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CO MP RAV E NTA CO N PACTO DE RE TRO VE NTA

INV E RS IO NES X X X X X X X X X S PA

CAMILA CO NTRE RAS GO NZLE Z

Inversiones

XXXXXX

SpA.,

Rol

nico

Tr i b u t a r i o

nmero

XXXXXXXXX, empresa del giro de su denominacin, domiciliada


en

XXXXXXXXX,

comuna

de

XXXXXXXXX,

debidamente

representada por don XXXXXXXXX, chileno, casado, abogado,


cdula de Identidad nmero XXXXXXXXX, del mismo domicilio que
su

representada;

doa

CAMILA

CONTRERAS

GONZLEZ ,

chilena, casada en rgimen de separacin total de bienes,


Constructor

Civil,

cdula

de

identidad

domiciliada XXXXXXXXX, Comuna

de

nmero

XXXXXXXXX,

XXXXXXXXX, Santiago,

Regin Metropolitana, mayores de edad, quienes acreditan su


identidad con las cdula de identidad anotadas y exponen que
han

convenido

en

el

siguiente

contrato

de

promesa

de

compraventa con pacto de retroventa sujeto a las siguientes


estipulaciones: PRIMERO: Doa Camila, adquiri el bien raz
consistente en el Lote B de la subdivisin de una propiedad
ubicada XXXXXXXXX, de la Comuna de XXXXXXXXX, y que
deslinda: Norte: Con camino pblico, hoy calle Jos Snchez, en
1

dieciocho

coma cincuenta metros; Sur: con sucesin Pablo

Droguett, hoy Patricio Camus, en diecinueve coma cincuenta


metros; Oriente: con lote C del plano de subdivisin , en
cincuenta metros; y Poniente,

con el Lote A del plano de

subdivisin, en cuarenta y dos metros.- Lo adquiri por tradicin


sirviendo de ttulo traslaticio contrato de compraventa suscrito el
seis

de enero del ao dos mil cinco, ante don Osvaldo Pereira

Gonzlez, Notario Pblico de Santiago. El dominio a su nombre


se encuentra inscrito a fojas siete mil cuatrocientos treinta y
cuatro vuelta nmero trece setecientos doce mil del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races
ao dos mil quince. SEGUNDO: Doa
transfiere

Inversiones

Camila vende, cede

XXXXXXXXX

representante, don XXXXXXXXX

de Rancagua del

SpA,

para

quien

y
su

compra, adquiere y acepta

consistente en el Lote B de la subdivisin de una propiedad


ubicada

en

Lo

Miranda,

de

la

Comuna

de

Doihue,

ya

s i n g u l a r i z a d a e n l a c l u s u l a a n t e r i o r, c o m o e s p e c i e o c u e r p o
cierto, en el estado
conocido

de

la parte

que se encuentra actualmente, que es


promitente compradora. Ambas partes

declaran que dicho bien singularizado, se encuentra en perfecto


estado de conservacin. TERCERO: El valor asciende a la cifra
total y nica de doce millones de pesos, que se paga y pagar
como se indica: A) en este acto, cinco millones de pesos al
contado,

declarando

la

vendedora

recibirlo

su

entera

conformidad; B) el saldo de siete millones de pesos lo pagar al


contado una vez que se encuentre inscrito el bien raz a nombre
de la sociedad compradora. CUARTO: La presente venta se hace
considerando el inmueble vendido como especie o cuerpo cierto,
esto es, en el estado en que actualmente se encuentra, con todo
lo construido, edificado y plantado en l; incluidos los derechos
de

aguas,

si

los

hubiere,

con

todos

sus

usos,

derechos,

costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo


2

gravamen,

derecho

real

personal,

tales

como

usufructo,

prohibicin, embargo o litigio, con excepcin de los gravmenes


impuestos por el Reglamento de Copropiedad, con todos sus
accesorios,
quinientos

reputados
setenta

inmuebles,
siguientes

de
del

acuerdo
Cdigo

al

Civil,

artculo
con

sus

contribuciones de bienes races y cuentas de consumo al da,


r e s p o n d i e n d o l a Ve n d e d o r a p o r e l s a n e a m i e n t o , d e c o n f o r m i d a d a
l a l e y. Q U I N T O : P o r e s t e a c t o y e n a t e n c i n a l o d i s p u e s t o e n l o s
artculos mil ochocientos ochenta y uno y siguientes del Cdigo
Civil, las partes contratantes, pactan Retroventa, o sea, que la
parte vendedora, doa Camila, ya individualizada, con acuerdo de
la parte compradora, Inversiones XXXXXXXXX SpA , se reserva la
facultad de recobrar o recuperar el dominio de la propiedad raz
materia de esta compraventa.- Ser requisito indispensable para
ejercer la opcin, que doa Camila , haya pagado al quince
mayo de dos mil diecisis

de

la suma total y nica de quince

millones seiscientos mil pesos en dinero en efectivo, lo cual se


har de la siguiente forma: A) Cinco cuotas, mensuales sucesivas
y peridicas

de seiscientos mil pesos cada una de ellas

pagaderas los primeros quince das de cada mes; B)

y la suma

nica y total de doce millones seiscientos mil pesos al da quince


de mayo de dos mil diecisis. Las partes acuerdan que si llegada
la fecha pre citada sin que se haya cumplido en forma ntegra el
precio de la retroventa, la compradora, es decir doa Camila
perder su derecho de recuperar el inmueble ya singularizado,
fijando las partes que todos pagos parciales efectuados sern
considerados como renta de arrendamiento por el uso y goce
d a d o p o r l a m i s m a e n e l t r a n s c u r s o d e l t i e m p o . S E X TO . - S i l a
vendedora, doa

Camila decide llevar a efecto la retroventa, de

a c u e r d o c o n l o e s t i p u l a d o e n l a c l u s u l a a n t e r i o r, p r e v i a m e n t e ,
deber dar aviso de su determinacin a la parte compradora,
Inversiones XXXXXXXXX SpA., mediante notificacin notarial o
3

envo de carta certificada con aviso de recepcin con treinta das


de anticipacin a lo menos.
anticipadamente

el

precio

Si la compradora quisiera pagar


pactado

deber

dar

aviso

su

contraparte mediante carta certificada con a lo menos quince das


de anticipacin. - SEPTIMO: Para todos los efectos de este
contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago, y
s e s o m e t e n a l a j u r i s d i c c i n d e s u s t r i b u n a l e s . - O C TAV O : C a d a
una de las partes comparecientes, confieren mandato especial e
irrevocable

al

abogado

don

XXXXXXXXX,

para

que

en

su

representacin proceda a otorgar y suscribir los instrumentos


pblicos

y/o

complementar

privados
y

destinados

modificar

esta

a c l a r a r,

escritura

en

r e c t i f i c a r,

lo

relativo

singularizacin del inmueble o sus deslindes o ttulos de la


propiedad objeto de este contrato y cualquiera otra de las
estipulaciones relativas a la individualizacin de las partes para
lograr la correcta inscripcin de la este contrato y del definitivo
que deber suscribirse dentro de cuarenta y cinco das hbiles.
Se faculta al mandatario para que en el desempeo de su
cometido

pueda

r e q u e r i r,

otorgar

firmar

toda

clase

de

solicitudes y declaraciones, solicitar inscripciones, anotaciones,


cancelaciones y otorgar instrumentos pblicos y/o privados para
el cumplimiento de los requisitos y formalidades que establezcan
las leyes y reglamentos. Asimismo, podr otorgar una o ms
minutas de conformidad a lo dispuesto en el artculo ochenta y
dos del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races.
Las partes dejan expresa constancia que el mandato se otorga
con el carcter de irrevocable y que tal irrevocabilidad se pacta
tanto

en

inters

de

los

mandantes

como

del

mandatario.-

NOVENO: Antecedentes: A) PERSONERA. La personera con que


acta

don

XXXXXXXXX

XXXXXXXXX,
SpA,

en

consta

XXXXXXXXX de XXXXXXXXX

representacin

de

escritura

de

pblica

Inversiones
de

fecha

del ao XXXXXXXXX, otorgada en


4

la Notara de XXXXXXXXX, B) que no se inserta por ser conocida


de las partes y de la Notario que autoriza. C) "Servicio de
Impuestos Internos. Fecha de emisin: XXXXXXXXX de dos mil
quince. Certificado de Avalo Fiscal. Segundo Semestre de dos
mil quince. Comuna: XXXXXXXXX . Nmero de Rol: XXXXXXXXX.
Direccin: XXXXXXXXX. Destino: Habitacin: Avalo total: Quince
millones doscientos cuarenta y cinco mil trescientos veinticinco
pesos. Avalo Exento de Impuesto: : Quince millones doscientos
cuarenta y cinco mil trescientos veinticinco pesos. Avalo Afecto
a I m p u e s t o : C e r o p e s o . P o r o r d e n d e l D i r e c t o r. E r n e s t o Te r n
Moreno,

Subdirector

de Avaluaciones

Servicio

Internos. Hay una firma digital." Conforme.


previa

lectura

de

Impuestos

comprobante

los comparecientes ratifican y firman. Se da

copia.- Esta escritura se anot en el Libro de Repertorio de


Instrumentos Pblicos, de esta Notaria con esta fecha. Doy fe.-

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