CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR REYES DELGADO PERALTA,

REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR EDUARDO ALEJANDRO
DELGADO PERALTA, EN SU CARÁCTER DE APODERADO LEGAL, LO QUE SE
ACREDITA CON, EL PODER GENERAL LIMITADO, PARA PLEITOS Y COBRANZAS
ESPECIAL PARA EJECUTAR ACTOS DE GESTIONES, ADMINISTRACION Y
DOMINIO AMPLIO, BAJO LA ESCRITURA PÚBLICA 341585, DE LA NOTARIA
PUBLICA DE LA CIUDAD DE PHOENIX ARIZONA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA, ANTE LA LICENCIADA NELLY CASTRO, EL DÍA 31 DE JULIO DEL AÑO
2012, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO ‘’ EL VENDEDOR’’
Y POR UNA SEGUNDA PARTE EL SEÑOR JOSÉ NOE SUÁREZ GUITIÉRREZ A
QUIEN EN SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO ‘’ EL COMPRADOR’’,
MANIFESTANDO LAS PARTES QUE ES SU LIBRE Y ESPONTÁNEA VOLUNTAD EL
COMPROMETERSE Y OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DE ESTE INSTRUMENTO
LEGAL PARA LO CUAL MANIFIESTAN LAS SIGUIENTES;

D E C L A R A C I O N E S:

DECLARA “EL VENDEDOR’’;

PRIMERA.- DE LOS ANTECEDENTES DE PROPIEDAD, DEL PREDIO MAYOR .- “EL

VENDEDOR”, SEÑOR REYES DELGADO PERALTA, que en fecha de (10) diez de
junio del año (1996) mil novecientos noventa, se adquirió el bien inmueble mediante
Sentencia Definitiva de Juicio Ordinario Civil promovido ante el Juzgado Primero de lo
Civil de esta ciudad, bajo el número de expediente 1539/1995, Sentencia que Causo
Ejecutoria el día (09) nueve de julio del año (1996) mil novecientos noventa y seis.

Que es propietario de un Predio el cual cuenta con una superficie de 186 hectáreas, 67
centiáreas, misma que se encuentra Inscrita en la Oficina del Registro Público de la
Propiedad y de Comercio de esta ciudad, bajo el número de Partida 5188125, de la
Sección CIVIL, de fecha 09 (Nueve) de agosto de 1999; así mismo que el Predio cuenta
ante la Dirección de Catastro Municipal con Clave Catastral: SU- 100- 001, a su
nombre.
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SEGUNDA.- DEL BIEN INMUEBLE, OBJETO DE ESTE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO,- Que el bien inmueble objeto de este
contrato privado de compraventa son los siguientes predios: Lote número 6 sobre
calle Álamos de la Colonia Granjas Buenos Aires, de esta ciudad de Tijuana Baja
California’; Con la superficie medidas y colindancias, que se describen a continuación:

Lote 6, Manzana 2, superficie: metros cuadrados

AL NORTE: 20.00 METROS con lote 8

AL SUR : 20.00 METROS con lote 9
AL ESTE : 9 METROS con calle álamos
AL OESTE : 9 METROS con lote 21 y 22.

TERCERA.- Continua Declarando “EL VENDEDOR” Sr. REYES DELGADO PERALTA

por CONDUCTO del Señor EDUARDO ALEJANDRO DELGADO PERALTA, que es
mexicano, originario de Tijuana Baja California, que nació el día 09 de abril del año
1959, estado civil casado, con domicilio en PRIV. SANTA ISABEL 8877-18 del
Fraccionamiento JARDINES de la MISION, de esta ciudad de Tijuana Baja California,
que Acredita su Legal Representación mediante un PODER GENERAL LIMITADO,
PARA EJECUTAR ACTOS DE GESTIONES, ADMINISTRACIÓN Y DOMINIO
AMPLIO, el cual se encuentra certificado por el C. LICENCIADO PEDRO CHAVEZ
SANCHEZ, ADSCRITO A LA NOTARIA NÚMERO 03 de esta ciudad de Tijuana B.C,
quedando así facultando para comparecer ante autoridades competentes para ceder
derechos y autorizado para firmar todo tipo de documentos.

CUARTA.- Continua Declarando Apoderado Legal de “EL VENDEDOR”, Señor

EDUARDO ALEJANDRO DELGADO PERALTA, que el presente contrato se realiza a
petición de “EL COMPRADOR”, Señor JOSÉ NOE SUÁREZ GUTIÉRREZ , y para que
conste por escrito, toda vez que el Contrato que tiene celebrado con el Sr. Reyes
Delgado Peralta fue VERBAL realizado en Fecha (17 de Julio 2017), por lo que no
habiendo inconveniente por ser cierto y verdadero por así instruirlo su Poderdante se
procede a la elaboración del presente.

DECLARAN ‘’ EL COMPRADOR”

UNICA,- Que conoce perfectamente el bien inmueble señalado y Descrito en la

Declaración Segunda de “EL VENDEDOR”, mismo que es objeto del presente
instrumento, tanto en lo físico, como todo lo relacionado con sus antecedentes
registrales, y se encuentra en libre capacidad de exteriorizar su voluntad para la firma
del presente instrumento legal.

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DECLARAN LAS PARTES:

ÚNICA.- Que materializan en este acto el Contrato Verbal de fecha 17 Julio 2018,
celebrado entre el Sr. Reyes Delgado Peralta como Vendedor y el Sra. JOSÉ NOE
SUÁREZ GUTIÉRREZ como Comprador del Bien inmueble señalado y descrito en la
Declaración Segunda de este contrato, por lo que por así convenirlo y haberlo instruido
el Poderdante al Sr. Eduardo Alejandro Delgado Peralta, se procede a la realización
y formalización del presente instrumento legal, bajo las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- “EL VENDEDOR’’, vende, cede y traspasa todo lo que de hecho y por
derecho le corresponda respecto del inmueble descrito con las medidas y colindancias
en la Declaración Segunda de “EL VENDEDOR”, del presente contrato,
RESERVANDOSE EL DOMINIO DEL BIEN INMUBLE, HASTA QUE SE CUBRA LA
TOTALIDAD DEL PAGO ESTABLECIDO POR AMBAS PARTES, en términos de lo
establecido en las cláusulas siguientes. ‘’EL COMPRADOR’’ quien adquiere para sí,
con la limitación antes indicadas, el bien inmueble que ha quedado descrito en la
declaración primera del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido para
todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA.- DEL PRECIO DE LA OPERACIÓN.- Las partes convienen que el PRECIO

TOTAL DEL BIEN INMUEBLE objeto de esta compraventa lo es la cantidad de
$90,000.00 Pesos M.N. (NOVENTA MIL, PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) El
precio estipulado lo conceptúan los contratantes como justo y legitimo por lo que
renunciaran a la acción de nulidad por causa de error, lesión o dolo.

TERCERA.- DE LA FORMA DE PAGO.- Las partes convienen que “EL

COMPRADOR’’, pagara la cantidad antes establecida en la Cláusula Segunda
inmediata anterior, por la cantidad de: $22,000.00 pesos (VEINTIDOS MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL), el cual al la firma de presente contrato ya ha sido
liquidada, el saldo restante de la operación será pagado de la siguiente manera:

Un pago por la cantidad de $5,000.00 pesos (CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), dos más por la cantidad de $10,000.00 pesos (DIEZ MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL) y un último pago por la cantidad de $43,000.00 pesos
(CUARENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), sirviendo ese
contrato como el recibo más amplio, para todos los efectos legales.

CUARTA.- DEL LUGAR DEL PAGO.- Las partes establecen y están totalmente de
acuerdo en autorizar y obligarse a entregar los pagos mensuales en la fecha fijada
para ello, en el domicilio lote 21 y 22 de la calle faisán la Colonia Granjas Buenos
Aires esto establecido en las cláusulas quien entregara el recibo correspondiente.

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QUINTA.-Las partes convienen y establecen que en caso de incumplimiento de pago o
ABONOS, por parte de “EL COMPRADOR”, el presente contrato se tendrá por
RESINDIDO SIN RESPONSABLIDAD PARA “EL VENDEDOR”, y establecen que los
pagos hechos a “EL VENDEDOR”, por parte de “EL COMPRADOR” , se tomaran
como pago de arrendamiento por el uso y disfrute del bien inmueble o como Daños y
Perjuicio a “EL VENDEDOR” a su elección y sin necesidad de declaración Judicial.

SEPTIMA.- Las Partes convienen en que autorizan al señor EDUARDO ALEJANDRO

DELGADO PERALTA, a intervenir mediante poder legal presentado al momento de
cualquier trámite que sea necesario, para efectos de contratar o contraer
obligaciones presentes o futuras de cualquier naturaleza respecto al presente
contrato.

OCTAVA.- Las partes convienen y están totalmente de acuerdo, en que “EL

COMPRADOR” no podrá vender, ceder o traspasar de ninguna forma los derechos del
bien inmueble objeto del presente instrumento legal, sin antes dar y solicitar previo
aviso y a su vez la autorización por escrito de “EL VENDEDOR’’, y cualquier acción
SERA NULA y con responsabilidad civil y penal para “EL COMPRADOR”.

NOVENA.- DE LOS GASTOS E IMPUESTOS.- Los gastos, impuestos y honorarios que

se originen con motivo de este otorgamiento, así como a inscripción de este contrato en
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad de Tijuana baja
california, serán a cargo de ‘’EL COMPRADOR’’.

DÉCIMA.- DE LA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE

INSTRUMENTO- “EL COMPRADOR’’ acepta la venta con la reserva de dominio que
se le hace al tenor de las cláusulas que anteceden y en este caso SE RECONOCE que
‘’LA VENDEDORA’’ se le entrego y tiene la posesión física y material del inmueble
desde el día 17 de julio del 2017, lo que se manifiesta expresamente para todos los
efectos legales a que hubiere lugar.

DECIMA PRIMERA.- DE LOS SERVICIOS.- “EL COMPRADOR’’ se obliga a realizar,

los trámites necesarios para poner a su nombre los servicios de agua, energía eléctrica
y el empadronamiento del impuesto predial y demás que correspondan al inmueble
objeto del presente instrumento, siendo por su cuenta todos los gastos que por dichos
tramites se originen.

DECIMA SEGUNDA.- “EL COMPRADOR“ se obliga a pagar todos y cada uno de los
gastos que se generen con motivo de la Compraventa del predio antes citado tales
como I.S.R., Levantamiento Topográfico, Avalúo Bancario, Notario Público, Fedatario
Público etc., con la finalidad de regularizar el predio materia de este contrato a su
nombre. Quedando “el VENDEDOR” expresamente conforme a otorgar TODAS las
facilidades a su alcance y disposición para que el “El COMPRADOR” logre su fin, ya
sea acudiendo ante Fedatario Público o ante la Autoridad Judicial competente en este
Partido Judicial.

DECIMA TERCERA.- DE LA JURISDICION Y COMPETENCIA.- Las partes convienen

en que, para caso de interpretación judicial del contenido del presente contrato o
controversia del mismo, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y
competencia de los tribunales de la ciudad de Tijuana, Estado de Baja california, por lo
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que desde ahora renuncian a cualquier otro fuero o jurisdicción que por razón de su
domicilio presente o futuro pudiere llegar a corresponderles.

LAS PARTES CON CONOCIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN ESTE INSTRUMENTO.

Y EN PRESENCIA DE LOS TESTIGOS MAYORES DE EDAD, QUIENES HACEN
CONTAR LA VERACIDAD DEL ACTO, EL CONOCIMIENTO DE LOS
COMPARECIENTES Y EL CONTENIDO DEL MISMO INSTRUMENTO,
MANIFESTANDO TODAS LAS PARTES QUE EN EL MISMO NO HAY ERROR, DOLO,
VIOLENCIA O MALA FE QUE LO INVALIDE EN TODO O EN PARTE, LO
SUSCRIBEN:

En esta Ciudad de Tijuana Baja California, a 26 de junio del Año 2021

“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”

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EDUARDO ALEJANDRO DELGADO JOSÉ NOE SUÁREZ GUITIERREZ
PERALTA
Representante Legal del Sr.
REYES DELGADO PERALTA

TESTIGO TESTIGO

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