Tres.

- En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día dieciséis de

septiembre del año dos mil veintidós. Ante Mí: Marvin Rolando Solares Castillo, Notario,

comparecen por una parte: la señora Florinda Meza Pascual, quien es de cuarenta y

cuatro años de edad, casada, guatemalteca, Contadora, de este domicilio, se identifica

con el documento personal de identificación con Código Único de Identificación –CUI-

número un mil cuatrocientos veinte (1420), cero dos mil ciento cuatro (02104), cero

ciento uno (0101), expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, con fecha tres de agosto del año dos mil veinte. A quien en esta escritura

se le denominará "La Vendedora". Por la otra, el señor Carlos Raúl Chin Chin, quien es

de treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio,

se identifica con el documento personal de identificación con Código Único de

Identificación –CUI- número ocho mil doscientos catorce (8214), once mil ciento

cuarenta y cinco (11145), cero ciento uno (0101), expedido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, con fecha dos de agosto del año dos mil

veintiuno a quien se le denominará “El Comprador”. DOY FE: a) Los comparecientes

me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y b) Declaran bajo

juramento ser de los datos de identificación personal anteriormente consignados y que

por el presente instrumento otorgan Contrato de compraventa de bien inmueble urbano

con pacto de reserva de dominio y Constitución de Garantía Hipotecaria, de conformidad

con las siguientes cláusulas escriturarias: Primera: Antecedentes: Declara Florinda

Meza Pascual, que es propietaria del bien inmueble identificado como finca inscrita en

el Registro General de la Propiedad al número cuatro mil cuatrocientos cuarenta y cuatro

(4444), folio cuatrocientos cuarenta y cuatro (444) del libro veinticinco E (25E) de

Guatemala, ubicada en casa numero dos guion veintidós, de la manzana “C” del

Proyecto Urbanístico Condominio Las Luces, del Municipio de Mixco, departamento de

Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción

registral. Segunda: El Bien Inmueble Objeto de la venta consta de una casa de

habitación con 5 ambientes de dormitorio, tres baños, sala, comedor, cocina, garaje,

patio trasero, lavandería, y áreas verdes del condominio, el condominio cuenta con

garita de control y pozo del Proyecto Urbanístico Condominio Las Luces, y, gozan del

servicio de agua potable y todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde.

Tercera: Continúa manifestando la Vendedora, por advertencia del Infrascrito Notario

que el inmueble identificado en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes,

limitaciones o anotaciones, así tampoco existe ningún litigio pendiente que pueda afectar

los derechos del comprador con excepción que el mismo está sujeto al Régimen de

Copropiedad y Administración del Proyecto Residencial “Condominio Las Luces”,

situación que declara conocer expresamente el Comprador y enterado se encuentra del

Reglamento que rige dicha copropiedad y administración del Proyecto, el cual es de su

completo conocimiento. Cuarta: De la compraventa con pacto de reserva de dominio:

Continúa manifestando “La vendedora”, que por el presente acto vende a Carlos Raúl

Chin Chin, el bien inmueble descrito en la cláusula primera de este contrato por la

cantidad de dos millones ciento cincuenta mil quetzales (Q.2,150,000.00) de

conformidad con las siguientes estipulaciones: a) Se constituye Garantía Hipotecaria por

el bien inmueble objeto de la venta; b) Primera hipoteca sobre la finca número cuatro

mil cuatrocientos cuarenta y cuatro (4444), folio cuatrocientos cuarenta y cuatro (444)

del libro veinticinco E (25E) de Guatemala, ubicada en casa numero dos guion veintidós,

de la manzana “C” del Proyecto Urbanístico Condominio Las Luces, del Municipio de

Mixco, departamento de Guatemala, la hipoteca responderá por un millón ochocientos

mil quetzales (Q 1,800,000.00), mas sus intereses y costas en su caso; inmueble que

tiene una extensión superficial de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 mts2),
con los linderos que aparecen en el registro; c) en garantía por un valor de trescientos

cincuenta mil quetzales (Q350,000.00), y sus intereses constituye un terreno ubicado en

el municipio de Mixco, departamento de Guatemala, inscrito en el Registro General de la

Propiedad como finca número doscientos diez (210), folio diez (10), del libro cinco E (5E)

de Guatemala, las hipotecas se hacen extensivas a los correspondientes cinco años

subsiguientes y pagarse la Hipoteca en dicho periodo. Quinta: Plazo: a) El plazo para el

pago del precio de la venta será de cinco años, contados a partir del día treinta de

septiembre de dos mil veintidós, en consecuencia, vencerá el treinta de septiembre de

dos mil veintisiete; b) Forma de pago: El precio total de la venta será en moneda

nacional (Quetzales), y será pagado de la siguiente forma: I) La primera cuota será de

doscientos cincuenta mil quetzales (Q250,000.00), que se harán efectivos el treinta de

septiembre del dos mil veintidós. II) Las siguientes cincuenta y nueve cuotas mensuales

y consecutivas se realizaran de la siguiente manera, de la primera cuota a la cuota

cincuenta y ocho los pagos serán por la cantidad de treinta y dos mil doscientos

quetzales cada uno (Q.32,200.00), y la cuota numero cincuenta y nueve será por valor

un total de treinta y dos mil cuatrocientos quetzales (Q32,400.00), los cuales serán

cancelados a más tardar el día veinte de cada mes, sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno; c) Intereses: No se pagarán intereses, salvo el caso de mora, en

cuyo supuesto el vendedor cobrará el interés legal; d) Lugar de pago: El comprador

deberá realizar cada uno de los pagos en la novena calle dos guion diecinueve de la

zona siete, colonia Kaminal Juyu uno, de la ciudad de Guatemala, siendo esta la

residencia de La vendedora, o por medio de depósito o transferencia a la cuenta

monetaria del Banco Banrural, doce mil cuatrocientos veintidós guion trescientos

veintiocho mil ciento dos guion uno, a nombre de Florinda Meza Pascual; e) Cesión de

derecho: El comprador acepta desde ya que la presente hipoteca pueda grabarse,

cederse o negociarse en cualquier forma por parte de La vendedora sin necesidad de

notificación alguna. Sexta: Expresa la parte deudora que sobre la finca hipotecada no

pesan gravámenes ni limitaciones y que enterado esta de las responsabilidades

inherentes a esa declaración. Séptima: Mientras estén vigentes las obligaciones a que

se refiere este contrato no se podrá sin la anuencia de la vendedora, expresada por

escrito, constituir servidumbre sobre la finca hipotecada, ni darla en uso, usufructo,

arrendamiento o habitación. Octava: El señor Carlos Raúl Chin Chin se constituye

depositario de la hipoteca antes referida estando enterado de las responsabilidades

inherentes a ese cargo, y acepta que pueda ser removido por simple solicitud a un juez

de lo civil y nombrar nuevo depositario, quien no estará obligado a prestar garantía.

Novena: La presente Hipoteca puede ser cedida sin necesidad de previo aviso ni

posterior notificación al señor Carlos Raúl Chin Chin, quien se obliga a satisfacer los

gastos de escritura, su cancelación, los gastos judiciales y extrajudiciales que origine

esta compraventa. Decima: De la reserva de dominio: Manifiesta La vendedora que la

presente venta se otorga con pacto de reserva de dominio, por lo que El comprador

adquiere el uso y posesión del bien, no así el dominio o nuda propiedad hasta que

cancele totalmente la Hipoteca que recae sobre el bien inmueble debidamente

identificado en este contrato. Decima Primera: Saneamiento: a) Manifiesta La

vendedora que, sobre el bien inmueble, descrito en la cláusula primera, no pesan

anotaciones, limitaciones o gravámenes que puedan afectar los derechos de El

comprador, por lo que el notario le advierte de las responsabilidades legales en que

incurre si lo declarado no es cierto. b) Manifiesta El Comprador que, sobre el bien

inmueble descrito en la Hipoteca, no pesan anotaciones, limitaciones, o gravámenes que

puedan afectar los derechos de La Vendedora, por lo que el notario le advierte de las

responsabilidades legales en que incurre si lo declarado no es cierto. Decima Segunda:

Protocolización: los otorgantes manifiestan que requieren del Infrascrito Notario la

Protocolización del plano de Registro relacionado en las cláusulas anteriores; en tal

virtud procedo a protocolizar el “Plano de Registro”, elaborado por el Ingeniero Juan

Pablo Segundo Yoc, colegiado número quinientos catorce, los cuales se encuentran

contenidos en dos hojas de papel calco, que pasa a formar folio número veinte y

veintiuno de este Registro Notarial y queda comprendido entre las hojas de papel

sellado especial para protocolos números de orden C cien mil treinta y dos y C cien mil

treinta tres y registro números seiscientos dos y seiscientos tres, respectivamente.

Décima Tercera: Condición suspensiva: a) Para que El comprador tenga el uso y

disfrute del bien inmueble, objeto de la compraventa dentro del presente contrato,

deberá presentar la boleta de pago de la primera cuota, por la cantidad de doscientos

cincuenta mil quetzales (Q.250,000.00) dentro del mes de septiembre del año dos mil

veintidós. b) La finca número doscientos diez (210), folio diez (10), del libro cinco E (5E)

de Guatemala, deberá estar limpia de maleza y no estar habitada, ni tener siembras de

plantas que sean catalogadas como drogas, caso contrario no producirá los efectos

legales este negocio jurídico. Decima Cuarta: Condición resolutoria: a) El comprador

se compromete a no introducir en la casa de habitación sustancias peligrosas que

puedan presentar riesgos de seguridad tales como incendio o explosión, que afecten o

pongan en peligro a las personas que la habitan o el bien inmueble. b) El comprador se

compromete a no sembrar plantas descritas como drogas o mantener la finca

hipotecada en abandono, limpiando el lote una vez al mes para quitar toda maleza que

crezca en el mismo. c) El comprador acepta que en caso de incumplimiento en

cualquiera de las cuotas a las que está obligado por medio de este contrato, así como el

incumplimiento de la prohibición de la introducción de las sustancias mencionadas en la

presente cláusula. La vendedora tendrá derecho a reclamar el uso y posesión del bien
objeto de este instrumento, quedando obligado El comprador a desocupar el bien

inmueble sin necesidad de declaración judicial alguna y rescindido el presente contrato.

Decima Quinta: Daños y Perjuicios: Las partes acuerdan que, por cualquier causa de

incumplimiento del presente contrato, imputable a cualquiera de ellas, la parte culpable

deberá pagar en concepto de daños y perjuicios la cantidad de trescientos mil quetzales

(Q.300,000.00) en un solo pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno.

Decima Sexta: Renuncia al fuero del domicilio: Los comparecientes aceptan que en

caso de incumplimiento del presente contrato en cualquiera de sus cláusulas y que sean

motivo suficiente para llevar a juicio el cumplimiento del negocio jurídico, renuncian al

fuero de su domicilio y se someten a los tribunales de justicia de Guatemala. Décima

Séptima: Anotación preventiva: Manifiestan los otorgantes que en caso de existir

faltas subsanables que imposibiliten su inscripción, solicitan al Registrador de la

Propiedad realice la anotación preventiva en el inmueble anteriormente descrito,

otorgando el plazo de treinta días para subsanar las mismas, de conformidad con lo

establecido en el Artículo mil ciento cuarenta y nueve, inciso quinto del Código Civil.

Décima Octava: Aceptación: El comprador acepta la compraventa de bien inmueble

urbano con pacto de reserva de dominio con Garantía Hipotecaria que por este acto se

le hace y aceptan ambas partes el contenido íntegro del presente contrato. Decima

Novena: Los otorgantes manifiestan que ACEPTAN todas y cada una de las cláusulas

dentro del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación

anteriormente descritos; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del

presente instrumento y de la obligación registral del testimonio del presente instrumento

así como de la obligación del pago de impuestos a que se encuentra afecto el presente

contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

PRIMER TESTIMONIO. De la escritura número tres, que autorizó el infrascrito notario,

en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día dieciséis de

septiembre del año dos mil veintidós, extiendo, numero, firmo y sello las nueve (9) hojas,

siendo las primeras ocho (8) fotocopias del documento original y la presente. Y para

entregar al señor Carlos Raúl Chin Chin, el día diecisiete de septiembre del año dos mil

veintidós, la cual gravan un impuesto fiscal de sesenta y cuatro mil quinientos quetzales

(Q64,500.00), los cuales se satisfacen por medio del pago realizado por medio de la
boleta de Declaraguate con la numeración siguiente: catorce mil trescientos uno, el cual

ya fue cancelado por medio del banco Banrural, S.A. Conste.

Testimonio Especial. De la escritura número tres, que autorizó el infrascrito notario, en

el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día diecisiete de septiembre

del año dos mil veintidós, extiendo, numero, firmo y sello las nueve (9) hojas, siendo las

primeras ocho (8) fotocopias del documento original y la presente. Y para remitir al

Archivo General de Protocolos, municipio de Guatemala, diecinueve de septiembre del

año dos mil veintidós. Conste.

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Identificación de los comparecientes Presentación del Primer Testimonio

mediante documentos de con su duplicado al Registro General

identificación personal, pasaporte o de la Propiedad

testigos, Mandato, según sea el caso

Acreditación del derecho de propiedad Solicitar al Registro de la Propiedad la

del bien objeto de la venta, y de la Certificación correspondiente de la

Hipoteca (Información del Registro de anotación y cambio de nombre del

la Propiedad y Dicabi) bien inmueble objeto de la

compraventa

Remisión del Testimonio Especial al

Archivo General de Protocolos