CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA

SEÑORA AMELIA DURAN FLORES, POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN

EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LA ARRENDADORA”, Y POR
LA OTRA LA EMPRESA DENOMINADA PROMOLOCALES, S.A. DE C.V.
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR NOE MENDEZ ROJAS A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA ARRENDATARIA”,
RESPECTO DE UN LOCAL DE 175 M2 EN LA PLANTA BAJA DEL INMUEBLE
MARCADO CON EL NÚMERO 158, DE LA CALLE PLAZA DE LA
CONSTITUCIÓN DE ESTA CIUDAD DE TEXCOCO, ESTADO DE MÉXICO
MISMO ACTO JURÍDICO QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS--------------------------------------------------------------------------------------------
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DECLARACIONES

PRIMERA.- Declara “LA ARRENDADORA”, ser propietaria y poseedora de un

Inmueble de Propiedad Particular, ubicado en la Plaza de la Constitución ciento
cincuenta y ocho, de esta Ciudad de Texcoco, Estado de México, e inscrito a
nombre de la propietaria ARRENDADORA, en el Registro Público de la Propiedad
y del Comercio.

SEGUNDA.- Manifiesta el Sr. Noé Méndez Rojas quien se identifica en este acto
con credencial de elector expedida por el Instituto Federal Electoral con numero de
clave de elector MNRJNO77041615H100 y número de folio 5558047156302,
quien es Representante Legal de la Empresa denominada ¨PROMOLOCALES,
S.A. DE C.V.¨ Que es una sociedad mercantil debidamente constituida y
válidamente existente conforme a las leyes de México, según consta en la
escritura pública número 51,719 de fecha 26 de febrero del 2013, pasada ante la
fe del Licenciado Javier Ceballos Lujambio, notario público número 110 con
ejercicio en la Ciudad del Distrito Federal, e inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Distrito Federal, bajo el folio mercantil electrónico
número 304,851 con fecha 6 de mayo del dos mil tres.

Que su representada se encuentra inscrita en el Registro Federal de

Contribuyentes, bajo el número PRO03226UG5.

El apoderado que celebra este contrato en su representación cuenta con

suficientes facultades y poderes para ello, mismos que a la fecha no le han sido
modificados, limitados o revocados en forma alguna tal y como lo establece la
Escritura Publica numero 107,983 Libro 2,224 de fecha 12 de mayo de 2011,
pasada ante la Fe del Licenciado Francisco Javier Arce Gorgollo Notario Público
número 74 con ejercicio en el Distrito Federal.

Tener su domicilio en Avenida Insurgentes Sur 1605, Torre Mural Piso 27, Colonia
San José Insurgentes, Del. Benito Juárez, C.P. 03900, México, D.F.

TERCERA.- Constituyen objeto del presente Contrato de Arrendamiento un Local

con número 175 M² en la planta baja del inmueble descrito en la declaración
primera de este documento, el cual es libre voluntad de la ARRENDADORA dar en
arrendamiento el local del inmueble aludido en la parte que se indica y así mismo
es voluntad expresa de la parte ARRENDATARIA, por convenir así a sus
intereses, toma en arrendamiento el local comercial establecido en el inmueble
señalado en las declaraciones que anteceden.
Una vez que ambas partes se han reconocido su personal y capacidad jurídica,
están de acuerdo con las manifestaciones hechas en sus declaraciones y en
consecuencias convienen en ajustarse a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Constituye motivo el presente Contrato de Arrendamiento un local

comercial de 175 M² ubicado en planta baja de la Calle Plaza de la Constitución
número ciento cincuenta y ocho de esta Ciudad de Texcoco, Estado de México
perfectamente identificado por ambos contratantes que aceptan los términos y en
las condiciones que se encuentran.

SEGUNDA.- Ambas partes convienen que el precio de la renta mensual que

deberá pagar “LA ARRENDATARIA” a la “ARRENDADORA”, es la cantidad de
$68,110.77 (SESENTA Y OCHO MIL CIENTO DIEZ PESOS 77/100 M.N.)
mensuales más IVA menos sus retenciones de IVA y de ISR, por meses
adelantados, dentro de los cinco primeros días de cada mes, contra entrega por
parte de la ARRENDADORA del recibo correspondiente. Establecido en este, las
afectaciones que conforme a las leyes fiscales en vigor se deban cumplir.

TERCERA.- El tiempo de duración, ambas partes pactan que sea de cinco años
forzosos mismos que empezaran a correr a partir del día 1º de junio del 2014,
hasta término del contrato, con opción a renovar dicho contrato si ambas partes
están de acuerdo y manifiestan su voluntad mediante escrito.

Se conviene de igual manera que dicha renta será incrementada anualmente

conforme a la aplicación del Índice Nacional del Precio al Consumidor actualizado,
que emite el Banco de México, incrementándose al término de cada año, hasta la
fecha de la entrega del local comercial.

La arrendataria podrá efectuar los pagos mediante cheque a nombre de la

ARRENDADORA o transferencia bancaria.

CUARTA.- Ambas partes convienen que el inmueble objeto del arrendamiento

será destinado para el giro comercial y objeto social que ejerce la
ARRENDATARIA que hoy celebra el presente contrato, siendo este, la
comercialización de compra venta de medicamentos, perfumería e instrumental
médico, cualquier cambio de giro que se diese sin consentimiento expreso y por
escrito de la parte ARRENDADORA, dará motivo a la recisión del presente
contrato.

QUINTA.- Pactan ambas partes que LA ARRENDATARIA, podrá mejorar, adaptar

y remodelar el inmueble objeto del arrendamiento, de acuerdo a su imagen y
materia comercial, siempre y cuando no afecte al inmueble en su estructura
primordial, previa solicitud a LA ARRENDADORA y consentimiento por escrito.
Las mejoras quedaran en beneficio del inmueble sin que LA ARRENDADORA
deba pagar algo al respecto, al terminar el contrato por lo que LA
ARRENDATARIA, renuncia a cualquier pago al respecto por convenir a sus
intereses.

SEXTA.- Ambas partes convienen que por ningún motivo la parte

ARRENDATARIA, no podrá sub-arrendar ni traspasar, ni celebrar acto jurídico
alguno que signifique substitución del arrendamiento o derechos del contrato,
obligándose a la terminación del mismo a entregar el inmueble materia del
arrendamiento sin necesidad de desahucio o juicio alguno, siendo en su caso los
gastos y costos que por tal desocupación se originen tanto legales como
extrajudicial a costa de la arrendataria.
SÉPTIMA.- Manifiesta la arrendataria que recibe el local comercial con motivo del
presente contrato de arrendamiento con instalaciones propias para funciones
como farmacia, en buenas condiciones de funcionamiento y sin vicios ocultos, se
compromete a entregar el mismo objeto del contrato en las mismas condiciones,
servicios sanitarios al corriente, así como en el pago del agua, energía eléctrica y
demás similares, siendo a su costa el pago de dichos servicios durante la vigencia
del contrato.

OCTAVA.- Convienen ambas partes que la falta de pago oportuno de la renta por
parte de LA ARRENDATARIA con conformidad de lo estipulado en la cláusula
segunda de este contrato dará motivo a LA ARRENDADORA para rescindir el
presente contrato. Así también reestablece para el caso de que LA
ARRENDATARIA quisiera rescindir el contrato de manera anticipada optando por
no liquidar la renta en el tiempo establecido, reconoce y acepta una penalización
del importe restante del arrendamiento, que no será inferior a un año de renta.

NÓVENA.- Ambas partes convienen en que le es estrictamente prohibido a LA

ARRENDATARIA, tener el interior del inmueble substancias peligrosas, corrosivas,
inflamables o prohibidas por la ley, siendo el cumplimiento de esta cláusula
igualmente además de las señaladas por la ley, motivo de recisión del presente
contrato.

DÉCIMA.- Para cancelar el presente contrato cualquiera que sea la causa, el

ARRENDATARIO o su FIADOR se obliga a acudir al domicilio del arrendador o de
quien sus derechos representen, para recabar la constancia de finiquito
correspondiente renta, luz y otros ya que en caso contrario el contrato de
arrendamiento seguirá produciendo todos los efectos y en todo caso deberá
exhibir los pagos vigentes de energía eléctrica y otros pendientes de
mantenimiento local.

DÉCIMA PRIMERA.- Para garantizar el cumplimiento del contrato LA

ARRENDATARIA entrega a la firma del presente instrumento, la cantidad de
$52,771.15 (CINCUENTA Y DOS MIL SETECIENTOS SETENTA Y UN PESOS
15/100 M.N.) importe que será devuelto siempre y cuando no exista deuda alguna
de agua, luz y entregue sin deterioro alguno y en buen estado el inmueble materia
del presente contrato originada por la arrendataria respecto del local comercial
objeto del presente documento. Así también el fiador señala el bien inmueble
terreno casa ubicada en Circuito Acolhuacan Sección (A Manzana 2 Lote 21
Fraccionamiento Lomas de Cristo), Texcoco e inscrita en el Registro Público de la
Propiedad Libro I Sección I a las 15:00 horas bajo la partida número 406 del
volumen 203, Texcoco, México a 6 de julio de 1998. Manifiesta su voluntad de
sujetarse como fiador y obligado solidario de LA ARRENDATARIA.

TÉRMINO

DÉCIMA SEGUNDA.- Si el termino del arrendamiento es forzoso concluye en el

día prefijado sin necesidad de desahucio como lo previene el art. 7.717 del Código
Civil vigente del Estado de México, pero si el ARRENDATARIO no desocupare no
se considerara prorrogado para extender el termino del contrato, en el que se
pagara el 100% más de la renta anterior así como las penas convencionales y las
de ley que causen daños y perjuicios más gastos legales para la recisión y
desahucio en caso de incumplimiento, la parte proporcional en días adicionales
sobre el importe de la renta estipulada durante el lapso que tarde en mudarse,
subsistiendo además todas las obligaciones señaladas tanto para el como para el
fiador hasta el momento en que la localidad arrendada sea devuelta conforme a lo
estipulado en el presente contrato de arrendamiento.
Cuando el ARRENDATARIO sea el que desea dar por terminado este contrato
deberá notificar al ARRENDADOR por escrito la fecha de terminación recabando
el acuse de recibo con 60 días naturales de anticipación al día señalado para ello,
obligándose a poner cedulas en lugares visibles y a mostrar el interior del local a
las personas que pretendan verlo para su arrendamiento como lo indican los
artículos 1792 y 1793 del Código Civil Federal y 2479 del mismo ordenamiento de
igual manera y de manera recíproca tiene el mismo derecho parte arrendadora en
caso de que esta quiera dar por terminado el presente contrato.

DÉCIMA TERCERA.- LA ARRENDADORA autoriza a la ARRENDATARIA para

que directa o indirectamente instale en el inmueble un “Modulo de Servicios de
Orientación Médica” a través de cualesquiera de sus filiales, lo anterior haciendo
uso de la marca “FARMACIAS DEL AHORRO”.

DÉCIMA CUARTA.- Los contratantes declaran estar debidamente enterados de

cada una de las cláusulas contenidas en este contrato así como de sus alcances
legales, declarando que se someten para la interpretación cumplimiento y
ejecución del mismo a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad
de Texcoco, Estado de México.

DÉCIMA QUINTA.- Leído que les fue el presente contrato a las partes que en el
mismo intervinieron enterados del alcance y contenido lo firman señalando que en
su celebración no existe dolo, error, lesión o cualquier otro vicio del
consentimiento, por lo que renuncian a la nulidad del mismo por las causas de
referencia suscribiéndolo el día 1º de junio del año dos mil catorce, en la Ciudad
de Texcoco, Estado de México para los efectos legales a que hubiera lugar.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

Sra. Amelia Durán Flores Sr. Noé Méndez Rojas

Apoderado Legal

FIADOR

Sr. Jesús Castellón Valera

TESTIGOS

Sr. Andrés Armando Rodríguez Jiménez Sr. Daniel J Durán Flores