Borrador 1. GMOE 16 de nov 2020.

COMPRAVENTA

CONSTRUCTORA R2 SpA

ANÍBAL LUIS SAN MARTÍN SEPÚLVEDA Y OTRA

Comparecen: CONSTRUCTORA R2 SpA, sociedad del giro de su denominación,

rol único tributario número setenta y seis millones novecientos dieciocho mil
doscientos veinte guión nueve, representada por don ANÍBAL LUIS SAN MARTÍN
SEPÚLVEDA, chileno, casado bajo el régimen de participación en los gananciales,
ingeniero civil, cédula de identidad número diez millones quinientos ochenta y
cuatro mil noventa y uno guión ocho, y por doña CONSTANZA MARÍA MACARENA
GONZÁLEZ SILVA, chilena, casada bajo el régimen de participación en los
gananciales, ingeniero comercial, cédula de identidad número nueve millones
novecientos cinco mil cuatrocientos veintiocho guión K, todos domiciliados en
[__________], Comuna de [__________], Región Metropolitana, en adelante también la
Vendedora, por una parte y por la otra por don ANÍBAL LUIS SAN MARTÍN
SEPÚLVEDA y doña CONSTANZA MARÍA MACARENA GONZÁLEZ SILVA,
ambos ya individualizados y domiciliados en [__________], Comuna de [__________],
Región Metropolitana, en adelante también los Compradores.

Los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las
cédulas citadas y exponen:

PRIMERO: ANTECEDENTES.-
Constructora R2 SpA, es dueña de la propiedad ubicada en calle Unamuno número
ochocientos cuarenta dos, que corresponde al sitio número once de la manzana Y,
de la Población San Pascual, Comuna de Las Condes, Región Metropolitana, que
deslinda: NOR PONIENTE, en treinta y ocho metros ochenta centímetros, lote

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número doce; NOR ORIENTE, en dieciocho metros, lote número seis; SUR-
ORIENTE, en treinta y ocho metros ochenta centímetros, lote números nueve y
diez; SUR-PONIENTE, en dieciocho metros, calle Máximo Mujica Echaurren. La
adquirió por compra a doña ELISA ANITA KINZEL ROSSELUISA, según da cuenta la
escritura pública de fecha veintiséis de agosto del año dos mil catorce, otorgada en
la notaria de Santiago de don René Benavente Cash. La inscripción de dominio a
su nombre fue practicada a fojas sesenta y cuatro mil cuatrocientos cincuenta y
dos número noventa y siete mil seiscientos del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año dos mil catorce.

SEGUNDO: COMPRAVENTA.-
En este acto y por el presente instrumento, CONSTRUCTORA R2 SpA,
debidamente representada, vende, cede y transfiere a don ANÍBAL LUIS SAN
MARTÍN SEPÚLVEDA y doña CONSTANZA MARÍA MACARENA GONZÁLEZ
SILVA, quienes compran, aceptan y adquieren para sí, en partes iguales, el
inmueble singularizado en la cláusula anterior.

TERCERO: PRECIO.-
El precio total de la compraventa es la cantidad de unidades
de fomento, equivalente al día de hoy a la suma seiscientos cincuenta y ocho
millones ciento sesenta mil cuarenta y nueve pesos, impuesto al valor
agregado ( I.V.A) incluido, que don ANÍBAL LUIS SAN MARTÍN SEPÚLVEDA y doña
CONSTANZA MARÍA MACARENA GONZÁLEZ SILVA, pagan y pagarán a la
Vendedora, de la siguiente forma: a) con la suma de treinta y dos
millones de pesos, equivalente al día de hoy a
unidades de fomento, que don ANÍBAL LUIS SAN MARTÍN SEPÚLVEDA y doña
CONSTANZA MARÍA MACARENA GONZÁLEZ SILVA pagan en partes iguales, en
este acto a la Vendedora en dinero efectivo, declarando esta última recibirlo a su
más entera satisfacción y, b) con la cantidad de unidades de
fomento, que don ANÍBAL LUIS SAN MARTÍN SEPÚLVEDA y doña CONSTANZA
MARÍA MACARENA GONZÁLEZ SILVA se obligan a pagar en partes iguales a la
Vendedora, a más tardar, dentro del plazo de doce , años contados desde esta
fecha, de conformidad al valor de la unidad de fomento o la medida reajustable
que la reemplace si dejare de existir, al día del pago. Los Compradores podrán
efectuar prepagos en cualquier tiempo durante el referido plazo. Las partes
renuncian a la acción resolutoria que pudiere emanar del presente contrato.

CUARTO: FORMA DE LA VENTA.-

El inmueble objeto del presente contrato, se vende como especie o cuerpo cierto,
en el estado en que actualmente se encuentra, con todos sus usos, costumbres,

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derechos y servidumbres tanto activas como pasivas, libre de hipotecas,
gravámenes, prohibiciones, embargos, litigios, condiciones resolutorias,
limitaciones al dominio y deudas preferenciales de terceros y ocupantes y, con el
pago de sus contribuciones y demás cuentas de consumos domiciliarios al día. La
Vendedora responderá del saneamiento de la evicción en conformidad a la ley.

QUINTO: ENTREGA.-
La entrega material del inmueble objeto del presente contrato, se efectúa en este
acto por la Vendedora a los Compradores, libre de ocupantes, en perfecto estado
de conservación, declarando éstos últimos recibirlo a su total y entera satisfacción.

SEXTO: FINIQUITO.-
Las partes declaran total e íntegramente cumplido todo acuerdo, cierre de negocio
o promesa de compraventa celebrado con anterioridad respecto del inmueble
objeto del presente contrato, declarando que no tienen cargo ni reclamo alguno
que formularse entre ellas, otorgándose mutua y recíprocamente el más amplio,
completo y total finiquito.

SEPTIMO: GASTOS.-
Los gastos notariales derivados de la celebración del presente instrumento serán
de cargo de ambas partes, por mitades. Por su parte, los gastos de inscripción de
la compraventa en los registros del Conservador de Bienes Raíces de Santiago,
serán de cargo de los Compradores.

OCTAVO: PODERES ESPECIALES.-

Las partes confieren mandato especial a los abogados Juan de Dios Vial Romero y
Mario José Olivos Bambach, para que actuando individualmente uno cualquiera de
ellos, rectifiquen, aclararen, modifiquen, complementen, enmienden cualquier
cláusula del presente contrato que se refiera a antecedentes o descripción del
inmueble objeto del presente contrato que sea necesaria, a fin que el dominio de
éste pueda ser inscrito a nombre de los Compradores en los registros del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago. En el ejercicio del presente poder, los
apoderados, actuando en la forma indicada, podrán hacer todas las declaraciones,
solicitudes, presentaciones, minutas aclaratorias y firmar todos los instrumentos
públicos y privados que sean necesarios para cumplir el objeto antes indicado.

NOVENO: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN.-

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Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio en
la comuna y ciudad de Santiago y se someten a la competencia de sus tribunales
ordinarios de justicia.

Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura pública para

requerir y firmar las anotaciones, inscripciones, subinscripciones y cancelaciones
que procedan en los registros respectivos del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago. La personería de Constructora R2 SpA, consta de escritura pública de
fecha primero de diciembre de dos mil quince, otorgada en la Notaría de Santiago
de don Nancy de la Fuente Hernández que no se inserta por ser conocida de las
partes y el Notario que autoriza.