Dos (2).

En el municipio de Guatemala, departamento de

Guatemala, el quince de agosto de dos mil veintidós, Ante
mí: Adis Madaí Morales Zamora, Notaria, comparecen: por una
parte, Ángel Gabriel López Higueros de treinta años de edad,
casado, guatemalteco, ingeniero mecánico, de este domicilio,
quien se identifica con documento personal de identificación
-DPI- código único de identificación -CUI- número un mil
setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos, cero
ciento uno (1770 55600 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a
quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
denominara indistintamente como “el vendedor”; y por la otra
parte, María del Pilar Paz Estrada, de cuarenta años de
edad, casada, guatemalteca, administradora de empresas, con
domicilio en el municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala, quien se identifica con documento personal de
identificación -DPI- código único de identificación -CUI-
número un mil seiscientos setenta, cincuenta mil
seiscientos, cero ciento uno (1670 50600 0101) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento
se le denominará indistintamente como “la compradora”. Doy
fe: que los comparecientes declaran bajo juramento ser de
los datos de identificación personal anotados, que se hallan
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento celebran contrato de Compraventa de
Bien Inmueble Urbano con Pacto de Reserva de Dominio, de
conformidad con las siguientes cláusulas: Primera: Declara
Ángel Gabriel López Higueros, que es propietario del bien
inmueble ubicado en la primera calle once guion cincuenta y
dos de la zona cinco del municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala, inscrito en el Registro General
de la Propiedad como: finca número tres mil (3,000), folio
veinticinco (25), del libro cincuenta (50) de Guatemala, con
las medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral, lo cual acredita con el testimonio de
la escritura pública uno (1) autorizada por el notario Luis
Antonio Parada Mendoza, en fecha treinta de diciembre de mil
novecientos ochenta en el municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala. Segunda: Continúa declarando “el
vendedor”, que por el presente acto vende a María del Pilar
Paz Estrada, el bien inmueble descrito en la cláusula
primera de este contrato por la cantidad de ciento
veinticinco mil quetzales (Q.125,000.00) de conformidad con
las siguientes estipulaciones: a) Plazo: El plazo para el
pago del precio de la venta será de diez meses, contados a
partir del día uno septiembre de dos mil veintidós, por lo
que en consecuencia vencerá el plazo el día uno de junio de
dos mil veintitrés; b) Forma de pago: El precio total de la
venta será pagado de la siguiente forma: Diez pagos
mensuales y consecutivos por la cantidad de doce mil
quinientos quetzales cada uno (Q.12,500.00), los cuales
serán cancelados a más tardar el día quince de cada mes, sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno; c) Intereses: se
ha convenido que no se pagará interés alguno, sin embargo
por concepto de atraso en los pagos “la compradora” tendrá
que añadir a la cantidad mensual cien quetzales (Q.100.00)
por día de atraso en concepto de mora; d) Lugar de pago: Los
pagos se harán efectivos a través de depósito en la cuenta
bancaria monetaria identificada con el numero doscientos
veintidós guion cincuenta (222-50) del Banco Industrial
Sociedad Anónima, de la cual es titular “el vendedor” y es
conocida por “la compradora”; e) Cesión del derecho: “La
compradora” acepta desde ya que el presente crédito puede
gravarse, cederse o negociarse en cualquier forma por parte
de “el vendedor” sin necesidad de notificación alguna.
Tercera: Manifiesta “el vendedor” que la presente venta se
otorga con pacto de reserva de dominio, por lo que “La
compradora” adquiere el uso y posesión del bien, no así la
nuda propiedad hasta que cancele totalmente el precio de la
venta del bien inmueble debidamente identificado en la
cláusula primera. Cuarta: Manifiesta “el vendedor” que,
sobre el bien inmueble descrito en la cláusula primera, no
pesan anotaciones, limitaciones o gravámenes que puedan
afectar los derechos de “La compradora”, por lo que se le
advierte de las responsabilidades legales en que incurre si
lo declarado se comprobara que no es cierto. Quinta: “La
compradora” declara que acepta que el incumplimiento de los
pagos a los que está obligada por medio de este contrato,
así como, el mal uso y el no prestar mantenimiento debido al
bien inmueble que causen menoscabo en su valor, son causas
resolutorias del presente contrato, y facultan a “el
vendedor” a reclamar el uso y posesión del bien objeto de
este instrumento público, obligándose a desocupar el bien
inmueble sin necesidad de notificación o declaración
judicial alguna. Sexta: Los comparecientes aceptan que en
caso de incumplimiento del presente contrato en cualquiera
de sus cláusulas y que sean motivo suficiente para llevar a
juicio el cumplimiento del negocio jurídico, renuncian al
fuero de su domicilio y se someten a los tribunales de
justicia del departamento de Guatemala. Séptima:
Manifiestan los otorgantes que en caso de existir faltas
subsanables que imposibiliten su inscripción, solicitan al
Registrador de la Propiedad realice la anotación preventiva
en el inmueble anteriormente descrito, otorgando el plazo de
treinta días para subsanar las mismas, de conformidad con lo
establecido en el artículo mil ciento cuarenta y nueve
inciso quinto del Código Civil. Octava: “La compradora”
acepta la compraventa con pacto de reserva de dominio que
por este acto se le hace, por lo cual recibe el bien a su
satisfacción en las condiciones pactadas, declarándose liso
y llano deudor de “el vendedor”, por la cantidad ya
estipulada. Novena: Los otorgantes, en lo que a cada uno
corresponde, aceptan el contenido del presente contrato.
Como notaria, doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a
la vista los documentos relacionados, así como, el título
con que se acredita la propiedad; c) Que advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato,
así como de la obligación relativa a la inscripción del
testimonio de esta escritura en el Registro General de la
Propiedad; y d) Que leí íntegramente lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.

f. f.

Ante mí,
Firma y sello de la notaria