CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE POSESION DE UN LOTE Y

MEJORAS

Entre los suscritos WILLIAM POSADA NARANJA mayor de edad y vecino de

este municipio, identificado con la cédula de ciudadanía No. 96.352.118 de
Doncello, actuando en su propio nombre y representación, por una parte, quien en
adelante se llamará EL CESIONARIO VENDEDOR; por la otra parte, JOSE
AVARISTO SARRIA DIAZ igualmente mayor de edad y vecino de este municipio,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 79.803.936 de Bogotá D.C. actuando
en su propio nombre y representación, y quien en este escrito se llamará EL
CESIONARIO COMPRADOR, hemos celebrado un CONTRATO DE CESION DE
DERECHOS DE POSESION Y MEJORAS que se rige por las siguientes
condiciones: PRIMERO: EL CEDENTE VENDEDOR ES POSEEDOR DE UN
INMUEBLE DE AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL R-3 – VIVIENDA DE
INTERES SOCIAL DETERMINADO ASI EN EL PLAN BASICO DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL (P.B.O.T.) POR LA SECRETARIA DE
PLANEACION Y COORDINACION DEL MUNICIPIO DE JAMUNDI VALLE.
Inmueble que consiste en un lote de terreno Sub Urbano, ubicado en Loma de
Piedra del Municipio de Jamundí Valle, inmueble que cuenta con un área de 2650
Metros Cuadrado, identificado con Matricula inmobiliaria Numero 370-489106 de la
Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Cali Valle y código catastral No.
763640100000003970021000000000, determinado por los linderos Generales los
cuales se encuentran contenidos en la Escritura No. 1262 del 24 de Septiembre de
1994 de la Notaria Única de Jamundí y comprendido por los siguientes linderos
Especiales así: NORTE: con predio de la señora Delia Henao en 98.35 metros.
SUR: Con urbanización siglo XXI, en 83.86 metros. ORIENTE. Urbanización Villa
Emma, en 13.50 metros. OCCIDENTE: con el zanjón del Rosario en 7.64 metros.
SEGUNDO: Por el presente contrato EL CEDENTES VENDEDOR da en venta
real y enajenación perpetua a favor de EL CESIONARIO COMPRADOR, la
totalidad de derechos y acciones que le corresponden en su calidad de poseedor
del INMUEBLE determinado con los linderos descritos en la cláusula que
antecede. TERCERO: Que sobre el predio de que trata esta cesión de Derechos
tiene una posesión continua, ininterrumpida, pacífica y publica desde el primero (1)
febrero del 2007, Fecha en la cual se constituyó como poseedor de este inmueble.
CUARTO: El precio pactado por la totalidad de los derechos y acciones que se
transfieren será por el valor de TREINTA MILLONES DE PESOS MCTE
($30.000.000), pagaderos de la siguiente manera: que EL CESIONARIO
COMPRADOR cancelara al CEDENTE VENDEDOR el valor total de TREINTA
MILLONES DE PESOS MCTE ($30.000.000) al momento de la firma de la
Escritura Pública. QUINTO: EL CEDENTE VENDEDOR, declara que sobre el
inmueble o área de terreno materia de esta cesión de Derechos Posesorios,
transmiten una posesión pública, pacífica, ininterrumpida y no viciosa del inmueble
materia de esta venta, no pesa ningún embargo, carga, hipoteca, medida judicial,
extrajudicial y en general cualquier tipo de gravamen o restricción que limite su
derecho de propiedad y libre disposición. En todo caso EL CEDENTE VENDEDOR
se responsabiliza por las obligaciones de saneamiento que según el caso
corresponda de acuerdo a ley. Parágrafo: EL CEDENTE manifiesta que: a) es
capaz y no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes; b) el inmueble no
reconoce gravámenes, restricciones ni interdicciones; c) ostenta la posesión
pública, pacífica, ininterrumpida y no viciosa del inmueble desde el 01 de febrero
del 2007. SEXTO: La presente venta comprende la totalidad de los derechos y
acciones que corresponden a EL CESIONARIO COMPRADOR sobre el inmueble
descrito en la cláusula primera, incluyendo sus aires, usos, costumbres,
servidumbres, entradas, salidas y en general todo cuanto por hecho o derecho le
corresponde, sin reserva ni limitación alguna. Y se aclara que EL CEDENTE
POSEEDOR, carece de titulación suficiente para transmitir el derecho real de
dominio Y por ello recurrimos a este contrato con la finalidad de que EL
CESIONARIO Señor JOSE EVARISTO SARRIA DIAZ, adquiera la continuación
de la posesión y se beneficie con la unión o accesión de la relación real
precedente para adquirir la posesión total del inmueble. De esta manera, se
sobreentiende que EL CESIONARIO Señor JOSE EVARISTO SARRIA DIAZ
quedara con el 100% de la posesión del inmueble descrito en la cláusula primera
del presente escrito, de forma exclusiva y publica, para que asi mismo continúe
con el trámite de usucapión ante el Juzgado Primero Promiscuo del Municipio de
Jamundí Valle, bajo el radicado No. 2019-00269-00 SEPTIMO: EL CEDENTE: se
obliga a entregar AL CESIONARIO todos los elementos de prueba que pueda
llegar a tener en su poder para acreditar la posesión invocada, a saber: planos
demás elementos que acrediten la posesión del cedente, tales como boletas de
impuesto pagas, cesiones de derechos posesorios anteriores, llaves del inmueble,
planos de obra, recibos de construcción de muros medianeros, de semillas, de
materiales, etc. OCTAVO: EL CEDENTE se obliga a prestar declaración favorable
ante el Juzgado Primero Promiscuo del Municipio de Jamundí Valle donde cursa la
Prescripción adquisitiva de Dominio o Usucapión, o en una eventual defensa
posesoria y a colaborar en cualquier tipo de prueba, como la también de
declaración de testigos. NOVENO: El CESIONARIO toma a su cargo todos los
impuestos, tasas y contribuciones del inmueble a partir de la entrega de la
posesión En caso de que alguna de las partes incumpliere alguna de las clausulas
estipulas en el presente contrato de Compraventa pagara a la otra el 20% del valor
del presente contrato como multa. DECIMO: Para efectos de cualquier
controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este
contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de la ciudad de Cali Valle. DECIMO PRIMERO: Que la presente venta
de Derechos posesorios sobre el inmueble descrito anteriormente, se hace
conforme a las cláusulas de la compraventa de derechos litigiosos efectuada
por los suscritos WILLIAM POSADA NARANJO y JOSE EVARISTO SARRIA
DIAZ en la presente fecha de este documento. DECIMO SEGUNDO: ACTO
SEGUIDO, siendo las 10 am horas del día de hoy, 02 de Septiembre del 2021, las
partes de este contrato, el cedente WILLIAM POSADA NARANJO procede a
entregar la posesión del inmueble al Sr. JOSE EVARISTO SARRIA DIAZ,
quien lo recibe de conformidad, en forma pacífica y sin oposición de
terceros. Siendo las 3 PM, se da por terminada esta diligencia.

Los gastos de otorgamiento de la Escritura y Registro serán cancelados por EL

CESIONARIO COMPRADOR.

TITULO EJECUTIVO: el presente contrato constituye título según lo dispuesto en

el artículo 422 del Código General del Proceso. De conformidad las partes
suscriben este documento en la ciudad de Jamundí Valle, a los 02 días del mes de
Septiembre del 2021.

EL CEDENTE VENDEDOR:

WILLIAM POSADA NARANJO

C.C. No. 96.352.118 de Doncello

EL CESIONARIO COMPRADOR

JOSE EVARISTO SARRIA DIAZ

C.C. No. 79.803.936 de Bogotá D.C