Dinalia Pérez

Abogado
Inpreabogado
N°

Entre, ISAMAR LEONELA ARIZA GARCIA venezolana, mayor de edad,

domiciliado en Petare Municipio Sucre y titular de la Cédula de Identidad N°
V-20.211.658, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se
denominará LA ARRENDADORA por una parte y por la otra HAYDEE
MAIANNE CEDEÑO ROJAS. venezolano, mayor de edad, civilmente
hábil, domiciliado en la ciudad de Caracas, Municipio Sucre, titular de la
Cédula de Identidad Ni V- 18.760.959,  quien en lo adelante y a los efectos
de este contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se  ha  convenido
en celebrar, como en efecto se celebra el presente contrato de arrendamiento
que se regirá por las cláusulas que se expresan a continuación:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO LA ARRENDADORA da  y
LA   ARRENDATARIA  recibe un inmueble destinado a vivienda de 56
mts2 el cual está integrado por recibo, salón comedor, cocina- dispensa,
lavadero, un (01) dormitorio, un(01) baño principal, un(01) aire acondicionado
central, pisos de porcelanato, y un mobiliario de una (01) cocina eléctrica, un
(01) horno, una(01) nevera dos puertas tres(03) asientos de barra, distinguido
con el N° 23 ubicado en el segundo piso en la parte oeste del Edificio San
Bosco, ubicado en La Prolongación de la Avenida Andrés Bello Urbanización
Los Palos Grandes, en jurisdicción del Municipio Chacao contrato se ha
consensuado por ambas partes. SEGUNDA: CANON DE
ARRENDAMIENTO: EL canon mensual por el arrendamiento objeto del
presente contrato se ha pactado en la cantidad de cuatrocientos dólares
(400,00$) mensuales, incluyendo un tres (3) meses de depósito y tres (03)
meses de adelantos pagaderos de la siguiente forma, ochocientos
dólares(800,00$) mensuales correspondiente a dos (02) meses de canon hasta
cumplir con los meses de depósito y meses de adelanto pagaderos en un lapso
establecido de seis meses para dar cumplimiento a la negociación inicial
objeto de este contrato una culminado los pagos la arrendataria quedara
pagando el canon original de cuatrocientos dólares (400$) correspondiente al
tiempo restante del arriendo del inmueble así como los gastos por servicios ,
la vigencia de este contrato es de un (01) año contado a partir del dieciocho
(18) de abril del año Dos Mil veintitrés (2023)   hasta el dieciocho (18) de
abril del   año Dos Mil veinticuatro (2024).  Según lo establece en la Cláusula
Tercera denominada DURACIÓN DEL CONTRATO, un aumento de
arrendamiento con la renovación del contrato, el mismo se regirá por el índice
de Inflación del Banco Central de Venezuela. LA ARRENDATARIA se
obliga a pagar el canon de arrendamiento en divisa LA ARRENDADORA a
su orden o de la persona que designe LA ARRENDADORA, cobrara las
mensualidades los primeros 5 días de cada mes LA ARRENDATARIA tiene
que depositar la totalidad de la mensualidad a la presente cuenta
Nxxxxxxxxxxxxx de la entidad bancaria xxxxxxxxxxxx. LA
ARRENDATARIA el presente contrato de arrendamiento quedará resuelto de
pleno derecho, de manera automática y asumirá igualmente las consecuencias
legales. Por la dilación o tardanza en el pago de las obligaciones en dinero
establecidas en el contrato, LA ARRENDATARIA pagará a LA
ARRENDADORA por cada día de retardo cancelará el equivalente a un día
de arrendamiento, trece dólares con treinta sentimos ($ 13,30), diario
calculado sobre cada cuota vencida y no cancelada en su fecha de pago. Dicha
cantidad se estima por una de la cláusula penal y determina los daños y
perjuicios que LA ARRENDATARIA cause a LA ARRENDADORA por su
retardo en el pago conviniendo que LA ARRENDADORA nada tienen que
probar con relación a la cláusula aquí fijada. TERCERA: DURACIÓN DEL
CONTRATO: El presente contrato tendrá una duración de un (01) año fijo
pudiendo ser renovado por un (01) año más a conveniencia de las partes y
mediante comunicación escrita dirigida con treinta (30) día de anticipación al
vencimiento del presente contrato, inalterable ante venta o enajenación del
inmueble en cuestión durante la vigencia del mismo. Sí LA
ARRENDATARIA estuviese incursa en incumplimiento de sus obligaciones
legales, no tendrá derecho a gozar de dicho beneficio. Con la  terminación  del
contrato.  LA ARRENDATARIA deberá entregar las llaves del inmueble LA
ARRENDADORA o a la persona que este designe, se levantará un acta que
suscribirán las partes donde se dejara constancia de las condiciones de
mantenimiento y conservación en que LA ARRENDATARIA entrega el
inmueble, LA ARRENDATARIA se compromete a mantener y cuidar en
buen estado el inmueble. LA ARRENDADORA solicite la resolución y hasta
el día de la entrega efectiva del inmueble en las condiciones establecidas. LA
ARRENDATARIA desocupara el inmueble sin posibilidad de alegar el
derecho de preferencia aplicandose la cláusula antes convenida calculada a
partir del día siguiente del vencimiento del contrato hasta el día que se
produzca la entrega del inmueble en las condiciones convenidas. CUARTA:
DESTINO DEL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA usará el inmueble de
manera lícita no contraria al objeto previsto con ella. LA ARRENDATARIA
no Podrá cambiar el destino del inmueble sin la aprobación previa y por
escrito de LA ARRENDADORA. QUINTA: NO TRANSFERENCIA: Este
contrato ha sido celebrado especialmente en consideración a la solvencia
moral y económica de LA ARRENDATARIA por lo que se consideran
"INTUITO PERSONAE", de tal forma que LA ARRENDATARIA no
podrá subarrendar ni siquiera parcialmente el inmueble que le es dado en
alquiler, no ceder, traspasar o negociar con terceros el presente contrato, ya
que LA ARRENDADORA ha tomado en cuenta para firma de este contrato

las cualidades y referencias de LA ARRENDATARIA. En consecuencia, esta

se obliga a lo siguiente: a) En ningún caso podrá subarrendar el inmueble, ni
total ni parcialmente, b) No podrá traspasar ni ceder en forma alguna el
inmueble c) no podrá traspasar ni ceder en forma alguna este contrato, el
incumplimiento de lo aquí convenido da derecho a LA ARRENDADORA
podrá pedir la resolución de este contrato y exigir la inmediata entrega del
inmueble. En todo caso LA ARRENDATARIA  continuará  siendo
responsable  de las demás obligaciones por parte de LA ARRENDATARIA
de lo aquí acordado dará derecho a LA ARRENDADORA dará por resuelto
este contrato y exigir el pago de los daños y perjuicios correspondientes,
SEXTA: LA ARRENDATARIA deberá consultar a LA
ARRENDADORA sobre visitas de ajenos al inmueble y solicitar su
aprobación en todo caso su tiempo de estancia no mayor a tres (3) días
SÉPTIMA: CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN: el inmueble se
encuentra en perfectas condiciones de habitabilidad, aseo, cuidado y
conservación habiéndose pautados mejoras por parte de la arrendataria,
sirviendo como prueba de ello el otorgamiento de este contrato. LA
ARRENDATARIA se obliga expresamente a conservar y devolver el
inmueble arrendado al finalizar este contrato, desocupado y con las mejorar
preestablecidas en que será entregado. LA ARRENDATARIA conviene en
que será por su cuenta todas las reparaciones que requieran la estructura y
pertenencias de que este dotado el inmueble y que se especifican en la
CLÁUSULA PRIMERA de este contrato. Así mismo LA
ARRENDATARIA se compromete en hacer cualquier tipo de reparación al
inmueble como lo son el cambio de puertas, electricidad, pintura en general,
mantenimiento, limpieza del inmueble cuando sea necesario, etc. Así como
cualquier reparación independientemente de su costo, a excepción De las que
correspondan o sean imputables a la estructura original del inmueble, las
cuales serán a cargo del propietario mismo. En consecuencia, serán del
exclusivo cargo de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones menores
que requiera la local independientemente del costo de la misma como
consecuencia del uso o desgaste del mismo. LA ARRENDADORA no
responde de las perturbaciones de mero derecho que los terceros pudieren
causar en la pacifica posesión y disfrute del inmueble durante la vigencia de
este contrato. En tales casos LA ARRENDATARIA   tendrá
acción directa contra los perturbadores   y   será por   su cuenta aludir   ante
las autoridades competentes. OCTAVA: RIESGOS Y DAÑOS: LA
ARRENDATARIA está obligado en poner en conocimiento a LA
ARRENDADORA, por escrito y tan pronto sea de su conocimiento, cualquier
daño o indicio de algo que pueda afectar el inmueble en que está situado y
serán responsables por su negligencia en el cumplimiento de esta obligación.
NOVENA: NO RESPONSABILIDAD POR PERDIDAS O DAÑOS: LA
ARRENDADORA no será responsable, en ningún caso, por los daños y
perjuicios, pérdidas o robos; dinero, valores, mercancías, artículos o
cualquiera clase de bienes que pudiere sufrir LA ARRENDATARIA en el
inmueble. DÉCIMA: CAMBIOS Y MEJORAS: Todas las modificaciones
que LA ARRENDATARIA deban efectuar en el inmueble para los fines de
su acondicionamiento, serán por su única y exclusiva cuenta no obstante lo
anterior si LA ARRENDADORA lo prefiere, podrá exigir a LA
ARRENDATARIA que devuelva el inmueble en la misma forma y
condiciones lo recibió, pudiendo efectuar LA ARRENDADORA los trabajos
que se requieran debiendo LA ARRENDATARIA pagar los gastos por dicho
orden. DÉCIMA PRIMERA: VICIOS O DEFECTOS: LA
ARRENDADORA está obligado a reparaciones mayores de la estructura
quedando excluido es decir no es responsable en casó de inundaciones,
terremotos, ruina, incendio de los daños que pueda sufrir el inmueble
arrendado y LA ARRENDATARIA será responsable de las reparaciones
menores como consecuencia del uso o desgaste del mismo DÉCIMA
SEGUNDA: INSPECCIÓN Y REPARACIÓN LA ARRENDATARIA,
acepta y permite la inspección del inmueble por LA ARRENDADORA o sus
Representantes, obligándose a dar a estos fines las facilidades que le sean
requeridas.  LA  ARRENDATARIA dará las facilidades necesarias para
efectuar cualquier reparación dentro del inmueble. DÉCIMA TERCERA:
LA ARRENDADORA no incurrirá en responsabilidad alguna cuando por
cualquier circunstancia fuera interrumpida el servicio eléctrico, el suministro
de agua, o cualquier otro servicio público. DÉCIMA CUARTA: La fachada
del inmueble será realizada por EL   ARRENDATARIO   en las condiciones
y forma que previamente le fueren aprobados por LA ARRENDADORA.
DÉCIMA QUINTA: CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:
Son causales de resolución del presente contrato las siguientes: 1) Si LA
ARRENDATARIA incumpliese cualesquiera de las obligaciones contraídas
en este contrato y cualquier otra prevista en la ley,2) Si LA
ARRENDATARIA no pagara los cánones de arrendamiento en el momento
de su vencimiento, aún cuando se le recibiera el pago con posterioridad. 3) Si
LA ARRENDATARIA, sufriera medida judicial, preventiva o ejecutiva
contra cualquiera en el transcurso de quince (15) días, o si estuviese en estado
de suspensión o cesación de pagos, aún en caso de que esto no conste por
resolución judicial, o si se solicitare ante los tribunales o se decretare su estado
de atraso o quiebra. DÉCIMA SEXTA: RECIBO DE
NOTIFICACIÓN: Ambas partes convienen expresamente que toda
notificación que entre ellas se dirijan, podrá ser practicada válidamente por
uno cualquiera de los siguientes medios: a) Escrito, el cual se dará por
recibido a los cinco (05) días continuos de su expedición LA
ARRENDADORA y a LA ARRENDATARIA personalmente o en la persona
de cualquiera de sus representantes. DÉCIMA SÉPTIMA: CONTRATO
UNICO: LA ARRENDADORA no asume ninguna obligación que no está
convenida de manera expresa en el presente contrato de arrendamiento, el cual
sustituye todo compromiso verbal y escrito contraído anteriormente por las
partes con este mismo objeto. Las notificaciones al presente contrato solo
serán válidas cuando sean convenidas ambas partes. DÉCIMA OCTAVA:
RESPONSABILIDADES: Las obligaciones de este contrato continuaran
vigentes  en  su  totalidad  aún cuando  se produzcan  prorrogas por  ser  el 
presente  contrato  de plazo fijo, vencido  el  término  del  mismo  aún 
cuando se hubiere pagado alguna cantidad, con posterioridad al término aquí
fijado, que en todo caso se tendrá recibida como indemnización y no como
canon de arrendamiento, entendiendo que llegado este se extingue la relación
arrendataria  aquí celebrada y consecuencialmente no hay  conversión  de esta
a tiempo indeterminado teniendo treinta (30) días continuos para su desalojo
anteriores a la extinción este contrato. DÉCIMA NOVENA:  PLUSVALÍA:
LA ARRENDATARIA   reconoce que el mayor valor que pudiere adquirir el
inmueble arrendado durante la vigencia este contrato, pertenece a EL
ARRENDADOR nada podrá reclamar LA ARRENDATARIA por dichos
conceptos. VIGÉSIMA:  GASTOS : Todos los gastos que ocasione el
presente contrato hasta su definitiva terminación, así como los de cobranza
judicial o extrajudicial, incluidos los honorarios profesionales de abogados,
serán por la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA así como todos los
gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo u otro que intente LA
ARRENDADORA en su contra VIGÉSIMA PRIMERA: Para todos los
efectos derivados del presente contrato y consecuencias, las partes eligen
como domicilio especial, único, exclusivo y excluyente a cualquier otro en la
ciudad de CARACAS, Distrito Capital , a la jurisdicción de sus tribunales las
partes eligen someterse . En municipio Chacao, a la fecha de su presentación.

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ARRENDADORA ARRENDATARIA

  ISAMAR ARIZA HAYDEE CEDEÑO