fecha veintiocho de octubre de mil novecientos

noventa y siete adquirí en propiedad y mediante contrato de compraventa que realice con
el señor ANDRÉS TOLEDO GARCÍA, respecto del DEPARTAMENTO NÚMERO
CUATROCIENTOS TRES, ENTRADA SETENTA Y OCHO “B” DEL LOTE
ÚNICO, MANZANA CUARENTA Y OCHO, SUPER MANZANA TRES, EDIFICIO
SUJETO AL RÉGIMEN DE CONDOMINIO UBICADO EN LA CALLE VALLE
DE MACKENZIE, DEL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO “VALLE
DE ARAGÓN” UBICADO EN EL MUNICIPIO DE NEZAHUALCÓYOTL,
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ESTADO DE MÉXICO lo anterior lo acredito con el contrato respectivo que agrego al

presente escrito.

2.- De igual forma, la superficie del inmueble materia del presente

juicio es de 57.46 (CINCUENTA Y SIETE PUNTO CUARENTA SEIS METROS
CUADRADOS) por lo cual con fundamento en lo dispuesto por el artículo 2.325.1 del
Código de Procedimientos Civiles en vigor, atendiendo a la superficie del inmueble
materia del presente juicio en dicho contrato, resulta procedente se tramite el presente
juicio en la vía propuesta.

3.- Así mismo en el momento en que efectué la operación de

compraventa la parte vendedor ANDRÉS TOLEDO GARCÍA me acredito la propiedad del
referido inmueble mediante la escritura número ciento cuarenta y uno, volumen uno, de
fecha seis de noviembre de mil novecientos ochenta y siete, pasada ante la fe del
Licenciado Guillermo E. Velázquez Quintana, notario público número nueve del Distrito
Judicial de Tlalnepantla, en el que se hizo constar “LA TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD
EN EJECUCIÓN DE FIDEICOMISO Y EXTINCIÓN PARCIAL DEL MISMO, QUE
FORMALIZA: EL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS,
SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE
DESARROLLO EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO EN EL FIDEICOMISO
DELIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO (FIPAIN), DEL
FIDEICOMISO FONDO NACIONAL DE HABITANTES POPULARES,
REPERESENTADO POR EL TENIESNTE CORONEL Y LICENCIADO ALFREDO
VÁLDEZ RIVAS, ENN SU CARÁCTER DE DELEGADO FIDUCIARIO ESPECIAL
DEL PRIMERO Y COORDINADOR GENERAL DE FIPAIN, COMO VENDEDOR Y
POR OTRA LA PARTE COMPRADORA EL SEÑOR ANDRÉS TOLEDO GARCÍA; lo
anterior se acredita en términos de las copias certificadas de dicha escritura y con la cual se
podrá acreditar que el legítimo titular del inmueble materia del presente juicio, fue quien
me transmitió la propiedad del mismo.

4.- Desde la fecha antes mencionada, es decir, desde el veintiocho de

octubre de mil novecientos noventa y siete, me encuentro en posesión física y material del
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inmueble de referencia, la cual me dio la propia parte vendedora desde dicha fecha, ya que
desde esa ocasión he vivido en el citado inmueble con el carácter de propietario,
ostentándome en esos términos con los vecinos del lugar, posesión esta que he mantenido
en forma ininterrumpida y sin molestias de ningún género, es decir, ninguna persona o
autoridad me ha molestado por la posesión que detento, además que he construido y hecho
mejoras al inmueble con dinero de mi propio peculio.

5.- En el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de

Nezahualcóyotl, Estado de México, el inmueble que se pretende usucapir se encuentra
inscrito bajo el Folio Real Electrónico número 00180243 ( cero, cero, uno, ocho, cero,
dos, cuatro, tres) A FAVOR DE ANDRÉS TOLEDO GARCÍA por lo que una vez que
se dicte sentencia definitiva en el presente juicio, solicito que en ejecución de la misma se
gire atento oficio al Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ésta Ciudad, para
que se haga la tildación y cancelación de dicho registro y en el momento procesal oportuno
se haga una nueva inscripción a mi favor en los libros que para tal efecto se lleven en dicha
dependencia con el carácter de propietario del citado inmueble.

6.- Como he poseído a título de propietario y justificado plenamente

el origen de mi posesión, satisfaciendo de esta manera todos y cada uno de los requisitos
que la Ley señala para la procedencia de la prescripción adquisitiva o usucapión, es por lo
que se acude ante su Señoría a solicitarla en los términos del presente escrito, para que en
su oportunidad se resuelva que me he convertido en el único y absoluto propietario del lote
de terreno materia del presente juicio.

Desde luego ofrezco de mi parte las siguientes:

P R U E B A S:

1.- LA CONFESIONAL.- A cargo de la parte demandada ANDRÉS

TOLEDO GARCÍA, de manera personalísima y no por conducto de apoderado legal
alguno, al tenor del pliego de posiciones que en sobre cerrado se exhibirá en el momento
oportuno, por lo que en esos términos solicito se sirva citar al absolvente para que
comparezca el día y hora que se sirva señalar su Señoría apercibiéndolo de que si dejare de
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comparecer sin justa causa, será tenida por confeso de las posiciones que hayan sido
calificadas de legales.

Mediante el desahogo de esta prueba se podrá acreditar que la

suscrita adquirió el lote de terreno materia del presente juicio al hoy demandado el día
veintiocho de octubre de mil novecientos noventa y siete, de que pague el precio total al
demandado por dicha compra y sobre todo que desde la fecha señalada he ocupado el
inmueble de manera pública, pacífica, continua de buena fe e ininterrumpida y a la luz de
todos los vecinos, toda vez que la misma parte demandada me dio la posesión física y
material del inmueble de referencia.

Esta prueba se relaciona con los hechos 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de mi

escrito inicial de demanda.

2.- LA DECLARACION DE PARTE.- A cargo del señor

ANDRÉS TOLEDO GARCÍA a preguntas orales que se le formularán el día de la
audiencia el día y hora que se sirva señalar su Señoría para el desahogo de dicha prueba,
por lo que solicito de este H. Juzgado se sirva notificarlo para que comparezca al desahogo
de la probanza ofrecida en su persona, apercibido que en caso de no comparecer el día y
hora señalado, se valorará prudentemente su conducta procesal.

Mediante el desahogo de esta probanza se podrán acreditar las

manifestaciones vertidas por el suscrito en el presente ocurso, pero principalmente se
acreditará que la suscrita adquirió el lote de terreno materia del presente juicio al hoy
demandado el día veintiocho de octubre de mil novecientos noventa y siete de que pague el
precio total al demandado por dicha compra y sobre todo que desde la fecha señalada he
ocupado el inmueble de manera pública, pacífica, continua de buena fe e ininterrumpida y
a la luz de todos los vecinos, toda vez que la misma parte demandada me dio la posesión
física y material del inmueble de referencia.

Esta prueba se relaciona con los hechos 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de mi

escrito inicial de demanda.
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3.- LA TESTIMONIAL.- A cargo de los señores GUILLERMO

GARCÍA LÓPEZ y JOSÉ ARTURO BARRERA RIVERA con domicilios en Calle 1543
2 Unidad San Juan de Aragón 6 sección, código postal 07918, alcaldía Gustavo A.
Madero, Ciudad de México y Calle Valle del Mekong, número 78 A departamento ,
colonia Valle de Aragón, primera sección, código postal 57100, Ciudad Nezahualcóyotl,
Estado de México; respectivamente, personas a las que me comprometo a presentar el día y
hora que se sirva señalar su Señoría a efecto de que contesten el interrogatorio que se
anexa al presente escrito, previa su calificación de legales; de igual forma exhibo copia de
interrogatorio a efecto de que la contraparte formule sus repreguntas en términos de lo
dispuesto 1.335 del Código de Procedimientos Civiles en vigor.

Mediante el desahogo de esta prueba se podrá acreditar que el

suscrito desde que adquirí el inmueble materia del presente juicio he ocupado el inmueble
de manera pública, pacífica, continua y de manera ininterrumpida y a la luz de todos los
vecinos, toda vez que la misma parte demandada me dio la posesión física y material del
inmueble de referencia, además de que siempre me he ostentado como dueña del inmueble
y de que nunca he sido molestada por la posesión que detento.

Esta prueba se relaciona con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, y 6 de mi

escrito inicial de demanda.

4.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el certificado

de inscripción expedido por el Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de esta
ciudad, donde se hace constar que el inmueble materia del presente juicio se encuentra
inscrito en dicha dependencia BAJO EL FOLIO REAL ELECTRONICO NUMERO
00180243 A FAVOR DEL SEÑOR ANDRÉS TOLEDO GARCÍA, documental que ya
obra agregada en autos.

Mediante el desahogo de esta prueba se acreditará lo preceptuado en

el artículo 2.325.4 del Código de Procedimientos Civiles en vigor, en el sentido de que el
inmueble materia del presente juicio se encuentra inscrito a favor del señor ANDRÉS
TOLEDO GARCÍA.

Esta prueba se relaciona con el hecho 5 del escrito inicial de

demanda.
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5.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el contrato de

fecha día veintiocho de octubre de mil novecientos noventa y siete, celebrado entre el
suscrito y el ahora demandado, respecto del lote de terreno materia de éste juicio y en el
precio pactado, documental que agrego a la presente demanda.

Mediante el desahogo de esta prueba se podrá acreditar que la

suscrita adquirí en fecha día veintiocho de octubre de mil novecientos noventa y siete,
adquirí el lote de terreno materia del presente juicio pagando el precio convenido al
demandado y que desde esa fecha he ocupado el inmueble sin molestias de ningún género,
pero principalmente se podrá acreditar la causa generadora de mi posesión.

Esta prueba se relaciona con los hechos 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de mi

escrito inicial de demanda.

6.- EL RECONOCIMIENTO DE FIRMA Y CONTENIDO DE

DOCUMENTO.- A cargo del señor ANDRÉS TOLEDO GARCÍA, persona que vendió
a la suscrita el lote de terreno materia del presente juicio y quien firmó como vendedor el
contrato privado de compraventa de fecha día veintiocho de octubre de mil novecientos
noventa y siete, por lo que en esos términos solicito sean citadas dichas personas el día y
hora que se sirva señalar su Señoría para que comparezca ante la presencia judicial a
reconocer como suya la firma que calza dicho contrato privado de compraventa y el
contenido del mismo, bajo el apercibimiento que en caso de no comparecer el día y hora
que se señale para dichos efectos, se le tendrá por reconocido el contenido de dicho
contrato y como suya la firma que calza el mismo.

Mediante el desahogo de esta prueba se podrá acreditar que la

suscrita en fecha día veintiocho de octubre de mil novecientos noventa y siete adquirí el
lote de terreno materia del presente juicio, pagando el precio convenido al demandado y
que desde esa fecha he ocupado el inmueble sin molestias de ningún género, pero
principalmente se podrá acreditar la causa generadora de su posesión.

Esta prueba se relaciona con los hechos 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de mi

escrito inicial de demanda.
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7.- LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO, LEGAL

Y HUMANA.- En todo lo que beneficie a los intereses de la suscrita.

8.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en

todo lo actuado y en todo lo que beneficie a los intereses de la suscrita.

DERECHO

En cuanto al fondo son aplicables los artículos 910 al 933 y demás

aplicables del Código Civil anterior a las reformas y sexto transitorio 1 del Código Civil en
vigor.

En cuanto al procedimiento es normado por las disposiciones

consagradas en los artículos 2.325.1 al 2.325.25 del Código de Procedimientos Civiles en
vigor.

Por lo expuesto,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentada en los términos del presente

escrito con los documentos y copias simples que acompañamos, demandando en la
SUMARIA DE USUCAPION del señor ANDRÉS TOLEDO GARCÍA las prestaciones
que menciono en el proemio de este escrito.

SEGUNDO.- Se emplace al demandado en términos de ley y en su

caso se les fije el término correspondiente para que produzca su contestación.
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TERCERO.- En su oportunidad y previa substanciación del

procedimiento, condenar al demandado a las prestaciones reclamadas decretando que nos
hemos convertido en el único y absoluto propietario del inmueble que se ha señalado y en
consecuencia se ordene la cancelación de la inscripción de la demandada y se gire oficio al
C. Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad para que se lleve a
cabo la correspondiente inscripción en mi favor.

Nezahualcóyotl, México, a la fecha de su presentación.

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LAURO SANTAMARÍA MELÉNDEZ

ABOGADO PATRONO
CED. PROF. 6311545
NIP 22501