Entre nosotros, FELIX JOSE MOLERO CARDENAS, venezolano, mayor de edad, soltero,

Titular de la Cédula de Identidad Nº V-7.785.615, domiciliado en esta Ciudad y Municipio

Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, quien en lo adelante y para los efectos se denominará “EL
ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra la Sociedad Mercantil INVERSIONES E
IMPORTACIONES VIC MAR, COMPAÑÍA ANÓNIMA, inscrita por ante el Registro
Mercantil Cuarto de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha 13 de Noviembre de
2001, bajo el Nº 7, tomo 54-A, con Registro de Información Fiscal (RIF) N° J-400386390,
representada en este acto el ciudadano ---------------------------------------------------, venezolano,
mayor de edad, -----------------, Titular de la Cédula de Identidad Nº V---------------, de este mismo
domicilio, quien en lo adelante y para los efectos se denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha
convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regirá por las
siguientes cláusulas: CLÁUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de
arrendamiento a LA ARRENDATARIA un inmueble constituido por: 1) un Local Comercial
Identificado Como Local Nº 01, que mide Sesenta Metros Cuadrados (60 Mts2); construido
con paredes de bloques, pisos de porcelanato y techos de platabanda; con Una (01) sala sanitaria
totalmente equipada con sus piezas. Estacionamientos vehiculares en su frente. Dicho Local se
encuentran ubicado en la Avenida 10, N° 66-48, en Jurisdicción de la Parroquia Coquivacoa del
Municipio Maracaibo del Estado Zulia.- CLÁUSULA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA
destinara el Local Comercial que recibe en arrendamiento para realizar el negocio relacionado
con una Panificadora.- CLÁUSULA TERCERA: La Duración del presente Contrato será de UN
(1) AÑO, contados a partir de la fecha de autenticación del presente contrato, sin prorrogas
automáticas. Operando y haciendo uso LA ARRENDATARIA de su derecho a la Prorroga Legal
a que tiene derecho de conformidad con la Ley.- CLÁUSULA CUARTA: Se ha convenido que
el CANON MENSUAL de arrendamiento sea de UN MILLON DE BOLIVARES CON 00/100
(Bs. 1.000.000,00)MENSUALES, los cuales serán cancelados los primeros cinco (5) días de cada
mes por mensualidades anticipadas, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), en la cuenta de
ahorro N° -------------------------------------- del Banco --------------------------------------, cuyo titular
es el ciudadano FELIX JOSE MOLERO CARDENAS, cuyo comprobante tendrá valor de recibo
de pago. Así mismo EL ARRENDADOR FELIX JOSE MOLERO CARDENAS, deberá
otorgar la factura correspondiente que cumplan con los extremos exigidos por el SENIAT, con
indicación del respectivo pago, dentro de los diez (10) días continuos siguientes. Ambas partes
acuerdan que para el establecimiento de un nuevo canon de arrendamiento se utilizara como base
aquel que resulte de aplicar al ú ltimo canon de arrendamiento mensual, el porcentaje
acumulado de inflació n de los doce (12) meses precedentes, tomando como referencia para
ello el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco Central de
Venezuela.- CLÁUSULA QUINTA: todos los gastos por concepto de acondicionamiento del
local, será por cuenta de LA ARRENDATARIA.- CLÁUSULA SEXTA : LA
ARRENDATARIA declara expresamente que recibirá al inicio de los efectos del contrato, el
local en perfecto estado de habitabilidad, aseo, pintura, limpieza, y funcionamiento del sistema
eléctrico, sistema de aguas blancas y negras y solvente de todos los servicios públicos y
privados, obligándose a devolverlo de igual manera en la finalización del contrato, y la tardanza
en la entrega de las llaves, se penaliza con el pago diario proveniente del prorrateo diario que se
haga del canon mensual de arrendamiento vigente para ese momento elevado en un cincuenta
por ciento (50%).- CLÁUSULA SÉPTIMA : Los gastos de energía eléctrica, CANTV, agua y
aseo urbano, serán cancelados mensualmente por LA ARRENDATARIA, quien declara haber
recibido el local arrendado solvente con tales servicios públicos; obligándose a devolverlo en
iguales condiciones al finalizar este contrato, y serán por su cuenta las reparaciones menores,
entendiéndose por estas, las que no superen el monto del canon mensual establecido, que surjan
como consecuencia de su uso negligente, ya que lo recibe en perfecto estado, asi mismo serán
por cuenta de EL ARRENDADOR, las reparaciones mayores así como las reparaciones que
provengan de vicios o defectos estructurales o de la construcción, igualmente el funcionamiento
de aguas blancas y servidas, que se encuentren en el exterior del local arrendado. LA
ARRENDATARIA se obliga expresamente a: 1) No efectuar ningún tipo de modificación en la
estructura o disposición interna del inmueble arrendado sin la aprobación previa y dada
por escrito o cualquier medio electrónico idóneo, por EL ARRENDADOR, 2) No
subarrendar ni total ni parcialmente el inmueble arrendado; 3) No ceder ni traspasar bajo
ningún título el presente contrato; 4) Permitir el acceso a EL ARRENDADOR o a su
representante, cuando este lo notifique previamente, con el fin de evidenciar las condiciones en
que este se encuentre; 5) No depositar en el inmueble arrendado, sustancias nocivas o altamente
inflamables e inestables, que pudieran poner en peligro las personas y la integridad física del
inmueble arrendado, así como también sustancias ilegales; 6) Las mejoras realizadas en el
inmueble arrendado con la autorización de EL ARRENDADOR, conforme a las estipulaciones
previamente realizadas, quedarán a beneficio de el, sin que LA ARRENDATARIA tenga
derecho a indemnización alguna y también lo beneficiaran aquellas que sin ser autorizadas, EL
ARRENDADOR acepte, de lo contrario LA ARRENDATARIA se obliga a dejar el inmueble
arrendado en las mismas condiciones en que lo recibió; 7) Serán por la cuenta de LA
ARRENDATARIA los gastos de energía eléctrica, servicio de agua, derechos e impuestos
municipales, limpieza del local arrendado y de cualquier otro gasto que ocasione el destino o
uso para el cual se arrienda el inmueble, debiendo mantener los servicios al día y es motivo de
terminación del presente contrato la negativa de presentar los recibos o comprobantes de pago
de los mismos.- CLÁUSULA OCTAVA : EL ARRENDADOR no se hace responsable en
ningún caso por los daños y perjuicios, pérdidas por robo, catástrofes naturales que sufran LA
ARRENDATARIA o terceras personas en el inmueble arrendado. Tampoco será responsable
EL ARRENDADOR por las perdidas o daños que sufra LA ARRENDATARIA con motivo de
inundaciones, ya sea por lluvias, desbordamientos, o por ruptura de algún tubo de conducto de
aguas blancas o negras, filtraciones en los techos, suelos o paredes, daños fortuitos o por causa
mayor sucedidos en el local arrendado.- CLÁUSULA NOVENA : LA ARRENDATARIA
conviene que en caso de encontrarse en estado de total abandono o desocupación, el inmueble
arrendado por más de dos (2) meses, EL ARRENDADOR podrá de pleno derecho tomar
posesión del mismo.- CLÁUSULA DÉCIMA : El incumplimiento demostrable de cualquiera de
las obligaciones del presente contrato tanto por parte de LA ARRENDATARIA como por parte
de EL ARRENDADOR, dará derecho a ambas a pedir o solicitar la resolución del presente
contrato.- CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA : Todos los gastos judiciales y extrajudiciales
que ocasione este contrato, inclusive los honorarios de abogados y los que pudieren ocasionarse
para obtener el cumplimiento del mismo serán por cuenta de la parte que incumpla, establecida
por una autoridad jurisdiccional o administrativa.- CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA : De
conformidad con lo establecido en el Artículo 19 del DECRETO CON RANGO, VALOR Y
FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL
USO COMERCIAL, EL ARRENDADOR declara que recibe en este acto de manos de LA
ARRENDATARIA la cantidad de TRES MILLONES DE BOLIVARES CON 00/100 (Bs.
3.000.000,00) en calidad de Deposito en respaldo de las obligaciones asumidas por LA
ARRENDATARIA en el presente contrato.- CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: Todo lo no
previsto en este contrato se regirá por las disposiciones del Código Civil y del Decreto de la Ley
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial y por cualquier otra
disposición legal pertinente. Para todos y cada uno de los efectos jurídicos el presente contrato
así como sus consecuencias y derivados, se elige como domicilio único y especial la Ciudad y
Municipio Maracaibo del Estado Zulia, a cuyos Tribunales declaran someterse.-