En esta ciudad de San Diego, a los Tres (03) días del mes de Junio del 2022,

entre, SOCORRO MARGARITA CESE TOLEDO, de nacionalidad venezolana,

mayor de edad, de estado civil soltera, titular de la cédula de Identidad No. V-

7.030.445, Inscrita en el (R.I.F) bajo el N° V07030445-3, quien en lo sucesivo y a

los solos efectos de este contrato se denominará La Propietaria Promitente por

una parte y por la otra, FRANK EDUARDO NATERA CHAPARRO, jurídicamente

capaz, venezolano, soltero, portador de las cédula de identidad Nos. V-

16.786.375, respectivamente, e inscrito en el Registro de Información Fiscal

(R.I.F) bajo el No. V-16786375-9, respectivamente, de este domicilio, que en lo

sucesivo y para los solos efectos del presente contrato se denominará El

Comprador Promitente, en su conjunto denominadas las partes, otorgan el

presente contrato privado preliminar de PROMESA BILATERAL DE COMPRA

VENTA INMOBILIARIO contenido en las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES DE LAS PARTES

Primero: Ambas Partes en su propio nombre y derecho, se reconocen

mutuamente la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse libremente

para el otorgamiento y firma del presente Acta Acuerdo Privado, en base al

artículo 1.143 del Código Civil vigente. Segundo: Que suscriben el presente

Contrato Promesa Bilateral de Compra Venta Inmobiliario en base al Artículo

1.363 del Código Civil vigente, que expresa: El instrumento privado reconocido o

tenido legalmente por reconocido, tiene entre las partes y respecto de terceros, la

misma fuerza probatoria que el instrumento público en lo que se refiere al hecho

material de las declaraciones; hace fe, hasta prueba en contrario, de la verdad de

esas declaraciones. Tercero: Manifiestan que la celebración del presente

documento no existe dolo, error, mala fe, violencia física o moral, o cualquier otro

vicio del consentimiento que pudiese afectar la eficacia del presente contrato.

Cuarto: Ambas partes hemos convenido de manera expresa, clara y sin equivoco

alguno, que la obligación de la presente negociación es pactada en moneda

extranjera como moneda de pago, y su cumplimiento será efectuado en el

territorio venezolano, es decir el pago se efectuará mediante pago en efectivo en

el territorio nacional de la República Bolivariana de Venezuela. CLÁUSULA

PRIMERA. OBJETO DE ESTA NEGOCIACIÓN: La Propietaria Promitente

siempre y cuando el pago del precio más adelante señalado esté totalmente

satisfecho, es decir líquido y exigible se compromete a vender mediante la firma

del documento definitivo de compra venta en el registro inmobiliario

correspondiente, el inmueble de la exclusiva propiedad de La Propietaria

Promitente, constituido Un inmueble constituido por Un (1) Apartamento

distinguido con la letra y numero H-32, situado en el Nivel 3 del Edificio H, del

Conjunto "Tulipán 4", construido sobre la Parcela 4, de la "URBANIZACIÓN EL

TULIPAN", ubicada en la Parroquia Urbana San Diego, en jurisdicción del

Municipio Autónomo San Diego. Estado Carabobo; inscrito bajo el Código

Catastral No. 081201U0173H-32H y bajo el Número de Inscripción 2010-1194, El

Apartamento objeto de la presente venta tiene una superficie aproximada de

CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (56,00 M2) y sus dependencias

son las siguientes: estar-comedor, cocina-lavadero, dos (2) dormitorios y un (1)

baño; y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE:

Apartamento 1-31 del Edificio I; SUR: Apartamento H-31; ESTE: Fachada Este

del Edificio y Áreas de Circulación; y OESTE: Fachada Oeste del Edificio. Le

Corresponde el uso exclusivo de un (1) puesto de estacionamiento descubierto

distinguido con el número 91. CLÁUSULA SEGUNDA. TITULARIDAD: El

inmueble objeto del presente Contrato Promesa Bilateral de Compra Venta

Inmobiliario pertenece a La Propietaria Promitente según consta en documento

protocolizado ante la Oficina de Registro Público de los Municipios Naguanagua y

San Diego del Estado Carabobo, el 30 de Noviembre de 2021, bajo el No.

2010.363, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el No.311.7.13.1.213

y correspondiente al libro de Folio Real del año 2010, el antes descrito inmueble

se encuentra libre de todo gravamen y nada debe por concepto de impuestos

nacionales municipales ni por ningún otro respecto. CLÁUSULA TERCERA. DEL

PRECIO DEL INMUEBLE: La Propietaria Promitente, se compromete a

venderles Al Comprador Promitente, y estos a comprarle, por el precio de DIEZ

MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (US.$

10.000,00), los cuales deberán ser pagados únicamente en dicha moneda con

exclusión expresa de cualquier otra moneda y forma de pago, de la siguiente

manera: 1.- En este acto El Comprador Promitente entrega a la Propietaria

Promitente la cantidad de MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

NORTEAMERICA (US.$ 1.000,00). 2.- En el acto de la firma del documento

definitivo de Compra – Venta, El Comprador Promitente se compromete a

entregar a La Propietaria Promitente la cantidad de NUEVE MIL DOLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (US. $ 9.000,00). Las partes

expresamente establecen que el presente Contrato Promesa Bilateral de Compra

Venta Inmobiliario preparatorio a la venta definitiva, tendrá validez en tanto y en

cuanto El Comprador Promitente hayan pagado el precio total de compra venta,

en la forma, moneda, condiciones y plazos convenidos en este contrato, y que los

mismos sean líquidos y exigibles para La Propietaria Promitente, es que se

procederá a la plena transmisión de la titularidad del bien inmueble objeto de esta

negociación por parte de La Propietaria Promitente a El Comprador

Promitente por ante el Registro Público competente. CLÁUSULA CUARTA.

DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO: Las Partes estiman que el proceso de

protocolización del documento definitivo de compra venta del inmueble será

otorgado en un plazo no mayor a QUINCE (15) días continuos contados a partir

de la firma del presente, vale decir, desde el 03 de Junio de 2022 hasta el 17 de

Junio de 2022, tiempo en el cual deberán haberse producido los pagos indicados

en la cláusula anterior y a su vez la preparación del documento definitivo de

compra venta y los correspondientes tramites registrales, así mismo, ambas

partes acuerdan que dicho plazo podrá ser prorrogado por QUINCE (15) días

continuos más, cuando la causa de incumplimiento no sea imputable a ninguna de

las partes. La entrega de las llaves se realizara al momento de suscribir su

titularidad ante el registro público correspondiente.-CLÁUSULA QUINTA

CLÁUSULA PENAL: Se conviene expresamente que si por razones o causas

imputables a cualquiera de las partes, la futura Venta pactada en el presente

documento no llega a protocolizarse en el tiempo aquí establecido, la parte que en

ello incurra, deberá pagar a la otra como indemnización de los daños y perjuicios

que el incumplimiento le ocasione, según los supuestos que se señalan a

continuación: 1.- Si El Comprador Promitente, desistiere de comprar, incumple

el compromiso del pago, no ejerza su derecho de compra de la futura Venta, o

incumple una o cualquiera de las obligaciones asumidas en este convenio que

impida o imposibilite la protocolización del documento de compra-venta, el

presente acuerdo quedará resuelto de pleno derecho, teniendo La Propietaria

Promitente el derecho de retener para sí la cantidad equivalente al Veinte por

Ciento (20%) del monto recibido hasta el momento del desistimiento o

incumplimiento del contrato, es decir, la cantidad de DOSCIENTOS DOLARES

DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US.$ 200,00) en calidad de cláusula

penal y como justa indemnización por daños y perjuicios ocasionados, debiendo

reintegrar la suma restante que resulte de la aplicación de dicha cláusula penal a

El Comprador Promitente, en un plazo no mayor a CINCO (05) días siguientes

contados a partir del momento en que se genere el incumplimiento, la cantidad de

OCHOCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US.$

800,00). 2.- Si por el contrario, La Propietaria Promitente incurriere en

incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente

convenio, se negare a vender en el plazo y en las condiciones convenidas, o

incumple una cualquiera de las obligaciones asumidas en este convenio que

impida o imposibilite la protocolización del documento de compra-venta, el

presente acuerdo quedará resuelto de pleno derecho, teniendo La Propietaria

Promitente la obligación de restituir la totalidad del monto recibido por El

Comprador Promitente en calidad de Arras, es decir la cantidad de MIL

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (US.$ 1.000,00)

más la cantidad equivalente al Veinte por Ciento (20%) es decir la cantidad de

DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US.$

200,00), como justa indemnización por daños y perjuicios, lo cual hará en un plazo

no mayor a los CINCO (05) días siguientes de haber incurrido en el

incumplimiento. CLÁUSULA SEXTA: DIVISA EMPLEADA EN ESTA

OPERACIÓN: Todas las cantidades expresadas en el presente documento serán

satisfechas, mediante divisas como moneda de pago, es decir, pagadas única

y exclusivamente en la moneda Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica,

con exclusión expresa de cualquier otra moneda, todo ello de conformidad con lo

previsto en la Ley del Banco Central de Venezuela, dejándose constancia que las

partes en ningún momento están infringiendo las regulaciones cambiarias

vigentes en Venezuela y específicamente en lo referente a la Ley de Régimen

Cambiario y sus Ilícitos, ni cualquier otra Ley, por cuanto: 1) Los fondos utilizados
para la compra del inmueble por parte del Comprador Promitente no han sido

habidos, obtenidos, tramitados o procedentes directa o indirectamente del sistema

de administración de divisas imperante desde el 2003 hasta la fecha, es decir, ni

del actual Cencoex, Dicom, ni del anterior Cadivi. 2) La vigente Ley del Banco

Central de Venezuela permite perfectamente las obligaciones en moneda

extranjera con exclusión expresa de pago cualquier otra moneda, como es el caso

concreto. Así mismo la Ley de Régimen Cambiario y sus Ilícitos, fue

derogada según Gaceta Oficial No. 41.452, el cual entró en vigencia a partir

del 20 de Agosto del 2018: Artículo 2. A partir de la entrada en vigencia del

presente Decreto Constituyente, y sin perjuicio de lo establecido en el artículo 3

ejusdem, se deroga el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen

Cambiario y sus Ilícitos; el artículo 138 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de

Ley del Banco Central de Venezuela en lo que concierne exclusivamente al

ilícito referido a la actividad de negociación y comercio de divisas en el país;

y todas aquellas disposiciones normativas en cuanto colidan con lo establecido en

este Decreto Constituyente. 3) La actual Ley de Régimen Cambiario y sus Ilícitos,

no sanciona ni prohíbe ni directa ni indirectamente las operaciones entre

particulares con sus divisas y sus bienes patrimoniales, sino la mala obtención por

parte de los mismos de divisas preferenciales ante los órganos reguladores lo cual

nada tiene que ver con la presente operación. 4) La actual Ley contra las Estafas

Inmobiliarias no prohíbe las operaciones en divisas para la compra de inmuebles.

CLAUSULA SEPTIMA. ORIGEN DE FONDOS: A su vez El Comprador

Promitente declara que los recursos económicos destinados a la adquisición del

inmueble en referencia, son producto de su negocio, profesión o industria,

provienen de una fuente lícita y por tanto no tienen relación alguna con las

actividades ilícitas a que se refiere la Ley Orgánica Contra la Delincuencia

Organizada y Financiamiento al Terrorismo. CLÁUSULA OCTAVA. DE LOS

ACUERDOS: (i) Los recibos entregados por parte de La Propietaria Promitente

serán los únicos documentos probatorios de haberse realizado la presente

negociación. CLÁUSULA NOVENA: RESPONSABILIDAD DE TRÁMITES: Es

obligación de La Propietaria Promitente, una vez que El Comprador

Promitente, hayan dado cumplimiento a las obligaciones contraídas y claramente

establecidas en el presente documento, entregar para la protocolización del

documento definitivo de compra venta por ante el Registro Público competente la

siguiente documentación: 1. Original Planilla de pago de la forma 33 anticipo del

ISLR 0.5% pagada ante el Tesoro Nacional por el monto que una vez concluidos

los pagos mencionados en las cláusulas precedentes resultare a pagar o

Constancia de Vivienda Principal y/o Declaración de Vivienda Principal. 2. Original

Solvencia del Impuesto Inmobiliario Urbano (Derecho de Frente). 3. Original Ficha

o Cédula Catastral actualizada al año de la protocolización del documento

definitivo de compra. 4. Original Solvencia de Hidrocentro. 5. Cualquier otro

documento que pudiera exigir el registro inmobiliario o cualquier otra autoridad. 6.

Así como solvencia de Contribución de los gastos de Condominio del Edificio y/o

Urbanización. CLÁUSULA DECIMA: OBLIGACION DE LOS GASTOS: Es

obligación y responsabilidad del Comprador Promitente, el pago de los gastos

de registro, honorarios profesionales, aranceles y cualquier otro derecho, tasa o

concepto relacionado con el acto de la compra venta, así como realizar todas las

gestiones y trámites ante el Registro Público competente para perfeccionar la

compra venta del inmueble. CLÁUSULA DECIMA PRIMERA: DE LA ENTREGA

MATERIAL ANTICIPADA: La Propietaria Promitentes se obligan hacer entrega

siempre y cuando se protocolice la futura venta del inmueble descrito en el cuerpo

de este documento, solvente de los impuestos nacionales, estatales y

municipales, solvente de las cuotas ordinarias y extraordinaria del condominio, así

como de los servicios públicos y privados inherentes al inmueble, y libre de todo

gravamen. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA PROHIBICIÓN DE ENAJENACIÓN:

Mientras el presente Contrato esté vigente, La Propietaria Promitentes no

podrán enajenar, gravar o traspasar el Inmueble ni los derechos u obligaciones

contenidas en el presente documento. CLÁUSULA DECIMA TERCERA: DE LAS

CONDICIONES DEL INMUEBLE. El Comprador Promitente declara conocer el

bien inmueble objeto del presente Contrato de Promesa Bilateral de Compra

Venta, tanto la ubicación, medidas y demás especificaciones y características del

inmueble e igualmente declaran estar de acuerdo en recibirlo en las mismas

condiciones en que se encuentra. CLÁUSULA DECIMA CUARTA:

RESOLUCIÓN DE DISPUTAS, NOTIFICACIONES Y AVISOS: Las partes de

mutuo consentimiento convienen lo siguiente: Primero: Que todas las

controversias que se susciten derivadas de la interpretación, disputa, reclamo,

controversia, duda, diferencia, ejecución y terminación del presente contrato serán

resueltas primeramente y directamente en atención a la equidad y buena fe de los

contratantes. Segundo: Clausula Compromisorias, que todas las controversias

que se susciten en relación con el presente contrato o que guarde relación directa

o indirecta con este, convienen resolverlas exclusiva y definitivamente mediante

arbitraje institucional, de conformidad con los procedimientos, términos y demás

reglas previstas para el arbitraje en el Reglamento del Centro Empresarial de

Conciliación y de Arbitraje (CEDCA), que se encuentre vigente para la fecha de la

controversia, y observando estrictamente lo previsto en el cuerpo legal vigente. El

arbitraje se realizará por tres (3) árbitros que aparezca en la lista de árbitros del

Centro Empresarial de Conciliación y de Arbitraje (“CEDCA”) que deberán ser

designados de mutuo acuerdo por las partes y que para el caso en que no

pudieran las partes acordar su nombramiento, será designado por el Directorio del

CEDCA dentro del plazo y en la forma previstas en el Reglamento General del

CEDCA, quienes decidirán conforme a la equidad o al derecho. Por otro lado,

todas las comunicaciones y avisos relacionados con el presente compromiso de

compra venta y sus consecuencias deberán ser dirigidas a los domicilios abajo

indicados, no obstante, las partes convienen a los efectos de mayor celeridad y

practicidad y de conformidad con la “Ley de Mensajes de Datos y Firmas

Electrónicas” en que tienen igual eficacia y validez todas las comunicaciones

realizadas por los medios electrónicos o fax indicados a continuación.

CLÁUSULA DECIMA QUINTA: Así mismo si llegase surgir algún tipo de

discrepancia o divergencia entre las disposiciones de este contrato y cualquier

modificación a futuro de disposiciones contenidas en leyes vigentes,

expresamente convienen que las disposiciones del último instrumento legal

vigente serán de aplicación preferente. En tal sentido, las partes señalan los

siguientes domicilios físicos y virtuales o electrónicos para realizar sus

comunicaciones: La Propietaria Promitente: Domicilio: Apartamento H-32, Piso

3, Edificio H, Conjunto "Tulipán 4", Parcela 4, de la "URBANIZACIÓN EL

TULIPAN", ubicada en la Parroquia Urbana San Diego, en jurisdicción del

Municipio Autónomo San Diego. Estado Carabobo. El Comprador Promitente:

Domicilio: Conjunto Residencial Las Palmeras, Avenida Valmore Rodríguez, Torre

3, Apto 3-B, Valencia, Estado Carabobo. Se deja expresa constancia bajo fe de

juramento de ambas partes, que las Cláusulas contenidas en el presente contrato

han sido discutidas, aprobadas y establecidas bilateralmente, que dispusieron del

tiempo suficiente para examinar su contenido, obtener la asistencia profesional de

un abogado de su confianza y en fin, comprender el preciso alcance,

trascendencia y consecuencias jurídicas de todas y cada una de las cláusulas que

la conforman, las cuales aceptan sin reparo u objeción alguna, por constituir las

mismas reflejo fiel y exacto e íntegro de sus voluntades. A todo evento, para todos

los efectos y consecuencias derivados de este contrato, se elige como domicilio

especial, único y excluyente de cualquier otro, la ciudad de San Diego, Estado

Carabobo. CLÁUSULA DECIMA SEXTA: En prueba de conformidad con todo lo

anteriormente expuesto firmamos el presente documento en Dos (02) ejemplares

de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha expresados en el

encabezamiento, uno de los cuales es entregado a La Propietaria Promitente, y

el otro a Los Compradores Promitentes. En Valencia, Estado Carabobo, a los

Tres (03) días del mes de junio de 2022.-

La Propietaria Promitente El Comprador Promitente