Yo, PEDRO PEREZ, venezolano, mayor de edad y titular de la Cedula de

Identidad nro. N° V-00.000.000, actuando en su carácter

asistida en este acto por las Dras. Wilmarys Farias y Gabriela Martínez ,
Abogados en ejercicio, de este domicilio, e inscritos en el Instituto de Previsión
social del Abogado bajo el Nº 400.000 y 400.001 respectivamente, ante su
competente autoridad acudimos para exponer

CAPITULO I
LOS HECHOS
En fecha quince (15) de diciembre del 2.018, celebramos el siguiente contrato de
opción de compra venta: PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA
DE BIEN INMUEBLE, entre JACK SMITH, canadiense, mayor de edad y
titular de la cedula de Identidad Nro. E-85.565.554, con Registro de Información
Fiscal Nro. E85565554-9 con domicilio en avenida quinta, manzana 3,
Residencias Buena Vista, apartamento R-2-2, municipio Diego Bautista
Urbaneja del Estado Anzoátegui quien para los efectos del presente contrato se
denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra la
ciudadana CAROLINA MENDOZA, venezolana, mayor de edad y titular de la
Cedula de Identidad nro. N° V-14.358.556, inscrita en el Registro de
Información Fiscal bajo el Nro. V14358556-2, actuando en su carácter de
Presidenta y Representante de la Sociedad Mercantil GRUPO KFC C.A., inscrita
por ante el Registro Mercantil Primero de la Ciudad de Maracaibo de la
Circunscripción Judicial del Estado Zulia, bajo el Nro. 125, folios del 145 al 198,
e inscrita en el Registro de Información Fiscal Bajo el Nro. J-4564566-6, quien
en adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado
el presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes
cláusulas: Primera. OBJETO.—EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
vender al PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el
bien inmueble que se describe a continuación: un (01) bien inmueble
identificado con el Nro. 02-02-B, que forma parte del Centro Comercial Puente
Real de esta ciudad de Barcelona, Municipio Simón Bolívar del Estado
Anzoátegui, constante de una superficie constante de doscientos treinta y cuatro
metros cuadrados (234 m2), de superficie, o sea, nueve metros (9m) de frente,
por veintiséis metros (26m) de fondo, inscrito con el Nro. Catastral, comprendida
dentro de los linderos siguientes: NORTE: con pasillo principal del centro
Comercial; SUR: con local 05-03-C; ESTE: con local 01-02-B y OESTE: con
local 00-02-B, el inmueble se encuentra solvente de impuestos, tasas y
contribuciones y nada adeuda por ningún concepto. Segunda: TRADICION
inmueble que me pertenece según documento debidamente protocolizado por
Universidad Nororiental Privada Gran Mariscal de Ayacucho Documento solo
válido para anexo de evaluación de caso práctico en la materia procesal civil I
Universidad Nororiental Privada Gran Mariscal de Ayacucho Documento solo
válido para anexo de evaluación de caso práctico en la materia procesal civil I
ante la Oficina Subalterna de Registro Público de la Ciudad de Barcelona Estado
Anzoátegui, en fecha veinte de febrero de dos mil diez (2010), quedando
registrado bajo el Nro. Cuarenta y cinco (45) folios ciento setenta (170) al ciento
setenta y dos (172) protocolo primero, Tomo Primero, CUARTO TRIMESTRE
del año dos mil diez (2010), identificado con el nro. Catastral 000-000-000-100-
000. Tercera: OTRAS OBLIGACIONES.—El PROMITENTE VENDEDOR se
obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de
hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito
pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del
dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley, asimismo hará entrega
del inmueble apto para la ocupación, con pisos de cerámica, paredes frisadas y
pintadas en color blanco, una unidad de aire acondicionado central con sus
respectivos ductos de ventilación, y mobiliario de oficina constante de diez sillas
de oficina, cinco escritorios, cuatro equipos de computación con unidad CPU,
monitor, ratón y teclado, y equipos de redes alámbricas e inalámbricas. También
se obliga el PROMITENTE VENDEDOR a pagar las tasas de impuestos, tasas y
contribuciones causadas hasta la fecha de la protocolización de la compraventa.
Cuarta: PRECIO.—El precio del inmueble prometido en venta es DOS
CIENTOS MILLONES DE BOLÍVARES (Bs.200.000.000,00); dicha suma será
cancelada en dos cuotas la primera por un monto de OCHENTA MILLONES
DE BOLIVARES (Bs. 80.000.000,00), los cuales deben ser abonados en la
cuenta mercantil Nro. 0105-0000-0000-00000123 los primeros cinco días del
mes de enero de 2019, y la segunda cuota por un monto de OCHENTA
MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 80.000.000,00), la cual deberá ser abonada
los cinco primeros días del mes de febrero de 2019, y el monto restante por un
monto de CUARENTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 40.000.000,00) al
momento del registro definitivo de venta. Quinta: CLAUSULA PENAL.—Los
contratantes establecemos, para el caso de incumplimiento, una multa
equivalente al monto del veinte por ciento del valor total del inmueble es decir
CUARENTA Universidad Nororiental Privada Gran Mariscal de Ayacucho
Documento solo válido para anexo de evaluación de caso práctico en la materia
procesal civil I Universidad Nororiental Privada Gran Mariscal de Ayacucho
Documento solo válido para anexo de evaluación de caso práctico en la materia
procesal civil I MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 40.000.000,00). Sexta: LA
PROTOCOLIZACION DEFINITIVA.—La protocolización definitiva que
deberá hacerse con el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble
alinderado en la cláusula primera se otorgará por ante este mismo Registro
Público, el día 15 de febrero de 2019, o el día hábil siguiente. Séptima:
PRORROGA.—Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las
obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes
por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada
por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al
término inicial señalado para registro del documento definitivo de compra venta.
Octava: ENTREGA.—En la fecha del registro del documento definitivo de
compra venta el PROMITENTE E VENDEDOR hará la entrega material del
inmueble al PROMITENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos
y servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la diligencia. Novena:
GASTOS.—Los Gastos que ocasiones que se ocasionen relativos al presente
tramite van por cuentas iguales de los intervinientes. Documento que fue
registrado el 15- 12-2018, inscrito bajo el Nro. 012, folios 14 y 15 de los Libros
de registro del Año 2018.

CAPITULO II
LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO

En vista de qué la protocolización definitiva tenía que hacerse, con el fin de

perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera
se otorgará por ante este mismo Registro Público, el día 15 de febrero de 2019, o
el día hábil siguiente, el cual, no se cumplió por parte del vendedor antes
identificado, aunado a esto, el inmueble no se encontraba en las condiciones
acordadas, estaban las paredes en ladrillo, sin frisar, ni mucho menos pintura, sin
mobiliario, o sea, las condiciones no están como se pactaron en el contrato, en
base al incumplimiento del contrato fundamento la pretensión de la demanda en
los siguientes artículos del Código Civil: 1.133, 1.134 y en especial el artículo
1.160 que señala que los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no
solamente a cumplir lo expresado en ellos sino a todas las consecuencias que se
derivan de los mismos, según la equidad el uso o la ley; el artículo 1.161: los
contratos que tienen por objeto la transmisión de propiedad u otros derechos,
estos se transmitan y se adquieren por efecto del consentimiento legítimamente
manifestado; artículo 1.167: en los contratos bilaterales, si una de las partes no
cumple con su obligación, la otra puede a su elección reclamar judicialmente la
ejecución del contrato o la resolución del mismo, con los daños y perjuicios si
los hubiere; 1.211: el término estipulado en la obligación difiere de la condición
en que no suspende la obligación y sólo fija el momento de su ejecución o la
extinción del mismo; artículo 1.212: cuando no haya plazo estipulado la
obligación deberá cumplirse inmediatamente si la naturaleza de la obligación, o
la manera, como deba ejecutarse o el lugar designado para cumplirla, no haga
necesaria un término que se fijará por el tribunal; 1.264: las obligaciones deben
cumplirse exactamente como han sido contraídas; 1.488: el vendedor cumple con
la obligación de hacer la tradición del inmueble con el otorgamiento del
instrumento de la propiedad; 1.486: la principal obligación del vendedor son la
tradición y el saneamiento de la cosa vendida; 1.527: la obligación del
comprador es pagar el precio en el día y en el lugar determinado por el contrato;
1.528: cuando nada se ha establecido respecto al pago, el comprador debe pagar
en el lugar y la época en que debe hacerse la tradición.

CAPITULO III
CONCLUSIONES
No existe ninguna duda que el contrato transcrito, constituye por su propia
naturaleza un contrato perfeccionado de compra-venta, donde se entrelazaron las
voluntades con el consentimiento legítimo manifestado, uno de comprar y el otro
de vender el inmueble, fijándose el precio de venta y cancelando por adelantado
dentro de los términos del contrato de conformidad con el artículo 1.527 del
Código Civil, parte del precio de venta. Tal como lo establece el artículo 1.527
del Código Civil, la obligación principal del comprador es pagar el precio, lo
cual, ya se hizo en parte y de acuerdo al contrato, y la del vendedor, es transferir
la propiedad al comprador del bien vendido, lo cual, ocurre con la simpe
manifestación de voluntad, tal como sucedió en el presente caso, siendo otra
obligación fundamental la de hacer la tradición legal con el otorgamiento del
instrumento de propiedad ante el Registro Público Inmobiliario. En el caso que
nos ocupa se refleja que la compradora dentro de los términos del contrato
canceló por adelantado al vendedor parte del precio de venta, y está a la espera
de la protocolización en el Registro para pagar los 40 millones restantes
acordados, y el vendedor no ha dado cumplimiento a su obligación de otorgar el
documento que acredita la venta, por lo cual, no puede considerarse a la
compradora el mora de cumplimiento de pago del precio de venta en la forma
estipulada en el contrato, mientras no hubiera sido cumplida por el vendedor.
El precio del inmueble prometido en venta fue de DOS CIENTOS MILLONES
DE BOLÍVARES (Bs.200.000.000,00); dicha suma será cancelada en dos cuotas
la primera por un monto de OCHENTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
80.000.000,00), los cuales deben ser abonados en la cuenta mercantil Nro. 0105-
0000-0000-00000123 los primeros cinco días del mes de enero de 2019, y la
segunda cuota por un monto de OCHENTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
80.000.000,00), la cual deberá ser abonada los cinco primeros días del mes de
febrero de 2019, lo cual fue cumplido por la compradora, y el monto restante por
un monto de CUARENTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 40.000.000,00)
al momento del registro definitivo de venta. Este monto no ha sido pagado por
incumplimiento del contrato de parte del vendedor, el cual, tenía fecha para el
registro de la compra-venta para el día 15 de febrero de 2019.
Por todas las circunstancias de hecho y fundamentos de derecho señalados, es
por lo que formalmente demando como en efecto lo hago al ciudadano JACK
SMITH, canadiense, mayor de edad y titular de la cedula de Identidad Nro. E-
85.565.554, de este domicilio en su carácter de propietario del local comercial
antes identificado, a los fines de que convenga en los hechos contenidos en el
libelo de demanda y su petitorio o en su defecto a ello sea condenado por le
Tribunal en los siguientes términos;

PETITORIO DE LA DEMANDA

PRIMERO: Que reconozca que el contrato celebrado 15- 12-2018, y al cual

hice referencia constituye un contrato de compra-venta perfeccionado, en el cual
se tramitó la negociación.
SEGUNDO: Que como consecuencia del primer petitorio de este escrito, que
reconozca que se tiene que protocolizar la compra-venta del ocla antes
mencionado, y ambas partes cumplir con las obligaciones.
TERCERO: Que reconozca que le cancelé en la forma señalada la suma de Bs.
CIENTO SESENTA MILLONES (160.000.000,00), como parte del precio de
veta del mencionado local comercial.
CUARTO: Que me otorgue el documento de compra-venta definitivo del
referido inmueble, dentro de un plazo que solicito sea fijado por el tribunal en la
sentencia definitiva.
QUINTO: Solicito se decrete medida de prohibición de enajenar y grabar sobre
el inmueble objeto de esta negociación.
Solicito que el demandado sea condenado en costas que ocasione el presente
juicio.
De conformidad con los artículos 31 y 33 del Código de Procedimiento Civil fijo
el valor de la demanda en la suma de CIEN MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
100.000.000,00)
Solicito que sea notificado el demandado en su dirección de domicilio, de
acuerdo al artículo 174 del Código de Procedimiento Civil Venezolano

Finalmente, solicito que para la interpretación del contrato el ciudadano Juez (a)
atienda a lo previsto en el artículo 12 del Código de Procedimiento Civil,
teniendo en miras la exigencia de la Ley. De la verdad y de la buena fe.

Solicito que la presente demanda sea admitida, sustanciada y declarada con lugar
en la definitiva, con todos los pronunciamientos del caso.

Es Justicia en Barcelona, a la fecha de su presentación por ante el tribunal.