Gustavo J.

Meneses M
InpreAbogado N° 20.497

Entre, ADA JUDITH GOMEZ YAÑEZ, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de este
domicilio de estado civil soltera y titular de la Cedula de Identidad N° V-4.883.653
actuando en este acto en su carácter de Apoderada del Ciudadano: JOSE ISMAEL
RANGEL ROJAS, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de este domicilio de estado
civil soltero y titular de la Cedula de Identidad N° V-11.917.365, representación que consta
de instrumento PODER autenticado por ante la Notaria Publica Decima Sexta del Municipio
Libertador del Distrito Capital, en fecha Quince (15) de Noviembre de Dos Mil Dieciséis
(2016),bajo el N° 11, Tomo 254, de los libros de autenticaciones llevados por dicha Notaria, que
a los efectos del presente contrato se denominara “LA VENDEDORA” y por la otra parte la
Ciudadana: SHEILA DEL VALLE BRITT AGUILERA, de nacionalidad venezolana, mayor de edad,
de este domicilio de estado civil soltera y titular de las Cedula de Identidad N° V-
24.805.143, quien se denominara “LA COMPRADORA”, hemos convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE COMPRA VENTA, el cual se regirá por las siguientes Cláusulas:
PRIMERA: “LA VENDEDORA” en su carácter de Apoderada del Ciudadano: JOSE ISMAEL
RANGEL ROJAS, el cual es propietario de un (1) inmueble constituido por un Apartamento
destinado a vivienda distinguido con el N° 28, ubicado en la Planta Segunda del Edificio
denominado “RESIDENCIAS CELTAMAR II” el cual se encuentra ubicado en el Bloque 28,
Parcela 6,7,8 de la Urbanización Caribe, Jurisdicción de la Parroquia Caraballeda del
Municipio Vargas del Estado La Guaira e inscrito en la Dirección de Catastro Municipal
bajo el Código Catastral Nº 24-01-01-U01-006-005-024-P02-028.- Cuyas superficie, medidas,
linderos y demás determinaciones, se encuentran claramente especificada en el Documento de
Condominio del mencionado edificio “RESIDENCIAS CELTAMAR II” protocolizado por ante la
Oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro del Departamento Vargas (hoy Oficina
de Registro Público del Primer Circuito del Municipio Vargas del Estado La Guiara), en
fecha 05 de Noviembre del año 1999, bajo el N° 22 del Protocolo Primero Tomo 06 , los
cuales se dan aquí por reproducido en su totalidad.- El inmueble objeto de esta negociación
posee una superficie aproximada de SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON TREINTA
Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS (72,37 Mts2), y consta de las siguientes dependencias:
estar comedor con espacio kitchenette, balcón con jardinera, Una habitación con vestier, baño
incorporado y jardinera, estudio con closet y un baño y se encuentra comprendidos dentro
de los siguiente linderos; NORTE: Con Fachada Norte del Edificio; SUR: Con el apartamento
distinguido con el numero veinte y nueve (N° 29) y pasillo de circulacion; ESTE: Con Fachada
Este del Edificio y OESTE: Con pasillo de circulacion y apartamento distinguido con el numero
veinte y siete (N° 27).- Al mencionado apartamento le corresponde un puesto para
Estacionamiento de vehículo distinguido con el (N° 32), y un (1) MALETERO distinguido con
la letra y numero M sesenta y uno (M-61), situado en la Planta Sótano Dos del mencionado
Edificio, cuyos linderos y Medidas son puesto para Estacionamiento con el (N° 32) posee un
área aproximada de QUINCE METROS CUADRADOS (15 Mts2), comprendidos dentro de los
siguientes Linderos: NORTE: Con el puesto de estacionamiento N° 25: SUR; Con el Maletero
M25 y el puesto de estacionamiento número sesenta y siete (N° 67); ESTE: Con muro perimetral
y OESTE: Con área de circulacion vehicular. MALETERO, posee un área aproximada de CINCO
METROS CUADRADOS CON VEINTE Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (5, 25 Mts2),
comprendidos dentro de los siguientes Linderos: NORTE: Con escalera: SUR; Con el puesto de
estacionamiento N° 28; ESTE: Con el maletero M62 y OESTE: Con área de circulacion, y como
consecuencia de este régimen, al mencionado apartamento le corresponde un porcentaje de
Condominio de UN ENTEROS CON SESENTA Y CINCO CENTESIMAS POR CIENTO (1,65%), sobre
los derechos y obligaciones de la comunidad. El inmueble objeto de la presente venta se
encuentra libre de do gravamen, censo y servidumbre, nada adeuda por concepto de
Impuesto Nacionales, Estadales o Municipales, ni por ningún otro concepto, El inmueble le
pertenece a mi representado según se evidencia de documento Protocolizado por ante el
Registro Público del Primer Circuito del Municipio Vargas del Estado La Guaira ), en Fecha
Ocho (08) de Diciembre de 2006, bajo el N° 36 Protocolo Primero Tomo 14.-
LA COMPRADORA expresa libremente su voluntad de adquirir el mencionado inmueble.
SEGUNDA: El bien inmueble sobre el cual la VENDEDORA y la COMPRADORA suscriben el
presente contrato tiene un Precio pautado para la presente Venta por la cantidad de
TREINTA Y CUATRO MIL DOLARES AMERICANOS ($ 34.000,00), de la referida cantidad
LA COMPRADORA entrega en el momento de la firma del presente documento La Cantidad
de DIEZ MIL DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($ 10.200,00), quedando pendiente la
cantidad de VEINTITRES MIL OCHOCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($ 23.800,00), serán
cancelado en la firma definitiva de la presente venta por ante la Oficina de Registro Público
correspondiente. Se deja expresa referencia que el dólar de los Estados Unidos de Norteamérica
es la moneda que será empleada para el pago de la presente compra-venta no siendo admisible
satisfacer la obligación de pago con una moneda distinta pues la voluntad de LA COMPRADORA
libremente expresada en este acto es la de obligarse a realizar el pago en la referida divisa.-
EL plazo que se ha convenido entre las partes, para la fecha del otorgamiento del
Documento definitivo de Venta, es de Quince (15) días continuos, contados a partir de la
firma del presente documento de compra-venta. TERCERA: Penalidades Queda claramente
entendido entre las partes que si al vencimiento del termino del presente documento, y por
causas imputable al “LA VENDEDORA” no se perfeccionare la presente negociación, este le
entregara lo que equivale al diez (10%) de la cantidad entregada, como justa y única
indemnización por los daño y perjuicio causados, más la cantidad entregada dentro de los
cinco (5) días hábiles siguientes de haberse dado el hecho, y si al vencimiento del
termino y por causas imputable a “LA COMPRADORA” no se perfeccionare la presente
negociación, este deberá entregarle lo que equivale al diez (10%) de la cantidad entregada,
como justa y única indemnización por los daño y perjuicio causados, a “LA VENDEDORA” más
la cantidad entregada en arras dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes de haberse dado
el hecho, debiendo devolver la diferencia de la cantidad entregada. Queda entendido que,
una vez que sucediere alguna de las eventualidades referida, la presente venta quedara
resuelto de pleno derecho, con carácter de cláusula penal; quedando ambas partes libres de
toda obligación, sin tener nada que reclamarse ni por este ni por ningún otro concepto.-
CUARTA: “LA VENDEDORA” se obligan a entregar a “LA COMPRADORA” todos los documentos
y requisitos exigidos por ante la Oficina de Registro Público Correspondiente, es decir, las
solvencias respectivas (Agua, Luz Eléctrica, Aseo Urbano, Solvencia Municipal), el Registro de
Información Fiscal (RIF), y el de Vivienda Principal, para el Registro del Documento definitivo
de Compra – Venta. En el mismo sentido, “LA COMPRADORA” se obliga a cubrir todos los
gastos que fueren necesarios de pago de honorarios profesionales por redacción del
documento de venta y del presente documento de opción de Compra – Venta, así como los
derechos de registro correspondiente tanto en la Notaria como en la Oficina de Registro Público
competente. QUINTA: “LA VENDEDORA” se obligan a entregar el inmueble objeto de la
presente opción libre de cualquier tipo de gravamen, legal o convencional, tasas, contribuciones
y de cualquier otro impuesto Nacional o Municipal para la fecha del otorgamiento de
correspondiente documento definitivo de Compra – Venta, debiendo entregar el inmueble
totalmente desocupado de personas y cosas el día de la firma del documento definitivo de
Compra – Venta por ante el Registro Público correspondiente. SXTA: El presente contrato se
celebra “intuito personae” entre las partes, por lo tanto, los derechos derivados de el y el
contrato mismo, no podrán ser cedidos, o traspasados de manera alguna por ninguna de
las partes, sin el previo consentimiento de la otra parte dado por escrito. OCTAVA: Para
todos los efectos derivados y consecuencias del presente contrato, se elige como domicilio
especial la Ciudad de la Guaira, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran las partes
someterse. En Fecha_________________________

VENDEDORA COMPRADORA

ADA JUDITH GOMEZ YAÑEZ SHEILA DEL VALLE BRITT AGUILERA

C de I N° V-4.883.653 C de I N° V-24.805.143
En Representación del Ciudadano:
JOSE ISMAEL RANGEL ROJAS