ACUERDO TRANSACCIONAL.

ENTRE:

A. De una parte los señores, LAURA CRISTINA TOLENTINO MARTE, dominicana, mayor de edad,
medico, casada, portadora de la cédula de identidad y electoral número 224-0003311-8; y ALEJANDRO
TOIRAC OCHOA, dominicano, mayor de edad, empresario, casado, portador de la cédula de identidad
y electoral número 001-1742030-7, casados entre sí, ambos domiciliados y residentes en la avenida Sol
Poniente número 139, edificio Amelia XVI, primer piso, apartamento A-1, Altos de Arroyo Hondo II,
Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana; quienes en lo que
sigue del presente acuerdo se denominarán LA PRIMERA PARTE, o por sus nombres completos; y

B. De la otra parte, los señores ROSA ESTELA ENCARNACIÓN FELIZ, dominicana, mayor de
edad, empleada privada, casada, portadora de la cédula de identidad y electoral número 010-0067840-
7; y JUAN CARLOS TEJADA MARTINEZ, dominicano, mayor de edad, contador, casado,
portador de la cédula de identidad y electoral número 060-0008684-0, casados entre sí, domiciliados y
residentes en el Residencial Colina del Oeste, calle Pico Duarte, Edificio L-4K, apartamento L-3,
Municipio Santo Domingo Oeste, y accidentalmente en la ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional, República Dominicana; quienes para los fines del presente acuerdo se denominarán LA
SEGUNDA PARTE, o por sus nombres completos.

PREÁMBULO:

POR CUANTO 1: A que en fecha veintiocho (28) del mes de abril del año dos mil veintidós (2022), los
señores LAURA CRISTINA TOLENTINO MARTE y ALEJANDRO TOIRAC OCHOA vendieron a
los señores ROSA ESTELA ENCARNACIÓN FELIZ y JUAN CARLOS TEJADA MARTINEZ el
inmueble que se describe a continuación, (en lo adelante, el inmueble), mediante ACTO DE VENTA DE
INMUEBLE BAJO FIRMA PRIVADA, notarizado por la doctora CESARINA ROSARIO CRUZ, Notario
Público de los del número del Distrito Nacional, Matrícula No. 5454, Ver copia anexa:

“Inmueble identificado con la designación catastral número 30947569088, matrícula número 0100260850,
con una superficie de 417.70 metros cuadrados, ubicado en el Distrito Nacional; así como sus mejoras y
construcciones consistente en una casa de concreto.”

POR CUANTO 2: A que el precio convenido y pactado por las partes contratantes en el acto de ACTO DE
VENTA DE INMUEBLE BAJO FIRMA PRIVADA, fue fijado en la suma de DIEZ MILLONES
SEISCIENTOS TRES MIL PESOS DE LA REPUBLICA DOMINICANA CON 00/100 (DOP$
10,603,000.00).

POR CUANTO 3: A que los señores ROSA ESTELA ENCARNACIÓN FELIZ y JUAN CARLOS
TEJADA MARTINEZ restan por pagar del monto del inmueble a los señores LAURA CRISTINA
TOLENTINO MARTE y ALEJANDRO TOIRAC OCHOA, la suma de SIETE MILLONES
DOSCIENTOS SESENTA Y UN MIL CUARENTA Y TRES PESOS DE LA REPUBLICA
DOMINICANA CON 49/100 (DOP$ 7,261,043.49).

POR CUANTO 4: LA PRIMERA PARTE y LA SEGUNDA PARTE (en lo adelante Las Partes),
consideran seriamente, que es pertinente materializar el presente Preámbulo en este documento y acordar
como se pagara LA SEGUNDA PARTE a LA PRIMERA PARTE, lo restantes SIETE MILLONES
DOSCIENTOS SESENTA Y UN MIL CUARENTA Y TRES PESOS DE LA REPUBLICA
DOMINICANA CON 49/100 (DOP$ 7,261,043.49).

EN EL ENTENDIDO DE QUE EL PRESENTE PREÁMBULO CONSTITUYE

PARTE INTEGRAL DEL PRESENTE DOCUMENTO,

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: Ambas, LA PRIMERA PARTE y LA SEGUNDA PARTE, por medio del presente acto
ACUERDAN transar sus respectivos intereses en torno de la deuda pendiente de pago, de referencias en el
PREÁMBULO, a los fines de producir el presente documento.

SEGUNDO: LA SEGUNDA PARTE, por medio de este documento, se reconoce deudora por el monto de
SIETE MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y UN MIL CUARENTA Y TRES PESOS DE LA
REPUBLICA DOMINICANA CON 49/100 (DOP$ 7,261,043.49) en favor de LA SEGUNDA PARTE,
por el concepto establecido en el POR CUANTO 3, del Preámbulo de este documento.

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TERCERO: LA SEGUNDA PARTE, por medio de este documento, se compromete a pagar la suma de
SIETE MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y UN MIL CUARENTA Y TRES PESOS DE LA
REPUBLICA DOMINICANA CON 49/100 (DOP$ 7,261,043.49) a LA PRIMERA PARTE, en un único
pago, y a realizarlo en fecha quince (15) del mes de junio del presente año dos mil veintidós (2022); para lo
cual LA PRIMERA PARTE emitirá un documento que sirva a LA SEGUNDA PARTE como válido Recibo
de descargo y finiquito legal, por igual concepto y suma.

PÁRRAFO 1: LA SEGUNDA PARTE, por medio de este documento, CONVIENE ACEPTAR un interés
mensual del Quince por Ciento (15%) sobre saldo soluto, a partir del quince (15) del mes de junio del
presente año dos mil veintidós (2022), sí no honra, es decir, paga el monto establecido en esa fecha a LA
PRIMERA PARTE; dicho interés será pagado mes por mes e inclusive por fracción de mes, hasta saldar LA
SEGUNDA PARTE, el monto total adeudado.

PÁRRAFO 2: LA SEGUNDA PARTE, por medio de este documento, CONVIENE ACEPTAR que LA
PRIMERA PARTE, pueda proceder a la inscripción de hipoteca judicial o convencional por el monto total
adeudado con su respectivo interés Convencional, siendo una hipoteca en primer rango a favor de LA
PRIMERA PARTE, quien acepta, sobre el/los inmuebles de su propiedad.

PÁRRAFO 3: AMBITOS DE LA HIPOTECA. La hipoteca puede gravar no solamente las construcciones y

mejoras actualmente existentes, sino también las que en lo sucesivo se construyan, hagan o edifiquen en
propiedades de los señores ROSA ESTELA ENCARNACIÓN FELIZ y JUAN CARLOS TEJADA
MARTINEZ, deudores hipotecario, sus herederos o cesionarios, para que así pueda salvaguardar su
acreencia LA PRIMERA PARTE, hasta que sea saldado por LA SEGUNDA PARTE el monto total
adeudado.

PÁRRAFO 4: La violación por parte de LA SEGUNDA PARTE de las obligaciones aquí asumidas, así
como su declaratoria de quiebra produce de pleno derecho la caducidad del término acordado y hace exigible
la presente hipoteca pudiendo proceder LA PRIMERA PARTE sin ninguna otra formalidad a su ejecución.

PÁRRAFO 5: DISPOCISIONES GENERALES. El incumplimiento de cualquiera de los compromisos aquí

contraídos por LA SEGUNDA PARTE dará origen a las caducidades previstas en este contrato y a la
ejecutoriedad de las garantías otorgadas.

PÁRRAFO 6: LA SEGUNDA PARTE contrae las obligaciones que pone a su cargo este contrato en el
entendido de que las mismas son indivisibles; en consecuencia, la hipoteca que se otorga podrá ser ejecutada
individualmente contra cualquiera de sus herederos por la totalidad del saldo adeudado.

PÁRRAFO 7: PAGO DE HONORARIOS POR ACTUACIONES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES.

Es obligación de LA SEGUNDA PARTE pagar a LA PRIMERA PARTE, o a la oficina de abogados
apoderada del caso, quien podrá perseguir su pago por todas las vías legales, todas las sumas de dinero que
tenga que pagar por concepto de honorarios ocasionados en cualquier actuación judicial o extrajudicial que
realice en relación con el presente contrato por considerarlas necesarias o útiles a la preservación de sus
derechos.

CUARTO: Las Partes CONSIENTEN Y ACEPTAN que el numeral 1.2., que versa sobre Garantías, en el
ACTO DE VENTA DE INMUEBLE BAJO FIRMA PRIVADA, de fecha veintiocho (28) del mes de abril del
año dos mil veintidós (2022), notarizado por la Dra. Cesarina Rosario Cruz, Notario Público de los del
número del Distrito Nacional, Matrícula No. 5454; en el cual se establece lo siguiente: “Los VENDEDORES
aseguran que la transferencia del Inmueble incluye todas sus mejores y construcciones, en proceso y
terminadas. En ese sentido, los VENDEDORES se comprometen a responder, corregir y reparar todos los
desperfectos, defectos de construcción que puedan ser reportados en un periodo de un (1) año luego de la
entrega del Inmueble”; se mantiene inalterable y vigente a la firma del presente documento.

QUINTO: ELECCION DE DOMICILIO. Para los fines de ejecución de este contrato, las partes hacen
elección de domicilio en las direcciones plasmadas en el encabezado de este contrato-acuerdo.

SEXTO: Divisibilidad. En caso de que una cualquiera de las cláusulas, términos o disposiciones del presente
contrato fuese declarada nula o contraria a las leyes de la República Dominicana, esto no afectara la validez
de las demás cláusulas y disposiciones presente en el Contrato, las cuales permanecerán en pleno vigor y
efecto. 12. Ley aplicable.

SÉPTIMO: Las Partes acuerdan que la legislación que regulará la interpretación del Contrato, así como la
ejecución de las obligaciones contenidas, será la legislación vigente y aplicable en la República Dominicana.
13. Jurisdicción competente.

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OCTAVO: Licitud de recursos. Las Partes garantizan y declaran bajo la fe del juramento que se encuentran
el fiel cumplimiento con la Ley contra el lavado de activos y el financiamiento del terrorismo No.155-2017,
de fecha primero de junio del 2017, garantizando que los fondos y actividades de las partes, son todos, sin
excepción, de fuente lícita y que no se encuentran relacionados de ninguna forma que fuere a fuentes no
lícitas tales como lavado de dinero, corrupción, terrorismo, secuestro, sin que esta lista sea limitativa, razón
por la cual cada uno se compromete a: indemnizar y mantener indemne a la otra parte, contra cualquier
demanda, reclamación, acción judicial o extrajudicial, condenación 3 o gasto, con relación a la procedencia de
los activos, fondos, actividades de cada una de las partes.

NOVENO: Para todo lo no previsto en el presente Contrato, en caso de disputa o controversia, las Partes
acuerdan que la jurisdicción competente serán los tribunales ordinarios de la República Dominicana.

HECHO Y FIRMADO de la mejor BUENA FE, en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para
cada Parte. En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana ;
a los veintiocho (28) días del mes de abril del año dos mil veintidós (2022).

(Firmas y Legalización)

POR LA PRIMERA PARTE:

___________________________________________ __________________________________________
LAURA CRISTINA TOLENTINO MARTE, ALEJANDRO TOIRAC OCHOA,
Vendedora. Vendedor.

POR LA SEGUNDA PARTE:

______________________________________ _______________________________________
ROSA ESTELA ENCARNACIÓN FELIZ, JUAN CARLOS TEJADA MARTINEZ,
Compradora. Comprador.

LEGALIZACIÓN DE FIRMAS:
Yo, DRA. CESARINA ROSARIO CRUZ, NOTARIO PÚBLICO de los del número del Distrito Nacional,
Matrícula No. 5454, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia
Libre y Voluntariamente por los señores LAURA CRISTINA TOLENTINO MARTE, ALEJANDRO
TOIRAC OCHOA, ROSA ESTELA ENCARNACIÓN FELIZ y JUAN CARLOS TEJADA
MARTINEZ, de generales que constan en el presente documento, quienes me han declarado bajo la fe del
juramento que esas son las mismas firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus respectivas vidas
pública y privada. En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República
Dominicana; a los veintiocho (28) días del mes de abril del año dos mil veintidós (2022).

_____________________________________________
DOCTORA CESARINA ROSARIO CRUZ,
Abogado Notario Público.