Treinta.

En el municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, el nueve de

octubre de dos mil veintidós. Ante mí: Marvin Rolando Solares Castillo, Notario,

comparecen por una parte el señor Maelo Ruiz De León, de cuarenta años de edad,

casado, guatemalteco, Músico, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación numero un mil, sesenta

mil, cero ciento uno (1000 60000 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la Republica de Guatemala; y por la otra parte la señora Roxana

Chupitos Valdez Pinto, de cuarenta y dos años de edad, casada, guatemalteca,

Secretaria, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación numero dos mil, setenta mil, cero ciento

uno (2000 70000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; Doy fe: a) De que los comparecientes me aseguran hallarse

en libre ejercicio de sus derechos civiles; b) Que declaran bajo juramento ser de los

datos de identificación personal anteriormente consignados; Y, c) Que por este acto

otorgan Transacción de conformidad con las cláusulas siguientes: Primera:

Antecedentes: Manifiestan los otorgantes que hace dos años, unificaron dos predios

contiguos, ubicados en la segunda avenida dos guion veinte de la zona cuatro, de esta

ciudad capital, el primero propiedad del señor Maelo Ruiz De León y el segundo,

propiedad de la señora Roxana Chupitos Valdez Pinto, y el objeto de la unificación de

los inmuebles fue realizar la construcción de un edificio de catorce niveles que es

utilizado para oficinas y centro comercial, el cual han colocado en alquiler cada oficina y

espacio del mismo hasta la fecha, estando la administración a cargo de la señora

Roxana Chupitos Valdez Pinto; Segunda: Inconformidades: Continúan manifestando

que entre ellos han acontecido algunas inconformidades por la administración del

mismo, los gastos e inversiones, al extremo que el señor Maelo Ruiz De León, inició
juicio de rendición de cuentas en la vía oral, el cual fue presentado al Juzgado Décimo

de Primera Instancia Civil, del departamento de Guatemala, se identifica con el número

dos mil dieciocho guion cuatrocientos doce, a cargo del oficial y notificador segundo;

Tercera: De la Transacción: Expresan que con el fin de finalizar el juicio ya iniciado

otorgan transacción, contenida en los puntos siguientes: a) A partir de la presente fecha,

se hará la contratación de una tercera persona que será el Gerente Administrador del

Edificio y área de parqueos, comprometiéndose la señora Roxana Chupitos Valdez

Pinto a hacer entrega de todos los controles, nombres de arrendantes, contratos, fechas

de pago, historial de datos recopilado durante el tiempo transcurrido de la unificación,

precios, obligaciones, derechos, deudas y créditos que hasta el momento rigen; b) El

Gerente Administrador se reunirá con ambas partes el primer viernes de cada mes para

rendir cuentas de lo acontecido, mejoras y problemas si los hubiera, así como también

deberá presentar un estado de pérdidas y ganancias del mes, así como también un

resumen de las oficinas arrendadas y el tipo de uso que brindan; c) El Gerente

Administrador tendrá a su cargo el personal necesario para darle servicio y

mantenimiento al inmueble, debiendo presentar las constancias respectivas de la

contratación; d) La señora Roxana Chupitos Valdez Pinto entregara en efectivo al

señor Maelo Ruiz De León la cantidad de las utilidades netas que se tienen pendientes

desde hace seis meses que hacienden a un monto de ciento veintidós mil trescientos

quetzales (Q122,300.00), dentro de los diez días siguientes a la firma de este

instrumento; e) el señor Maelo Ruiz De León, desiste del juicio iniciado, en el cual

reclamaba rendición de cuentas por los ingresos del arrendamiento del inmueble y el

pago de las utilidades pendientes por el periodo de seis meses de retraso; e) se otorga

finiquito, comprometiéndose el señor Maelo Ruiz De León a presentar desistimiento

total y en caso de no hacerlo, la señora Roxana Chupitos Valdez Pinto, presentará

testimonio o copia simple legalizada de este instrumento al Juzgado que está

conociendo el juicio con el objeto de darlo por terminado por medio de esta transacción;

Cuarta: Condición Resolutoria: a) Si la señora Roxana Chupitos Valdez Pinto, no

cumple con la entrega del pago de las utilidades netas equivalente a ciento veintidós

mil trescientos quetzales (Q122,300.00), dentro de los diez días siguientes a la firma

de este instrumento, se procederá a cobrar intereses por mora correspondiente a cero

punto veinticinco por ciento diario sobre el saldo que adeuda; b) Se tendrá como límite

un plazo de treinta días después de la firma de este instrumento para realizar la entrega,

en caso no se realice, se procederá a realizar la demanda por incumplimiento debiendo

la señora Roxana Chupitos Valdez Pinto, someterse a los tribunales competentes

aceptando los costos de daños y perjuicios ocasionados por el incumpliendo del pago;

Quinta: De la Aceptación: Finalmente los otorgantes aceptan el contenido íntegro de la

presente transacción. Como Notario Doy FE: a) De todo lo expuesto y de su contenido;

b) Que tuve a la vista copias del juicio mencionado, así como los documentos

personales de identificación de los comparecientes; c) Que advertí a los otorgantes

sobre los efectos legales del presente contrato, así como de las obligaciones; d) Que por

designación de los otorgantes les leí lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.