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Omar Alonso Sánchez Hernández

I.P.S.A. N° 44.782
Abogado

Entre, YENITT D´ AMBROSIO GONZALEZ, venezolana, mayor de edad,


de estado civil soltera, titular de la cédula de identidad Nro. V.-6.210.396,
actuando en mi propio nombre y también en nombre y representación de la
ciudadana, CRUZ ZENAIDA GONZALEZ D´ AMBROSIO, venezolana,
mayor de edad, estado civil viuda, titular de la cédula de identidad Nro. V.-
3.238.479, conforme a documento poder de administración y disposición,
debidamente registrado por ante la Oficina de Registro Público con función
Notarial del Municipio Libertad Estado Anzoátegui. San Mateo, en fecha
dieciséis (16) de octubre de 2015, inscrito bajo el No.734, Folios 36 al 38,
Tomo XIII, y, denominados en lo sucesivo “LOS PROMITENTES
VENDEDORES” y por la otra parte, SARAI MARIA ARRIECHE,
venezolana, mayor de edad, estado civil soltera,, titular de la cédula de
identidad Nro. V.- 12.765.109, y JOSE ENRIQUE SUAREZ CARRERO,
venezolano, mayor de edad, estado civil soltero, titular de la cédula de
identidad Nro. V. 18.933.667, denominados LOS PROMINENTES
COMPRADORES, se ha convenido en celebrar un contrato de Opción de
Compra-Venta, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: “LOS
PROMITENTES VENDEDORES“ se compromete a vender y “LOS
PROMITENTES COMPRADORES” a comprar, un apartamento destinado
a vivienda, en las condiciones que han visto y conocen, el cual forma parte
del Conjunto Residencial La Pradera, edificio Prado ¨D´, situado en
jurisdicción de la parroquia La Vega, y está integrado y está integrado por
dos (2) parcelas de terreno que forman parte de la Urbanización Montalbán
La Vega. Dicha parcelas están ubicadas en la Unidad Vecinal N° 1, Sector
B, marcadas con los N° 12.001 y 12.021 y están divididas así: NORTE:
con el Sur de las parcelas 12.022 y 12.023, parque infantil, plaza, zonas
verdes, y parcelas 12.029 y 12.030 de la Urbanización Montalbán La Vega,
con una longitud de ciento cincuenta y seis metros con diez centímetros
(156,10 mts). SUR: con la Avenida José Antonio Páez, no teniendo acceso
a todo lo largo de él, en una longitud de ciento treinta y cinco metros con
diez centímetros (135,10 mts). ESTE: con la calle Uno de la misma
urbanización, con una longitud de cincuenta y cinco metros con
ochocientos ochenta y cinco milímetros (55,885 mts) siendo su frente con
acceso y OESTE: con la calle 22 (ciega) de la misma urbanización siendo
frente con acceso. El área aproximada de las parcelas descritas es de
once mil quinientos ocho metros cuadrados con treinta y dos decímetros
cuadrados (11.508,32 mts). El apartamento objeto de esta opción de
compra venta, esta distinguido con el N° 71, situado en el piso séptimo (7)
del Edificio Prado D, y tiene una superficie aproximada de Noventa y Siete
metros cuadrados (97 mts), consta de las siguientes comodidades; salón-
comedor, balcón, dos (2) dormitorios, baño principal, cocina, lavadero,
dormitorio y baño de servicio. Le corresponde para su uso exclusivo un
área de tender ropa, situado en el décimo (10) piso, un maletero, y un
puesto de estacionamiento situados en la planta baja, ambos identificados
con el mismo número del apartamento y esta alinderado de la siguiente
manera: NORTE: con el apartamento N° 72 y con el hall de entrada, SUR:
con la fachada sur del edificio a la cual da su frente, ESTE: con el
apartamento N° 74 y OESTE: con la fachada oeste del edificio. Conforme
al documento de condominio respectivo, inscrito en la Oficina Subalterna
del Tercer Circuito de Registro del Departamento Libertador del Distrito
Federal, el 9 de agosto de 1972, bajo el N° 28, Folio 181, Tomo 15, del
Protocolo Primero, al apartamento aquí mencionado le corresponde un
porcentaje del condominio del 2,5641%, sobre las cosas comunes y las
cargas de la comunidad de propietarios. SEGUNDA: El inmueble objeto de
la presente promesa de compraventa le pertenece a “LOS
PROMITENTES VENDEDORES, según lo estable la Declaración
Sucesoral N° HCR -1-1620-000429, de fecha 28 de abril de 1995,
expediente N° 940170 de fecha 26 de agosto de 1999, y certificado de
solvencia N° H-92 N° 003378, de fecha 26 de agosto de 1999, emanada
por el Servicio Nacional de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT)
y según consta de documento registrado en el Registro Público del Tercer
Circuito del Registro del Municipio Libertador del Distrito Capital, bajo el N°
32, Tomo 27, Folio 146, Protocolo Primero, de Fecha cinco (05) de junio
de 1973. TERCERA: La vigencia del presente contrato es de treinta (30)
días continuos, más una prórroga de quince (15) continuos, contados a
partir del 03 de febrero del año 2021. Dentro del lapso señalado, se
otorgará el documento definitivo de compra-venta. CUARTA: El precio
estipulado y convenido por ambas partes para la venta del inmueble objeto
de la presente opción, es la cantidad de TREINTA MIL DOLARES
AMERICANOS ($.30.000,00), el cual será pagado en la forma siguiente:
A) La suma de DIECINUEVE MIL DOLARES AMERICANOS
($.19.000,00), en este acto, dividido de la siguiente manera. A-1) La
cantidad de DIEZ MIL DOLARES AMERICANOS ($ 10.000,00), en
efectivo. B-1) Con la tradición legal realizada por parte de “LOS
PROMITENTES COMPRADORES”, a “LOS PROMITENTES
VENDEDORES”, de un vehículo de su exclusiva propiedad tal como
consta en documento debidamente autenticado por ante la Notaria Publica
Décimo Octava de Caracas Municipio Libertador, en fecha 10 de
septiembre de 2019, bajo el N° 22, Tomo 130, Folios 70 hasta 72, y cuyas
características son las siguientes: Marca Toyota, Modelo Corolla GLI 1.8 /
ZZE142L-GEPNMF, Año 2011, Color Blanco, Clase Automóvil, Uso
Particular, Tipo Sedan, Uso Particular, Servicio Privado, Serial
Carrocería 8XBBA42E0B7815312, Serial Motor 1ZZB044498, Serial
Chasis 8XBBA42E0B7815312, Placa AD896OM, Certificado de Registro
de Vehículo 8XBBA42E0B7815312-3-1, de fecha 16 de octubre de 2017.
El vehículo aquí descrito es recibido por un valor de NUEVE MIL
DOLARES AMERICNOS ($9.000.00), y dicho valor es aceptado por los
“LOS PROMITENTES VENDEDORES”, a su entera y cabal satisfacción.
Dicha cantidad, será imputada al precio total convenido, y que “LOS
PROMITENTES VENDEDORES” declara recibir en este acto de parte de
“LOS PROMITENTES COMPRADORES”. B) El saldo restante, es decir, la
cantidad de ONCE MIL DOLARES AMERICANOS ($.11.000,00), será
cancelada al momento de protocolizar el documento definitivo de compra-
venta ante la Oficina de Registro correspondiente. QUINTA: El inmueble
se entregará solvente con todos los servicios, incluyendo condominio, así
como solvente con los impuestos nacionales, estatales o municipales, libre
de hipoteca y sin ningún gravamen constituido. SEXTA: Las partes
acuerdan que si por causas imputables a “LOS PROMITENTES
COMPRADORES”, la venta definitiva no se formaliza en el plazo
estipulado en la cláusula tercera de este documento, “LOS
PROMITENTES VENDEDORES” retendrán para sí, el VEINTE POR
CIENTO (20%), de la suma que hayan recibido de “LOS PROMITENTES
COMPRADORES”, es decir, la cantidad de TRES MIL OCHOCIENTOS
DOLARES AMERICANOS ($ 3.800,00), por concepto de indemnización
por daños y perjuicios, los cuales, no será necesario probar en forma
alguna, por cuanto ya han sido convenidos entre las partes y devolverán la
cantidad restante que para el momento del incumplimiento haya recibido.
Igualmente, si la venta definitiva no se formaliza en el plazo convenido,
por causas imputables a “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, éstos
deberán devolver a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, la suma de
DIECINUEVE MIL DOLARES AMERICANOS ($.19.000,00), y cancelar
una cantidad de dinero adicional, que asciende a la cantidad de TRES MIL
OCHOCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($.3.800,00), que
corresponde al VEINTE POR CIENTO (20%), de la suma recibida, por
concepto de indemnización por daños y perjuicios, los cuales no será
necesario probar en forma alguna, por cuanto ya han sido convenidos
entre las partes. Las cantidades a que se refiere esta cláusula serán
entregadas a quien corresponda en un plazo no mayor de cinco (5) días
hábiles siguientes de haberse determinado el incumplimiento de este
convenio. No se considerarán causas imputables a alguna de las partes, el
fallecimiento de alguna de ellas, la inhabilitación comprobada; que la
Oficina de Registro correspondiente suspenda o paralice sus actividades
por cualquier causa; que la Oficina de Registro retrase el otorgamiento del
documento por cuestiones del ejercicio de sus funciones; si para la fecha
del otorgamiento del documento definitivo de compra-venta ocurriesen
situaciones que impidan su protocolización, tales como: desastres
naturales, rebelión militar o intento de golpe de estado; estallido popular,
desórdenes callejeros, conmoción civil, estado de alarma, crisis financieras
en las instituciones bancarias o cualquiera otra situación de fuerza mayor
que paralice las actividades de los entes mencionados y/o dificulten su
acceso. En cualquiera de los casos no imputables a las partes, éstas o
quienes sus derechos representen, se reunirán a la brevedad para
determinar la posibilidad de cumplir este contrato en los términos
pautados y fijar una nueva fecha de protocolización del contrato definitivo
de compraventa. De no llegarse a un acuerdo al respecto, “LOS
PROMITENTES VENDEDORES” deberán devolver la suma entregada
hasta esta fecha a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, dentro de
los cinco (5) días hábiles siguientes a que determinen en conjunto tal
circunstancia., sin la aplicación de la penalidad prevista en la cláusula
SEXTA, por daños y perjuicios a ninguna de las dos partes signatarias del
presente contrato, sin generación de ningún tipo de intereses. SEPTIMA:
Queda bien entendido entre las partes que la redacción de este documento
así como del documento definitivo de compraventa y los gastos de
protocolización del mismo, serán por cuenta exclusiva de “LOS
PROMITENTES COMPRADORES”. OCTAVA: La transmisión de la
propiedad del inmueble sólo se verificará únicamente en el momento de la
efectiva protocolización del contrato de compra venta definitiva y cuando
se haya hecho el pago de la totalidad del precio, en la forma convenida en
este contrato. Pero la posesión del inmueble se verificara con la entrega
material del mismo y las llaves del inmueble a “LOS PROMITENTES
COMPRADORES”, y en caso de incumplimiento dará lugar a “LOS
PROMITENTES COMPRADORES” a exigir de “LOS PROMITENTES
VENDEDORES” la compensación establecida en la cláusula SEXTA del
presente documento, independientemente de exigir el cumplimiento en
definitiva de la obligación principal. NOVENA: El presente contrato se
entenderá celebrado INTUITO PERSONAE por lo que respecta a LOS
COMPRADORES por lo cual no podrá ser cedido ni traspasado en forma
alguna a terceras personas. DÉCIMA: Y nosotros, SARAI MARIA
ARRIECHE, venezolana, mayor de edad, estado civil soltera, titular de la
cédula de identidad Nro. V.- 12.765.109, y JOSE ENRIQUE SUAREZ
CARRERO, venezolano, mayor de edad, estado civil soltero, titular de la
cédula de identidad Nro. V. 18.933.667, declaramos bajo fe de juramento
que los recursos destinados al pago del precio del Inmueble objeto del
presente contrato, son fondos habidos lícitamente y no tienen ninguna
relación con dinero, capitales, bienes, haberes, valores o títulos que se
consideren producto de las actividades o acciones ilícitas contempladas en
la ley Orgánica de la Delincuencia Organizada y Financiamiento al
Terrorismo y/o en la Ley Orgánica de Drogas. Para todos los efectos y las
consecuencias del presente contrato, las partes eligen como domicilio
especial la ciudad de Caracas, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales
declaran someterse. DECIMA PRIMERA: Queda expresamente acordado
entre ambas partes, que los “LOS PROMITENTES COMPRADORES”,
pueden cancelar el saldo restante, es decir, la cantidad de ONCE MIL
DOLARES AMERICANOS ($.11.000,00), antes del tiempo estipulado en la
cláusula TERCERA de este contrato, y dicha cancelación puede
efectuarse de las siguientes maneras: en dólares en efectivo, en dólares
por medio de transferencia bancaria o trasmitiendo la propiedad de un bien
mueble a “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, siempre y cuando
“LOS PROMITENTES VENDEDORES”, estén de acuerdo en recibir el
bien mueble determinado. DECIMA SEGUNDA: “LOS PROMITENTES
VENDEDORES”, entregaran a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”,
el inmueble aquí descrito totalmente desocupado y libre de personas y
bienes, una vez protocolizada ante el registro respectivo la venta del
inmueble objeto de la presente negociación, o antes del tiempo convenido
en la cláusula TERCERA, pero si “LOS PROMITENTES
VENDEDORES”, han verificado que previamente “LOS PROMITENTES
COMPRADORES”, antes de la firma del documento de protocolización de
compraventa definitivo del inmueble ante el registro respectivo, han
cumplido con la obligación del pago total del precio convenido en el
presente contrato, es decir la suma de TREINTA MIL DOLARES
AMERICANOS ($.30.000,00), harán entrega de las llaves del inmueble,
trasmitiendo de esta manera la posesión publica y pacífica del inmueble
objeto de este contrato. DECIMA TERCERA: “LOS PROMITENTES
VENDEDORES”, declaramos que autorizamos amplia y suficientemente a
la ciudadana ROSA ANDREINA BELLUSCI LLOVERA, venezolana,
mayor de edad, estado civil soltera, titular de la cédula de identidad Nro.
V.- 19.155.032, quien tiene y posee las llaves y el inmueble en resguardo,
para que en nuestro nombre, reciba las cantidades de dinero aquí
señaladas, el vehiculó descrito anteriormente, ponga en posesión del
inmueble a través de la entrega de las llaves a “LOS PROMITENTES
VENDEDORES” e igualmente para devolver las cantidades de dinero
establecidas en la CLAUSULA SEXTA de este contrato, en caso de ser
necesario, facultada igualmente porque así quedo establecido en poder
notariado y autenticado por ante la Notaria Publica Primera de Caracas
Municipio Libertador, en fecha 10 de noviembre de 217, anotado bajo el N°
27, Tomo 322, Folios 127 hasta 130. Se hacen dos (2) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto a la fecha de su presentación

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