DEMANDA EN RESCISIÓN DE CONTRATO Y REPARACIÓN DE DAÑOS Y

PERJUICIOS Y ASTREINTE

ACTO No. ______________________________.-

En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a

los _____________________________________ ( ) días del mes junio del año Dos
Mil Veintidós (2022).-

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de la señora HENRRIETTE THAYRA BATISTA

MATOS dominicana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad No.018-
0051233-5, domiciliada y residente en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional;
quien tiene como Abogado Constituido Apoderado Especial al LICDO. PEDRO ANTONIO
CRUZ TAVAREZ, dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de identidad y
electoral No. 001-0116412-7, con estudio profesional abierto en la calle Dr. Betances,
N0.105-A, del sector Mejoramiento Social, Santo Domingo, Distrito Nacional, Tel. 829-629-
1758; Email: abo.pedrocruz@gmail.com, lugar donde mi requirente hace formal elección
de domicilio para todos los fines y consecuencias legales de presente acto.

Yo,_____________________________________________________________________
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EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento me he trasladado dentro de los
límites de mi jurisdicción, PRIMERO: a la calle “B”, No.5, “Cul de Sac 2”, Residencial
Las Auroras, Kilometro 7 ½, de la Avenida independencia, Santo Domingo, Distrito
Nacional; lugar donde tiene su domicilio conocido la señora ANGELICA MARIA BANKS
CRUZ (Inquilina), y una vez allí, hablando personalmente con _______________________
quien me dijo ser __________________________ de mi requerida y tener calidad para
recibir actos de esta naturaleza, de acuerdo a su propia y libre declaración de todo lo cual
dey fe. SEGUNDO: a la calle Central, No.21, Residencial A4, Apartamento 202, Kilometro
7 ½, de la Avenida independencia, Santo Domingo, Distrito Nacional; lugar donde tiene su
domicilio conocido el señor MOISES ALEJANDRO BANKS PEÑA, (Fiador indivisible de
la señora ANGELICA MARIA BANKS CRUZ, (Inquilina), teléfono (809) 881-9344), y
una vez allí, hablando personalmente con _______________________ quien me dijo ser
__________________________ de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta
naturaleza, de acuerdo a su propia y libre declaración de todo lo cual dey fe; en tal virtud
LES HE NOTIFICADO a mis requeridos ANGELICA MARIA BANKS CRUZ (Inquilina) y

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MOISES ALEJANDRO BANKS PEÑA, (Fiador indivisible), en su indiada calidades que
mi requirente HENRRIETTE THAYRA BATISTA MATOS, por medio del presente acto, LE
CITA Y LE EMPLAZA a comparecer por ministerio de abogado por ante la Presidencia de
la Cámara de lo Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional,
a las Nueve (9:00 am) horas de la mañana, en el plazo de la Octava (8va) Franca de
Ley, tribunal ubicado en uno de los salones del primer piso del edificio sito en la
intersección formadas por las Calles Hipólito Herrera Bellini y Juan de Dios Ventura Simó,
del Centro de los Héroes de Constanza Maimón y Estero Hondo, sector La Feria, Santo
Domingo, Distrito Nacional, el cual mediante sorteo procederá a designar una de las salas
civiles que allí funcionan para conocer de la presente DEMANDA DE RESICION DE
CONTRATO, DAÑOS Y PERJUICIOS, en mérito de los fines y motivos siguientes:

-HECHOS QUE ANTECEDEN LA PRESENTE DEMANDA-

ATENDIDO: A que en fecha Treinta (30) días del mes de Mayo del año Dos Mil Veintiuno
(2021), la señora HENRRIETTE THAYRA BATISTA MATOS (propietaria), dio en alquiler
a la señora ANGELICA MARIA BANKS CRUZ (Inquilina) la casa ubicada en la calle
“B”, No.5, “Cul de Sac 2”, Residencial Las Auroras, Kilometro 7 ½, de la Avenida
independencia, Santo Domingo, Distrito Nacional.

ATENDIDO: A que este contrato tenía una duración de Un (1) año, por vía de
consecuencia, en virtud de las disposiciones del artículo 1736 del Código Civil, mi
requeriente, notificó a mi requerida la rescisión del contrato por la llegada del término,
tomando en cuenta el plazo establecido en la ley para el desahucio correspondiente;
según consta en el Acto No. 306/2022, de fecha Veintiuno (21) del mes de febrero del
2022, instrumentado por el Ministerial Manuel Mejía Sabater, Alguacil Ordinario del Cuarto
Tribunal Colegiado de la Cámara Penal del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Nacional.

ATENDIDO: Que no obstante, antes de iniciar la presente demanda, se utilizaron todas las
vías amigables, legales administrativas, en las cuales se le requirió la entrega del inmueble
por el vencimiento del término del contrato de alquiler, tales como múltiples acuerdo
verbal, innumerables llamadas telefónicas, incluyendo la presente demanda.

ATENDIDO: Que la peticionaria en justicia al no recibir aquiescencia de las requisiciones

realizadas reiteradamente a la demandada cree, confía y pone la esperanza en la
administración de justicia para que sus derechos conculcados le sean respectados, y que
la inquina demandada le sea aplicado el derecho en su amplias expresión y como tal sea
condenada, así lo expresa una equilibrada y sana justicia.

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 -PLANO REGULATORIO-

ATENDIDO: A que el artículo 1,101 del Código Civil establece que el contrato es un
convenio en cuya virtud una o varias personas se obligan respecto de una o de varias
otras, a dar, hacer o no hacer alguna cosa.

ATENDIDO: A que el artículo 1,134 del Código Civil, señala que las convenciones
legalmente formadas tienen fuerza de ley, para aquellos que las han hecho.

ATENDIDO: A que el artículo 1,135 del Código Civil, establece que las convenciones
obligan, no solo a lo que se expresa en ellos, sino también a todas las consecuencias que
la equidad, el uso o la ley dan a la obligación, según su naturaleza.

ATENDIDO: A que el artículo 1,142 del Código Civil establece que toda obligación de
hacer o de no hacer se resuelve en indemnización de daños y perjuicios en caso de
incumplimiento.

ATENDIDO: A que el artículo 1,146 del Código Civil señala las indemnizaciones de daños
y perjuicios, no proceden, sino en el caso en que se constituya en mora al deudor.

ATENDIDO: A que Art. 1736.- (Modificado por la Ley 1758 del 10 de julio de 1948, G. O.
6816). Si se ha efectuado el arrendamiento verbalmente, no podrá una de las partes
desahuciar a la otra sin notificarle el desalojo con una anticipación de ciento ochenta días,
si la casa estuviere ocupada con algún establecimiento comercial o de industria fabril, y de
noventa días si no estuviere en este caso.

ATENDIDO: A que Art. 1737.- El arrendamiento termina de pleno derecho a la expiración

del término fijado, cuando se hizo por escrito, sin haber necesidad de notificar el
desahucio.

ATENDIDO: A que Art. 1738.- Si al expirar el arrendamiento que se hizo por escrito, el
inquilino queda y se le deja en posesión, se realiza un nuevo contrato; cuyo efecto se
regula por el artículo 1736, que hace relación a los arrendamientos que se hicieron sin
escrito.

ATENDIDO: A que Art. 1739.- Cuando se haya notificado un desahucio, no puede el

inquilino, aunque continúe en el disfrute de la cosa, invocar la tácita reconducción.

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ATENDIDO: A que Art. 1200.- Hay solidaridad por parte de los deudores, cuando están
obligados a una misma cosa, de manera que cada uno de ellos pueda ser requerido por la
totalidad, y que el pago hecho por uno, libre a los otros respecto del acreedor, puesto que
el haber prestado el señor MOISES ALEJANDRO BANKS PEÑA, su consentimiento para
ser fiador de las obligaciones contenidas en virtud del contrato de alquiler o arrendamiento
objeto de la presente demanda, procede condenarlo solidariamente.

ATENDIDO: A que si bien es cierto que el astreinte es una creación jurisprudencial que le
otorga al juez el poder facultativo de fijar un monto determinado por cada día de
incumplimiento de su sentencia, como medida de carácter puramente conminatorio para
vencer la resistencia opuesta a la ejecución de una condenación, dicha facultad tiene un
carácter discrecional que en modo alguno se impone al Juez, pues este actúa en virtud de
su imperium.

ATENDIDO: A que la demandante precisa y comparte con la jurisprudencia que el

astreinte puede ser ordenado cuando se impone una obligación de hacer, como en el caso
de la especie la entrega de un inmueble por vencimiento del contrato de alquiler.

ATENDIDO: A que todas las razones que se han expuesto, y las que se harán valer
oportunamente, para una mayor efectividad del procedimiento a seguir, y las que os hará
suplir con el espíritu de justicia que lo caracteriza, los cuales serán sometidos a la
consideración y soberanía del tribunal apoderado del caso, OIGAN mi requeridos a mi
requirente, pedir y al Juez apoderado de la presente demanda;

FALLAR:

PRIMERO: DECLARAR buena y valida en cuanto a la forma, la presente demanda en

Rescisión de contrato, daños y perjuicio y astreinte, por haber sido incoada de acuerdo a
las disposiciones legales vigentes.

SEGUNDO: En cuanto al fondo DECLARAR, rescindido el contrato de alquiler suscrito

en fecha Treinta (30) días del mes de Mayo del año Dos Mil Veintiuno (2021), suscrito por
los señores HENRRIETTE THAYRA BATISTA MATOS (propietaria), ANGELICA MARIA
BANKS CRUZ (Inquilina) y MOISES ALEJANDRO BANKS PEÑA (Fiador), con relación
al inmueble ubicado en la calle “B”, No.5, “Cul de Sac 2”, Residencial Las Auroras,
Kilometro 7 ½, de la Avenida independencia, Santo Domingo, Distrito Nacional, firma
legalizada por el LIC. PABLO E. LEBRON VALDEZ, notario Público de los del número del
Distrito Nacional, toda vez que el mismo se encuentra vencido por la llegada del término,
tomando en cuenta las disposiciones del artículo 1737 del Código Civil Dominicano.

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TERCERO: ORDENAR el desalojo inmediato de la señora ANGELICA MARIA BANKS
CRUZ (Inquilina) de la casa ubicado en la calle “B”, No.5, “Cul de Sac 2”, Residencial
Las Auroras, Kilometro 7 ½, de la Avenida independencia, Santo Domingo, Distrito
Nacional, que ocupa en calidad de inquilina, o de cualquier otra persona o personas que lo
estén ocupando ilegalmente a cualquier título que sea.

CUARTO: CONDENAR a los señores ANGELICA MARIA BANKS CRUZ (Inquilina) y

MOISES ALEJANDRO BANKS PEÑA (Fiador), al pago de una indemnización por la
suma de QUINIENTOS MIL DE PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$500,000.00),
por los daños y perjuicios morales y materiales ocasionados a la señora HENRRIETTE
THAYRA BATISTA MATOS (propietaria), por no haber desocupado dicho inmueble en el
plazo establecido en la ley para el desahucio correspondiente; según consta en el Acto No.
306/2022, de fecha Veintiuno (21) del mes de febrero del 2022, instrumentado por el
Ministerial Manuel Mejía Sabater, Alguacil Ordinario del Cuarto Tribunal Colegiado de la
Cámara Penal del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional.

QUINTO: CONDENAR a los señores ANGELICA MARIA BANKS CRUZ (Inquilina) y

MOISES ALEJANDRO BANKS PEÑA (Fiador), al pago de astreinte de MIL PESOS
(RD$1,000.00); diario por cada día dejado de cumplir la sentencia a intervenir a partir de la
notificación de la misma.

SEXTO: CONDENAR a los señores ANGELICA MARIA BANKS CRUZ (Inquilina) y

MOISES ALEJANDRO BANKS PEÑA (Fiador), al pago de las costas del proceso, con
distracción y provecho de los LICDO. PEDRO ANTONIO DE LA CRUZ TAVREZ, quienes
afirman haberlas avanzado en su totalidad.

BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIONES

I para que mi requeridos, en su ya mencionadas calidad, no pretendan alegar ignorancia o

desconocimiento del presente acto, así se lo HE NOTIFICADO, DECLARADO Y
ADVERTIDO, dejándole copia fiel y conforme al original del mismo, en manos de la
persona con las cuáles dije haber hablado en el lugar de mi traslado, el cual consta de
Cinco (5) fojas debidamente firmadas, selladas y rubricadas, por mi Alguacil Infrascrito,
QUE CERTIFICA Y DOY FE.

COSTO RD$_________

DOY FE

EL ALGUACIL