CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA.

María Rosalva Escalante

Alquisiras EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DESIGNARÁ COMO LA PARTE
VENDEDORA, Y POR LA OTRA PARTE Alvaro Muciño Gutierrez, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO LA PARTE COMPRADORA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES:

I. Declara la parte VENDEDORA, bajo protesta de decir la verdad lo siguiente:

a) Que son mayores de edad en completo uso y goce de sus derechos.
b) Ser legítimo propietario, respecto del inmueble ubicado en: CALZADA LIBERTAD # 30 EL
ARENAL, MUNICIPIO DE OTZOLOTEPEC, ESTADO DE MEXICO. CON NUMERO DE
CUENTA DE CLAVE CATASTRAL 040-01-068-44. EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS.

AL NORTE: DIEZ METROS Y COLINDA CON GUADALUPE ROMERO GUERRERO

AL SUR: DIEZ METROS COLINDA CON CALLE PRIVADA
AL ORIENTE: DOCE PUNTO TREITA Y SEIS METROS Y COLINDA CON LOTE #12
AL PONIENTE: DOCE PUNTO TREITA Y SEIS Y COLINDA CON LA SRA. RITA MEDINA
HERNANDEZ.

CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 123.60 M2

c) Que es su voluntad vender el inmueble objeto del presente Contrato.

d) Que tiene su domicilio en el inmueble objeto de la presente operación.

II. Declara la parte COMPRADORA, por sí misma y bajo protesta de decir la verdad:
a) Ser mayor de edad en completo uso y goce de sus derechos.
b) Que es su voluntad comprar para sí el bien inmueble objeto de la presente operación, mismo
que conoce en su actual estado legal, conservación, características de construcción y
condiciones en que se encuentra, encontrándolo a su entera y absoluta satisfacción.
c) Que tiene su domicilio en: AV BENITO JUAREZ #21 SANTA MARIA TETITLA MUNICIPIO
DE OTZOLOTEPEC, CODIGO POSTAL 52083 ESTADO DE MEXICO.
d) Una vez expuesto y de acuerdo con lo anterior, ambas partes sujetan el presente Contrato a las
estipulaciones contenidas en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. – María Rosalva Escalante Alquisiras vende a Alvaro Muciño Gutierrez, quién compran y
adquieren para sí en: CALZADA LIBERTAD #30 COLONIA EL ARENAL MUNICIPIO DE OTZOLOTEPEC
CODIGO POSTAL 52080. Con la superficie, medidas, linderos y demás derechos que le correspondan, los
cuales se determinan en los Títulos de Propiedad respectivo.
SEGUNDA. _ El precio del inmueble objeto del presente contrato es de $ 150,000 (CIENTO CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 MN), mismo que la parte COMPRADORA entregará a la parte VENDEDORA, de la
siguiente forma:

a) La cantidad de $ 150,000 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MN), que se entregaran a la
firma del presente documento.

b) De esta manera queda liquidado el precio pactado por la operación en curso.

TERCERA. _ La parte COMPRADORA queda obligada:

a) A cubrir todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios de acuerdo a la Ley corran a su cargo con
motivo del otorgamiento de la Escritura definitiva y de este Contrato con excepción del Impuesto Sobre
la Renta (ISR) que en caso de causarse será pagado por la parte VENDEDORA.

CUARTA. _ Por virtud de este instrumento, la parte VENDEDORA, se obliga a proporcionar en reglas todos y
cada uno de los documentos relacionados con la propiedad del inmueble objeto de este Contrato y que no
hayan sido solicitados a la fecha por la parte COMPRADORA, para que pueda llevarse a cabo todas las gestiones
correspondientes.
FUSIONAR y Adjudicar el bien inmueble de la sucesión antes mencionada y cubrir todos los gastos, derechos,
impuestos y honorarios de acuerdo a la Ley corran a su cargo con motivo de la fusión de predios, otorgamiento
de Adjudicación de Bienes e Impuesto Sobre la Renta que en su caso llegare a causar.

Asimismo, la parte VENDEDORA se obliga a firmar la Escritura por la cual se formalice el presente contrato,
transmitiendo el dominio sobre el inmueble objeto de la presente Compraventa a favor de la parte
COMPRADORA, siempre y cuando ésta haya cubierto la totalidad del precio aludido en la Cláusula Segunda que
antecede.

QUINTA._ La parte VENDEDORA se obliga con la parte COMPRADORA a responder del saneamiento para el
caso de evicción, con total arreglo a la Ley.

SEXTA. _ Manifiesta la parte VENDEDORA que el bien objeto de la presente operación se encuentra libre de
limitación de dominio y al corriente del pago de sus impuestos prediales, sin ningún adeudo de otra especie.

SEPTIMA. _ Las partes manifiestan que a la fecha no se ha realizado sobre el inmueble materia del presente
Contrato, ninguna declaratoria a que se refiere la Ley General de Asentamientos Humanos y la Ley de Desarrollo
Urbano del Estado de México, siendo el destino de la propiedad objeto del presente Contrato de Terreno
Propiedad Privada.

OCTAVA._ Ambas partes convienen que para el caso de que cualquiera de las mismas incumpla el presente
Contrato y en especial el pago del precio total de la operación y la firma de la Escritura de Compraventa
correspondiente, o cualquier otra obligación derivada de la firma del presente Contrato, se fija como pena
convencional la cantidad de $ 50,000 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MN), que será pagada por la parte
que origine el incumplimiento a favor de la parte que no origine ningún incumplimiento.
a) En caso de que la rescisión sea responsabilidad o imputable de la parte VENDEDORA, esta devolverá de
manera inmediata las cantidades recibidas a la parte COMPRADORA, más el monto de la pena
convencional.

b) En caso de que la rescisión sea responsabilidad o imputable a la parte COMPRADORA, la parte

VENDEDORA podrá retener el importe de la pena convencional pactada en la presente Cláusula, de
aquellas cantidades que le hayan sido entregadas por la parte COMPRADORA.

NOVENA._ Las partes están de acuerdo en cumplir aquellos impuestos y derechos que conforme a las Leyes les
corresponda cubrir de manera respectiva.

DECIMA._ En virtud de que el presente contrato no existe dolo, error, violencia, lesión, enriquecimiento ilícito o
ilegítimo, o de mala fe, las partes convienen en renunciar a las partes legales derivadas de tales vicios de la
voluntad.

DECIMA PRIMERA._ Las partes señalan como domicilio convencional para efectos del presente contrato los
siguientes:
a) LA PARTE VENDEDORA: BENITO JUAREZ S/N COL. VILLA CUAUHTEMOC C.P 52080
OTZOLOTEPEC, ESTADO DE MEXICO.

B) LA PARTE COMPRADORA: AV BENITO JUAREZ #21 SANTA MARIA TETITLA C.P. 52083
OTZOLOTEPEC, ESTADO DE MEXICO.
DECIMO SEGUNDA. _ Para la interpretación y cumplimiento del presente Contrato las partes se someten a las
Leyes y Tribunales del Estado de México, renunciando a cualquier otro fuero judicial que pudiera
corresponderles en razón de su domicilio presente o futuro.
Estando las partes de acuerdo con el contenido del presente documento y después de haberlo leído, e
impuestas de su fuerza legal, lo firman por triplicado al margen de todas y cada una de sus hojas, con excepción
de la última, que la firman al calce en este acto en El ESTADO DE MEXICO A ________________________.

LA PARTE “VENDEDORA” LA PARTE “COMPRADORA”

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