Entre, YADIRA BALBINA SALAZAR OROZCO, venezolana, mayor de edad, soltera, hábil en

derecho, titular de la Cédula de Identidad N° V-9.677.673; quien en lo sucesivo y a los solos

efectos de este vínculo Jurídico, se denominará: La Promitente Vendedora, por una parte y por
la otra los ciudadanos, KUQN YU CHEN y ROMELIA JEANETTE JAIMES GRILLO,
venezolanos,
mayores de edad, casados, titulares de las cedulas de identidad N° V-12.168.088 y V-
12.167.811, respectivamente; quienes en lo sucesivo y para los efectos del presente contrato
se denominará: Los Promitentes Compradores, las partes otorgan el presente contrato de
PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, contenido en las siguientes
declaraciones y cláusulas: DECLARACIONES DE LAS PARTES: Primero: Ambas Partes en su propio
nombre y derecho, se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para contratar y
obligarse libremente para el otorgamiento y firma del presente contrato en base al artículo
1.143 del Código Civil vigente. Segundo: Que suscriben el presente Contrato Promesa Bilateral
de Compra Venta Inmobiliario en base al Artículo 1.363 del Código Civil vigente, que expresa: El
instrumento privado reconocido o tenido legalmente por reconocido, tiene entre las partes y
respecto de terceros, la misma fuerza probatoria que el instrumento público en lo que se refiere
al hecho material de las declaraciones; hace fe, hasta prueba en contrario, de la verdad de esas
declaraciones. Tercero: manifiestan que la celebración del presente documento no existe dolo,
error, mala fe, violencia física o moral, o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiese
afectar la eficacia del presente contrato. Cuarto: Ambas partes hemos convenido de manera
expresa, clara y sin equivoco alguno que la obligación de la presente negociación es pactada en
moneda extranjera como moneda de pago, aun cuando para el otorgamiento del documento
definitivo ante la Oficina de Registro inmobiliario indique el pago en Bolívares. CLÁUSULA
PRIMERA. OBJETO DE ESTA NEGOCIACIÓN: La Promitente Vendedora, En este acto se
compromete a vender y Los Promitentes Compradores se comprometen a comprar, un
inmueble, siempre y cuando el pago del precio más adelante señalado, esté totalmente
satisfecho, es decir líquido y exigible, se compromete a vender y traspasar mediante Documento
Protocolizado que más adelante se otorgara, para la firma del documento definitivo de compra
venta del inmueble de exclusiva propiedad de La Promitente Vendedora, constituido por Un
(01) apartamento, destinado a vivienda, distinguido con el número 03-21, ubicado en el
Segundo Nivel del edificio Nro. 03, de la Segunda Etapa del Parque Residencial Campo Alegre,
situado en una parcela d terreno, distinguido como C-2 que forma parte del Condominio C, del
Parcelamiento Desarrollo Urbanístico Haras San Pablo, en Turmero, Jurisdicción del Municipio
Santiago Mariño del
Estado Aragua, signado con el código catastral Nº 05-11-01-U10-060-037-002-003-P02-001.
CLÁUSULA SEGUNDA. TITULARIDAD: El inmueble objeto del presente Contrato de Promesa
Bilateral de Compra Venta, le pertenece a La Promitente Vendedora, según documento de
propiedad, Registrado en fecha 08 de Diciembre del año 2000, bajo el Nro.50, Folios 383 al 390,
Protocolo Primero, Tomo: Décimo Segundo del Cuarto Trimestre año 2000. CLÁUSULA TERCERA.
DEL PRECIO DEL INMUEBLE: El monto de la venta, para el cual se ha acordado entre las partes,
es por la cantidad total de: DIECINUEVE MIL DOLARES AMERICANOS ($19.000,00 USD), los
cuales deberán ser pagados únicamente en dicha moneda extranjera como moneda de cálculo
según al cambio del (BCV) como moneda de curso legal y la forma de pago se efectuará de la
siguiente manera: 1.- En este acto Los Promitentes Compradores a los fines de garantizar las
obligaciones aquí asumidas, entregan a La Promitente Vendedora, quien así los recibe en
calidad de Arras, la cantidad de: DOS MIL DOLARES AMERICANOS, ($.2.000,00 USD), como
monto de reserva, los cuales serán imputados al precio total acordado entre las partes y deberá
ser transferido desde la cuenta Nro. 84182211 del Banco Bank of America o desde cualquier otra
cuentas a nombre de los Promitentes Compradores, a la cuenta en la cuenta Nº. 00003365232,
del Banco Bank Of América, N.A. código Swift BOFAUS3N a nombre de YUMARY SALAZAR
o a el Zelle: yumarys@hotmail.com. 2.- Los Promitentes Compradores, en este acto se
comprometen a cancelar a La Promitente Vendedora, la cantidad de SIETE MIL QUINIENTOS
DOLARES AMERICANOS ($. 7.500,00 USD), al posterior a la entrega física del documento de
cancelación de Hipoteca. 3.- la cantidad restante, es decir, NUEVE MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS ($. 9.500,00 USD) Los Promitentes Compradores, se obligan a cancelarlos al
momento de la firma definitiva ante la Oficina de Registro respectiva. Todos pagos mencionados
pueden ser parciales hasta completar sus sumas respectivas. CLÁUSULA CUARTA. DURACIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO: Las Partes acuerdan que el proceso de estimación de esta operación
es por Treinta (30) días hábiles y se extingue en la Protocolización del Documento definitivo de
compra venta del inmueble. CLÁUSULA QUINTA. CLÁUSULA PENAL: Se conviene expresamente
que si por razones o causas imputables a cualquiera de las partes, la futura Venta pactada en el
presente documento no llega a protocolizarse en el tiempo aquí establecido, la parte que en ello
incurra, deberá pagar a la otra como indemnización de los daños y perjuicios que el
incumplimiento le ocasione, según los supuestos que se señalan a continuación: 1.- Si Los
Promitentes Compradores, desistieren de comprar, incumple el compromiso del pago, no ejerza
su derecho de compra de la futura Venta, o incumple una o cualquiera de las obligaciones
asumidas en este convenio que impida o imposibilite la Protocolización del documento de
compra-venta, el presente acuerdo quedará resuelto de pleno derecho, teniendo La Promitente
Vendedora el derecho de retener para sí la cantidad equivalente al Veinte por Ciento (20%) del
monto pagado a la fecha, en calidad de cláusula penal y como justa indemnización por daños y
perjuicios ocasionados, Y en este mismo acto de notificación tienen siete (07) días continuos
para la devolución del dinero restante. 2. Si por el contrario, La Promitente Vendedora,
incurriese en incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente
convenio, se negaren a vender en el plazo o incumple una cualquiera de las obligaciones
asumidas en este convenio que impida o imposibilite la compraventa, el presente acuerdo
quedará resuelto de pleno derecho, teniendo La Promitente Vendedora la obligación de restituir
la totalidad del monto recibido a Los Promitentes Compradores en calidad de Arras, es decir la
cantidad Total Recibida de acuerdo a la Reserva aquí establecida y adicional una indemnización
al monto equivalente del veinte por Ciento (20%) del monto pagado a la fecha como justa
indemnización por daños y perjuicios, lo cual hará en un plazo no mayor a los siete (07) días
continuos siguientes de haber incurrido en el incumplimiento. En el supuesto de darse
cualesquiera de las condiciones precedentes, y cumplido con la aplicación de la cláusula penal y
firmado el documento de rescindir el contrato, las partes en virtud de ello no tienen nada más
que reclamarse, quedando liberadas ambas partes de las obligaciones aquí constituidas. Los
Promitentes Compradores y La Promitente Vendedora podrán de mutuo consentimiento optar
por prorrogar la vigencia de este contrato, para lo cual deberá notificarse y elaborarse un
documento de extensión de éste, con las estipulaciones a bien si ambas partes así lo desean.
CLÁUSULA Especial. NO APLICACIÓN DE PENALIZACION: Las partes convienen expresamente y
así lo declaran que no se aplicará penalización alguna, si no se logra Protocolización del
Documento de Compra Venta en el tiempo aquí establecido, por causas ajenas o no imputables a
la voluntad de las partes, por fuerza mayor, hecho de un tercero, caso fortuito, tales como:
retraso o paro cívico nacional, ruptura del hilo constitucional, conmoción o motín civil, actos de
gobierno nacional, regional o municipal, huelgas generales, sindicales o específicas de un
servicio público y que de alguna manera tales causas originen la paralización o retraso de los
servicios que preste La Oficina de Registro respectivo o retardo en la entrega de algún
documento para la formalización del compra venta definitivo y una vez obtenido se procederá a
realizar la firma definitiva del inmueble aquí descrito, sin tomar en cuenta el lapso establecido
en la Cláusula Cuarta (Previa Notificación de acuerdo a lo establecido en el marco Legal).
CLÁUSULA SEXTA: DIVISA EMPLEADA EN ESTA OPERACIÓN: Todas las cantidades expresadas en
el presente documento serán satisfechas, mediante divisas como moneda de pago, es decir,
pagadas única y exclusivamente en la moneda Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica,
con exclusión expresa de cualquier otra moneda, todo ello de conformidad con lo previsto en la
Ley del Banco Central de Venezuela, dejándose constancia que las partes en ningún momento
están infringiendo las regulaciones cambiarias vigentes en Venezuela y específicamente en lo
referente a la Ley de Régimen Cambiario y sus Ilícitos, ni cualquier otra Ley, por cuanto: 1) Los
fondos utilizados para la compra del inmueble por parte de Los Promitentes Compradores no
han sido habidos, obtenidos, tramitados o procedentes directa o indirectamente del sistema de
administración de divisas imperante desde el 2003 hasta la fecha, es decir, ni del actual
Menudeo o Mesa de Cambio. 2) La vigente Ley del Banco Central de Venezuela permite
perfectamente las obligaciones en moneda extranjera con exclusión expresa de pago cualquier
otra moneda, como es el caso concreto. Así mismo la Ley de Régimen Cambiario y sus Ilícitos,
fue derogada según Gaceta Oficial No. 41.452, el cual entró en vigencia a partir del 20 de
Agosto del 2018: Artículo 2. A partir de la entrada en vigencia del presente Decreto
Constituyente, y sin perjuicio de lo establecido en el artículo 3 ejusdem, se deroga el Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Cambiario y sus Ilícitos; el artículo 138 del Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco Central de Venezuela en lo que concierne
exclusivamente al ilícito referido a la actividad de negociación y comercio de divisas en el país;
y todas aquellas disposiciones normativas en cuanto colidan con lo establecido en este Decreto
Constituyente.3) La actual Ley de Régimen Cambiario y sus Ilícitos, no sanciona ni prohíbe ni
directa ni indirectamente las operaciones entre particulares con sus divisas y sus bienes
patrimoniales, sino la mala obtención por parte de los mismos de divisas preferenciales ante los
órganos reguladores lo cual nada tiene que ver con la presente operación.4) La actual Ley contra
las Estafas Inmobiliarias no prohíbe las operaciones en divisas para la compra de inmuebles.
CLAUSULA SEPTIMA. ORIGEN DE FONDOS: A su vez Los Promitentes Compradores, declaran
que los recursos económicos destinados a la adquisición del inmueble en referencia, son
producto de su trabajo, profesión, industria, provienen de una fuente lícita y por tanto no tienen
relación alguna con las actividades ilícitas a que se refiere la Ley Orgánica Contra la Delincuencia
Organizada y Financiamiento al Terrorismo e igualmente se comprometen a que ninguno de los
pagos que deben realizar según las clausulas precedentes serán realizados u originados por
terceras personas ajenas al presente compromiso, y en este sentido exime de toda
responsabilidad a La Promitente Vendedora. CLÁUSULA OCTAVA. DE LOS
ACUERDOS: Ambas partes establecen de mutuo acuerdo que la entrega material total del
inmueble libre de personas y cosas, objeto de la presente reserva, para el gozo y disfrute, es
establecida para el momento de recibir la totalidad del valor del inmueble y la firma definitiva
ante la oficina de Registro competente. CLÁUSULA NOVENA: RESPONSABILIDAD DE TRÁMITES:
Es obligación de La Promitente Vendedora, una vez que Los Promitentes Compradores, hayan
dado cumplimiento a las obligaciones contraídas y claramente establecidas en el presente
documento, prestar la colaboración e información respectiva para cualquier trámite ante los
entes públicos o privados, como Inscripción Catastral o Ficha Catastral. Hidrocentro, elecentro,
Condominio, los cuales le serán entregados solvente. CLÁUSULA DECIMA: OBLIGACION DE LOS
GASTOS: Es obligación y responsabilidad de Los Promitentes Compradores, Aranceles del
Registro y gastos registrales. CLÁUSULA DECIMA PRIMERA: La Promitente vendedora se
compromete y se obliga a entregar el inmueble libre de todo gravamen, impuestos nacionales y
municipales y solvente de todos los gastos que el inmueble en venta pueda ocasionar (Luz,
Condominio, Aseo y cualquier otro servicio). CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: PROHIBICIÓN DE
ENAJENACIÓN: Mientras el presente Contrato esté vigente, La Promitente Vendedora no podrá,
gravar, ceder, permutar, arrendar o traspasar el inmueble aquí descrito. CLÁUSULA DECIMA
TERCERA: DE LAS CONDICIONES DEL INMUEBLE. Los Promitentes Compradores, declaran
conocer el bien inmueble objeto del presente Contrato de Promesa Bilateral de Compra Venta,
tanto la ubicación, medidas y demás especificaciones y características del inmueble e igualmente
declaran estar conforme y de acuerdo en recibirlo en las mismas condiciones en que la
observaron y en la que se encuentra. CLÁUSULA DECIMA CUARTA: RESOLUCIÓN DE DISPUTAS,
NOTIFICACIONES Y AVISOS: Las partes de mutuo consentimiento convienen lo siguiente: Todas
las controversias que se susciten derivadas de la interpretación, disputa, reclamo, duda,
diferencia, ejecución y terminación del presente contrato serán resueltas primeramente y
directamente en atención a la equidad y buena fe de los contratantes se efectuara por
notificación Telemática, Aviso por carteles u otra Notificación que la Ley establezca, y también
podría ser en las siguientes direcciones: La Promitente vendedora, en el Conjunto Residencial
Campo Alegre, Edif. Nro. 3, segundo nivel apto 03-21, Desarrollo Urbanístico Haras San Pablo, en
Turmero, Jurisdicción del Municipio Santiago Mariño del Estado Aragua; y Los promitentes
Compradores, en: Calle Urdaneta #23 Urbanización los Nísperos en Turmero, Jurisdicción del
Municipio Santiago Mariño del Estado Aragua . CLÁUSULA DECIMA QUINTA: Se deja expresa
constancia bajo fe de juramento de ambas partes, que las Cláusulas contenidas en el presente
contrato han sido discutidas, aprobadas y establecidas bilateralmente, que dispusieron del
tiempo suficiente para examinar su contenido, obtener la asistencia profesional de uno o varios
abogados (s) de su confianza y en fin, comprender el preciso alcance, trascendencia y
consecuencias jurídicas de todas y cada una de las cláusulas que la conforman, las cuales
aceptan sin reparo u objeción alguna, por constituir las mismas reflejo fiel y exacto e íntegro de
sus voluntades. Y yo, CARLOS HERNAN GONZALEZ NOGUERA, venezolano, soltero y titular de la
cedula de identidad Nº. V-9.689.713, declaro que acepto en toda su extensión el Contrato de
Promesa Bilateral de Compra Venta aquí descrito y autorizo suficientemente a mi esposa:
YADIRA BALBINA SALAZAR OROZCO, antes identificada para que realice la venta del inmueble
de nuestra propiedad, bajo los términos y condiciones expuestos en el presente documento. A
todo evento, para todos los efectos y consecuencias derivados de este contrato, se elige como
domicilio especial, la ciudad de Turmero, Estado Aragua. En prueba de conformidad con todo lo
anteriormente expuesto firmamos el presente documento en Dos (02) ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto, en uno de los cuales es entregado a La Promitente Vendedora, y el otro
a Los Promitentes Compradores. En Turmero del Estado Aragua a los Veintiocho (28) días del
mes de agosto del año 2023.

La Promitente Vendedora Los Promitentes Compradores

Esposo de La Promitente Vendedora