CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE DEL CENTRO

EMPRESARIAL CARONÍ (C.E.M.P.C.A) - GALPON N° 18.

Entre la Sociedad Mercantil PROMOTORA ACUARELA 2014, C.A, empresa

debidamente inscrita ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción
Judicial del Estado Bolívar, con sede en Puerto Ordaz, de fecha Dieciocho
(18) de Noviembre del año (2014), quedando inserta bajo el N° (9), Tomo (-
123-A REGMERPRIBO), cuyo Registro de Información Fiscal corresponde al
N° J-40987709-4, representada en éste actos por los Ciudadanos, CARLOS
ALBERTO DANTAS BENAVIDES y YUNNY RAFAEL LARA VELASQUEZ,
ambos de nacionalidad venezolana, mayores de edad, civilmente hábiles, de
estado civil soltero y casado, titulares de las Cédulas de Identidad Nro. V-
12.152.665 y V-9.896.533, debidamente inscritos en el Registro de Información
Fiscal bajo los N° V12152665-0 y V9896533-1, actuando para éste acto en
conjunto como DIRECTOR DE OPERACIONES y DIRECTOR
ADMINISTRATIVO, con amplias facultades de administración y disposición
respectivamente, domiciliados en Ciudad Guayana, Puerto Ordaz, Municipio
Caroní del Estado Bolívar quienes en lo sucesivo y a los efectos de éste Contrato
se denominarán EL ARRENDADOR por una parte; y por la otra, por una parte; y
por la otra, la Sociedad Mercantil CONGELADORA NEVIZA, C.A. empresa
debidamente inscrita ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción
Judicial del Estado Bolívar, en fecha Quince (15) de Mayo del 2019 bajo el
Número (126), Tomo (-19-A), N° Exp. 303-55805 e inscrita en el Registro de
Información Fiscal (RIF) Nro. J-41268081-1, representada en este acto por el
ciudadano FRANCO ALEXANDER GONZÁLEZ MARTÍNEZ, venezolano, mayor
de edad y titular de la cédula de identidad N° V-17.957.444 quien en lo sucesivo y
a los efectos de éste Contrato se denominará EL ARRENDATARIO. Ambas
partes han convenido en celebrar, como en efecto formalmente celebran, de
mutuo acuerdo; un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRIVADO DE BIEN
INMUEBLE (GALPON COMERCIAL), el cual se regirá por las Cláusulas que en
acuerdo con el Decreto con Rango Valor y Fuerza de la Ley de Regulación y
Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial, se celebrará bajo las siguientes
cláusulas: CLÁUSULA PRIMERA: Objeto del Contrato. EL ARRENDADOR, da
en calidad de Arrendamiento a EL ARRENDATARIO, y esta así lo acepta, Un (1)
Bien Inmueble de su única y exclusiva propiedad, constituido por Un Galpón

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Comercial, signado con el número 2, el mismo forma parte del Centro
Empresarial Caroní, ubicado en UD 321, parcela números 034, manzana 001,
calle 7, Zona Industrial Matanza, Ciudad Guayana, Municipio Caroní, Parroquia
Unare, del Estado Bolívar, con un área de construcción de DOSCIENTOS
DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y SIETE DECIMETROS
CUADRADO (219,97 m2), distribuidos en dos (2) niveles descrito como: Planta
Baja o Primer Nivel: Treinta y un metros cuadrados con cuarenta y ocho
decímetros cuadrados (31,48 m2), conformado por un (1) depósito, una (1)
recepción, un (1) baño, que da hacia el área del galpón, y un área del galpón
techado de ciento cincuenta y dos metros cuadrados con trece decímetros
cuadrado (152,13 m2). Planta Alta o Segundo Nivel: Treinta y seis metros
cuadrados con treinta y seis decímetros cuadrado (36,36 m2), conformado por dos
(2) oficinas, un (1) baño y un 1) área de kichinet, se destina para uso y
aprovechamiento individual y exclusivo del Galpón 18, la porción de terreno
específica sobre la cual está construido con una superficie total de CIENTO
OCHENTA Y DOSMETROS CUADRADOS CON VEINTICINCO DECIMETROS
CUADRADOS (182,25 m2) Está alinderado de la siguiente manera, NORESTE:
Con el galón 17, en línea recta de dieciséis metros con sesenta y veinte
centímetros (16,20 m) ; SUROESTE: Con el galpón 19 en una línea recta de
dieciséis metros con sesenta y veinte centímetros (16,20 m), NOROESTE: Su
frente en una línea recta de once metros con veinticinco centímetros (11,25 m),
con la calle intermedia del desarrollo, SURESTE: una línea recta de once metros
con veinticinco centímetros (11,25 m) Con la parcela N° 321-01-07 que es o fue
de la Corporación Venezolana de Guayana. CLÁUSULA SEGUNDA: De la
Propiedad del Bien Inmueble: El Bien Inmueble objeto de éste Contrato le
pertenece Legítimamente a EL ARRENDADOR por haberlo adquirido a través de
Documento de Venta Protocolizado ante la oficina de Registro Público del
Municipio Caroní del Estado Bolívar, en fecha 17 de Marzo del 2013, bajo el N°
2,013.753, Asiento Registral 1 del inmueble, matriculado con el número
297.6.1.8.93.17 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2013, la primera
de ella y la segunda por documento inscrito bajo el N° 2,013.756, Asiento Registral
1 del inmueble matriculado con el número 297.6.1.8.9318, correspondiente al Libro
de Folio Real del año 2013, Ficha Catastral Provisional en su oportunidad bajo el
número: 07-01-01-06-321- 328-001-034-001, resultado de la integración de las
parcelas 321-01-06-01 y 321-01-06-07. CLÁUSULA TERCERA: Destinación. Es
pacto expreso entre las partes y así lo aceptan, que EL ARRENDATARIO sólo
podrá destinar el Bien Inmueble objeto de éste Contrato, sólo para USO
COMERCIAL destinado a la actividad que manifestó en su oportunidad a la Junta
Directiva de la Compañía de acuerdo con sus labores y al objeto descrito en su

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acta Constitutiva y Estatutos Sociales, en consecuencia; no podrá darle otro uso
sin el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR, no podrá usar el Bien
Inmueble objeto de éste Contrato para actividades políticas de ningún tipo, ni
actividades que pongan en riesgo de destrucción y/o deterioro la estructura, tanto
interna como externa del Bien Inmueble, y se obliga a cumplir cada una de las
normas establecidas por el Condominio de Galpones Centro Empresarial Caroní. –
Parágrafo Único: Información para el Condominio: El Bien Inmueble objeto de éste
Contrato estará siendo ocupado por el personal de CONGELADORA NEVIZA,
C.A.; no se reconocerá ninguna otra empresa, sociedad o persona que no sea la
que aparece identificada en los documentos legales presentados para éste acto
jurídico dentro del tiempo de duración del presente Contrato. CLÁUSULA
CUARTA: Duración del Contrato. La duración de éste Contrato es de UN AÑO
(01) contado a partir del PRIMERO (01) DE OCTUBRE DE 2022, HASTA EL
PRIMERO (01) DE OCTUBRE DE 2023 y así lo aceptan las partes. EL
ARRENDATARIO debe manifestar con TREINTA DIAS (30) antes de la
culminación del Contrato su voluntad de continuar la ocupación del bien inmueble
bajo la modalidad de un nuevo contrato y EL ARRENDADOR se reserva el
derecho de decidir si acepta o no continuar, sin perjuicio de tener que pagar
indemnización ninguna. No aplicará la renovación automática del presente
Contrato, de aceptar las partes una continuidad del mismo sin tomar en
consideración aspectos administrativos y documentos legales, será
responsabilidad de ambas partes la decisión. CLÁUSULA QUINTA: Canon de
Arrendamiento. El Canon mensual por concepto del Arrendamiento ha sido
convenido de común acuerdo entre las partes, y así lo aceptan por la cantidad de
CIENTO CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS CON 00/100 (USD$ 150,00). El
Canon de Arrendamiento ha sido establecido tomando en consideración a las
especificaciones físicas del Bien Inmueble- Galpón Comercial en cuestión, el valor
actual del mismo, la ubicación industrial, demás especificaciones, equipos de
seguridad, entre otras virtudes. CLÁUSULA SEXTA: Pagos del Contrato. Con la
firma de éste Contrato, EL ARRENDATARIO paga a EL ARRENDADOR la
cantidad de CUATROCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS CON
00/100 (USD $ 450,00), a su entera cabal disposición y satisfacción desglosados
de la siguiente manera: a) Por concepto de pago adelantado de UN MES (01)
correspondiente desde el PRIMERO (01) DE OCTUBRE DE 2021 AL PRIMERO
(01) DE NOVIEMBRE DE 2022 la cantidad de CIENTO CINCUENTA DÓLARES
AMERICANOS (USD$ 150,00). b) TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS
(USD $ 300,00); que constituye garantía real a los fines de garantizar cualquier
daño y/o perjuicio que pueda sufrir el Bien Inmueble y/o los Bienes y Objetos que
se encuentran dentro del mismo, los cuales serán detallados en el Documento de

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Inventario de Bienes y Objetos, el cual se encuentra anexo y que forma parte
inseparable. Dicho monto será reintegrado a EL ARRENDATARIO, una vez
comprobado por EL ARRENDADOR el buen estado del Bien Inmueble al
momento de su devolución y de los referidos Bienes y Objetos, así como la
solvencia total del Galpón en cuanto al condominio y servicios, queda
expresamente convenido entre las partes que si los daños causados por el
incumplimiento de EL ARRENDATARIO, excediere del monto del dinero dado
en garantía, éste quedará obligado a pagar la diferencia hasta cubrir el monto
total de los daños causados a EL ARRENDADOR. CLÁUSULA SÉPTIMA: De
igual manera declaran que poseen los recursos económicos y acepta toda y cada
una de estas condiciones establecidas, se obliga a dar fiel cumplimiento a pesar
que actualmente se está viviendo en Venezuela una emergencia sanitaria
decretada por el Ejecutivo Nacional y a pesar de la situación cumplirán con sus
compromisos adquiridos. CLÁUSULA OCTAVA: Terminación Anticipada del
Contrato. Si EL ARRENDATARIO durante la vigencia de éste Contrato manifiesta
no continuar con la relación arrendaticia, EL ARRENDADOR no se verá obligado
a reintegrar el monto de los cánones que haya decidido no usar. Únicamente, EL
ARRENDADOR reintegrará la garantía dada en depósito descrita en la Cláusula
Sexta en su totalidad en un lapso de 60 días finalizada la relación arrendaticia y
una vez que se verifique que el Bien Inmueble, los bienes y objetos se encuentren
en el mismo buen estado de uso y conservación en que lo recibió en su
oportunidad y solvente con todos sus servicios. CLÁUSULA NOVENA: Mejoras
y/o Modificaciones. Es pacto expreso entre las partes, y así queda convenido,
que cualquier mejora y/o modificación al Bien Inmueble objeto de éste Contrato
tiene que ser Autorizada mediante escrito por EL ARRENDADOR, y dichas
mejoras quedarán a beneficio del Inmueble, quedando éste último exento de
resarcir los gastos generados por tales mejoras y/o modificaciones. EL
ARRENDATARIO no podrá durante la vigencia de éste Contrato imputar gasto
alguno efectuado por tales mejoras y/o modificaciones al canon de arrendamiento,
como tampoco exigir el vencimiento de éste Contrato, que se le reintegren las
cantidades invertidas o indemnizaciones algunas por tales conceptos. También las
partes han acordado y así lo aceptan, que EL ARRENDATARIO, será la única
responsable de cualquier daño que le ocurriere al Inmueble, en consecuencia;
velará por el buen cuido y uso de los mismos. CLÁUSULA DÉCIMA: Cualidad
de la Persona. Éste Contrato ha sido celebrado Intuito Personae, por lo que
respecta a EL ARRENDATARIO, CONGELADORA NEVIZA, C.A., atendiendo a
su solvencia económica, de manera que ésta no podrá subarrendar, ceder,
traspasar o negociar total o parcialmente éste Contrato sin el consentimiento
previo dado por escrito por parte de EL ARRENDADOR, quedando totalmente

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prohibidos los llamados traspasos, cesiones, sub-arrendamientos, entre otros.
Cualquier intento de violar ésta disposición será considerado doloso y dará origen
a las acciones Legales correspondientes, además del derecho que compete a EL
ARRENDADOR de exigir el desalojo inmediato de la persona, o las personas que
total o parcialmente estuvieran laborando u ocupando el Bien Inmueble objeto de
éste Contrato. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Pago de los Servicios y del
Condominio. Es pacto expreso entre las partes, y así queda convenido, que será
por cuenta y a costa de EL ARRENDATARIO todos los pagos por concepto de
servicios públicos y/o privados que posee el Bien Inmueble: Condominio: A)
Gastos Ordinarios del Condominio, refiriéndose éste último a las mensualidades
comunes, que supone (luz, agua, vigilancia, mantenimiento al alumbrado, bote de
basura, limpieza. B) Los pagos que corresponden a las Cuotas Especiales o
Extraordinarias del Condominio por concepto de mantenimientos grandes,
construcciones y/o reparaciones de calles o portones en general, serán pagados
obligatoriamente por EL ARRENDADOR, salvo en el caso que tenga que ver con
algún daño causado, imputable a EL ARRENDATARIO, quien deberá asumir el
pago que corresponda por impudencia o impericia. Se deja sentado que el servicio
de vigilancia es para el cuidado de las instalaciones y sus alrededores, en
consecuencia; EL ARRENDADOR no se hace responsable de situaciones
irregulares por robo o hurto ocasionados, solo se contrata el servicio de vigilancia
nocturna los 30 días del mes y fines de semana. C) El pago del Condominio no
incluye gastos extraordinarios que sobrepasen la tercera parte del monto del
canon de arrendamiento. D) Es responsabilidad de todos los inquilinos cuidar y
organizarse para la buena convivencia y bienestar de todos. Datos del
Condominio: PROMOTORA ACUARELA 2014 CA, RIF: J409877094, BANCO
BANPLUS, CTA. CORRIENTE: 0174-0116-5111- 6423-1217, RESPONSABLES:
CARLOS DANTAS Y YUNNY LARA. RECIBE PAGO MOVIL, TRANSFERENCIA
A LA TASA DEL DIA O DOLARES EN EFECTIVO.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Mantenimiento y Uso de los Equipos. EL
ARRENDATARIO correrá con los gastos del mantenimiento de todos los equipos
electrónicos que se encuentran dentro del Bien, los cuales se le realizará el
mantenimiento dos (2) veces, de la manera siguiente; uno (1) realizado por EL
ARRENDADOR al momento de la entrega del Bien Inmueble y uno (1) al finalizar
el Contrato que lo realizará EL ARRENDATARIO, de acuerdo con el lapso de
duración del presente Contrato, si para el momento de la firma del mismo no hay
equipos algunos para cumplir con ésta cláusula y en caso de incorporar alguno,
EL ARRENDADOR en ese caso aplicará y se dejará por sentado en el inventario.
Así mismo, se compromete a darle el justo y adecuado uso. Cuando se realice el
mantenimiento o revisión de los equipos electrónicos, contactará al Administrador

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del Contrato que se especifica en Cláusula de Notificaciones, para canalizar la
ubicación del Técnico especializado, que bien autoriza a realizar tal mantenimiento
o revisión, y se fijará por escrito día y hora del servicio. EL ARRENDATARIO
deberá notificar por escrito a EL ARRENDADOR cualquier incidente, daño o
desperfecto que se presente en el inmueble, dentro del plazo de 3 días siguientes
ocurrido el incidente y tomará sus previsiones al momento de detectar la
irregularidad. EL ARRENDATARIO no debe autorizar bajo ninguna circunstancia
que ningún técnico inspeccione o intervenga los equipos o la estructura, sin la
debida autorización y presencia de EL ARRENDADOR o quien lo represente, de
no hacerlo así; será responsable de los daños y perjuicios que ocasione por
negligencia en la falta de comunicación. Parágrafo Único: Se acuerda entre las
partes que los daños causados a los equipos eléctricos a consecuencia de las
dificultades e inconsistencias eléctricas que diariamente ocurren en el país y cuyo
ente administrador y surtidor del servicio eléctrico es la estatal Corpoelec serán
cubierta en cuanto a sus gastos se refiere de la siguiente manera:
CINCUENTA PORCIENTO (50%) de parte de EL ARRENDADOR y CINCUENTA
PORCIENTO (50%) EL ARRENDATARIO, así queda acordado y así lo aceptan;
de igual manera, se dejará por sentado tanto en el inventario inicial cada uno de
los protectores, medidores, reguladores de cada equipo. CLÁUSULA DÉCIMA
TERCERA: Conservación y Entrega del Bien Inmueble EL ARRENDATARIO,
declara que recibe el Bien Inmueble en buen estado de conservación, uso y
mantenimiento, al igual que todos los Objetos que se encuentran dentro del
mismo. Finalizada la relación arrendaticia EL ARRENDATARIO, entregará a EL
ARRENDADOR o a quien represente sus derechos las llaves de la propiedad, así
mismo dejará la propiedad en buen estado de conservación, uso, mantenimiento y
solvente en los servicios, no dejará ningún tipo de objetos, propiedades o
personas. Si EL ARRENDATARIO se negare a desocupar el Bien Inmueble a
pesar del término del plazo de la relación arrendaticia, EL ARRENDADOR tendrá
derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del Canon de
Arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al CINCUENTA POR
CIENTO (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del Bien Inmueble,
esto como justa compensación por los daños y perjuicios que pueda ocasionar
por tal omisión, además de cualquier gasto en que incurra éste último, con ocasión
de éste incumplimiento, incluyendo los honorarios profesionales de los abogados,
no se descontará del depósitos mensualidades por retraso en el tiempo de
entrega, si se hace y lo aceptan las partes será responsabilidad de EL
ARRENDADOR. CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: Incumplimiento de
Obligaciones. Es pacto expreso entre las partes, y así queda convenido, que el
incumplimiento de cualquiera de las Cláusulas contenidas en éste Contrato y de

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manera especial la contravención a la que se refiere la Cláusula Décima, la falta
de pago de los gastos de Condominio que le corresponden a EL
ARRENDATARIO, de acuerdo con lo pactado en la CLÁUSULA DECIMA
PRIMERA, darán lugar a la resolución del presente Contrato de Arrendamiento
manera unilateral por parte de EL ARRENDADOR, sin necesidad de intervención
o pronunciamiento Judicial de ninguna naturaleza. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:
Término de la relación Arrendaticia. El presente contrato puede ser rescindido
por voluntad unilateral de EL ARRENDADOR, en los siguientes casos: A) Por
falta de pago de Un (01) canon de arrendamiento. B) Por ceder, traspasar o sub-
arrendar el inmueble objeto de éste contrato a fines distintos de los convenidos.
C) Por incumplimiento de EL ARRENDATARIO, de algunas cláusulas contenidas
en el presente contrato de arrendamiento. D) Vías de hecho, lesiones personales
o faltas graves de respeto que haya atentado la integridad física de EL
ARRENDADOR por parte de EL ARRENDATARIO. En consecuencia, si esto
sucediere; todos los gastos que por tal motivo se ocasione correrán por cuenta de
EL ARRENDATARIO. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO se
obliga expresamente: Parágrafo Primero: No introducir en el Galpón Comercial, ni
aun accidentalmente; sustancias explosivas, inflamable o dañinas a la salud,
sustancias psicotrópicas o estupefacientes, de presentarse alguna situación
irregular de índole legal con las sustancias antes mencionadas en éste párrafo. EL
ARRENDADOR no tendrá responsabilidad alguna ante las autoridades
correspondiente. Siendo única responsable EL ARRENDATARIO. Parágrafo
Segundo: Deben cumplir quienes se encuentran de forma permanente o transitoria
las normas del condominio y respetar las medidas implementadas por la vigilancia
durante las horas que estarán ejerciendo sus funciones, ya que constituyen en
función de mejorar la seguridad del Centro Empresarial Caroní. Se transcriben
íntegra las NORMAS QUE DEBEN CUMPLIRSE EN EL CENTRO
EMPRESARIAL CARONÍ y formarán parte inseparable de éste Contrato, se
anexarán al final del mismo y se identificará como anexo B. Parágrafo Tercero:
Mantener el inmueble -Galpón Comercial- en perfecto orden y estado de limpieza
e higiene, no colocar objetos, enseres viejos, desperdicios o basura en la salida
del mismo, entradas o sus alrededores. Evitar obstaculizar el tránsito o
estacionamientos de los Galpones vecinos. Parágrafo Cuarto: No se permite el
ingreso ni permanencia de mascotas, en caso de ingresar una sin la autorización
escrita de EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO asumirá y se hará
responsable de cualquier daño que pueda ocasionar el mismo tanto a las
estructuras y puertas como algún daño que pueda ocasionar a las personas y
viceversa. Parágrafo Quinto: Deben tener cuido con los sistemas de seguridad y
con las alarmas que están colocadas en el Galpón Comercial, esto en caso que

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aplique. Conservar las puertas de madera y sus pomos que se entregan nuevas
en perfecto estado y con su juego de llaves. Evitar perforaciones en las paredes
del galpón así como a las paredes de las oficinas. Parágrafo Sexto: Si el Bien
Inmueble objeto del presente Contrato permanece solo o abandonado por más de
diez (10) días continuo, bien sea por una irrupción intempestiva a la propiedad por
parte de algún Órgano del Estado (vía Judicial o Administrativa) y EL
ARRENDATARIO no se manifieste sobre el caso o permaneciere retenida sin
tiempo definido o bien sea sentenciado, EL ARRENDADOR queda autorizado
para ingresar al inmueble, levantar inventario de lo dejado por EL
ARRENDATARIO y procederá a organizar y almacenar las pertenencias dejadas
en un lugar seguro de su elección y tomará posesión del inmueble nuevamente.
Todo gasto que se genere por éste procedimiento correr por cuenta de EL
ARRENDATARIO y todo daño que haya sufrido el Galpón Comercial con la
irrupción de los entes también será responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
Antes de proceder para ejecutar éste aparte EL ARRENDADOR deberá agotar
toda vía de comunicación con la Junta Directiva de la empresa, (email, texto,
WhatsApp, llamadas, anuncio en prensa, etc.), CONGELADORA NEVIZA, C.A.,
de igual manera aplicará si culminado el Contrato con sus términos y plazos
vencidos y transcurridos quince días (15) continuos y EL ARRENDATARIO no
haya manifestado la renovación del Contrato, no cancele lo acordado, no se
encuentre en la zona para cumplir con la entrega o procedimientos o no tenga
una fecha definida de comparecencia, EL ARRENDADOR, queda autorizado para
ingresar al galpón, el décimo sexto (16) día y levantará inventario de lo dejado por
EL ARRENDATARIO y procederá a organizar y almacenar las pertenencias
dejadas por el mismo, en un lugar seguro de su elección y tomará posesión del
inmueble nuevamente. Todo gasto que se genere por éste procedimiento correrá
por cuenta de EL ARRENDATARIO como justa compensación por los daños y
perjuicios que pueda ocasionar. Sin que nada tenga que reclamar. CLÁUSULA
DÉCIMA SEPTIMA: Visitas al Inmueble. EL ARRENDADOR en el momento que
juzgue conveniente, podrá ejercer el derecho de visitar directamente el Bien
Inmueble -Galpón Comercial- o por medio de una persona autorizada por él, a fin
de constatar su buen uso, mantenimiento y conservación. A tal efecto, EL
ARRENDATARIO se obliga a facilitar la entrada y cumplir con las condiciones que
a tales fines le indique EL ARRENDADOR, o la persona que ésta autorice.
CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: Hechos No Dependientes de El Arrendador.
EL ARRENDADOR garantizará a EL ARRENDATARIO el uso y goce pacífico
del Bien Inmueble -Galpón Comercial- arrendado, pero no se le podrá imputar
culpa alguna, ni será responsable de los daños o perjuicios que pueda sufrir la
persona de EL ARRENDATARIO, sus bienes, o terceras personas, sea cual fuera

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el alcance o motivo de los mismos, en razón de la pérdida, ruina, deterioro,
incendio o cualquier otro siniestro que sea objeto el Bien Inmueble -Galpón
Comercial-, aún en el caso que fuese causada por rotura de tuberías de agua que
pertenezcan al Bien Inmueble arrendado, robo, hurto o atraco, terremoto,
vendaval, huracán, fenómenos naturales, casos fortuitos o de fuerza mayor,
disturbios, hechos quealteren el orden público y tampoco por el inadecuado
servicio de luz, fuerza eléctrica o de agua, ni por situaciones derivadas de las
anteriores, entre otros. CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA. Estipulación en Caso
de Trabajos de Urbanismo Contemplados por el Estado. Queda
expresamente convenido entre las partes contratantes, y así lo aceptan; que si en
razón de trabajos de urbanismo que se contemplen o ejecuten por cualquier
oficina pública gubernamental, creada o que se creare, aun cuando sea de los
llamados Organismos o Institutos Autónomos o Empresas del Estado, en fin; por
empresas privadas que dependan de aquellos, si afectasen con sus obras directa
o indirectamente el Bien Inmueble objeto de éste Contrato y que EL
ARRENDADOR se viera precisado a enajenar, disponer, derribar o en cualquier
forma enajenarlo o gravar el Inmueble arrendado y pedir su desocupación, éste
Contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda
exigir a EL ARRENDADOR ninguna clase de indemnización, cabe mencionar
que cuando ocurren estos casos el estado instaura una mesa negociadora para
indemnización, de eso dependerá cualquier retribución a EL ARRENDATARIO
que nada tiene que ver con los depósitos que se reintegrarán en su totalidad.
CLÁUSULA VIGESIMA. Prohibiciones. Queda terminantemente prohibido
depositar en el Bien Inmueble -Galpón Comercial- arrendado, materiales que
puedan ocasionar desperfectos o sustancias inflamables, corrosivas, abrasivas,
salvo aquellas que requiera EL ARRENDATARIO para la realización de sus
actividades de higiene y limpieza normales; no se prohíbe cambiar las cerraduras
o colocar candados para mayor seguridad pero al terminar el contrato debe dejar
colocadas las originales con las que recibió el Inmueble - Galpón Comercial-, está
prohibido dejarlas sin las mismas. CLÁUSULA VIGESIMA PRIMERA:
Reparaciones Del Bien Inmueble. Son obligaciones de EL ARRENDATARIO: A)
Responder por las reparaciones menores que fueren necesarias durante la
vigencia del presente Contrato, considerándose como tales, reparación de
griferías de baños, reparaciones eléctricas menores, reposición de vidrios,
cristales y espejos, retoques de pintura, reparación de tuberías y cualquier otro
mantenimiento menor que amerite el Bien Inmueble dado en Arrendamiento, cuyo
monto no exceda del CINCUENTA POR CIENTO (50%) de un Canon de
Arrendamiento; B) Responder por las reparaciones mayores que se originen por
su negligencia, culpa, imprudencia, impericia o descuido; y C) En caso de

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reparaciones mayores, EL ARRENDATARIO se obliga a notificar de ellas por
escrito a EL ARRENDADOR, en un lapso no mayor de TRES (3) DÍAS
CONTINUOS contados a partir del hecho dañoso y procederá éste en
consecuencia arreglarlo, siempre y cuando no resultare imputable éste daño
mayor a EL ARRENDATARIO, pues en éste caso, EL ARRENDATARIO no solo
efectuará la reparación sino que deberá indemnizar a EL ARRENDADOR por el
daño causado y asume EL ARRENDATARIO toda la responsabilidad por daños y
perjuicios que pueda acarrear a EL ARRENDADOR, o a terceras personas, como
consecuencia de su negligencia, impericia, culpa, imprudencia, olvido o intención.
La cuantificación de la indemnización se fijará con relación a la magnitud del daño
causado, según lo indicado por el menor monto, para esto se presentarán dos (2)
presupuestos por cada una de las partes para tal reparación. CLÁUSULA
VIGÉSIMA SEGUNDA: Vicios Ocultos. Queda expresamente convenido entre
las partes, y así lo aceptan, que EL ARRENDADOR ignora la existencia de vicios
o defectos ocultos en el Inmueble -Galpón Comercial- arrendado, en
consecuencia, no será culpable ni responderá a EL ARRENDATARIO por tales
eventualidades y viceversa. CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCERA: Notificaciones.
Queda expresamente convenido entre las partes, y así lo aceptan; que para los
efectos de notificación sobre alguna irregularidad en el transcurso del tiempo que
dure éste Contrato, las partes podrán notificarse a través del siguientes números
telefónicos y direcciones electrónicas: EL ARRENDADOR TELF: (0414-8968122
o 0414.8721601) Administradores del Contrato Sres. YUNNY LARA y
CARLOS DANTAS, EMAIL: (pracuarela.ca@gmail.com). CLÁUSULA
VIGÉSIMA CUARTA: Domicilio Especial. Para todos los efectos del presente
contrato de Arrendamiento, sus derivados y consecuencias, las partes eligen como
domicilio especial la Ciudad de Puerto Ordaz, Municipio Caroní del Estado Bolívar,
Jurisdicción de cuyos Órganos Administrativos y Judiciales se someten las partes.
Se hacen tres (2) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto. En Ciudad
Guayana, Puerto Ordaz, Municipio Caroní del Estado Bolívar, Primero (01) de
Octubre de 2022.

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 EL ARRENDADOR
PROMOTORA ACUARELA 2014, CA
RIF J-40987709-4
Sello de la Empresa:

YUNNY RAFAEL LARA VELASQUEZ Firma y Huellas:

CI V-9.896.533 (DIRECTOR
ADMINISTRATIVO)

EL ARRENDATARIO
CONGELADORA NEVIZA, C.A. RIF:J- J41268081-1
Sello de la Empresa:

FRANCO ALEXANDER GONZÁLEZ

MARTÍNEZ

V-17.957.444

NORMAS DEL CONDOMINIO CENTRO EMPRESARIAL CARONI

(LEER DETENIDAMENTE Y VELAR POR SU CUMPLIMIENTO) (ANEXO B)

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1.- Queda prohibido mantener vehículos accidentados en frente de los galpones
por más de treinta (30) días.

2.- Queda prohibido mantener objetos, escombros, basuras, frente a los galpones,
hay un espacio físico para llevar dichos desperdicios.

3.- Los vigilantes no poseen control, por lo tanto es responsabilidad de cada

inquilino facilitar el acceso a sus invitados, clientes, etc.

4.- La vigilancia solamente es nocturna durante los doce meses del año.

5.- Cada inquilino debe velar porque sus trabajadores comparezcan únicamente
en el área de su correspondiente Galpón, en ningún caso se permite el merodear
por el frente de los otros Galpones. Atentamente: LA ARRENDADORA
(PROMOTORA ACUARELA 2014, C.A.) CARLOS ALBERTO DANTAS
BENAVIDES y YUNNY RAFAEL LARA VELASQUEZ; CI V-12.152.665, CI V-
9.896.533 RESPECTIVAMENTE.

CONFORME FIRMA

EL ARRENDATARIO
CONGELADORA NEVIZA, C.A. RIF:J- J41368081-1
Sello de la Empresa:

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MARTÍNEZ C.I.V-17.957.444

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