Entre, YENITT D´ AMBROSIO GONZALEZ, venezolana, mayor de edad,
de estado civil soltera, titular de la cédula de identidad Nro. V.-6.210.396, actuando en mi propio nombre y también en nombre y representación de la ciudadana, CRUZ ZENAIDA GONZALEZ D´ AMBROSIO, venezolana, mayor de edad, estado civil viuda, titular de la cédula de identidad Nro. V.- 3.238.479, conforme a documento poder de administración y disposición, debidamente registrado por ante la Oficina de Registro Público con función Notarial del Municipio Libertad Estado Anzoátegui. San Mateo, en fecha dieciséis (16) de octubre de 2015, inscrito bajo el No.734, Folios 36 al 38, Tomo XIII, y, denominados en lo sucesivo “LOS PROMITENTES VENDEDORES” y por la otra parte, SARAI MARIA ARRIECHE, venezolana, mayor de edad, estado civil soltera,, titular de la cédula de identidad Nro. V.- 12.765.109, y JOSE ENRIQUE SUAREZ CARRERO, venezolano, mayor de edad, estado civil soltero, titular de la cédula de identidad Nro. V. 18.933.667, denominados LOS PROMINENTES COMPRADORES, se ha convenido en celebrar un contrato de Opción de Compra-Venta, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: “LOS PROMITENTES VENDEDORES“ se compromete a vender y “LOS PROMITENTES COMPRADORES” a comprar, un apartamento destinado a vivienda, en las condiciones que han visto y conocen, el cual forma parte del Conjunto Residencial La Pradera, edificio Prado ¨D´, situado en jurisdicción de la parroquia La Vega, y está integrado y está integrado por dos (2) parcelas de terreno que forman parte de la Urbanización Montalbán La Vega. Dicha parcelas están ubicadas en la Unidad Vecinal N° 1, Sector B, marcadas con los N° 12.001 y 12.021 y están divididas así: NORTE: con el Sur de las parcelas 12.022 y 12.023, parque infantil, plaza, zonas verdes, y parcelas 12.029 y 12.030 de la Urbanización Montalbán La Vega, con una longitud de ciento cincuenta y seis metros con diez centímetros (156,10 mts). SUR: con la Avenida José Antonio Páez, no teniendo acceso a todo lo largo de él, en una longitud de ciento treinta y cinco metros con diez centímetros (135,10 mts). ESTE: con la calle Uno de la misma urbanización, con una longitud de cincuenta y cinco metros con ochocientos ochenta y cinco milímetros (55,885 mts) siendo su frente con acceso y OESTE: con la calle 22 (ciega) de la misma urbanización siendo frente con acceso. El área aproximada de las parcelas descritas es de once mil quinientos ocho metros cuadrados con treinta y dos decímetros cuadrados (11.508,32 mts). El apartamento objeto de esta opción de compra venta, esta distinguido con el N° 71, situado en el piso séptimo (7) del Edificio Prado D, y tiene una superficie aproximada de Noventa y Siete metros cuadrados (97 mts), consta de las siguientes comodidades; salón- comedor, balcón, dos (2) dormitorios, baño principal, cocina, lavadero, dormitorio y baño de servicio. Le corresponde para su uso exclusivo un área de tender ropa, situado en el décimo (10) piso, un maletero, y un puesto de estacionamiento situados en la planta baja, ambos identificados con el mismo número del apartamento y esta alinderado de la siguiente manera: NORTE: con el apartamento N° 72 y con el hall de entrada, SUR: con la fachada sur del edificio a la cual da su frente, ESTE: con el apartamento N° 74 y OESTE: con la fachada oeste del edificio. Conforme al documento de condominio respectivo, inscrito en la Oficina Subalterna del Tercer Circuito de Registro del Departamento Libertador del Distrito Federal, el 9 de agosto de 1972, bajo el N° 28, Folio 181, Tomo 15, del Protocolo Primero, al apartamento aquí mencionado le corresponde un porcentaje del condominio del 2,5641%, sobre las cosas comunes y las cargas de la comunidad de propietarios. SEGUNDA: El inmueble objeto de la presente promesa de compraventa le pertenece a “LOS PROMITENTES VENDEDORES, según lo estable la Declaración Sucesoral N° HCR -1-1620-000429, de fecha 28 de abril de 1995, expediente N° 940170 de fecha 26 de agosto de 1999, y certificado de solvencia N° H-92 N° 003378, de fecha 26 de agosto de 1999, emanada por el Servicio Nacional de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT) y según consta de documento registrado en el Registro Público del Tercer Circuito del Registro del Municipio Libertador del Distrito Capital, bajo el N° 32, Tomo 27, Folio 146, Protocolo Primero, de Fecha cinco (05) de junio de 1973. TERCERA: La vigencia del presente contrato es de treinta (30) días continuos, más una prórroga de quince (15) continuos, contados a partir del 03 de febrero del año 2021. Dentro del lapso señalado, se otorgará el documento definitivo de compra-venta. CUARTA: El precio estipulado y convenido por ambas partes para la venta del inmueble objeto de la presente opción, es la cantidad de TREINTA MIL DOLARES AMERICANOS ($.30.000,00), el cual será pagado en la forma siguiente: A) La suma de DIECINUEVE MIL DOLARES AMERICANOS ($.19.000,00), en este acto, dividido de la siguiente manera. A-1) La cantidad de DIEZ MIL DOLARES AMERICANOS ($ 10.000,00), en efectivo. B-1) Con la tradición legal realizada por parte de “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, a “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, de un vehículo de su exclusiva propiedad tal como consta en documento debidamente autenticado por ante la Notaria Publica Décimo Octava de Caracas Municipio Libertador, en fecha 10 de septiembre de 2019, bajo el N° 22, Tomo 130, Folios 70 hasta 72, y cuyas características son las siguientes: Marca Toyota, Modelo Corolla GLI 1.8 / ZZE142L-GEPNMF, Año 2011, Color Blanco, Clase Automóvil, Uso Particular, Tipo Sedan, Uso Particular, Servicio Privado, Serial Carrocería 8XBBA42E0B7815312, Serial Motor 1ZZB044498, Serial Chasis 8XBBA42E0B7815312, Placa AD896OM, Certificado de Registro de Vehículo 8XBBA42E0B7815312-3-1, de fecha 16 de octubre de 2017. El vehículo aquí descrito es recibido por un valor de NUEVE MIL DOLARES AMERICNOS ($9.000.00), y dicho valor es aceptado por los “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, a su entera y cabal satisfacción. Dicha cantidad, será imputada al precio total convenido, y que “LOS PROMITENTES VENDEDORES” declara recibir en este acto de parte de “LOS PROMITENTES COMPRADORES”. B) El saldo restante, es decir, la cantidad de ONCE MIL DOLARES AMERICANOS ($.11.000,00), será cancelada al momento de protocolizar el documento definitivo de compra- venta ante la Oficina de Registro correspondiente. QUINTA: El inmueble se entregará solvente con todos los servicios, incluyendo condominio, así como solvente con los impuestos nacionales, estatales o municipales, libre de hipoteca y sin ningún gravamen constituido. SEXTA: Las partes acuerdan que si por causas imputables a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, la venta definitiva no se formaliza en el plazo estipulado en la cláusula tercera de este documento, “LOS PROMITENTES VENDEDORES” retendrán para sí, el VEINTE POR CIENTO (20%), de la suma que hayan recibido de “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, es decir, la cantidad de TRES MIL OCHOCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($ 3.800,00), por concepto de indemnización por daños y perjuicios, los cuales, no será necesario probar en forma alguna, por cuanto ya han sido convenidos entre las partes y devolverán la cantidad restante que para el momento del incumplimiento haya recibido. Igualmente, si la venta definitiva no se formaliza en el plazo convenido, por causas imputables a “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, éstos deberán devolver a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, la suma de DIECINUEVE MIL DOLARES AMERICANOS ($.19.000,00), y cancelar una cantidad de dinero adicional, que asciende a la cantidad de TRES MIL OCHOCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($.3.800,00), que corresponde al VEINTE POR CIENTO (20%), de la suma recibida, por concepto de indemnización por daños y perjuicios, los cuales no será necesario probar en forma alguna, por cuanto ya han sido convenidos entre las partes. Las cantidades a que se refiere esta cláusula serán entregadas a quien corresponda en un plazo no mayor de cinco (5) días hábiles siguientes de haberse determinado el incumplimiento de este convenio. No se considerarán causas imputables a alguna de las partes, el fallecimiento de alguna de ellas, la inhabilitación comprobada; que la Oficina de Registro correspondiente suspenda o paralice sus actividades por cualquier causa; que la Oficina de Registro retrase el otorgamiento del documento por cuestiones del ejercicio de sus funciones; si para la fecha del otorgamiento del documento definitivo de compra-venta ocurriesen situaciones que impidan su protocolización, tales como: desastres naturales, rebelión militar o intento de golpe de estado; estallido popular, desórdenes callejeros, conmoción civil, estado de alarma, crisis financieras en las instituciones bancarias o cualquiera otra situación de fuerza mayor que paralice las actividades de los entes mencionados y/o dificulten su acceso. En cualquiera de los casos no imputables a las partes, éstas o quienes sus derechos representen, se reunirán a la brevedad para determinar la posibilidad de cumplir este contrato en los términos pautados y fijar una nueva fecha de protocolización del contrato definitivo de compraventa. De no llegarse a un acuerdo al respecto, “LOS PROMITENTES VENDEDORES” deberán devolver la suma entregada hasta esta fecha a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a que determinen en conjunto tal circunstancia., sin la aplicación de la penalidad prevista en la cláusula SEXTA, por daños y perjuicios a ninguna de las dos partes signatarias del presente contrato, sin generación de ningún tipo de intereses. SEPTIMA: Queda bien entendido entre las partes que la redacción de este documento así como del documento definitivo de compraventa y los gastos de protocolización del mismo, serán por cuenta exclusiva de “LOS PROMITENTES COMPRADORES”. OCTAVA: La transmisión de la propiedad del inmueble sólo se verificará únicamente en el momento de la efectiva protocolización del contrato de compra venta definitiva y cuando se haya hecho el pago de la totalidad del precio, en la forma convenida en este contrato. Pero la posesión del inmueble se verificara con la entrega material del mismo y las llaves del inmueble a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, y en caso de incumplimiento dará lugar a “LOS PROMITENTES COMPRADORES” a exigir de “LOS PROMITENTES VENDEDORES” la compensación establecida en la cláusula SEXTA del presente documento, independientemente de exigir el cumplimiento en definitiva de la obligación principal. NOVENA: El presente contrato se entenderá celebrado INTUITO PERSONAE por lo que respecta a LOS COMPRADORES por lo cual no podrá ser cedido ni traspasado en forma alguna a terceras personas. DÉCIMA: Y nosotros, SARAI MARIA ARRIECHE, venezolana, mayor de edad, estado civil soltera, titular de la cédula de identidad Nro. V.- 12.765.109, y JOSE ENRIQUE SUAREZ CARRERO, venezolano, mayor de edad, estado civil soltero, titular de la cédula de identidad Nro. V. 18.933.667, declaramos bajo fe de juramento que los recursos destinados al pago del precio del Inmueble objeto del presente contrato, son fondos habidos lícitamente y no tienen ninguna relación con dinero, capitales, bienes, haberes, valores o títulos que se consideren producto de las actividades o acciones ilícitas contempladas en la ley Orgánica de la Delincuencia Organizada y Financiamiento al Terrorismo y/o en la Ley Orgánica de Drogas. Para todos los efectos y las consecuencias del presente contrato, las partes eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. DECIMA PRIMERA: Queda expresamente acordado entre ambas partes, que los “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, pueden cancelar el saldo restante, es decir, la cantidad de ONCE MIL DOLARES AMERICANOS ($.11.000,00), antes del tiempo estipulado en la cláusula TERCERA de este contrato, y dicha cancelación puede efectuarse de las siguientes maneras: en dólares en efectivo, en dólares por medio de transferencia bancaria o trasmitiendo la propiedad de un bien mueble a “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, siempre y cuando “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, estén de acuerdo en recibir el bien mueble determinado. DECIMA SEGUNDA: “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, entregaran a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, el inmueble aquí descrito totalmente desocupado y libre de personas y bienes, una vez protocolizada ante el registro respectivo la venta del inmueble objeto de la presente negociación, o antes del tiempo convenido en la cláusula TERCERA, pero si “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, han verificado que previamente “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, antes de la firma del documento de protocolización de compraventa definitivo del inmueble ante el registro respectivo, han cumplido con la obligación del pago total del precio convenido en el presente contrato, es decir la suma de TREINTA MIL DOLARES AMERICANOS ($.30.000,00), harán entrega de las llaves del inmueble, trasmitiendo de esta manera la posesión publica y pacífica del inmueble objeto de este contrato. DECIMA TERCERA: “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, declaramos que autorizamos amplia y suficientemente a la ciudadana ROSA ANDREINA BELLUSCI LLOVERA, venezolana, mayor de edad, estado civil soltera, titular de la cédula de identidad Nro. V.- 19.155.032, quien tiene y posee las llaves y el inmueble en resguardo, para que en nuestro nombre, reciba las cantidades de dinero aquí señaladas, el vehiculó descrito anteriormente, ponga en posesión del inmueble a través de la entrega de las llaves a “LOS PROMITENTES VENDEDORES” e igualmente para devolver las cantidades de dinero establecidas en la CLAUSULA SEXTA de este contrato, en caso de ser necesario, facultada igualmente porque así quedo establecido en poder notariado y autenticado por ante la Notaria Publica Primera de Caracas Municipio Libertador, en fecha 10 de noviembre de 217, anotado bajo el N° 27, Tomo 322, Folios 127 hasta 130. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto a la fecha de su presentación