CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EN Viña del Mar a 16 de enero, comparece por una parte ARRENDADOR doña, Cédula Nacional de
Identidad y Rol Único Tributario N° , quien es dueña y da poder amplio y suficiente, según consta en
Mandato Apostillado por el Estado de New York y emitido por Notario Público, a doña ROSA DEL, Cédula
Nacional de Identidad y Rol Único Tributario , con domicilio en Calle Villa Alemana y por la otra parte
como ARRENDATARIO don, Cédula Nacional de Identidad y Rol Único Tributario con domicilio en (calle
Villa Alemana, ambos mayores de edad, que acreditaron su identidad con las cédulas antes anotadas,
quienes han convenido en celebrar el siguiente contrato de Arrendamiento.-

PRIMERO: PROPIEDAD: El ARRENDADOR es dueño exclusivo de la propiedad ubicada en calle, Bodega

y Estacionamiento 16A

SEGUNDO: ADMINISTRACIÓN: La administración del Departamento, del arriendo y demás cuestiones

pertinentes sobre arrendamiento de este inmueble le corresponden a doña, Cédula Nacional de
Identidad, con domicilio en , Peñablanca, Villa Alemana.

TERCERO: PLAZO: El ARRENDADOR en este acto da en arrendamiento al ARRENDATARIO, el inmueble

antes individualizado, por un plazo de 12 meses contados desde 01 de febrero del 2023 hasta 01 febrero
del 2024. El ARRENDATARIO, así también, se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a uso
habitacional, por parte del ARRENDATARIO, si esto no se cumpliera dará derecho al ARRENDADOR, para
hacer cesar de inmediatamente el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, y así también, podrá pedir la
restitución material del inmueble ya individualizado.

CUARTO: El contrato y entrega material del Inmueble comienza a regir desde el 01 de febrero del 2023.
QUINTO: RENTA Y REAJUSTE: El canon de arrendamiento mensual asciende a la suma de $530.000. -
(quinientos treinta mil pesos) que se pagará dentro de los primeros cinco días de cada mes. La renta se
reajustará durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento y se hará efectivo cada doce meses,
en la misma proporción que haya variado el Índice de Precio al Consumidor (IPC Positivo), determinado
por el Instituto Nacional de Estadísticas, o por el organismo que lo reemplace. Igual procedimiento se
aplicará en el caso que las partes deseen continuar con el presente contrato, una vez expirado el plazo
ya estipulado, a través de la cláusula de tácita reconducción a que se hace mención más adelante. A su
vez, se conviene que, por cada día de atraso en el plazo de la renta, el ARRENDATARIO pagará a título de
multa, el equivalente al 2% de un mes de arriendo, todo ello, sin perjuicio de la cláusula Sexta de este
instrumento.

SEXTO: GARANTIA: El Arrendatario paga en este acto al Arrendador, la suma de $530.000 (quinientos
treinta mil pesos). Correspondiente a la Garantía sobre la propiedad antes individualizada al
ARRENDADOR, quien declara recibirla a su entera satisfacción, por concepto de garantía de los daños,
perjuicios y deterioros que puedan haberse causado al bien raíz, incluyendo los costos de cobranza
judicial que pudieren provocar al ARRENDADOR, o asimismo, de gastos de consumos de servicios básicos
que se encuentre pendientes. Esta Garantía no podrá ser imputada por el ARRENDATARIO al pago de
ninguna renta y deberá ser devuelta por el ARRENDADOR, en un plazo de treinta días después del
término del contrato, siempre que la propiedad no haya experimentado daños y no se haya ocasionado
otros perjuicios. Copulativamente, el ARRENDATARIO deberá hacer entrega de los recibos que acrediten
los pagos de dichos servicios, además de la entrega de los juegos de las llaves de la propiedad.

SEPTIMO: Los pagos mensuales se deben realizar los cinco primeros días de cada mes en la Cuenta
Corriente, Nº, Banco Santander a nombre de, Cédula de Identidad N°, y el comprobante de transferencia
debe ser enviado al correo electrónico

OCTAVO: GASTOS FIJOS BASICOS: Sin perjuicio, del pago de la renta de arrendamiento, el
ARRENDATARIO, se obliga a pagar oportunamente las cuentas de los servicios básicos de agua, luz,
gastos comunes y Aseo Municipal o cualquier otro servicio que afecte directamente el inmueble. El
simple retardo o morosidad en algún servicio básico implicará incumplimiento de este contrato y podrá
termino inmediato al mismo.
NOVENO: REAJUSTIBILIDAD OBLIGACIONES MOROSAS: En el caso del no pago oportuno de la renta de
arrendamiento o pago de las cuentas por consumo de servicios básicos, dicho pagos deberán realizarse
por el ARRENDATARIO reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el Índice de Precios al
Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas, o por el organismo que haga sus
veces, entre el mes anterior a aquel en que debió hacerse el pago y el mes anterior a aquel en que
efectivamente se realice el pago.-

DECIMO: PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido al ARRENDATARIO:

a) Subarrendar, ceder o transferir, a cualquier título del presente contrato de arrendamiento, o

bien, todo o parte del inmueble objeto de este instrumento;

b) Realizar cualquier variación a la estructura de la propiedad sin el consentimiento expreso y

escrito de ARRENDADOR;

c) Causar turbaciones a los vecinos, ingresar materiales explosivos, inflamables o que causen
malos olores a la propiedad:

d) Retirar medidores de agua, luz, gas o cualquier otro servicio básico, o impedir la fiscalización de
los servicios instituciones que correspondan en dichas instalaciones.

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del presente contrato, y en particular, la infracción

de la presente clausula por parte del ARRENDATARIO, dará derecho al ARRENDADOR, a poner término
de inmediato al presente contrato.

DECIMO PRIMERO: OBLIGACIONES Y MANUTENCIÓN DEL INMUEBLE: El ARRENDATARIO se obliga al

mejoramiento de todos aquellos desperfectos que se originen por un hecho imputable a él, de sus
dependencias o aquellas personas que se encuentren a su cargo o tutela. La propiedad dada en
arrendamiento se encuentra en perfecto estado de conservación que el ARRENDATARIO declara conocer
en este acto, y asimismo, se obliga a mantenerla en los términos del artículo 1.971 del Código Civil, es
decir, reparar por su cuenta cualquier desperfecto que experimente la propiedad en sus cielos, paredes,
vidrios, pintura, instalaciones, etcétera; y a mantener en perfecto estado de funcionamiento de las
llaves de los artefactos, llaves de pasos, enchufes, timbres, cito fonos e interruptores de las instalaciones
eléctricas. Las reparaciones mayores serán de cargo del ARRENDADOR, en los términos del artículo
1.970 del Código Civil, es decir, de aquellos deterioros que provengan de fuerza mayor, mala calidad del
edificio o por defecto en la construcción. -
DECIMO SEGUNDO: MEJORAS: Cualquier mejora que efectúe el ARRENDATARIO, será de su exclusivo
cargo, beneficio que quedará para la propiedad arrendada. Para poder efectuar estas mejoras, las
partes, o sea, el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO, deberán estar de común acuerdo para
implementarlas, quedando una constancia por escrito. También, se obliga a suscribir el inventario de los
muebles por adherencia de la propiedad arrendada con anterioridad a la suscripción del presente
instrumento, o a más tardar, dentro de los primeros quince días de firmar éste, el que quedará cuenta
del estado de la propiedad, especies o artefactos que correspondan. Así también.

El ARRENDATARIO, responderá de cualquier daño, perjuicio, detrimento o menoscabo por un hecho

suyo o de quienes estén bajo su cuidado o tutela, que causen en las propiedades circundantes o
adyacentes.

DECIMO TERCERO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: El ARRENDATARIO se obliga a restituir materialmente

el inmueble arrendado, inmediatamente después de terminado este contrato; entrega que deberá hacer
mediante la desocupación de todos sus moradores, ya que en este acto se está entregando de esa
forma, además de la limpieza total de la propiedad, poniéndola a disposición del ARRENDADOR, y
entregándole los juegos de llaves que estén en su poder, de todas las chapas y cerraduras del inmueble
en comento, y además, deberá entregar los recibos que acrediten el pago de hasta el último día que
ocupó el inmueble de las cuentas de los servicios básicos que correspondan, la propiedad se debe
entregar en las mismas condiciones que fue entregado por el arrendador.

DECIMO CUARTO: VISITAS AL INMUEBLE: El ARRENDADOR tendrá facultades para inspeccionar la

propiedad en acuerdo con el ARRENDATARIO, para lo cual, éste último le dará las facilidades del caso.
Asimismo, al término del presente contrato, el ARRENDATARIO se compromete a mostrar la propiedad
durante el último mes de vigencia del presente contrato en el día en que las partes acuerden.

DECIMO QUINTO: TERMINO: Todas las obligaciones del ARRENDATARIO, tiene el carácter de esenciales,
motivo por el cual, el incumpliendo total o parcial, de cualquiera de ellas, constituye causal suficiente y
plausible de término del presente arrendamiento. –

DECIMO SEXTO: RENOVACIÓN Y TERMINO DEL CONTRATO: Renovable, solo si las partes lo indican y
según comportamiento de los cánones de arrendamiento mensual. En el caso, que ninguna de las partes
contratantes comunique a la otra, por escrito, mediante carta certificada al domicilio de la
comparecencia,
con a lo menos sesenta días de anticipación, con la voluntad de ponerle término al mismo, éste se
entenderá prorrogado por un período de doce meses, y así sucesivamente, o en el plazo que en el
futuro se expresare. -

Si se pusiera termino al contrato de arrendamiento antes de los dos meses establecidos por contrato, se
pierde automáticamente el mes de garantía; y no tendrán derecho de exigir el cumplimiento de este.

DECIMO SEPTIMO: INFORME COMERCIAL: La parte ARRENDADORA autoriza expresamente al

ARRENDADOR, a ingresar toda información del presente contrato, en el Registro de Información del
Boletín de la Cámara de Comercio, y en el sistema consolidado de morosidades de DICOM y
DATARENTA, en el caso que ésta última se encuentre en mora de su obligación de pago de canon de
arrendamiento respectivo por una o más rentas. -

DECIMO OCTAVO: Las partes contratantes, para todos los efectos legales, fijan su domicilio en la
comuna y ciudad de Viña del Mar, sometiéndose a sus Tribunales de Justicia. - El presente ejemplar se
firma en dos ejemplares

ARRENDADORA ARRENDATARIO (A)