Entre, GERARDO LOPEZ NUÑEZ, venezolano, mayor de edad, domiciliado en la
ciudad de Valencia Edo. Carabobo, titular de la cédula de identidad Nº 9.882.452
actuando en su propio nombre y en su carácter de apoderado de los ciudadanos
CARMEN YOLANDA LOPEZ DE RECAO, MANUEL ANTONIO URBINA FUENTES,
ALBERTO LOPEZ NUÑEZ Y ALEJANDRO LOPEZ NUÑEZ, quienes son
venezolanos, mayores de edad, con domicilio en la ciudad de Caracas, Distrito
Capital, y titulares de las cédula de identidad N° 5.684.630, 6.356.822, 6.099.196
y 6.347.772, respectivamente. Dicha representación consta en sendos
instrumentos que se acompañan, los cuales, en el mismo orden en que sus
poderdantes fueron nombrados, se encuentran protocolizados, el primero en la
Notaria Pública Octava del Municipio Baruta del Estado Miranda quedó registrado
bajo el N° 28, Tomo 13; de fecha 22-02-2005, el segundo en la Notaria Pública
Octava del Municipio Baruta Estado Miranda quedó registrado bajo el N° 36, Tomo
14 de fecha 13-04-1998, donde en fecha 1 de Junio de 1998, quedó registrado
bajo el N° 19, Protocolo 3ro, Tomo Sgdo; el tercero en la Notaria Pública Octava
del Municipio Baruta del Estado Miranda, bajo el N° 19, Tomo 28, de fecha 02-07-
1998 y el cuarto fue otorgado en fecha 14 de Junio de 1996 por ante la notaria
Pública Cuarta del Municipio Chacao del Estado Miranda, donde quedó inserto bajo
el N° 75, Tomo 47, Quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR, por una
parte; y por la otra: Luis Emiro Barón Camejo, venezolano, mayor de edad,
Ingeniero, titular de la cédula de identidad N° 8.135.538, presidente de la
Sociedad “TERROCONCRETO C.A.”, inscrita en el Registro Mercantil Segundo de
la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo el 7 de Septiembre de 1990 bajo el
N° 46, Tomo 16-A y debidamente autorizado por los Estatutos de la empresa, quien
en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR, se ha convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE OPCION DE COMPRA-VENTA, contenido en las cláusulas
que se expresan a continuación: PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender y EL
COMPRADOR se obliga a adquirir un lote de terreno constante de
CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y
NUEVE METROS CUADRADOS CON TREINTA Y SIETE DECIMETROS
CUADRADOS (486.559,37 mts2), ubicada en la Jurisdicción del Municipio Los
Guayos del Estado Carabobo, delimitado por una poligonal cerrada, cuyos vértices
son definidos por coordenadas Universal Transversal de Mercator (U.T.M.), la cual
se detalla a continuación: Norte: Partiendo del punto identificado con las siglas
L-22 de coordenadas N: 1.120.257,43 y E: 619.732,99 con dirección Nor-Este,
pasando por los puntos L-21, L-20, L-19, L-18, L-17, L-16, L-15, L-14, L-13, y a una
distancia de 999,34 mts, identificamos el punto L-12 de coordenadas N:
1.120.373,15 y E: 620.739,99 colindando con vía de penetración. Este: Partiendo
del punto L-12 de coordenadas antes descritas, se continua con dirección Sur-Este
pasando por los puntos L-11, L-10 y con distancia de 403,22 mts, ubicamos el punto
L-9 de coordenadas N: 1.120.017,27 y E: 620.929,55. Este lindero colinda con
RADAMES VILLALOBOS. Sur: Partiendo del punto L-9 de coordenadas antes
descritas, se continua con dirección Sur-Oeste pasando por los puntos L-8, L-7 y
con distancia de 508,64 mts, encontramos el punto L-6 coordenadas N:
1.119.967,13 y E: 620.497,13. De este punto el lindero continua con dirección Sur-
Este pasando por el punto L-5 y con distancia de 298,31 mts, ubicamos el punto L-4
de coordenadas N: 1.119.670,74 y E: 620.530,59, el lindero continua en dirección
Nor-Oeste, pasando por los puntos L-3, L-2, L-1, L-28, L-27, L-26, L-25, y con
distancia de 794,16 mts, encontramos el punto L-24 de coordenadas N:
1.119.878,08 y E: 619.779,19. Este lindero colinda con Agropecuaria Los Olivos y
Variante Valencia-Guigue. Oste: Partiendo del punto L-24 de coordenadas antes
descritas, se continua con dirección Nor-Oeste pasando por el punto L-23, y con
distancia de 382,15 mts, alcanzamos el punto L-22 de coordenadas N:1.120.257,43
y E: 619.732,99. Punto que sirvió de inicio para la presente descripción de linderos.
Este lindero colinda con ESTEBAN PADRON. El referido terreno es propiedad del
vendedor según consta en documento protocolizado en la Oficina Subalterna del
Segundo Circuito de Registro del Municipio Valencia del Estado Carabobo el día 12
de Abril de 1999, bajo el N° 6, Folios 1 al 5, Protocolo 1, Tomo 1. SEGUNDO: El
precio por el cual EL COMPRADOR se compromete a adquirir el lote de terreno
antes descrito en la suma de UN MIL DOSCIENTOS MILLONES DE BOLIVARES
(Bs. 1.200.000.000,oo) cantidad esta que EL COMPRADOR pagará AL VENDEDOR
en la forma y condiciones siguientes: La cantidad de SETENTA MILLONES DE
BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 70.000.000,oo) que EL VENDEDOR declara haber
recibido de manos DEL COMPRADOR en calidad de arras, que será imputado al
precio de venta estipulado en el presente Contrato, y el saldo o sea cantidad de UN
MIL CIENTO TREINTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 1.130.000.000,oo) lo
pagará EL COMPRADOR el día de la firma del documento definitivo de COMPRA-
VENTA. TERCERA: Este contrato de Opción de Compra-Venta, se establece por el
término de CIENTO VEINTE (120) días continuos contados a partir de la firma de
este documento. CUARTA: ambas partes conviene expresamente en que si por
causas imputables AL COMPRADOR no llegare a protocolizarse el Documento
definitivo de Compra-Venta en el plazo estipulado en la cláusula anterior, EL
VENDEDOR podrá dar por resuelto el presente contrato por incumplimiento, y
retener la cantidad recibida en arras, en concepto de cláusula penal. Si la operación
no llegare a efectuarse por causas imputables AL VENDEDOR, éste se obliga a
devolver AL COMPRADOR la cantidad recibida en arras, quedando igualmente
resuelto de pleno derecho el presente CONTRATO y libres las partes de las
obligaciones contraídas en este documento. QUINTA: EL VENDEDOR se obliga a
entregar el terreno que por este instrumento se da en Opción de compra,
totalmente saneado, libre de impuestos nacionales y municipales, y se compromete
a facilitar las solvencias necesarias para la realización final de la presente
negociación, que incluyen solvencia de aseo urbano y derecho de frente y de los
demás servicios si los hubiere en estado de solvencia. SEXTA: Todos los gastos
que ocasione esta negociación, hasta su definitiva cancelación, será por cuenta
DEL COMPRADOR incluyendo honorarios de Abogado por redacción del documento
definitivo de Compra-Venta, de derechos de Registro y otros derivados de la
operación. Para todos los efectos, derivados y consecuencias de esta negociación,
las partes eligen como domicilio especial y exclusivo la ciudad de Caracas, a la
Jurisdicción de cuyos Tribunales competentes declaran someterse. SEPTIMA: se
hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor a un solo efecto, en Caracas a la fecha
de su presentación.
