Dos.

En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el catorce de

septiembre de dos mil veintidós. Ante mí: Marvin Rolando Solares Castillo, notario,

comparecen por una parte: Alma Marcela Grita de Alegría, de cuarenta años de edad,

soltera, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación tres mil, diez mil, cero

ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominará

indistintamente como “La vendedora”; y por la otra parte: Cleotilde Valdez Rich, de

cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, Contadora, con domicilio en el

departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación dos mil, cuarenta mil, cero ciento uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien

en lo sucesivo del presente, se le denominará como “La Compradora”. Doy fe: a) de que

los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

b) que declaran bajo juramento ser de los datos de identificación personal anteriormente

consignados y que por el presente instrumento otorgan Contrato de compraventa de

bien inmueble urbano con pacto de reserva de dominio, de conformidad con las

siguientes cláusulas escriturarias: Primera: Antecedentes: Declara Alma Marcela Grita

de Alegría, que es propietaria del bien inmueble identificado como casa doce guion

veinte en la segunda calle de la zona doce, de la ciudad de Guatemala, inscrito en el

Registro General de la Propiedad como: finca dos (2), folio cien (100), del libro seis (6)

de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción

registral. Segunda: De la compraventa con pacto de reserva de dominio: Continúa

manifestando “La vendedora”, que por el presente acto vende a Cleotilde Valdez Rich, el

bien inmueble descrito en la cláusula primera de este contrato por la cantidad de cinco
mil quetzales (Q.5,000.00) de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) Plazo: El

plazo para el pago del precio de la venta será de cinco meses, contados a partir del día

quince de septiembre de dos mil veintidós, en consecuencia vencerá el quince de

febrero de dos mil veintitrés; b) Forma de pago: El precio total de la venta será pagado

de la siguiente forma: I) cinco pagos mensuales y consecutivos por la cantidad de un mil

quetzales cada uno (Q.1,000.00), los cuales serán cancelados a más tardar el día veinte

de cada mes, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; c) Intereses: No se

pagarán intereses, salvo el caso de mora, en cuyo supuesto el vendedor cobrará el

interés legal; d) Lugar de pago: El comprador deberá realizar cada uno de los pagos en

la primera calle trece guion veinte de la zona tres de la ciudad de Guatemala, siendo

esta la residencia de “La vendedora”, o por medio de depósito o transferencia a la

cuenta monetaria del Banco Industrial, tres mil cincuenta guion veinte mil guion uno, a

nombre de Alma Marcela Grita de Alegría; e) Cesión del derecho: “La compradora”

acepta desde ya que el presente crédito pueda gravarse, cederse o negociarse en

cualquier forma por parte de “La vendedora” sin necesidad de notificación alguna.

Tercera: De la reserva de dominio: Manifiesta “La vendedora” que la presente venta se

otorga con pacto de reserva de dominio, por lo que “La compradora” adquiere el uso y

posesión del bien, no así el dominio o nuda propiedad hasta que cancele totalmente el

precio de la venta del bien inmueble debidamente identificado en este contrato. Cuarta:

Saneamiento: Manifiesta “La vendedora” que, sobre el bien inmueble, descrito en la

cláusula primera, no pesan anotaciones, limitaciones o gravámenes que puedan afectar

los derechos de “La compradora”, por lo que el notario le advierte de las

responsabilidades legales en que incurre si lo declarado no es cierto. Quinta:

Protocolización: los otorgantes manifiestan que requieren del Infrascrito Notario la

Protocolización del plano de Registro relacionado en la cláusula anterior; en tal virtud

procedo a protocolizar el “Plano de Registro”, elaborado por el Ingeniero Benito Carlos

de León Aja, colegiado número tres mil doscientos, el cual se encuentra contenido en

una hoja de papel calco, que pasa a formar folio número once de este Registro Notarial

y queda comprendido entre las hojas de papel sellado especial para protocolos números

de orden M cien mil y M cien mil dos y registro números cuatrocientos y cuatrocientos

dos, respectivamente. Sexta: Condición suspensiva: Para que “La compradora” tenga

el uso y disfrute del bien inmueble, objeto de la compraventa dentro del presente

contrato, deberá presentar la boleta de pago de la primera cuota, por la cantidad de mil

quetzales (Q.1,000.00) dentro del mes de septiembre del año dos mil veintidós, caso

contrario no producirá los efectos legales este negocio jurídico. Séptima: Condición

resolutoria: “La compradora” se compromete a no introducir en la casa de habitación

sustancias peligrosas que puedan presentar riesgos de seguridad tanto para las

personas como para el bien inmueble, tales como incendio o explosión. “La compradora”

acepta que en caso de incumplimiento en cualquiera de los pagos a los que está

obligada por medio de este contrato, así como el incumplimiento de la prohibición de la

introducción de las sustancias mencionadas en la presente cláusula, “La vendedora”

tendrá derecho a reclamar el uso y posesión del bien objeto de este instrumento,

quedando obligada “La compradora” a desocupar el bien inmueble sin necesidad de

declaración judicial alguna y rescindido el presente contrato. Octava: Daños y

Perjuicios: Las partes acuerdan que, por cualquier causa de incumplimiento del

presente contrato, imputable a cualquiera de ellas, la parte culpable deberá pagar en

concepto de daños y perjuicios la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) en

un solo pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Novena: Renuncia al

fuero del domicilio: Los comparecientes aceptan que en caso de incumplimiento del

presente contrato en cualquiera de sus cláusulas y que sean motivo suficiente para
llevar a juicio el cumplimiento del negocio jurídico, renuncian al fuero de su domicilio y se

someten a los tribunales de justicia de Guatemala. Décima: Anotación preventiva:

Manifiestan los otorgantes que en caso de existir faltas subsanables que imposibiliten su

inscripción, solicitan al Registrador de la Propiedad realice la anotación preventiva en el

inmueble anteriormente descrito, otorgando el plazo de treinta días para subsanar las

mismas, de conformidad con lo establecido en el Artículo mil ciento cuarenta y nueve,

inciso quinto del Código Civil. Décima primera: Aceptación: “La compradora” acepta la

compraventa de bien inmueble urbano con pacto de reserva de dominio que por este

acto se le hace y ambas partes el contenido íntegro del presente contrato. Decima

segunda: Los otorgantes manifiestan que ACEPTAN todas y cada una de las cláusulas

dentro del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación

anteriormente descritos, así el testimonio de la escritura pública número tres, autorizada

en la ciudad de Guatemala el tres de septiembre de dos mil veintidós, por el infrascrito

notario; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

instrumento y de la obligación registral del testimonio del presente instrumento así como

de la obligación del pago de impuestos a que se encuentra afecto el presente contrato;

d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez

y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

PRIMER TESTIMONIO. De la escritura número dos, que autorizó el infrascrito notario,

en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de

septiembre del año dos mil veintidós, extiendo, numero, firmo y sello las cinco (5) hojas,

siendo las primeras cuatro (4) fotocopias del documento original y la presente. Y para

entregar a la señora Cleotilde Valdez Rich, el quince de septiembre del año dos mil

veintidós, la cual gravan un impuesto fiscal de ciento cincuenta quetzales (Q150.00), los

cuales se satisfacen con un timbre fiscal de cien quetzales (Q100.00) con la numeración

tres millones ciento cincuenta mil doscientos veinte (3150220), y un timbre fiscal de

cincuenta quetzales (Q50.00) con la numeración setecientos veinticinco mil ciento uno.

Conste.

Testimonio Especial. De la escritura número dos, que se autorizó el infrascrito notario,

en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de

septiembre del año dos mil veintidós, extiendo, numero, firmo y sello las cinco (5) hojas,

siendo las primeras cuatro (4) fotocopias del documento original y la presente. Y para

remitir al Archivo General de Protocolos, municipio de Guatemala, quince de septiembre

del año dos mil veintidós. Conste.

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Identificación de los comparecientes Presentación del Primer Testimonio

mediante documentos de con su duplicado al Registro General

identificación personal, pasaporte o de la Propiedad

testigos, Mandato Especial, según sea

el caso

Acreditación del derecho de propiedad Solicitar al Registro de la Propiedad la

del bien objeto de la venta, Certificación correspondiente de la

(Información del Registro de la anotación y cambio de nombre del

Propiedad y Dicabi) bien inmueble objeto de la

compraventa

Remisión del Testimonio Especial al

Archivo General de Protocolos