PROMESA COMPRAVENTA

TERMAS DE MAMIÑA S.A.

SERGIO NELSON PADILLA ACUÑA

REP……..En Iquique República de CHILE a treinta y uno de Mayo de dos

mil diecinueve, ante mi Abogado Notario Público Titular de Iquique, con
oficio en calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
comparecen: por una parte, como “promitente vendedor” TERMAS DE
MAMIÑA S.A. sociedad del giro de su denominación rol único tributario
numero noventa y seis millones seiscientos noventa y ocho mil cuarenta raya
cero, representada por Bruno Juan Machiavello Zerega, chileno, casado,
empresario, cedula de identidad número cinco millones sesenta y cuatro mil
setecientos diez guion dos, domiciliados en calle Freddy Taberna numero
ciento dieciséis de la ciudad de Iquique; y por la otra parte, como “promitente
comprador” don SERGIO NELSON PADILLA ACUÑA, chileno, casado
separado totalmente de bienes, empleado público , cedula de identidad número
_______________________________, con domicilio en calle dieciocho de

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septiembre numero mil ochocientos veintidós de la ciudad de Iquique;
mayores de edad quienes acreditan su identidad con las cedulas señaladas y
exponen que han convenido en el siguiente contrato de promesa de venta y
otras estipulaciones: PRIMERO: INMUEBLE.- TERMAS DE MAMIÑA
S.A. representada en la forma indicada, será dueña del departamento numero
setecientos seis, del piso siete, la bodega numero cuarenta y seis y el
estacionamiento numero treinta y nueve del Edificio Matiz, ubicado en
Avenida Arturo Prat numero trescientos cincuenta y tres de la ciudad de
Iquique, cuyos roles de avalúos son: Rol de avalúo numero ________; Rol de
avalúo numero _________, y Rol de avalúo numero_______, todos de la
comuna de Iquique.- SEGUNDO: DECLARACIONES.- La parte promitente
compradora declaran conocer que las propiedades que se prometen vender,
actualmente están afectas a Contrato de Leasing, entre TERMAS DE
MAMIÑA S.A. y el Banco Itau; asimismo el promitente vendedor declara
que le resta la ultima cuota con Banco Itau, para adquirir el dominio de los
inmuebles que por este acto se prometen vender, y que se han individualizado
en la clausula precedente. Declara además el promitente comprador, estar en
conocimiento de que los inmuebles que se prometen vender, les afecta un
Reglamento de Copropiedad inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de
Iquique, y no tiene reparos al respecto.- TERCERO: PROMESA.- Por el
presente acto e instrumento, TERMAS DE MAMIÑA S.A. promete vender,
ceder y transferir a SERGIO NELSON PADILLA ACUÑA quien promete
comprar y adquirir para sí, la propiedad individualizada en la cláusula
primera, una vez que el Banco Itau le transfiera el dominio de los inmuebles
objeto del presente instrumento al promitente vendedor TERMAS DE
MAMIÑA S.A.- CUARTO: PRECIO.- El precio de la venta prometida es la
suma dos mil trescientos cuarenta y un unidades de fomento, que el

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promitente comprador pagara al promitente vendedor de la siguiente forma: a)
con ciento ochenta unidades de fomento equivalentes a la suma
correspondiente en pesos chilenos a la unidad de fomento al día de hoy; y b)
mil ochenta unidades de fomento pagadas al momento de la firma de la
escritura de compraventa; y c) con mil ochenta unidades de fomento, mediante
crédito hipotecario otorgado por el Banco Itau o cualesquiera institución
financiera que le otorgue el referido crédito hipotecario.- QUINTO:
CONDICIONES.- La venta se hará en el estado en que el inmueble se
encuentra actualmente, con todo lo edificado en el, con todos sus usos,
costumbres, derechos y servidumbres, y libre de todo gravamen; libre de
embargos, juicios, litigios, acciones resolutorias, y de cualquier otra
limitación de dominio, con sus contribuciones fiscales y municipales pagadas
al día, quedando obligado el prometiente vendedor al saneamiento de la
evicción en conformidad a la Ley.-SEXTO: ARRIENDO.- Las partes
acuerdan que el inmueble que se promete vender será arrendado al promitente
comprador por el lapso de 180 días (seis meses), el precio convenido como
canon de arrendamiento mensual es la suma de doscientos cincuenta mil
pesos más gasto común, pagando el promitente comprador los consumos de
luz agua y gas desde que se le entreguen las llaves del inmueble
individualizado en la cláusula primera.- Convienen también confeccionar un
inventario y acta de entrega que de cuenta del estado y contenido del
inmueble; la entrega de llaves del inmueble se hace en este acto y la fecha de
pago de las rentas de arrendamiento será los días _____ de cada periodo
mensual, de forma anticipada. - SEPTIMO: PLAZO.- La escritura pública de
compraventa se suscribirá a mas tardar por las partes dentro del plazo de
ciento ochenta días, plazo que se computara desde esta fecha.- Sin perjuicio de
poder prorrogar el plazo estipulado, para el evento que la inscripción de

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dominio a nombre del promitente comprador, sea objeto de retardo por
responsabilidad de Banco Itau. -OCTAVO: ESTIPULACIONES.-Las partes
acuerdan que el promitente comprador y arrendatario, pagara las rentas de
arrendamiento señaladas en la cláusula precedente hasta la firma de la
escritura de compraventa, siendo de su cargo el pago de los gastos comunes y
el impuesto territorial en adelante.- El incumplimiento al pago de las rentas de
arrendamiento pactadas, facultara al promitente comprador para solicitar la
restitución del inmueble, y poner término al arrendamiento pactado.-
NOVENO: INCUMPLIMIENTO.- Las partes contratantes acuerdan avaluar
en forma anticipada los perjuicios que para cada una de ellas significara la no
celebración del contrato prometido, en la época y forma estipuladas, en la
suma doscientas treinta y una unidades de fomento a la fecha que se haga
exigible su cumplimiento, sin perjuicio del derecho de la parte que cumpla o
se allane a cumplir, de exigir el cumplimiento forzado del contrato de
promesa o la resolución del mismo. DECIMO: CLAUSULA PENAL.- En
caso de incumplimiento negligente del promitente comprador, el promitente
vendedor podrá cobrar ejecutivamente la suma de doscientos treinta y una
unidades de fomento, ello por concepto de perjuicios irrogados por el
incumplimiento, esto es la no celebración del contrato de venta prometido, sin
perjuicio de exigir el cumplimiento forzado del contrato de promesa o la
resolución del mismo con indemnización de perjuicios; y en el evento de
incumplimiento negligente del promitente vendedor, podrá el promitente
comprador cobrar ejecutivamente la suma doscientas treinta y una unidades de
fomento por concepto de perjuicios irrogados por el incumplimiento, esto es la
no celebración del contrato de venta prometido, sin perjuicio de exigir el
cumplimiento forzado del contrato de promesa o la resolución del mismo con
indemnización de perjuicios.- DECIMO PRIMERO : GASTOS.- El pago de

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los impuestos y gastos notariales que resulten de este contrato será de cargo
del Promitente Comprador.- DECIMO SEGUNDO: JURISDICCION.- Para
todos los efectos legales las partes constituyen domicilio en la ciudad y
comuna de Iquique y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de
Justicia.-.DECIMO TERCERA: HONORARIOS CORREDOR.- Las partes
se comprometen a pagar a la corredora de propiedades doña ALEJANDRA
CARDENAS OPAZO, cedula de identidad numero doce millones ciento
cincuenta y tres mil setecientos setenta guion dos, domiciliada en
_____________, por su gestión de negocio el dos porciento del precio de la
venta cada uno, esto es el promitente comprador y promitente vendedor,
quienes en este acto pagan cada uno el uno porciento; y el saldo del uno
porciento restante se pagara al momento de celebrar el contrato de
compraventa definitivo del inmueble, que por este acto se promete vender y
conjuntamente se arrienda.- PERSONERIA: La personería de don BRUNO
JUAN MACHIAVELLO ZEREGA, para actuar en representación de
TERMAS DE MAMIÑA S.A. Consta de junta extraordinaria de accionistas
de fecha ocho de marzo de de dos mil dieciocho reducida a escritura publica
en la Notaria de don Néstor Araya Blazina , misma fecha repertorio numero
mil ciento cuarenta y siete del año dos mil dieciocho, la que no se inserta por
ser conocida de las partes. - Se dio copia.- Doy fe.- Minuta redactada de
acuerdo a las instrucciones de los contratantes.-

BRUNO JUAN MACHIAVELLO ZEREGA

Por TERMAS DE MAMIÑA S.A

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