PROMESA DE COMPRA - VENTA

ENTRE: De una parte, los señores SANTA JOSEFINA LARA ENCARNACIÓN, dominicana,
mayor de edad, casada, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 104-0003615-7,
domiciliada y residente en la sección Calderón Provincia San Cristóbal y accidentalmente en esta
ciudad de Santo Domingo; RAMÓN ANTONIO LARA ENCARNACIÓN, dominicano, mayor
de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. 104-0003614-0, domiciliado y
residente en la sección Calderón Provincia San Cristóbal y accidentalmente en esta ciudad de
Santo Domingo; JESÚS DANIEL LARA ENCARNACIÓN, dominicano, mayor de edad, soltero,
portador de la cédula de identidad y electoral No. 104-0003612-4, domiciliado y residente en la
sección Calderón Provincia San Cristóbal y accidentalmente en esta ciudad de Santo Domingo;
SANTA ALEJANDRINA LARA ENCARNACIÓN, dominicana, mayor de edad, casada,
portadora de la cédula de identidad y electoral No. 002-0068589-9, domiciliado y residente en la
sección Calderón Provincia San Cristóbal y accidentalmente en esta ciudad de Santo Domingo;
FRANCISCO VITELIO LARA ENCARNACIÓN, dominicano, mayor de edad, soltero, portador
de la cédula de identidad y electoral No. 001-0332620-3, domiciliado y residente en la sección
Calderón Provincia San Cristóbal y accidentalmente en esta ciudad de Santo Domingo; quienes
en sus calidades legítimos descendientes de RAFAEL LARA GUZMÁN Y CARMEN GRECIA
ENCARNACIÓN, acordaron mediante el acuerdo transaccional CEDER en su totalidad a
MODESTO LARA ENCARNACIÓN, quien en lo sucesivo de este contrato se denominará EL
PROMITENTE VENDEDOR; LA PRIMERA PARTE por su propio nombre.
Y
El señor NICOLAS JACQUES OREFICE, francés, mayor de edad, soltero, portador del pasaporte
No. 20DC3848A, domiciliado y residente en la calle Santiago Rodríguez, No. 1 del sector San
Miguel, Santo Domingo, Distrito Nacional, República Dominicana, quien en lo sucesivo de este
contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR; LA SEGUNDA PARTE por su
propio nombre.

EL PROMETENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR sean nombrados de

manera conjunta se denominarán “LAS PARTES”.

POR CUANTO: A que EL PROMITENTE VENDEDOR declara tener la calidad y capacidad

para vender el inmueble objeto de este contrato, en virtud del Certificado de Titulo No. 9752,
expedido por el Registrador de Titulos de San Cristobal en fecha veintiséis (26) de diciembre del
año mil novecientos setenta y siete (1977).

POR CUANTO: A que el PROMITENTE COMPRADOR ha manifestado su interés en adquirir

un inmueble con una extensión superficial de CATORCE (14) Hectáreas, veitnidós (22) Áreas,
ochenta (80) Centiáreas, con los siguientes linderos: al norte: camino vecinal, que la separa de
la Parcela No. 364-2399; al este: una cañada que la separa de las Parcelas Nos. 364-2405 y 364-
2412; al sur: camino vecinal, que lo separa en parte de la Parcela no. 364-2419, Parcela No. 364-
2430 y arroyo Calderón que la separa de la Parcela No. 364 (resto); al oeste: una cañada que la
separa de la Parcela No. 364-2411 camino vecinal que la separa de las parcelas Nos. 364-2401 y
364-2399.

POR CUANTO: LAS PARTES han decidido suscribir un acuerdo que regule los términos, plazos
y condiciones para la adquisición y pago del inmueble solar por LA SEGUNDA PARTE y venta
y cobro por EL PROMITENTE VENDEDOR, y dejan establecido que la forma de modificación
de este contrato es mediante la suscripción de adendas, y que este acuerdo deja sin efecto
cualquier acuerdo previo acordado bajo cualquier modalidad.

POR TANTO, y en el entendido de que el anterior preámbulo forma parte integral del presente
contrato, LAS PARTES, libres y voluntariamente declaran que:

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO 1 OBJETO.- EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender bajo las condiciones

descritas en el presente acuerdo, a AL PROMETENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a
comprar el inmueble que se describe a continuación:

Parcela No. 364-2402 del Distrito Catastral No. 11, del Municipio de San Cristóbal, Sección El
Guineo, de la Provincia San Cristóbal, la cual tiene una extensión superficial de catorce (14)
hectáreas, veitnidós (22) áreas, ochenta (80) centiáreas, con los siguientes linderos: al norte:
camino vecinal, que la separa de la parcela No. 364-2399; al este: una cañada que la separa de
las parcelas Nos. 364-2405 Y 364-2412; al sur: camino vecinal, que lo separa en parte de la parcela
No. 364-2419, parcela No. 364-2430 Y Arroyo Calderón Que La Separa De La Parcela No. 364
(resto); al oeste: una cañada que la separa de la parcela No. 364-2411 camino vecinal que la
separa de las parcelas Nos. 364-2401 Y 364-2399.

ARTÍCULO 2: PRECIO, SEPARACION Y FORMA DE PAGO: El precio de la venta ha sido

fijado en la suma de TRES MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON
00/100 (RD$3,800,000.00), a razón de VEINTISEIS PESOS CON 70/100 (RD$ 26.70) por cada metro
cuadrado.

PARRAFO– PLAN DE PAGO: EL PROMETENTE COMPRADOR pagara de la manera detallada

a continuación:

1. Un primer pago relativo al 20% del precio acordado, que será la suma de SETECIENTOS
SESENTA MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$760,000.00), suma que fue pagada por
EL PROMITENTE COMPRADOR a AL PROMITENTE VENDEDOR a la fecha y firma del
presente contrato.

2. Un pago de un 40% a la firma del contrato de venta definitiva y la posesión del inmueble
en cuestion, por la suma de UN MILLÓN QUINIENTOS VEINTE MIL PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,520,000.00). Con este pago se firmará el Contrato de
Compraventa De Inmueble definitivo de este inmueble entre ambas partes;
3. Un pago de un 30% por la suma de UN MILLON CIENTO CUARENTA MIL PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,140,000.00) una vez sea expedida la correspondiente
Sentencia que acoja la Determinacion de Herederos y Transferencia y la misma sea remitida al
Registro de Titulos correspondiente, y

4. Un último pago por la suma de TRESCIENTOS OCHENTA MIL PESOS

DOMINCANOS CON 00/100 (RD$380,000.00), una vez sea ejecutado el expediente llevado en
el Registro de Titulos de San Cristobal.

ARTICULO 3 – TOMA DE POSESION DEL INMUEBLE: LAS PARTES acuerdan que una vez
firmado el presente acuerdo y realizado el primer pago, LA SEGUNDA PARTE podrá ocupar el
inmueble e iniciar las adecuaciones que considere de lugar.

ARTICULO 4 – PROCEDIMIENTO DE OBTENCION DE TITULO: LAS PARTES, establecen

que de conformidad con el procedimiento pendiente de Determinacion de Herederos de los
continuadores juridicos del titular del inmueble, la operación conjunta, tanto de Determinacion
de Herederos como la transferencia definitiva a favor del señor Nicolas Jacques Orefice se
realizara de manera simultanea y bajo el mismo expediente que se deposite ante la Jurisdiccion
inmobiliaria, por lo que a esos mismos fines, una vez el Tribunal sea apoderado tendra que estar
firmado el Contrato de Venta definitivo con su correspondiente pago de Impuestos de traspaso
inmobiliario a los fines de que el Tribunal pueda en una misma sentencia ordenar tanto la
Determinacion de Herederos, asi como la subsiguiente transferencia al señor Orefice.

ARTICULO 5- SANCION POR INCUMPLIMIENTOS DE LAS PARTES: Los suscritos ante el

incumplientos de las responsabilidades puestas a cargo de cada uno se sujetan a lo siguiente:

A) PROMITENTE VENDEDOR: En el eventual caso que este tome la decision unilateral de

desistir de continuar con la presente operación de compra y venta, el mismo se obliga a la
devolucion de los valores avanzados hasta ese momento, mas una compensacion
economica de un veinticinco porciento (25%) del importe total de la presente transaccion,
pudiendo asimismo, el PROMITENTE COMPRADOR realizar las acciones que coloca la
ley a su cargo en atencion a las convenciones de partes y su ejecucion ante los tribunales
correspondientes.

B) PROMITENTE COMPRADOR: En caso de este tomar la decision de renunciar

unilateralmente de la presente negociacion, el mismo pierde como arras o garantia el
veinticinco porciento (25%) de los valores que haya avanzado al momento y realizar la
inmediata desocupacion del inmueble objeto del presente contrato sin intervencion
judicial.

ARTÍCULO 6- PROHIBICIÓN DE ENAJENACIÓN Y AFECTACIÓN.- Durante el período de

vigencia de la presente negociación del inmueble antes descrito, EL PROMETENTE VENDEDOR
no podrá vender, ceder, transferir, afectar, gravar, hipotecar o enajenar a terceras personas el
inmueble anteriormente descrito.
ARTÍCULO 7- DERECHO COMÚN.- Para todo lo no previsto en el presente Contrato, las Partes
se remiten al derecho común y muy especialmente, a lo dispuesto por el Código Civil de la
República Dominicana.

ARTÍCULO 8- ELECCIÓN DE DOMICILIO Y NOTIFICACIONES: Todas las notificaciones o

comunicaciones que deban ser realizadas en virtud del presente contrato serán realizadas
válidamente mediante carta con acuse de recibo o mediante acto de alguacil, a las direcciones de
LAS PARTES plasmadas al inicio de este contrato.

ARTÍCULO 9 - INDIVIDUALIDAD DE LAS CLÁUSULAS: Si alguna disposición de este contrato

o la aplicación del mismo en cualquier circunstancia, en alguna forma, resulta nula o inejecutable
por la decisión de un tribunal apoderado directamente del caso, por control difuso o concentrado
por disposición de algún órgano estatal, la emisión de un decreto, código, ley, resolución, circular o
suscripción de un tratado internacional, esto no afectará el resto de este contrato o la aplicación de
tal disposición para circunstancias distintas de aquellas para la cual devino inválida o inejecutable,
y cada disposición de este contrato será válida y ejecutada hasta donde sea permitido legalmente.

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, en CINCO (05) originales, del mismo tenor y efecto, uno
para cada uno de las partes y otra para el notario actuante. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional República Dominicana, a los ______ (____) días del mes de agosto del año dos mil
veintidos.

Por: LOS VENDEDORES:

___________________________________
MODESTO LARA ENCARNACIÓN
Por si y por los señores Santa Josefina Lara Encarnación
Ramón Antonio Lara Encarnación, Jesús Daniel Lara Encarnación,
Santa Alejandrina Lara Encarnación y
Francisco Vitelio Lara Encarnación

Por: EL COMPRADOR:

_________________________________________________________
NICOLAS JACQUES OREFICE
EL COMPRADOR
YO, DR. DANIEL A. LIZARDO CASTILLO, Notario Público de los del número del Distrito
Nacional, Matricula No. 5459. CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden fueron
puestas libre y voluntariamente, por los señores Santa Josefina Lara Encarnación, Ramón
Antonio Lara Encarnación, Jesús Daniel Lara Encarnación, Santa Alejandrina Lara
Encarnación, Francisco Vitelio Lara Encarnación, quienes están siendo representados por el
señor MODESTO LARA ENCARNACIÓN y NICOLAS JACQUES OREFICE, de generales han
manifestado, bajo la fe del juramento, que esas son las firmas que acostumbran a usar en todos
los actos de sus vidas pública y privada. En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito
Nacional, capital de la República Dominicana, a los ____ (___) días del mes de agosto del año dos
mil veintidos

__________________________________________
DR. DANIEL A. LIZARDO CASTILLO
Notario Público