CONTRATO DE PROMESA DE VENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento el Contrato de Promesa de Venta con de Arras Confirmatorias
que celebran, de una parte, la sociedad conyugal conformada por Juan José Urtecho Ruiz, de
nacionalidad peruana, identificado con DNI Nº 43570822, y Carla Sofía Ballivián Pedraza,
de nacionalidad peruana, identificad con DNI Nº 48582225, con domicilio para estos efectos
en calle Bolognesi 570, departamento 602, Distrito de Miraflores, provincia y departamento
de Lima; a quien en adelante se le denominará LOS PROMITENTES VENDEDORE; y la otra
parte, ____________________, de nacionalidad Peruana, identificado con DNI Nº _______, con
domicilio para estos efectos en ________________, ____________; a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, a quienes en adelante se les denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: DE LOS ANTECEDENTES:

1.1. LOS PROMITENTES VENDEDORES declara ser los únicos y legítimos propietarios
del Departamento Nº 805 – Octavo Piso, ubicado en Jr Comandante Manuel Villavicencio
N° 863, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima, debidamente inscrito en la
partida registral N° 14320362 del Registro de Propiedad Inmueble, Zona Registral Nº IX–
Sede Lima; el cual podrán ser denominados en adelante como EL INMUEBLE.
1.2. EL PROMITENTE COMPRADOR manifiestan su interés en proceder a la adquisición
de EL INMUEBLE.

CLÁUSULA SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO:

Por el presente instrumento, LOS PROMITENTES VENDEDORES y EL PROMITENTE

COMPRADOR, quedan sujetos al cumplimiento de los términos y condiciones establecidos en el
presente Contrato y conforme a lo dispuesto en los artículos 1477 y siguientes del Código Civil, se
obligan a celebrar en el futuro el contrato definitivo de Compraventa, en virtud del cual:

2.1. LOS PROMITENTES VENDEDORES transferirán a favor de EL PROMITENTE

COMPRADOR la propiedad de EL INMUEBLE, observando lo dispuesto en la cláusula
tercera del presente instrumento.
2.2. EL PROMITENTE COMPRADOR, en virtud de la minuta de compraventa a celebrar,
pagará a EL PROMITENTE COMPRADOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente.

CLÁUSULA TERCERA: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

3.1. El precio de venta pactado por de común acuerdo entre las partes, por EL INMUEBLE,
asciende a la suma de US$ 88,500.00 (Ochenta y ocho mil y quinientos 00/100 Dólares
Americanos
3.2. El precio de venta será cancelado íntegramente por EL PROMITENTE COMPRADOR,
de la siguiente forma:

 US$ 1,000.00 (mil y 00/100 Dólares Americanos) pagados por EL PROMITENTE

COMPRADOR a favor de LOS PROMITENTES VENDEDORES, mediante
depósito en la Cuenta de Ahorros en Dólares del Banco Interbank Nro
8983224783494 (CCI: 00389801322478349449) a nombre de Juan José Urtecho Ruiz
(DNI Nº 43570822), al momento de la suscripción del presente contrato, sin otra
constancia que la firma de las partes en este contrato, otorgando desde ya LOS
PROMITENTES VENDEDORES pleno efecto cancelatorio al pago indicado en el
presente inciso.

 US$ 87,500.00 (ochenta y siete mil quinientos y 00/100 Dólares Americanos)

pagados por EL PROMITENTE COMPRADOR a favor de LOS
PROMITENTES VENDEDORES, mediante cheque de gerencia no negociable a
nombre de Juan José Urtecho Ruiz, al momento de la suscripción de la Minuta y
Escritura Pública de Compraventa, la cual se suscribirá en el plazo máximo de
cuarenta (40) días calendario contados desde la suscripción del presente contrato, sin
mayor constancia que la firma de las partes puestas en el mencionado instrumento,
otorgando desde ya LOS VENDEDORES pleno efecto cancelatorio al pago indicado
en el presente inciso.

CLÁUSULA CUARTA: DE LAS ARRAS

A fin de asegurar la celebración del Contrato de Compraventa señalado en la Cláusula Segunda del
presente documento y de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 1477 y 1478 del Código
Civil, EL PROMITENTE COMPRADOR entrega a favor de LOS PROMITENTES
VENDEDORES a la suscripción del presente documento, la suma de US$ 1,000.00 (mil y 00/100
Dólares Americanos) en calidad de Arras Confirmatorias, suma que es entregada mediante
depósito en la Cuenta de Ahorros en Dólares del Banco Interbank Nro 8983224783494 (CCI:
00389801322478349449) a nombre de Juan José Urtecho Ruiz (DNI Nº 43570822), siendo
constancia de recepción de los mismos las firmas de las partes al pie de este documento. Dicho
monto posteriormente se aplicará como parte del pago del precio de LOS INMUEBLES que LOS
PROMITENTES COMPRADORES adquirirán en virtud del Contrato de Compraventa
definitivo.

Las Partes acuerdan que, si EL PROMITENTE COMPRADOR, por causa imputable a él, no
cumpliera con la obligación de suscribir la Minuta y Escritura Pública del Contrato de
Compraventa o no pague el íntegro del precio materia de la Compraventa dentro del plazo
establecido en la Cláusula Tercera del presente documento, LOS PROMITENTES
VENDEDORES podrán resolver de pleno derecho y dejar sin efecto jurídico posterior alguno el
presente Contrato conservando las arras establecidas en la presente Cláusula.

Por el contrario, si quién no cumpliese con la obligación de suscribir la Minuta y Escritura Pública
de Compraventa en la fecha establecida, fuesen LOS PROMITENTES VENDEDORES, LA
PROMITENTE COMPRADORA podrá resolver de pleno derecho y dejar sin efecto jurídico
posterior alguno el presente Contrato. En dicho caso, LOS PROMITENTES VENDEDORES se
encontrarán en la obligación de entregar en un plazo máximo de 5 (cinco) días calendarios contados
desde la fecha establecida para la suscripción de la Minuta de Compraventa el doble de la suma
recibida en calidad de Arras.

CLÁUSULA QUINTA: DECLARACIONES Y GARANTÍAS DEL LOS PROMITENTES

VENDEDORES

5.1 LOS PROMITENTES VENDEDORES declaran que:

(a) Son los legítimos propietarios de EL INMUEBLE.

 (b) EL INMUEBLE no se encuentran ni se encontrarán afectos a ninguna carga, gravamen o
medida judicial o extrajudicial y en general estarán libres de todo acto o circunstancia que
impida, prive, limite o restrinja su libre disposición y/o derecho de propiedad, posesión o
uso. Sin perjuicio de lo anterior El PROMITENTE COMPRADOR tiene conocimiento
que actualmente está pendiente de inscripción en registros públicos el levantamiento de la
hipoteca que tuvo el inmueble con elanco Scotiabank. Siendo que a la fecha dicho crédito
hipotecario ha sido cancelado al 100% por LOS PROMITENTES VENDEDORES.
(c) No existe ni tienen conocimiento de ningún litigio, controversia o disputa que pudiese
traducirse en una afectación sobre EL INMUEBLE, declarando de manera expresa que
no existe, ni existirá ningún cuestionamiento respecto de la titulación de EL
INMUEBLE, su inscripción a nombre de El PROMITENTE COMPRADOR, ni sobre
su calidad de propietarios de EL INMUEBLE.

5.2 LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen y obligan a lo siguiente:

(a) No transferir la propiedad de EL INMUEBLE directa o indirectamente durante el plazo

de vigencia del presente contrato a personas distintas a El PROMITENTE
COMPRADOR bajo apercibimiento de ejecución de las arras dobladas.
(b) No afectar EL INMUEBLE a ninguna carga, gravamen o medida judicial o extrajudicial
que restrinja el derecho de El PROMITENTE COMPRADOR a disponer libremente de
EL INMUEBLE.
(c) Pagar cualquier monto correspondiente a tributos, arbitrios, servicios públicos, de ser el
caso, hasta la fecha en que se suscriba el Contrato Definitivo y la escritura Pública
correspondiente.

CLÁUSULA SEXTA: GASTOS

Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebración del presente contrato, así como
la minuta o escritura pública de COMPRAVENTA definitiva serán de cuenta y cargo de EL
PROMITENTE COMPRADOR.

CLÁUSULA SÉPTIMA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las partes en el presente Contrato, ambas se someten a lo establecido por
las normas del código Civil y demás que resulten aplicables.

CLÁUSULA OCTAVA: COMPETENCIA Y DOMICILIO

Para los efectos de este contrato preparatorio y principalmente para que se hagan las notificaciones
que puedan derivarse del mismo, ambas partes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a la
competencia de los jueces del Distrito Judicial de Lima, señalando como sus domicilios los
anotados en la introducción de este Contrato.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a los 15 días
del mes de febrero del 2023.

CARLA SOFIA BALLIVIAN PEDRAZA JUAN JOSÉ URTECHO RUIZ

LOS PROMITENTES VENDEDORES

________________________________
El PROMITENTE COMPRADOR