Entre, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, venezolanos,

mayores de edad, titulares de las cedulas de identidad números V- 1.909.810 y V-

3.620.773 respectivamente, legítimos conyugues y hábiles, quien en lo sucesivo se

denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra parte

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxSociedad Mercantil, inscrita ante el Registro

Mercantil XXXXXXXX del Estado Táchira, en fecha XXXXXXXXXXXXXX, Bajo el número

XX, Tomo XX RM, cuya última Acta de Asamblea celebrada el XXXXXXXXXXXXXXXXXX,

inscrita por ante el mismo Registro Mercantil en fecha XXX de XXXXX, bajo el número XX,

Tomo XXXX representada en este acto por xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, venezolano,

mayor de edad, titular de la cedula de identidad numero V- 12.974.298, casado, domiciliado

en la ciudad de San Cristóbal estado Táchira y hábil en mi condición de xxxxxxxxxx , quién

en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el

presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas que a

continuación se especifican: CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en

arrendamiento a EL ARRENDATARIO quien lo toma en tal concepto, tres locales

comerciales xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

;el mismo será destinado única y exclusivamente para  USO COMERCIAL

(PANADERIA) y se compromete a no cambiar su uso sin la previa autorización de EL

ARRENDADOR, CLAUSULA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO propone pagar como

canon de Arrendamiento objeto del presente contrato la suma xxxxxxxx por mes

adelantado y EL ARRENDADOR así lo acepta, los cuales EL ARRENDATARIO se

compromete a pagar en efectivo en la oficina de EL ARRENDADOR, ubicado en

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. San Cristóbal, Estado Táchira, dentro de los dos

(02) días siguientes a la semana del vencimiento por semana vencida. CLAUSULA

TERCERA: La duración del presente contrato es de XXXXXXXXXXXXXXXX a término

fijo que empezará a regir a partir de 01 de noviembre del 2019. CLAUSULA CUARTA:

EL ARRENDATARIO no podrá ceder o traspasar el presente contrato, ni sub-arrendar

total o parcialmente el inmueble objeto del mismo sin previo consentimiento por

escrito de EL ARRENDADOR. Este no reconocerá como ARRENDATARIO a ninguna

otra persona que ocupe el Inmueble.. CLAUSULA QUINTA: EL ARRENDATARIO está

obligada a no hacer ninguna alteración o modificación en la construcción del

inmueble arrendado. Es convenido que cualquier modificación o mejora quedará en

beneficio del inmueble sin que por ellas, EL ARRENDATARIO tenga derecho a

reclamar ninguna clase de compensación. En todo caso, si así lo exigiere EL

ARRENDATARIO está obligada a restablecer a su costa el inmueble en el mismo

estado en que lo recibió por el presente Contrato. Así mismo EL ARRENDATARIO no

está autorizada a fijar ni permitir que fijen carteles de propaganda comercial, y ningún

otro tipo de aviso en el Inmueble objeto de este contrato. CLAUSULA SEXTA: EL

ARRENDATARIO, mantendrá el inmueble en perfectas condiciones y serán de su

exclusivo cargo las reparaciones que necesite el mismo durante la vigencia de éste

contrato, tales como: la pintura general del inmueble, reparación de paredes, pisos,

techos, acondicionamiento de los servicios sanitarios, llaves, tuberías externas del

inmueble de los distintos servicios, instalaciones eléctricas en general, lámparas de

cualquier tipo, apagadores, toma corriente, inclusive grietas en los techos, paredes y
pisos, siempre que éstas no provengan de defectos de construcción, puertas,

ventanas y rejas al igual que sus cerraduras, aires acondicionados, ventiladores,

extractores, Asimismo serán de su cargo todas aquellas otras reparaciones,

ordenadas por un organismo público competente y que EL ARRENDADOR ponga en

su conocimiento, haciéndose responsable en caso contrario, de las sanciones que

fueren impuestas por su no ejecución. También se compromete a entregar el

inmueble, maquinaria, equipos y mobiliario al vencerse el contrato en perfectas

condiciones y limpio. De igual forma EL ARRENDATARIO, debe entregar el inmueble

objeto del presente contrato pintado profesionalmente en el color convenido por las

partes. CLAUSULA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble y sus

pertenencias en buenas condiciones de conservación y funcionamiento y firmará un

inventario que se considerará parte integrante de éste contrato, comprometiéndose a

devolver tanto el inmueble, como la maquinaria, equipos y mobiliario en el mismo

buen estado y condiciones de servicio en que lo recibió. CLAUSULA OCTAVA: EL

ARRENDATARIO, queda obligada a poner en conocimiento a EL ARRENDADOR, por

escrito en un lapso no mayor de 48 horas de cualquier novedad, daño o indicio de

que pueda ser necesario una reparación mayor en el inmueble, de no hacerlo será

responsable de los daños y/o perjuicios que ocasione su negligencia. Este lapso se

reducirá en caso de que se produzca una eventualidad que amerite una intervención

inmediata de EL ARRENDADOR. CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga a

mantener estricto buen orden y moralidad en el inmueble, a no hacer, ni permitir

ruidos ni emanaciones malolientes y en general cualquier actividad que puede

ocasionar escándalos, molestias, peligro o perjuicios a EL ARRENDADOR y vecinos;

Así mismo, no es permitido tener en el inmueble; animales de ninguna clase, o

mercancía almacenada u otro material que pueda ocasionar daños y perjuicios al

inmueble de EL ARRENDADOR o a los inmuebles aledaños. CLAUSULA DECIMA: EL

ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, el monto que el Organismo

inquilinario competente estime regular el inmueble, en caso de que sea superior al

canon de arrendamiento convenido en el presente contrato y entrará en vigencia en la

misma fecha de la notificación por dicho organismo, sin que ésta variación altere las
otras cláusulas contractuales. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: La pintura del

inmueble, el mantenimiento en general, las reparaciones menores que sean por

cuenta de EL ARRENDATARIO, serán efectuadas por EL ARRENDADOR a fin de

preservar la buena calidad, funcionamiento y estado físico del inmueble. Los pagos

serán efectuados mediante presupuesto y contrato celebrado entre EL

ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: EL

ARRENDADOR, inspeccionará periódicamente el inmueble cuando lo crea

conveniente, por si o persona en quien él delegare tal función y al realizarse dichas

inspecciones periódica, determinará el estado físico de habitabilidad, de

funcionamiento, de estético y demás del inmueble aquí arrendado. De observarse

alguna deficiencia en estos aspectos, se le dará un plazo no mayor de quince (15)

días continuos para que proceda a corregir las fallas observadas, mediante las

reparaciones necesarias en las formas previstas en este contrato. CLAUSULA DECIMA

TERCERA: EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso por daños,

pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en el inmueble aquí arrendado.

Tampoco será responsable EL ARRENDADOR por las pérdidas o daños que sufra EL
ARRENDATARIO por motivo de caso fortuito fuerza mayor, hechos de la naturaleza,

del Estado o de Terceros. CLAUSULA DECIMA CUARTA: EL ARRENDADOR, podrá

rescindir el presente contrato y exigir la desocupación del inmueble por

incumplimiento de cualesquiera de las clausulas mencionadas en este contrato.

CLAUSULA DECIMA QUINTA: SERVICIOS PUBLICOS: EL ARRENDATARIO está

obligado a cancelar todos los servicios públicos y privados, cuotas de condominio,

aseo, hidrosuroeste, corpoelec, gastos administrativos y gastos de contrato por

renovación u otro servicio que necesite; igualmente deberá entregar el inmueble

solvente por tales conceptos. CLAUSULA DECIMA SEXTA: EL ARRENDADOR no se

hace responsable ante EL ARRENDATARIO por los daños y perjuicios que pueda

ocurrir por: A.- La carencia de energía eléctrica, agua potable, teléfono, y sus

consecuencias. B.- Por incumplimiento de disposiciones oficiales de cualquier

naturaleza que obliguen innecesariamente a pintar, reparar, el inmueble. C.- Por

desperfectos imprevisibles en los portones eléctricos, sistemas de seguridad,

sistemas contra incendio y sus consecuencias. C.- Por la negativa de los organismos

públicos o privados a instalar y proveer servicios tales como: energía eléctrica, agua

potable, teléfono, cloacas, vías de acceso, transporte. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA:

En caso de que el inmueble objeto de éste contrato cuente con una o varias líneas

telefónicas el finiquito del presente contrato tendrá que demorarse hasta que la

empresa telefónica le otorgue a EL ARRENDATARIO su respectiva solvencia, la cual

debe ser entregada a EL ARRENDADOR, junto con los recibos cancelados de los

últimos tres (03) meses. CLAUSULA DECIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO acepta,

que no será causa de rescisión de éste contrato las siguientes situaciones o hechos

tales como: A.- Presencia de malos olores y/o ruidos molestos. B.- Deficiencia en los

servicios públicos. C.- Falta de seguridad. D.- Desordenes públicos. E.- Falta de

estacionamiento. F.- Problemas vecinales, etc., o cualquier trastorno producido en el

entorno de la ubicación del inmueble aquí alquilado. CLAUSULA DECIMA NOVENA:

DEPOSITO: LA ARRENDATARIA da a EL ARRENDADOR en calidad de DEPÓSITO, para

garantizar obligaciones contraídas en el Presente contrato el equivalente a

xxxxxxxxxxxxxx Dólares Americanos  y que serán devueltos a la terminación del

presente contrato o sus prorrogas al recibirse el inmueble, maquinaria, equipos y

mobiliario, a entera satisfacción de EL ARRENDADOR y con todas la obligaciones de 

EL ARRENDATARIO cumplidas. CLAUSULA VIGECIMA: Para todos y cada uno de los

efectos y consecuencias del presente contrato, se elige como domicilio único y

especial a la ciudad de San Cristóbal, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran

las partes expresamente someterse. Así lo decimos y firmamos en la fecha de la nota

respectiva.-