COMPRAVENTA

CABEZAS RIQUELME, ROSA ENEDINA

SANHUEZA CABEZAS, ARIEL ENRIQUE.

En _________, República de Chile, a de Julio del año dos mil diez y seis, ante mí,
__________________ comparecen las siguientes personas, don ARIEL ENQRIQUE
SANHUEZA CABEZAS , chileno, casado en régimen de separación total de bienes,
comerciante, Cédula Nacional de Identidad número diez millones cuatrocientos un mil
doscientos setenta y seis guion cero, con domicilio en calle Mar Interior número
quinientos treinta y nueve guion B, Comuna de Pudahuel, Región Metropolitana, , por
una parte y en adelante “la parte vendedora” o “ la vendedora”, y por la otra, y en
adelante “la parte compradora” o “La compradora” doña ROSA ENEDINA
CABEZAS RIQUELME, chilena, viuda, factor de comercio, Cedula nacional de
identidad número seis millones cuatrocientos ochenta y cuatro mil treinta guion cuatro,
con domicilio en Calle Santa Genoveva número mil cuatrocientos noventa y cuatro,
XIII, comuna de Quinta Normal, Región Metropolitana los comparecientes mayores de
edad, plenamente capaces, quienes acreditan sus identidades con sus respectivas cédulas
que exhiben y exponen: PRIMERO: ARIEL ENRIQUE SANHUEZA CABEZAS, es
dueño de la propiedad ubicada en calle Mar Interior número quinientos treinta y nueve
guión B, que corresponde al sitio número cincuenta de la Manzana A del Conjunto
Habitacional “Cumbres Blancas, Quinta Etapa”, Comuna de Pudahuel, Región
Metropolitana, que deslinda: NORTE, con lote cincuenta y uno de la misma manzana;
SUR, con lote cuarenta y nueve de la misma manzana; ORIENTE, en parte con lote
dieciocho y en parte con lote diecinueve de la misma manzana; PONIENTE, con calle
Mar Interior.-El dominio rola inscrito a favor del vendedor a fojas cincuenta y dos
mil novecientos setenta y nueve número ochenta y dos mil quinientos doce, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago
correspondiente al año dos mil ocho. SEGUNDO: Por el presente instrumentos, don
ARIEL ENRIQUE SANHUEZA CABEZAS, vende, cede y transfiere a doña ROSA
ENEDINA CABEZAS RIQUELME, ya individualizada, la propiedad raíz
individualizada en la cláusula precedente.-TERCERO: El bien objeto de esta
compraventa se transfiere en dominio, uso y goce exclusivo, al comprador- CUARTO:
PRECIO Y FORMA DE PAGO .- El precio de la compraventa es la suma
de___________________, el cual se paga de la siguiente
manera.__________________________________________________.-QUINTO:. La
venta del inmueble objeto de la presente compraventa se hace como especie o cuerpo
cierto, esto es con todo lo edificado y plantado, en el estado en que actualmente se
encuentra y que la compradora declara conocer y aceptar. II) Se deja constancia que la
propiedad objeto de la presente compraventa es trasferida con todos sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres, tanto activas como pasivas, libre de hipotecas y
gravámenes, prohibiciones e interdicciones, embargos o litigios, con sus contribuciones
territoriales al día, respondiendo en todo caso el vendedor del saneamiento y de los
vicios redhibitorios en conformidad a la ley. -SEXTO: La entrega material se efectuará
a la fecha de la celebración del contrato de compraventa prometido, libre de ocupantes y
enseres, con sus contribuciones fiscales y municipales debidamente pagadas y al día.
Asimismo, el vendedor deberá acreditar que los servicios de agua, electricidad y gas que
afecten al inmueble vendido hasta la fecha de la entrega están debidamente pagados y al
día.- Así, sólo desde que el inmueble fuese materialmente entregado, el comprador
deberá concurrir al pago de los gastos directos de la propiedad.-SEPTIMO: El simple
retardo o incumplimiento de la obligación de celebrar el contrato prometido o cualquier
otro incumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente contrato, habiéndose
cumplido las condiciones pactadas, dará lugar al pago de una garantía de seriedad por
parte del contratante incumplidor a favor del contratante diligente, que se pacta a título
de cláusula penal y que se fija en el valor, equivalente en pesos a ______ unidades de
fomento, monto en el cual las partes desde ya avalúan los perjuicios que de ello les
resultare, sin perjuicio de la facultad de la parte diligente de solicitar la resolución o el
cumplimiento forzado de esta promesa de compraventa.- OCTAVO: La vendedora
declara que el inmueble objeto del presente contrato, se encuentra libre de ocupación,
uso y explotación por terceros, sea en calidad de arrendatarios, tenedores de cualquier
naturaleza y en general libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones, interdicciones y
prohibiciones de cualquier especie. II) Para todos los efectos legales y especialmente
para la resolución del contrato, esta cláusula se eleva a la calidad de esencial,
obligándose expresamente la parte vendedora a responder por su incumplimiento. III)
De igual forma, la parte vendedora se obliga a la restitución proporcional del precio en
caso de existir regularización de la posesión del todo o parte del inmueble que por este
instrumento se vende, a favor de terceras personas, especialmente por la aplicación del
Decreto Ley número dos mil seiscientos noventa y cinco, lo anterior, sin perjuicio de las
obligaciones que le corresponden al vendedor por concepto de saneamiento de la
evicción y vicios redhibitorios.- NOVENO: Para todos los efectos legales de la presente
escritura, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago, prorrogando
competencia para ante sus tribunales de Justicia.- DECIMO: Se faculta expresamente al
abogado, don ……………………………………………para que suscriba cualquier
escritura rectificatoria o complementaria del presente instrumento. Se faculta al portador
de copia autorizada de la presente escritura para requerir las inscripciones y
subinscripciones en los Registros correspondientes y que fueren de rigor. De acuerdo a
lo ordenado por la Ilustrísima Corte de Apelaciones de Santiago, en oficio mil
cuatrocientos ochenta y nueve y, de conformidad a lo dispuesto por el artículo
cuatrocientos cinco y cuatrocientos nueve del Código Orgánico de Tribunales, las
partes dejan su impresión digito pulgar derecho al costado de sus respectivas firmas las
que fueron escritas en presencia del Notario que suscribe.

En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes.