REPUBLICA DE COLOMBIA

RAMA JUDICIAL DEL PODER PUBLICO

JUZGADO: OCTAVO CIVIL MUNICIPAL

IBAGUÉ - TOLIMA

CUADERNO PRINCIPAL

TIPO DE PROCESO: VERBAL - REVINCIDICATORIO

DELITO

DEMANDANTE: ASTRID VINCOS

OFENDIDO ALDEMAR ENRIQUE BALLEN

APODERADO: LEIDY JOHANA VARGAS CASTILLO

DEMANDADO: CLAUDIA PATRICIA SARABIA

PROCESO

APODERADO:

INICIADO: 31 10 2019

CUADERNO FOLIOS 23

FEHCA DE ARCHIVO: DD MM AAAA

NUMERO DE RADICACION

6 3 0 0 1 4 0 0 3 0 0 8 2 0 1 9 0 0 6 6 6 0 0

Uso Exclusivo del Archivo Central

Señor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE ARMENIA (REPARTO)

E. S. D.

ASTRID VINCOS Y ALDEMAR ENRIQUE BALLEN, mayores y Domiciliados en la

ciudad de Ibagué - Tolima, identificados como aparece al pie de nuestras
correspondientes firmas, actuando en nombre propio, comedidamente
Manifestamos a usted que mediante el presente escrito conferimos poder especial
amplio y suficiente a la Doctora LEIDY JOHANA VARGAS CASTILLO como
apoderada principal, igualmente mayor, identificada personal y profesionalmente
como aparece al pie de su correspondiente firma, y al doctor ANDRES FELIPE
GARCIA LOZANO, como apoderado suplente, igualmente mayor y domiciliado en
la misma ciudad, abogado en ejercicio, identificado personal y profesionalmente
como aparece al pie de su correspondiente firma, para que inicie y lleve a su
terminación, proceso Verbal Reivindicatorio de dominio en contra de la señora
CLAUDIA PATRICIA SARABIA mayor y domiciliada en esta ciudad, identificada
como se indicará en la respectiva demanda y respecto del inmueble ubicado en el
Barrio Ciudadela la Patria Manzana 86 Casa 43, del municipio de Ibagué, cuyo
folio de matricula inmobiliaria es 280-107818 de la Oficina de Registro de
Instrumento públicos de Ibagué.

Mi apoderado, queda facultando para recibir, transigir, sustituir, renunciar,

reasumir, conciliar con o sin mi presencia en especial la audiencia de que trata el
articulo 372 del Código General del Proceso, solicitar embargo y secuestro de
bienes, inscripción de la demanda y demás facultades inherentes al poder
conferido, sírvase, por lo tanto, Señor Juez, reconocerle personería a mi
apoderado en los términos y para los efectos del presente poder.

Del Señor Juez,

Atentamente

ASTRID VINCOS
CC: 65.740.650 de Ibagué
ALDEMAR ENRIQUE BALLEN
C.C: 12.345.678 de Girardot

Acepto el poder:

LEIDY JOHANA VARGAS CASTILLO

C.C. No. 1.007.385.120 de Ibagué
T.P. 304 565 del C. S. de la J.

ANDRES FELIPE GARCIA LOZANO

C. C. No. 1.234.643.028 de Ibagué
T. P. No. 114.522 del C. S. de la J.
Señor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE IBAGUÈ – TOLIMA (REPARTO)

E. S. D.

ANDRES FELIPE GARCIA LOZANO, mayor y domiciliado en la ciudad de

Armenia, abogado en ejercicio, identificado civil y profesionalmente como aparece
al pie de su correspondiente firma, obrando como apoderado de los señores
ASTRID VINCOS Y ALDEMAR ENRIQUE BALLEN, ambos mayores de edad,
domiciliados en la ciudad de Armenia – Quindío, identificados con las cedulas de
ciudadanía números 65.740.650 y 12.345.678, respectivamente; me permito
formular ante su despacho, demanda, mediante proceso Verbal Reivindicatorio de
Dominio en contra de la señora CLAUDIA PATRICIA SARABIA, mayor y
domiciliada en esta ciudad, identificada con la cedula de ciudadanía No.
1.098.640.655, para que previo el tramite correspondiente se sirva usted decretar
mediante sentencia definitiva que haga transito de cosa juzgada, teniendo en
cuenta los siguientes:
HECHOS

PRIMERO: El señor ALDEMAR ENRIQUE BALLEN, mi poderdante, adquirió,

mediante adjudicación en sucesión, el siguiente bien inmueble, LOTE # 43
MANZANA 86 MEJORADO CON CASA DE HABITACION DE LA CIUDADELA
LA PATRIA, DEL AREA URBANA DEL MUNICIPIO DE IBAGUÉ - TOLIMA. Con
área construida de 38.50 m2, en longitud norte de 3.5 m, con vía que lo separa del
lote No. 4 de la manzana No. 85, por el sur en longitud de 3.50 m, con el lote No.
6, por el oriente en longitud de 11.00 m. con el lote No. 44 y por el occidente en
longitud de 11.00 m, con el lote No. 42. Este inmueble se encuentra se encuentra
inscrito bajo el folio de matricula inmobiliaria No. 15-72576 de la Oficina de
Registro de Instrumento Público de Ibagué y se halla distinguido actualmente con
el código catastral No. 0103000008670019000000000, adjudicación efectuada
conforme a la escritura publica numero 182 del 09 de marzo de 2019 de la Notaria
Segunda de Ibagué – Tolima, Sucesión intestada de su hermano DANIEL
ORLANDO VASQUEZ VELEZ q. e. p. d.

SEGUNDO: Por medio de escritura publica No. 2.345 del 26 de agosto de 2019,
de la Notaria Cuarta de Ibagué - Tolima el señor ALDEMAR ENRIQUE BALLEN,
dio en venta real y enajenación y perpetua, el 50%, (cuota parte), del inmueble
relacionado anteriormente a la señora ASTRID VINCOS, mi poderdante.
TERCERO: Mis representantes no han enajenado ni tienen prometido en venta el
inmueble relacionado y por lo tanto se encuentra vigente el registro de su titulo
inscrito, bajo el folio de Matricula Inmobiliaria numero 280-107818 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Ibagué.

CUARTO: La señora ASTRID VINCOS, adquirió el 50% del inmueble ya

relacionado, del señor ALDEMAR ENRIQUE BALLEN, a quien le fue adjudicado
en sucesión de quien su verdadero dueño, es decir, el causante DANIEL
ORLANDO VASQUEZ VELEZ, y este a su vez, adquirió, de igual manera el
dominio ya que su tradente, también los tuvo de manera plena y absoluta.

QUINTO: Mis poderdantes se encuentran privados de la posesión material de los

inmuebles, puesto que dicha posesión la tiene en la actualidad la señora
CLAUDIA PATRICIA SARABIA, persona que era conocida en vida por el señor
DANIEL ORLANDO VASQUEZ VELEZ, es decir el hermano de mi poderdante,
quien habilitada el inmueble en su compañía y que, por motivos de salud, la
señora CLAUDIA PATRICIA SARABIA, de manera voluntaria decidió cuidarlo
antes de su muerte; no obstante luego del fallecimiento del señor DANIEL
ORLANDO VASQUEZ VELEZ, el día 25 de mayo de 2014, la señora CLAUDIA
PATRICIA SARABIA, sin autorización de mi poderdante, como heredero legitimo,
el señor DANIEL ORLANDO VASQUEZ VELEZ, decidió instalarse sin su
autorización; situación que explica por que la demandada esta ejerciendo la
posesión violenta, del inmueble al día de hoy.

SEXTO: Desde día 25 de mayo de 2014, la señora CLAUDIA PATRICIA

SARABIA, viene ocupando el inmueble objeto de reivindicación, en forma
fraudulenta, mis poderdantes le han solicitado en formal Verbal, en numerosas
oportunidades, restituya el inmueble y no ha sido posible que lo entregue.

SEPTIMO: La señora CLAUDIA PATRICIA SARABIA, comenzó a poseer el

inmueble objeto de la reivindicación desde el día 25 de mayo de 2014,
reputándose públicamente la calidad de dueña del predio, sin serlo, pues como se
dijo anteriormente su posesión se derivo de actos violentos.

OCTAVO: La señora CLAUDIA PATRICIA SARABIA, es una poseedora de mala

fe para lo relacionado con los efectos de las prestaciones a que haya lugar.
NOVENO: La señora CLAUDIA PATRICIA SARABIA, no le asiste la capacidad
legal para obtener por prescripción adquisitiva el dominio de inmueble referido en
esta demanda.

DECIMO: Mis poderdantes citaron e hicieron comparecer a la demandada, señora

CLAUDIA PATRICIA SARABIA, a audiencia de conciliación prejudicial, ante el
centro de Conciliación de la Personería Municipal de Ibagué, con fecha mayo 16
de 2019, sin la asistencia de la convocada; con fecha 6 de junio de 2019, sin que
se llegara a un acuerdo conciliatorio de las partes.

DECIMO PRIMERO: Los señores ASTRID VINCOS Y ALDEMAR ENRIQUE

BALLEN, me han concedido poder especial para ejercer la acción que ahora
invoco.

DECIMO SEGUNDO: El inmueble de la presente reivindicación tienen un avaluó

comercial de dieciséis millones seiscientos sesenta y seis mil quinientos pesos
($16.665.500,oo) moneda legal.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que se declare que los señores ASTRID VINCOS Y ALDEMAR

ENRIQUE BALLEN, ostentan el dominio pleno y absoluto del predio que se
describe a continuación CASA DE HABITACION DETERMINADO COMO LOTE #
43 MANZANA 86 DE LA CIUDADELA LA PATRIA, DEL AREA UBANA DEL
MUNICIPIO DE IBAGUÉ - TOLIMA. Con área construida de 38.50 m2, en longitud
norte de 3.50 m, con vía que lo separa del lote No. 4 de la manzana No. 85, por el
sur en longitud de 3.50 m, con el lote No. 6 por el oriente en longitud de 11:00 m,
con el lote No. 44 y por el occidente en longitud de 11:00 m, con el lote No. 42.
Este inmueble se encuentra inscrito bajo el folio de matricula inmobiliaria No. 280-
107818 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Ibagué y se halla
distinguido actualmente con el código catastral No. 010300000867001900000000.

SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaración se condene a la

demandada a restituir, una vez ejecutoriada esta sentencia, a favor de los
demandantes, el inmueble que se encuentra en su posesión.

TERCERO: Que la demandada pague a favor de los demandantes, una vez

ejecutoriada esta sentencia, el valor de los frutos naturales o civiles del inmueble
mencionado y anteriormente relacionado, no solo percibidos, sino también los que
los dueños hubiesen podido percibir con mediana inteligencia y que corresponden
a la suma de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS m/cte.
($12.800.000), correspondientes a los cánones de arrendamiento que generaría el
inmueble si estuviera arrendado desde el día 25 de mayo de 2014, hasta el día 7
de octubre de 2019, fecha de presentación de la demanda y por tratarse de
prestación periódica, los que se causen en adelante, hasta la fecha de entrega del
inmueble, en cuantía de ($300.000,oo) mensuales, por tratarse la demandada de
un poseedor de mala fe, al igual que el reconocimiento del precio del costo de las
reparaciones que hubiese sufrido por culpa de poseedor.

CUARTO: Que los demandantes no están obligados, por ser la demanda

poseedora de mala fe, a indemnizar las expensas necesarias referidas en el
articulo 965 del código civil, desde el día 25 de mayo de 2014, fecha en la cual la
demandada comenzó a poseer el inmueble objeto de la reivindicación.

QUINTO: Que, en la restitución del inmueble en cuestión, deben comprenderse

las cosas que forman parte del predio, o que se refuten como inmuebles, conforme
a la conexión con el mismo, tal como lo prescribe el Código Civil en su titulo
primero del Libro ll.

SEXTO: Que se ordene la cancelación de cualquier gravamen que pese sobre el

inmueble objeto de la reivindicación.

SEPTIMO: Que esta sentencia se inscriba en el folio de Matricula Inmobiliaria No.

280-107818 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Ibagué.

OCTAVO: Que se condene a la demandada a las cosas del proceso.

REGISTRO DE LA DEMANDA
A efecto de dar cumplimiento con el Articulo 591 del Código General del Proceso
solicito de su despacho ordenar la inscripción de la presente demanda en el folio
de Matricula Inmobiliaria No. 280-107818 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Ibagué.
 FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los artículos 665, 669, 673, 946, 949, 950,
952, 957, 959, 966, 969 y concordantes del Código Civil; 17, 84, 368, 372, 373, y
siguientes, y concordantes del código general del proceso.

PRUEBAS

Solicitó tener como tales las siguientes:

DOCUMENTALES.

 Escritura pública No. 2345 del 26 de agosto del 2019, otorgada en la

notaría Cuarta de Ibagué – Tolima.
 Certificado de libertad y tradición del inmueble identificado con la matrícula
inmobiliaria No. 280-107818.
 Certificados de avalúo catastral, expedidos por la IGAC, correspondiente al
inmueble objeto de reivindicación en un Folio.
 Constancia de no conciliación extrajudicial en el centro de conciliación de la
personería municipal de Armenia con número de radicación 5343 del 6 de
junio de 2019 y mayo 16 de 2019

TESTIMONIALES.

Solicitó señor juez, recepción a las declaraciones a los señoras VALENTINA

CAICEDO PALMA y MARIA YANINE OLAYA BUSTOS, mayores de edad y
domiciliado en la ciudad de Ibagué, quiénes pueden ser localizados a través de
mis poderdantes o en la manzana 34 No. 19 barrio la Grecia de ciudad coma para
que depongan lo que les consta sobre los de la demanda coma en especial y
concretamente sobre la posesión que ejerce la demandada, fechas de posesión y
demás hechos relacionados con los hechos de la demanda y su contestación.

INSPECCIÓN JUDICIAL

Solicitó a su despacho decretar inspección judicial sobre el inmueble materia de la

reivindicación con la intervención de peritos con el objeto de constatar: 1. la
identificación del inmueble dos la posesión material del inmueble. 3. la explotación
económica, vías de acceso y estado de conservación actual. 4. Daños
ocasionados al inmueble, frutos civiles e indemnizaciones coma me permito
reservarme para ampliar o corregir en el momento de la diligencia los puntos
materia de inspección judicial.
 PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

Se trata de un proceso verbal regulado mediante el proceso verbal contemplado

en el código general del proceso en los artículos 368 y siguientes.

Por la naturaleza del proceso coma por el lugar de ubicación del inmueble y por la
cuantía la cual estimó en la suma de dieciséis millones seiscientos sesenta y seis
mil quinientos pesos (16.666.500,00) moneda legal, valor del avaluó comercial del
inmueble, es usted competente, Señor Juez para conocer de ese proceso.

ESTIMACIÓN RAZONADA DE LA CUANTIA

Me permito hacer juramento estimatorio de la cuantía, a efecto de tazar los frutos

civiles relacionados en la pretensión tres de la demanda:

La cuantía la estimo en la suma de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS MIL

PESOS m/cte. (12.800.000), correspondientes a los cánones de arrendamiento
que generaría el inmueble si estuviera arrendado desde el día 25 de mayo de
2014, hasta el día 7 de octubre de 2019, fecha de presentación de la demanda.

ANEXOS

Me permito anexar los documentos aducidos como prueba, poder a mi favor; copia
de la demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para archivo
del juzgado.

NOTIFICACIONES

 Mis poderdantes en la manzana 34 No. 19 Barrio La Pola de la ciudad de

Ibagué.
 El demandado en la manzana 86 casa 43 Barrio Ciudadela la Patria.
 La suscrita en la secretaría de su despacho o en la Avenida Bolívar 8N – 67
Oficina 403 de la ciudad de Ibagué. Correo- betoriega@hotmail.com

Del Señor Juez,

Atentamente,

ANDRES FELIPE GARCIA LOZANO.

C. C. No. 1.234.643.028 de Ibagué

T.P. No. 114.522 del C. S. de la J.