Dr.

VIRGILIO AMADOR ALVAREZ

ABOGADO

I.P.S.A. Nº 119.962

Yo, JOSÉ SADAN ROJAS HERNÁNDEZ, venezolano, mayor de edad, de este domicilio,
titular de la Cédula de Identidad Nº V- 21.344.283, civilmente hábil, den Registro de
Información Fiscal (RIF) Nº ,quien en lo adelante se denominará EL VENDEDOR por
una parte y por la otra parte JOSÉ ANGEL CILIBERTO, venezolano, mayor de edad,
civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad Nº V- 24.887.576, de Registro de
Información Fiscal (RIF) Nº ……………, respectivamente, quien en lo adelante se
denominará EL COMPRADOR, hemos convenido en celebrar como en efecto lo hacemos,
el presente Contrato de OPCIÓN DE COMPRA-VENTA, que se regirá por las cláusulas que
se especifican a continuación. PRIMERA: EL VENDEDOR ofrece en venta al COMPRADOR y
esta lo acepta un inmueble de propiedad Familiar, constituido por Un (1) Apartamento,
destinado a vivienda principal, distinguido con el Nº 15B, Piso Quince (15) que el parte del
Edificio denominado TORRE 25, Integrante del DESARROLLO HABITACIONAL CIUDAD
TIUNA, SECTOR EZEQUIEL ZAMORA, Parroquia El Valle, Jurisdicción del Municipio
Libertador, Distrito Capital, Tiene una superficie de Cuarenta y Nueve metros Cuadrados
con Doce Centímetros (49,12 mts2), sus Linderos son: NORTE: Con el Apartamento 15A y
Fosa del Ascensor; SUR: Con pasillo de Circulación; ESTE: Fachada del Edificio y OESTE
Pasillo de Circulación, el identificado apartamento consta del siguiente Ambiente: Un (1)
Estar-Comedor, Dos (2) Dormitorios, Un (1) Baño, Cocina y Lavadero, se encuentra
edificado sobre un lote de terreno propiedad de la “INMOBILIARIA NACIONAL S.A.
Creada mediante Decreto Nº 8568 de fecha 12 de Noviembre del año 2011, Publicado en
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 39.799, de fecha 14 de
noviembre de 2011, debidamente inscrita en el Registro Mercantil Segundo del Municipio
Libertador, Distrito Capital en fecha 14 de Agosto de 2012, bajo el Nº 5, Tomo 234 –A
SDO, publicada en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 39,987, de
fecha 16 de Agosto del año 2012, inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el
Nº G-200114150, representada en este acto por el ciudadano: ITALO PAREDES,
venezolano, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Caracas, Titular de la Cédula de
Identidad Nº V- 17.751.938, representación que consta de instrumento poder
debidamente protocolizado ante el Registro Público del Cuarto Circuito de Municipio
Libertador, Distrito Capital, de fecha 25 de Abril de 2018, inscrito bajo el Nº 16, Folio 82,
Tomo 10, Protocolo de Transcripción del año 2018 y de conformidad con lo establecido
en el Marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela según documento de transferencia
debidamente protocolizado ante la Oficina de Registro Púbico del Cuarto Circuito del
Municipio Libertador del Distrito Capital, inscrito bajo el Nº 12, Tomo 29, del protocolo de
Transcripción del año 2012, cuyo linderos ya especificados constan en el citado
documento y se dan aquí por reproducidos y pertenece a los COMPRADORES en
propiedad de conformidad a lo establecido en el Documento antes precitado. SEGUNDA:
El precio acordado entre las partes para la venta del inmueble objeto del presente
contrato es de QUINCE MIL DÓLARES ($ 15.000) que EL COMPRADOR se compromete a
cancelar al VENDEDOR de la siguiente manera: DIEZ MIL DÓLARES ($ 10.000) al momento
de la firma del presente Documento de forma personal, dado que no se ventila en bancos
de la República el manejo de tales cantidades de Dólares. El monto CINCO MIL DÓLARES
($5.000), que sería el saldo restante, serán cancelados a los Noventa días (90) continuos,
contados a partir de la firma de Compra-Venta. TERCERA: La partes convienen
expresamente y de común acuerdo en lo siguiente: Sí por causas imputables al
COMPRADOR, no se efectuare la negociación a que se refiere el presente documento,
dentro del plazo indicado en la Cláusula anterior, ésta quedará obligado a indemnizar al
VENDEDOR, por los daños y perjuicios derivados de su incumplimiento, con la suma
equivalente a DOS MIL DÓLARES ($ 2.000), a título Cláusula Penal, quedando autorizado
EL VENDEDOR, para retener para sí, en tal concepto, descontando dicho monto de la
cantidad recibida conforme a lo previsto en la Cláusula Segunda del presente documento.
Sí el Incumplimiento fuere imputable al VENDEDOR, éste queda obligado a devolver al
COMPRADOR, la cantidad recibida conforme a la Cláusula Segunda del presente
documento, es decir, la cantidad de DIEZ MIL DÓLARES ($ 10.000) y adicionalmente
deberá cancelar la suma de DOS MIL DÓLARES ($ 2.000) por concepto de los Daños y
Perjuicios derivados del incumplimiento. CUARTA: Las partes establecen la vigencia de la
Presente opción de Compra-Venta, es de Noventa (90) días continuos, contados a partir
de la firma del presente contrato. Plazo en el cual EL VENDEDOR se compromete a otorgar
el documento definitivo de compra venta por ante la Oficina de Registro Público
respectivo. Sí por causas imputable a cualquiera de las partes no pudiera otorgarse el
documento definitivo de compra venta dentro de los Noventa (90) días fijado; las partes
de mutuo y común acuerdo establecen en otorgar una (1) Prorroga y por Una (1) sola vez
de Treinta (30) días continuos, contados a partir de la fecha de vencimiento de la vigencia
del presente contrato. QUINTA: El Inmueble objeto de la negociación ya identificado en la
Cláusula Primera, será entregado por EL VENDEDOR al momento de la Protocolización del
documento definitivo, totalmente desocupado y solvente de todos los servicios que
soporta el inmueble. SEXTA: Queda entendido que en caso de paralización o interrupción
del normal funcionamiento de las actividades del país por: Golpe de Estado, Huelga,
Estado de Sitio, Intervenciones a Entidades Bancarias, Manifestaciones Públicas u otros
hechos que pudiesen afectar el debido cumplimiento de la presente Opción de Compra-
Venta, el computo de esta será suspendido desde el inicio de tal Situación. Continuándose
el mismo, desde el primer día de reactivación de la normalidad de las actividades
incluyendo el caso de cambio de otra Institución Financiera; SEPTIMA: Será por cuenta
del COMPRADOR, los gastos de redacción, presentación y derechos de Registros que
ocasiones el documento definitivo de Compra Venta por ante la Oficina Subalterna del
Registro correspondiente; OCTAVA: Cualquier Opción de venta otorgada por este
inmueble con anterioridad a la presente, quedará sin efecto a los fines de este contrato;
NOVENA: Las partes acuerdan como único domicilio la Ciudad de Caracas a la Jurisdicción
de cuyos tribunales deberán someterse para todos los efectos de este contrato; DÉCIMA:
Ambas partes acuerdan que sobre lo no previsto en este contrato se resolverá entre las
partes como lo decidan las leyes vigentes sobre la materia. En Caracas, a la fecha de su
presentación.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR