CONTRATO DE COMPRAVENTA.

En el Municipio de Nicolas Romero, Estado de México, a los DIECINUEVE (19)

días del mes de AGOSTO del año DOS MIL VEINTITRES (2023), comparecen, por
una parte, la señora MARIA LETICIA ROMERO SALGADO, a quien en lo sucesivo
se le denominara como la “VENDEDORA" y por la otra el ciudadano EDUARDO
MARTINEZ HERNANDEZ, a quienes en lo sucesivo se le denominara como el
“COMPRADOR”. Con el objeto de celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA
respecto del bien inmueble, que se encuentra ubicado en la CALLE
PROLONGACIÓN BENITO JUAREZ, NUMERO 70, COLONIA SAN JUAN TLIHUACA, MUNICIPIO
DE NICOLAS ROMERO, ESTADO DE MEXICO. Lo anterior de conformidad y con
fundamento en lo dispuesto por los artículos 7.1, 7.2, 7.3, 7.6, 7.38,
7.43, 7.65, 7.532, 7.533, 7538, 7.539, 7.546, 7.552, 7.553, 7.563 7.568,
7.570, 7.573, 7.579 y demás relativos y aplicables del Código Civil vigente
para el Estado de México, así como de la constitución Política de esta
entidad, estando en presencia de los testigos que firman al calce. Mismas
personas que se sujetan al tenor de las declaraciones y cláusulas
siguientes:

DECLARACIONES

A. BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD declara la C. MARIA LETICIA ROMERO

SALGADO, en su carácter de "VENDEDORA":

I.- Por sus generales declara llamarse como ha quedado debidamente escrito,
ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, estado civil casada, de
ocupación al hogar, ser originaria del Estado de México, misma que se
identifica con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional
Electoral, con número de clave de elector RMSLLT59101309M000; y señalando
como domicilio para efectos del presente contrato el ubicado en Calle
Orquídea, Número 05, Colonia Jardines de Monterrey, Municipio de Atizapán
de Zaragoza, Estado de México, Código Postal 52926.

II.- Ser legítima propietaria y poseedora de la propiedad ubicada en la

CALLE PROLONGACIÓN BENITO JUAREZ, NUMERO 70, COLONIA SAN JUAN TLIHUACA,
MUNICIPIO DE NICOLAS ROMERO, ESTADO DE MEXICO. Tal y como lo acredita con
el Contrato de Donación de fecha dieciocho (18) de enero de dos mil cuatro
(2004); Mismo que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

AL NORTE: 09.50 METROS Y COLINDA CON LA C. LIBERTAD CARPINTEIRO

gggggggggggkkkkkTORRES.

AL SUR: 09.70 METROS Y COLINDA CON PRIVADA SIN NOMBRE.

AL ORIENTE: 17.20 METROS Y COLINDA CON EL C. RAMON GUTIERREZ NNNNNN

uuuuuuDDDDDDDDDDD TORRES.

AL PONIENTE: 20.30 METROS Y COLINDA CON EL C. JOSE LUIS MARTINEZ

GGGGGGGGGjjjjjjjjjjHERNANDEZ.

CUBRIENDO ESTE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 176.79 MTS2 (CIENTO SETENTA Y SEIS
PUNTO SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS).

Amparando lo anterior con el Contrato de Donación de fecha dieciocho (18)

de enero de dos mil cuatro (2004), un plano topográfico, y demás
antecedentes documentales que otorga la "VENDEDORA" al “COMPRADOR”, para
efecto de dar certeza jurídica al presente acto y para efecto de que se
realicen los trámites legales correspondientes para la realización del
traslado de dominio y obtención de la escritura correspondiente.

III.- Sigue declarando la "VENDEDORA", que es su voluntad celebrar el

presente Contrato de Compraventa, con el fin de transmitir al C. EDUARDO
MARTINEZ HERNANDEZ, la propiedad del terreno, descrito en la declaración
anterior.

IV.- Que el terreno ubicado en CALLE PROLONGACIÓN BENITO JUAREZ, NUMERO 70,
COLONIA SAN JUAN TLIHUACA, MUNICIPIO DE NICOLAS ROMERO, ESTADO DE MEXICO;
no ha sido cedido, ni enajenado de manera alguna y se encuentra libre de
todo gravamen.

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V.- Sigue declarando la "VENDEDORA", que está en pleno goce de sus derechos
civiles y que tiene la capacidad legal para celebrar el presente contrato.

VI.- Que con la celebración del presente contrato no afecta derechos de

terceros, puesto que es un acto jurídico no prohibido por la ley.

B. BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD declara el C. EDUARDO MARTINEZ

HERNANDEZ, en su carácter de “COMPRADOR”:

I.- Por sus generales declara llamarse coma ha quedado debidamente escrito,
ser de nacionalidad mexicana, ser mayor de edad, estado civil solero, ser
originario de la Ciudad de México, quien se identifica con credencial para
votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral con clave de elector
MRHRED91031509H600; mismo que señala como domicilio para efectos del
presente contrato el ubicado en Cerrada Azucenas, sin número, Colonia San
Juan Tlilhuaca, Municipio de Nicolás Romero, Estado de México, Código Postal
54466.

II.- Que está en pleno goce de sus derechos civiles y que tiene la capacidad
legal para celebrar el presente Contrato Privado de Compraventa.

III.- Que ha revisado la documentación detallada en las declaraciones que

anteceden y que conoce el estado que guarda el terreno materia del presente
contrato.

IV.- Que es voluntad celebrar el presente Contrato Privado de Compraventa,

con la C. MARIA LETICIA ROMERO SALGADO, con el objeto de adquirir la
propiedad y posesión del terreno ubicado en CALLE PROLONGACIÓN BENITO
JUAREZ, NUMERO 70, COLONIA SAN JUAN TLIHUACA, MUNICIPIO DE NICOLAS ROMERO,
ESTADO DE MEXICO. Con las medidas y colindancias descritas anteriormente.

Hechas las anteriores declaraciones, “LAS PARTES” reconocen la personalidad

que ostentan y están de acuerdo en celebrar el presente contrato, sin
encontrarse limitadas para dar y recibir el predio objeto del presente
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA respectivamente, y sin objeción alguna se
sujetan a las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA. OBJETO.- La C. MARIA LETICIA ROMERO SALGADO, transmite a

favor del C. EDUARDO MARTINEZ HERNANDEZ, la posesión, propiedad y dominio
del terreno descrito en la declaración marcada con el inciso A) número II
del presente Contrato Privado de Compraventa, con todos sus usos,
costumbres y servidumbres, activas y pasivas; y todo cuanto más de hecho
y por derecho le corresponde. Por lo que a partir de la firma del presente
contrato el C. EDUARDO MARTINEZ HERNANDEZ, en su carácter de “COMPRADOR",
pasa a ser el único y legitimo poseedor y propietario del predio ubicado
en CALLE PROLONGACIÓN BENITO JUAREZ, NUMERO 70, COLONIA SAN JUAN TLIHUACA,
MUNICIPIO DE NICOLAS ROMERO, ESTADO DE MEXICO. Por lo que, la “VENDEDORA”
la C. MARIA LETICIA ROMERO SALGADO, en este acto entrega al C. EDUARDO
MARTINEZ HERNANDEZ, la posesión real y jurídica del bien inmueble materia
del presente contrato a título de dueño en virtud que el mismo se ha
obligado a cubrir el precio pactado por la venta, por lo que no se reserva
ninguna acción de dominio de conformidad a lo dispuesto en el artículo
7.564 del Código Civil vigente en esta Entidad Federativa.

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.- Las partes, han acordado como precio
total y definitivo de la operación de compraventa del inmueble, la cantidad
de $430.000.00 (CUATROCIENTOS TREINTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) y
como forma de pago la siguiente:

a) El “COMPRADOR" paga en efectivo y en moneda de circulación nacional

a la “VENDEDORA” la cantidad de $215.000.00 (DOSCIENTOS QUINCE MIL
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) a la firma del presente contrato por
concepto de enganche, del precio que se tiene por recibido por la C.
MARIA LETICIA ROMERO SALGADO, quien recibe a su más entera
conformidad, sirviendo como comprobante de pago o recibo más eficaz
que en derecho proceda, la firma del presente instrumento jurídico,
para debida constancia legal.

b) La cantidad restante equivalente a $215.000.00 (DOSCIENTOS QUINCE

MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) será pagada por el “COMPRADOR” en
efectivo y en moneda de circulación nacional a la C. MARIA LETICIA
ROMERO SALGADO, en veintiún (21) mensualidades: de $10,000.00 (DIEZ

2
 MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL); Y el ultimo pago por la cantidad
de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) Por lo cual,
ambas partes convienen que, las mensualidades pactadas serán
cubiertas los días treinta (30) de cada mes, cubriendo la primera
mensualidad el día treinta (30) de septiembre del presente año; y
así sucesivamente hasta cubrir todas y cada uno de los pagos señalados
de manera ininterrumpida hasta cubrir el monto total de la cantidad
establecida por la compraventa del terreno objeto del presente
contrato. Por lo que, al momento del pago de cada mensualidad a la
“VENDEDORA" la C. MARIA LETICIA ROMERO SALGADO, firmara el recibo de
pago correspondiente al C. EDUARDO MARTINEZ HERNANDEZ, en su carácter
de “COMPRADOR".

TERCERA.- PRECIO JUSTO.- “LAS PARTES” aseveran que el precio pactado

en esta operación es el justo y que no existe dolo, error, lesión, mala fe
y violencia que pudiera invalidar la celebración del presente acto jurídico.
Y que ninguna de las partes sufre menoscabo en su patrimonio por esta
operación, por lo que firman este contrato de conformidad, libres de toda
coacción y violencia y en pleno uso de sus facultades físicas y mentales,
tanto la “VENDEDORA" como el “COMPRADOR"; y sus respectivos testigos.

CUARTA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE.- La “VENDEDORA” manifiesta bajo

protesta de decir verdad que el inmueble materia de la presente operación,
en este momento no cuenta con ningún gravamen, adeudo o algún tipo de
responsabilidad legal, ya sea civil, penal, fiscal o de cualquier otra
índole, que pudiera impedir la celebración del presente Contrato de
Compraventa. Destacando que la “VENDEDORA” del predio de mérito, se obliga
a proporcionar el apoyo al “COMPRADOR" para efecto de que este, pueda
realizar los trámites legales ante la autoridad competente, con la finalidad
de que el C. EDUARDO MARTINEZ HERNANDEZ, pueda obtener su traslado de
dominio, escritura o título de propiedad correspondiente, respecto del bien
objeto del presente Contrato de Compraventa.

QUINTA. APORTACIONES Y GASTOS.- El pago de aportaciones, derechos,

impuestos, honorarios y demás gastos que se generen o que deban realizarse,
en razón de la operación de Compraventa y/o con motivo de los trámites
administrativos del bien objeto del presente contrato; y ante el Municipio
de Nicolas Romero, Estado de México, serán a cargo del “COMPRADOR".

SEXTA. LIBRE NEGOCIACIÓN.- Las partes declaran bajo protesta de decir

verdad que han negociado libremente los términos del presente instrumento.
Y que es su voluntad celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, libre y
espontáneamente firmando el presente escrito de acuerdo con lo establecido
en los artículos 7.6, 7.7, 7.8, 7.9, del Código Civil vigente para el Estado
de México, mismos que regulan los actos jurídicos. Así como también apegada
y consiente de lo establecido en los artículos 7.55,7.56,7.58, de la misma
ley citada con anterioridad, por lo tanto, a la firma del presente escrito
no existen vicios en el consentimiento.

SEPTIMA. DEL SANEAMIENTO.- La “VENDEDORA” se obliga al saneamiento

para el caso de evicción en los términos de ley, de conformidad con los
artículos 7.366, 7.367, 7.371, 7.372, 7.373 y demás relativos y aplicables
del Código Civil vigente para el Estado de México.

OCTAVA. LEGISLACIÓN APLICABLE.- Para el debido cumplimiento del

objeto y condiciones del presente contrato, las partes se obligan a
ajustarse estrictamente a todas y cada una de las cláusulas del mismo, así
como a los términos y procedimientos que establecen el Código Civil vigente
para el Estado de México y el Código de Procedimientos Civiles vigente en
la entidad, así como las demás leyes supletorias aplicables.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Para la interpretación y

cumplimiento del presente contrato, así como para todo aquello que no esté
estipulado en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de
Tlalnepantla, Estado de México. Con residencia en el Municipio de Nicolas
Romero, Estado de México. Por lo que renuncian expresamente al fuero que,
por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.

FUERON TESTIGOS: RAMON GUTIERREZ TORRES, mayor de edad, originario de la

Ciudad de México, con domicilio en Calle Orquídea, Número 05, Colonia
Jardines de Monterrey, Municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México,
Código Postal 52926, y KARINA MARIEL JIMENEZ SANCHEZ, mayor de edad,
originaria del Estado de México, con domicilio en Calle Geranio, Lote 41,
Colonia Independencia, Municipio de Nicolás Romero, Estado de México. ambos
aptos para testificar, quienes manifiestan bajo protesta de decir verdad

3
conocer a los contratantes y firman con ellos el día que se lleva a cabo
la celebración del presente instrumento jurídico.

DESPUÉS DE HABERSE LEÍDO ESTE CONTRATO A LAS PARTES, CONSISTENTE EN CUATRO

(04) FOJAS IMPRESAS POR UNO SOLO DE SUS LADOS; Y TENIENDO COMO TESTIGOS A
LOS SEÑORES RAMON GUTIERREZ TORRES Y KARINA MARIEL JIMENEZ SANCHEZ, SE
RATIFICA Y SE FIRMA POR DUPLICADO AL CALCE Y AL MARGEN PARA TODOS LOS
EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR, EN EL MUNICIPIO DE NICOLAS ROMERO, ESTADO
DE MÉXICO, A LOS DIECINUEVE (19) DÍAS DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL
VEINTITRES (2023).

FIRMAN DE CONFORMIDAD.

C. MARIA LETICIA ROMERO SALGADO. C. EDUARDO MARTINEZ HERNANDEZ.

“VENDEDORA” “COMPRADOR”

TESTIGOS

C. RAMON GUTIERREZ TORRES. C. KARINA MARIEL JIMENEZ SANCHEZ.

POR LA “VENDEDORA” POR EL “COMPRADOR”