CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SR.

NORBEL MAGALLANES ROBLES, EN SU CARÁCTER DE PROPIETARIO, MISMO QUE

SE LE RECONOCE POR ESTARLO ACEPTANDO Y FIRMANDO AL CALCE, PARA
CONSTANCIA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL
ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE. LA SRA. SAYURI GIRON RIVERA, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “LA ARRENDATARIA”, Y POR UNA
TERCERA PARTE EL SR. JOSE ALBERTO LLAMAS BARRETO A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “EL FIADOR”, QUIENES LO SUJETAN A LAS
DECLACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR” l y bajo protesta de decir verdad lo siguiente:

1. Que es legítimo propietario del Inmueble. ubicado en la finca marcada con el número
1069, interior 27 del Coto Santa Isabel, Colonia, San José del Valle, Tlajomulco de Zúñiga
Jalisco
2. Que es su voluntad dar en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” el Inmueble, señalado
en el punto 1 que antecede.

3. Que señala como su domicilio para todos los efectos legales derivados del presente
contrato de arrendamiento ya sea judiciales o extranjeros, el ubicado en la calle Camino a
las fresas número 27, interior 1, Fraccionamiento Arvento, en Tlajomulco de Zúñiga,
Jalisco.

II. Declara “LA ARRENDATARIA” y bajo protesta de decir verdad lo siguiente:

1. Que desea celebrar con “LA ARRENDADORA” el presente contrato de arrendamiento

respecto del inmueble mencionado en la declaración I, punto 1 del presente contrato.

2. Que conoce el estado actual del inmueble señalado en la declaración I, punto 1, así como
el funcionamiento de sus instalaciones sanitarias y eléctricas y al encontrarse en perfecto
estado, para el uso convenido, no condicionara el pago de rentas a ningún tipo de mejora o
reparación, ni se reserva ninguna acción o derecho que ejercitar en contra de “EL
ARRENDADOR”, por dicho concepto.

1
 3. Que se dedica a actividades comerciales licitas y que sus ingresos son total y
absolutamente legítimos y fiscalmente comprobables.

4. Que se obliga expresamente que en el Inmueble materia del presente contrato, bajo ninguna
circunstancia y en ningún caso realizara por si o por conducto de terceras personas, actos o
conductas que impliquen algún ilícito y como consecuencia algún delito y sobre todo
ningún acto o conducta que pueda configurar alguno de los delitos relacionados con la
delincuencia organizada establecidos en el artículo 4º de la ley de Extinción de Dominio
para el Distrito federal y/o en la Ley de Extinción de Dominio Federal y/o cualquier otra
legislación similar.

5. Que el inmueble, materia del presente contrato no será instrumento de ningún delito; que
no será destinado a ocultar o mezclar bienes producto de algún ilícito y que no será
utilizado por tercero (s) para la comisión de algún delito.

6. Que se obliga a responder ante cualquier autoridad e instancia a “EL ARRENDADOR” por
cualquier daño o perjuicio que pudiese causarle su incumplimiento a lo establecido en los
puntos 5 y 6 que anteceden.

7. Que señalan como su domicilio para todos los efectos legales derivados del presente
contrato de arrendamiento ya sea judiciales o extrajudiciales, el inmueble, materia del
mismo. Y el domicilio particular, del FIADOR: SR. JOSE ALBERTO BARRETO
LLAMAS, el cito en la finca marcada con el número 245 de la Calle C EVA, Residencial
Jardines del Edén 45654 en la Municipalidad, de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.

III. Declaran “EL FIADOR”

1. Que es su propia voluntad ser el Co-Deudor directo y Fiador de “La Arrendataria”, a favor
de “EL Arrendador”.

2. Que tienen la capacidad legal para obligarse en los términos del presente contrato.

3. FIADOR: representada por EL SR. JOSE ALBERTO BARRETO LLAMAS, quien se

constituye Co-deudor directo y solidario de “La Arrendataria” y Fiador de la misma a
favor de “EL Arrendador”, de todas y cada una de las obligaciones que de este contrato o
de la Ley recaigan sobre la referida Arrendataria, durando su obligación hasta la
devolución física y jurídica del Inmueble, aun cuando sea después del termino
originalmente convenido por cualquier causa, renunciando a los beneficios de orden,
excusión y a lo dispuesto por los artículos 2425, 2426, 2433 y relativos al Código Civil del
Estado de Jalisco, señalando como su domicilio convencional para ser emplazado a juicio y
requerido en la parte arrendada, el cito en la finca marcada con el número 245 de la Calle
C EVA, Residencial Jardines del Edén 45654 en la Municipalidad, de Tlajomulco de
Zúñiga, Jalisco

2
IV. Declaran “LAS PARTES” bajo protesta de decir verdad, lo siguiente:

4. Que en el presente contrato de arrendamiento no existe error, dolo, mala fe o cualquier otro
vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo, por lo que, expresamente renuncian a
invocarlos en cualquier tiempo.

5. Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y

expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en el mismo.

Señaladas las personalidades jurídicas con que actúan “EL ARRENDADOR” y “LA
ARRENDATARIA” y dado el concurso de voluntades existentes, celebran el presente contrato
de arrendamiento y están conformes en sujetarse a las siguientes:

CLAUSULAS

4. PRIMERA: El Arrendador otorga a La Arrendataria, con todas sus pertenencias y en

perfecto estado, en la finca marcada con el número 1069, interior 27 del Coto Santa Isabel,
Colonia, San José del Valle, en la Municipalidad de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco, y El
Inquilino la recibe de conformidad, en las condiciones de higiene y salubridad superiores a
las que exige el Código Sanitario, obligándose a mantenerla en esas buenas condiciones a
su costa, haciendo por su cuenta las reparaciones de cualquier tipo y que por el uso normal,
tuvieren que realizarse para que se conserve en el mismo estado, siendo responsable de los
daños y perjuicios que su omisión cause, y devolverla a El Arrendador, al termino del
arrendamiento en el mismo buen estado, salvo el deterioro natural causado por el uso del
tiempo y no debiéndose a circunstancias de descuido o mal uso del inmueble.

“La Arrendataria” la recibe de conformidad, en condiciones de higiene y salubridad superiores

a las que exige el Código Sanitario, obligándose a mantenerla en esas buenas condiciones a su
costa, haciendo por su cuenta las reparaciones de cualquier tipo, para que se conserve en el
mismo estado, siendo responsable de los daños y perjuicios que su omisión cause, y devolverla a
“El Arrendador” al término del arrendamiento en el mismo buen estado en todo caso y sin
excepción renunciando a lo dispuesto por los Artículos 1997, 1998 y 1999 y relativos del Código
Civil del Estado.

SEGUNDA: “La Arrendataria” se obliga a pagar por concepto de arrendamiento la cantidad

$3,500.00 (TRES MIL QUNIENTOS PESOS 00/100 M.N.) mensuales que “La Arrendataria”
deberá pagar a “El Arrendador” por mensualidades adelantadas precisamente el día 27 de cada
mes o el anterior si este fuera inhábil, sin necesidad de requerimiento alguno, renunciando a lo
dispuesto por los artículos 2007 y demás relativos del Código Civil del Estado.

La renta aumentara cada año en el porcentaje que se haya incrementado conforme el Índice
Nacional de Precios al Consumidor, publicado por el Banco de México más 10 puntos
porcentuales, de común acuerdo por ambas partes.

3
“EL ARRENDADOR” podrá proporcionar a “LA ARRENDATARIA” una cuenta bancaria para
que mediante deposito o trasferencia electrónica cubra la renta señalada y dentro del plazo
establecido en el párrafo anterior, sirviendo como recibo de pago de la renta del mes de que se
trate, la ficha de depósito y/o el comprobante de la transferencia bancaria. En caso de no realizar
los pagos mediante depósito, este se realizara en efectivo, otorgándosele el recibo
correspondiente

TERCERA: Cuando “LA ARRENDATARIA” cubra el importe de la renta mensual con un

cheque y este sea devuelto por el Banco sin importar la causa, se considera que el pago de la
renta de que se trate no fue recibido por “EL ARRENDADOR” en tiempo y forma, quedando
obligado “LA ARRENDATARIA” cubrir los gastos que dicho ilícito genere, incluyendo el 20%
más del valor del cheque, conforme a lo estipulado en el artículo 193 de la Ley general de
Títulos y Operaciones de Crédito, así como las comisiones vigentes de la institución bancaria de
que se trate, sin perjuicio de que sea motivo de la rescisión del presente contrato. De igual forma,
se realizara un cobro por mora, si el pago en efectivo, por concepto de la renta, no se otorga en la
fecha estipulada, siendo este cargo por mora, del 10% sobre lo que tuviera que pagarse de forma
mensual.

CUARTA: El término del arrendamiento del presente contrato será de SEIS MESES FORZOSO
PARA AMBAS PARTES, contados a partir del día 27 de JULIO de 2021, término que concluirá
el día 27 de ENERO de 2022.

Ambas partes convienen, que el termino del presente contrato podrá prorrogarse SEIS MESES
FORZOSO más para ambas partes, siempre y cuando “EL ARRENDATARIA” con treinta días
naturales de anticipación al vencimiento del término señalado en el párrafo que antecede,
notifique fehacientemente y por escrito a “EL ARRENDADOR” su voluntad de prorrogar el
presente contrato de arrendamiento, con la finalidad de convenir las nuevas condiciones del
arrendamiento. En caso de que “LA ARRENDATARIA” no cumpla con notificar a “EL
ARRENDADOR” dentro del término señalado anteriormente su voluntad de prorrogar el
presente contrato, o bien, las partes no se pongan de acuerdo en las nuevas condiciones del
contrato de arrendamiento, o bien, no se celebre por escrito el nuevo contrato de arrendamiento
antes del vencimiento del término forzoso señalado en el párrafo que antecede, sin importar la
causa, “LA ARRENDATARIA” perderá su derecho a prorrogar el presente contrato, y en caso de
no desocupar y entregar el inmueble, a más tardar el día 27 de ENERO del año 2022, acepta
expresamente que se aplique lo establecido en la clausula decima quinta siguiente.

QUINTA: “LA ARRENDATARIA” no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún
título ya sea judicial o extrajudicial.

SEXTA: Conviene expresamente “LA ARRENDATARIA” que todo mes de arrendamiento le es

forzoso y se obliga a pagarlo integro aun cuando únicamente ocupe el inmueble, materia del
presente contrato un solo día y acepta que por la falta de pago de 2 (dos) mensualidades aunque
no sean consecutivas en términos de lo señalado en la clausula segunda que antecede, podrá “LA
ARRENDADORA”, solicitar la rescisión del presente contrato. No se entenderá novado el
presente contrato ni en cuanto a sus términos ni en cuanto a la forma de pago, por el hecho de que
“EL ARRENDADOR” reciba las rentas en fechas distintas a las estipuladas.

4
SEPTIMA: Las partes quedaran eximidas de cumplir sus obligaciones contenidas en el presente
contrato cuando se vean impedidas para hacerlo por caso fortuito o causa de fuerza mayor en
términos de la Ley. (ENTENDIENDOSE QUE ESTOS CASOS UNICAMENTE SERAN
DESASTRES NATURALES O FENOMENOS METEREOLOGICOS)
Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide a “LA ARRENDATARIA” el uso del Inmueble,
materia del presente contrato, no se causara renta mientras dure tal impedimento, y si este se
llegara a prolongar por más de 2 (dos) meses, “LA ARRENDATARIA” podrá dar por rescindido
el presente contrato.

Queda expresamente convenido por las PARTES que “ EL ARRENDADOR” en ningún caso
responderá de daños indirectos o perjuicios de ninguna índole u origen con motivo del presente
(CONTRATO DE ARRENDAMIENTO), por lo que la “LA ARRENDATARIA” a partir de este
momento renuncia expresamente a solicitar o demandar pago alguno por dichos conceptos.

OCTAVA: El inmueble, materia del presente contrato será destinado exclusivamente por “LA
ARRENDATARIA”, para CASA HABITACION, para lo cual “LA ARRENDATARIA” no
podrá modificar el destino y el uso autorizado en esta clausula y en caso de hacerlo será
procedente la rescisión del presente contrato.

En caso de presentarse alguno de los acontecimientos señalados en los párrafos tercero y cuarto
que anteceden, “LA ARRENDATARIA” acepta y se obliga expresamente a cubrir a “EL
ARRENDADOR” además de la renta pactada, una pena convencional equivalente a dos meses de
renta y “EL ARRENDADOR”, podrá solicitar la rescisión del presente contrato de arrendamiento
y el pago de los daños y perjuicios que se le originen.

Por otra parte, “LA ARRENDATARIA” deberá gozar y disponer del INMUEBLE materia del
presente contrato, en forma ordenada y tranquila, no debiendo destinarlo a usos contrarios a la
moral y a las buenas costumbres, observando las disposiciones, limitaciones y prohibiciones
establecidas por la legislación aplicable.

NOVENA: “LA ARRENDATARIA” para su mayor conocimiento y aplicación del presente

Contrato, recibe en este momento dos controles de acceso para ingresar al coto habitacional al
interior del Inmueble en renta, siendo estos; la llave magnética de la puerta peatonal y el control
de la reja eléctrica, por lo cual se estipula, que en caso de pérdida, se harán responsables del
gasto que resulte de su reposición, de igual forma, se compromete a pagar los servicios, a los que
está obligado por el uso de los servicios comunes

DECIMA: “LA ARRENDATARIA” no podrá traspasar, subarrendar y/o ceder el todo o parte
del Inmueble, materia del presente contrato, ni los derechos de arrendatario que adquiere
mediante el presente contrato, aunque fuesen amigos o familiares.

En caso de incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” a lo establecido en el párrafo

anterior, será causa inmediata de rescisión del presente contrato y tendrá como consecuencia que
“LA ARRENDATARIA” deberá pagar a “EL ARRENDADOR” la cantidad equivalente al cien
por ciento de las rentas correspondientes al termino del arrendamiento a titulo de pena
convencional y las que se sigan generando hasta la desocupación y entrega física y jurídica del

5
inmueble, materia del presente contrato, siendo nulo de pleno derecho cualquier convenio o
contrato que haya celebrado con terceros.

DECIMA PRIMERA: “LA ARRENDATARIA”, acepta expresamente que el Inmueble, materia

del presente contrato, lo recibe en perfecto estado, teniendo todos los servicios sanitarios,
declarando expresamente según lo dispuesto por el artículo 2442 del Código Citado, que lo recibe
con lo siguiente: dos tarjetas e acceso electrónico para ingresar al conjunto habitacional, piso,
puertas, ventanas, chapas, cerraduras, calentador de agua, sanitario equipado, cocina integral
debidamente equipada, con estufa y en perfectas condiciones, lavabo con accesorios, tinaco,
lavadero, además de que las puertas están con cerraduras en perfecto estado y demás bienes que
integran dicho Inmueble, Al corriente en el pago de los servicios de luz, agua. y gas.

DECIMA SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a cubrir los servicios de agua, luz,
gas y cualquier otro que se genere por el uso del inmueble, materia del presente contrato, durante
todo el tiempo que dure el arrendamiento y hasta en tanto, “EL ARRENDADOR” se de por
recibido por escrito de dicho Inmueble.

Igualmente “LA ARRENDATARIA” se obliga a cubrir cualquier otro servicio que contrate por
su cuenta y se obliga a cancelarlo al momento de la desocupación y entrega del inmueble, materia
del presente contrato, así mismo a responder ante la autoridad y/o persona física y/o persona
moral que brinde el servicio de cualquier adeudo que pudiese existir.

DECIMA TERCERA: “LA ARRENDATARIA” no podrá realizar bajo ninguna circunstancia

ningún tipo de obra que modifique la estructura, paredes, muros de carga, muros divisorios,
columnas, etc., del inmueble materia del presente contrato y si lo hace, sin previa autorización de
“LA ARRENDADORA “LA ARRENDATARIA” SE OBLIGA A REPARAR Y PAGAR
CUALQUIER DAÑO, YA SEA PARCIAL O TOTAL CAUSADO AL INMUEBLE
QUEDANDO LIBRE DE CUALQUIER OBLIGACION, UNA VEZ RECIBIDO EL
INMUEBLE POR ESCRITO A ENTERA SATISFACCION DE “LA ARRENDADORA”

DECIMA CUARTA: “LA ARRENDATARIA” previa autorización dada por escrito por “EL
ARRENDADOR” podrá realizar mejoras, adaptaciones y remodelaciones en el inmueble materia
del presente contrato, siempre y cuando no se encuentren dentro de las obras prohibidas
establecidas en la cláusula que antecede.

Todas las mejoras, modificaciones y adaptaciones que llegue a realizar “LA ARRENDATARIA”
en el inmueble materia del presente contrato, así como la reparación de cualquier desperfecto o
daño no atribuible al uso normal del mismo u originados por descuido o negligencia de “LA
ARRENDATARIA” por lo cual, los gastos generados que de lo anterior se deriven serán
responsabilidad única y exclusivamente de la “ARRENDATARIA”

En caso de que el inmueble materia del presente contrato sufra algún daño por causas fortuitas
(fenómenos meteorológicos) “LA ARRENDATARIA” no estará obligada a realizar pago alguno
para realizar sus composturas.

6
Al término del contrato el arrendador podrá elegir si recibe el inmueble arrendado con las
mejoras hechas o exigir que se le entregue como originalmente estaba. Respondiendo en todo
caso “La Arrendataria” de los daños y perjuicios que cause renunciando a lo dispuesto por los
Artículos 2003, 2004 y relativos del Código Civil del Estado de Jalisco. “La Arrendataria” no
podrá arrendar ni comprometer el inmueble arrendado, ni los derechos que se le confieren en este
contrato, y si lo hiciere, no surtirá efecto para “La Arrendadora”, será nulo e inoperante y causa
de rescisión del presente contrato.

Cualquier incumplimiento a la presente clausula, obliga a “LA ARRENDATARIA” al pago a

favor de “EL ARRENDADOR” de los daños y perjuicios que llegare a ocasionar,
independientemente de la rescisión de este contrato.

DECIMA QUINTA: Al vencimiento del presente contrato de arrendamiento o al momento de la

desocupación y entrega física y jurídica del inmueble materia del mismo, “LA
ARRENDATARIA” deberá devolverlo a “EL ARRENDADOR” en buen estado y sin mayor
daño o demerito que el desgaste natural por el uso que se le autoriza, quedando a beneficio del
Inmueble las obras o remodelaciones que se hayan efectuado, de conformidad con lo establecido
en la cláusula que antecede

DECIMA SEXTA: El termino del arrendamiento es forzoso, pero si “LA ARRENDATARIA”

no desocupare el inmueble, materia del presente contrato, sin importar la causa al vencimiento
del término forzoso pactado en la cláusula cuarta que antecede, no se considerara prorrogado el
presente contrato, salvo que se haya ejercido la misma en los términos acordados. Si “LA
ARRENDATARIA” siguiera en posesión del lNMUEBLE, cubrirá a “EL ARRENDADOR”, por
concepto de renta mensual y a partir del mes siguiente al vencimiento del presente contrato, es
decir, a partir del mes de ENERO del año 2022, un 10% (DIEZ POR CIENTO) más de la renta
pactada en la cláusula segunda que antecede y que se encuentre vigente, por cada mes o fracción
que siga ocupando el inmueble arrendado y hasta la entrega y desocupación del mismo, sin que
esto signifique novación, o prórroga del contrato.

DECIMA SEPTIMA: En los casos de que el contrato se vuelva por tiempo indefinido y sin
perjuicio de lo establecido en el párrafo primero de la cláusula decima quinta que antecede,
cuando “EL ARRENDADOR”, lo de por terminado notificara su voluntad a “LA
ARRENDATARIA”, para que desocupe el inmueble materia del presente contrato dentro del
término de 30 (TREINTA) días hábiles, término que comenzará a partir de la fecha del aviso,
obligándose “LA ARRENTATARIA”, a desocupar dentro del término señalado. Las partes de
común acuerdo fijan el referido término por tratarse de un derecho privado que no trasgrede
ninguna disposición de orden público o interés social.

DECIMA OCTAVA: “LA ARRENDATARIA”, en caso de desocupar el inmueble, materia del

presente contrato, antes del vencimiento del término pactado en la cláusula cuarta que antecede,
acepta expresamente cubrir a “AL ARRENDADOR”, o a quien sus derechos represente, la
totalidad de las mensualidades restantes como indemnización por su incumplimiento.

7
DECIMA NOVENA: “LA ARRENDATARIA”, se obliga expresamente a dar el mantenimiento
debido a las instalaciones del inmueble materia del presente contrato, ya que las recibe en buen
estado y funcionando perfectamente. Dicho mantenimiento será cubierto de su propio peculio.

En caso de que “LA ARRENDATARIA”, no dé, EL debido mantenimiento a las instalaciones

del inmueble materia del presente contrato, será responsable del desperfecto que estas llegasen a
sufrir, debiendo cubrir el costo que tenga su reparación.

“EL ARRENDADOR” será el responsable durante la vigencia del presente contrato de reparar
cualquier vicio oculto que se presente en las instalaciones del lnmueble materia del mismo.

VIGESIMA: “LA ARRENDATARIA” por ningún motivo podrá almacenar en el inmueble

materia del presente contrato, sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales,
sea cual fuere su denominación o poder explosivo, siendo causa de rescisión del presente contrato
el hecho de que “LA ARRENDATARIA” no cumpla con dicha obligación.

En caso de presentarse algún siniestro originado por el incumplimiento de “LA

ARRENDATARIA” a lo establecido en el párrafo que antecede, o bien originado por su descuido
o negligencia o de terceros a sus servicios, este se obliga a cubrir a “EL ARRENDEDOR” y a
cualquier vecino que resulte afectado los daños y perjuicios que les ocasione.

VIGESIMA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños o faltantes

sufridos en vehículos, bienes muebles o patrimonio de “LA ARRENDATARIA” durante la
ocupación o desocupación del inmueble materia del presente contrato, ni durante el tiempo que
dure su estancia en el mismo, ya que “LA ARRENDATARIA” queda a cargo de la seguridad del
inmueble, por lo que, desde este momento “EL ARRENDADOR” le autoriza modificar la
combinación de la (s) cerradura (s) y o chapa (s) que dan acceso al inmueble arrendado.

VIGESIMA SEGUNDA: Le queda expresamente prohibido a “LA ARRENDATARIA” realizar

por si o por terceras personas, cualquier tipo de acto dentro o fuera del inmueble, materia del
presente contrato, que traiga como consecuencia la comisión de algún delito (hecho típico y
antijurídico), o bien utilizarlo como instrumento u objeto para cometer delitos de delincuencia
organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos, trata de personas y/o cualquier
otro licito previsto por la legislación local y/o federal, como consecuencia, libera expresamente a
“EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado derivado de
la comisión de algún delito, comprometiéndose asimismo, a sacar en paz y a salvo tanto a “AL
ARRENDADOR” como al Inmueble materia del presente contrato.

“EL ARRENDADOR” durante todo el tiempo en que “LA ARRENDATARIA” tenga la

posesión del inmueble materia del presente contrato, tendrá la facultad de denunciar ante las
diversas autoridades competentes, ya sean federales o estatales, cualquier anomalía que pudiese
surgir, acontecer y/o haga suponer que dentro de dicho Inmueble, “LA ARRENDATARIA” está
cometiendo algún delito, como consecuencia de lo anterior, desde este momento “LA
ARRENDATARIA” desliga de cualquier tipo de responsabilidad ya sea civil o penal a “EL
ARRENDADOR” si realiza algún tipo de denuncia.

8
VIGESIMA TERCERA: Ambas partes aceptan expresamente que el presente contrato de
arrendamiento deja sin efecto y valor legal alguno contrato de arrendamiento que hayan
celebrado con anterioridad a la fecha de la firma del presente instrumento con relación al
inmueble materia del mismo, o cualquier acuerdo verbal, como consecuencia ambas partes no se
reservan acción o derecho que ejercitar por dicho concepto.

VIGESIMA CUARTA: “La Arrendataria” entrega la cantidad de $7,000.00 ( SIETE MIL

PESOS 00/100 M.N.), por concepto de depósito en garantía del cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones que adquiere por este contrato, el cual es equivalente a (2) dos meses de
renta y se actualizará en la misma proporción en que se incremente la renta y se devolverá sin
intereses el día en que, estando al corriente en el pago de sus rentas, devuelva el inmueble
arrendado completamente desocupada a “El Arrendador”, en el mismo estado en que lo recibió.

Es requisito indispensable para la devolución del depósito, que “La Arrendataria” entregue a
“El Arrendador” los comprobantes de los pagos de luz, agua, gas y demás servicios que haya
contratado y sus respectivos finiquitos que extiendan estas compañías donde aclaren que tienen
cumplidas sus responsabilidades con ellas.

Si se ocasionaron daños o desperfectos al inmueble arrendado, el depósito se utilizará en su

reparación sin perjuicio de exigir las diferencias que queden a cargo de “La Arrendataria”, así
como entregarle el sobrante en caso de que existiera.

VIGESIMA QUINTA: Sera causa de rescisión del presente contrato de arrendamiento el

incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de cualquiera de las obligaciones
contenidas en las cláusulas del presente contrato y en forma muy especial:

a) Cuando deje de cubrir puntualmente dos o más rentas mensuales aunque no sean
consecutivas, en el término y lugar establecido en la cláusula SEGUNDA del presente
contrato.

b) Cuando deje de cubrir una o más rentas mensuales aunque no sean consecutivas, a razón de la
cantidad establecida en la cláusula SEGUNDA del presente contrato.

c) Al destinar o usar el inmueble materia del presente contrato, en forma distinta a lo autorizado
en la cláusula OCTAVA del presente contrato.

d) Cuando el inmueble arrendado sea clausurado o suspendido en su uso por disposición de

autoridad competente por causas imputables a “LA ARRENDATARIA” de conformidad con
lo establecido en la cláusula OCTAVA del presente contrato.

e) Por subarrendar, ceder o trasladar parcial o totalmente el inmueble materia del presente
contrato en contravención a lo dispuesto en la cláusula NOVENA del presente contrato.

f) Cuando deje de cubrir uno o más pagos mensuales consecutivos por los servicios establecidos
en la cláusula DECIMA PRIMERA del presente contrato.

9
g) Por no entregar bimestralmente a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente
copia de los recibos de pago de cualquiera de los servicios señalados en la cláusula DECIMA
PRIMERA del presente contrato.

h) Por usar el inmueble materia del presente contrato en contravención a lo establecido en la

cláusula VIGESIMA PRIMERA del presente contrato.

VIGESIMA SEXTA: EL SR, JOSE ALBERTO BARRETO LLAMAS se constituye Co-

deudor directo y solidario de “La Arrendataria” y Fiador de la misma a favor de “El
Arrendador”, de todas y cada una de las obligaciones que de este contrato o de la Ley recaigan
sobre la referida Arrendataria, durando su obligación hasta la devolución de la parte arrendada
aún cuando sea después del término originalmente convenido por cualquier causa, renunciando a
los beneficios de orden, excusión y a lo dispuesto por los artículos 2425, 2426, 2433 y relativos al
Código Civil del Estado de Jalisco, señalando como su domicilio convencional para ser
emplazado a juicio y requerido en la parte arrendada

VIGESIMA SEPTIMA: Ambas partes convienen en que para todo lo no previsto en el presente
contrato se apliquen las disposiciones conducentes y preceptos legales vigentes del Código Civil
y Código de Procedimiento Civiles para el Estado de Jalisco, siempre y cuando no se
contraponga a lo estipulado por las partes en el presente contrato.

VIGESIMA OCTAVA: Para el caso de controversia sobre la interpretación y cumplimiento del

presente contrato, “EL ARRENDADOR” y “LA ARRENDATARIA” se cometen expresamente a
la Jurisdicción y Competencia de los Tribunales de la Ciudad de Guadalajara Jalisco renunciando
al fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes y
futuros.

Leído que fue por las partes el presente contrato de arrendamiento y debidamente enterados de su
contenido, así como de las disposiciones legales que se citan y al no existir error, dolo, mala fe o
vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo, lo firman de común acuerdo y de plena
conformidad por TRIPLICADO, en la Ciudad de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, el día 27 de
JULIO del año 2021.

10
 “EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”

NORBEL MAGALLANES ROBLES SAYURI GIRON RENTERIA

FIADOR

______________________________________________________________________________________
JOSE ALBERTO BARRETO LLAMAS

11