CONTRATO DE COMPRAVENTA

En Ecatepec de Morelos, Estado de México, a veintidós de

octubre del año dos mil veintidós, celebran el PRESENTE
CONTRATO DE COMPRAVENTA AD CORPUS, los señores ISIDRO GABRIEL
CERVANTES PINEDA, a quien desde este momento se le denomina
“EL VENDEDOR”, quienes lo celebra con la señora IVONNE EDITH
VAZQUEZ EQUIVEL, a quien desde este momento se le denomina
como el ““LA COMPRADORA””, DEL ESPACIO DE ESTACIONAMIENRO DEL
DEPARTAMENTO NÚMERO 19, PERTENECINETE AL CONJUNTO URBANO
DENOMINADO HABITACIONAL, ECATEPEC LAS FUENTES, UBICADO EN LA
AVENIDA MÉXICO, CIRCUITO LAS FUENTES, NÚMERO OFICIAL 125, EN
LA COLONIA EJIDO DE TULPETLAC, MUNICIPIO DE ECATEPEC DE
MORELOS, ESTADO DE MÉXICO; TAMBIEN CONOCIDO Y UBICADO COMO
CALLE PRESA AMISTAD, DEPARTAMENTO 19, UNIDAD HABITACIONAL LA
FUENTES, COLONIA EJIDO DE TULPETLAC, MUNICIPIO DE ECATPEC DE
MORELOS, ESTADO DE MÉXICO, C.P. 55400, CON UNA SUPERFICIE DE
TERRENO DE 10.2 METROS CUADRADOS. PARA LO CUAL SE OTORGAN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES
Y------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------A N
T E C E D E N T E
S------------------------------------------------------------
---------------------I.- DECLARA “EL VENDEDOR”, que es
legítimo propietario del espacio de estacionamiento que le
corresponde por el departamento número 19, CIRCUITO LAS
FUENTES, NÚMERO OFICIAL 125, EN LA COLONIA EJIDO DE
TULPETLAC, MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE
MÉXICO; TAMBIEN CONOCIDO Y UBICADO COMO CALLE PRESA AMISTAD,
DEPARTAMENTO 19, UNIDAD HABITACIONAL LA FUENTES, COLONIA
EJIDO DE TULPETLAC, MUNICIPIO DE ECATPEC DE MORELOS, ESTADO
DE MÉXICO, C.P. 55400, CON UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 10.2
METROS
CUADRADOS.---------------------------------------------------
------------------------------------------II.- DECLARALA “LA
COPRADORA”, la señora IVONNE EDITH VAZQUEZ ESQUIVEL, llamarse
como está escrito, ser de nacionalidad mexicana, ser hija de
padres mexicanos, ser mayor de edad y de ocupación empleada,
sabe leer y escribir. Originaria de la Ciudad de
México.------------------------------------------------------
--------------------------------------Expuesto lo anterior y
que es materia de esta operación la totalidad del terreno
anteriormente descrita en las condiciones en las que se
encuentra, para esto los CONTRATANTES pasan a otorgar las
siguientes:--------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
---------C L A U S U L A
S------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
----------------------------PRIMERA.- “EL VENDEDOR”, el señor
ISIDRO GABRIEL CERVANTES PINEDA, VENDE EN LA MODALIDAD AD
CORPUS, todos los derechos que tiene sobre el espacio de
estacionamiento que le corresponde por ser propietario del
departamento número 19, mueble descrito en el ANTECEDENTE I;
a la señora IVONNE EDITH VAZQUEZ ESQUIVEL, quien a su vez
adquiere para sí y acepta los derechos de propietario y
posesión que le corresponde a “EL VENDEDOR” respecto del
espacio de estacionamiento que ha quedado plenamente
identificado en el Antecedente número I, de este mismo
Contrato y que se lo entrega como en la actualidad se
encuentra: Con sus Entradas, Salidas, Usos, Costumbres, Pasos
de Servidumbre, Activas y Pasivas, y cuanto más de hecho y
por derecho le toque y corresponda sobre el multicitado
estacionamiento de referencia. Así como los derechos que de

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este se deriven. Por cualquier clase de situación o TITULO
JURIDICO sin reserva ni limitación alguna.
-------------------------------------------------------------
----------------------SEGUNDA. - El precio del inmueble que
se enajena en este acto, es por la Cantidad de $68,000.00
(SESENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100), Sobre la superficie total
del estacionamiento, precio que acepta el COMPRADOR, y que en
este momento se paga a su más entera satisfacción al
vendedor, sirviendo el presente contrato como el recibo que
más amplio derecho corresponda.
-------------------------------------------------------------
----TERCERA.- “EL VENDEDOR”, siguen manifestando que el
precio de la propiedad que enajenan es el justo y real, y el
único correspondiente a dicho estacionamiento, y para el caso
de que resultare a juicio de peritos alguna cantidad mayor,
la misma la otorga a favor de “LA COMPRADORA”, sin reserva ni
limitación alguna, por lo que ambas partes convienen en que
no tienen nada que reclamarse ni en lo presente ni el futuro
y a no invalidar la
operación.---------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
-CUARTA.- “EL VENDEDOR”, manifiestan que en el momento que se
liquide la operación de compraventa, se entregara la posesión
incondicionalmente y definitiva a “LA COMPRADORA”, libre de
todo vicio y limitación
alguna.------------------------------------------------------
--------------------------------QUINTA.- Manifiestan ambas
partes, que como les consta a los testigos que suscriben el
presente Contrato, las partes se encuentran en pleno uso de
sus facultades mentales con la capacidad jurídica para
contratar y obligarse, haciéndolo por su propia voluntad, por
así convenir a sus intereses y sin que en el presente exista
dolo, error, violencia, mala
fe.----------------------------------------------------------
--------------SEXTA.- “LA COMPRADORA”, manifiesta que conoce
plenamente el inmueble materia de este instrumento, y que
sabe y le consta la situación jurídica que guarda el mismo, y
que aun así está conforme con lo declarado por “LOS
VENDEDORES”.-------------------------------------------------
------------------------------SÈPTIMA.- “EL VENDEDOR”,
manifiesta por su parte, que se obliga a garantizarle a “LA
COMPRADORA”, una posesión pacífica, publica y útil, así como
a intervenir en contra de cualquier tercero que se ostente en
tener igual o mejor derechos respecto del Lote de terreno que
hoy enajena, haciendo valer sus derechos de propietario,
posesionario ante cualquier Autoridad sea Civil, Penal,
Agraria o Administrativa según sea el
caso.--------------------------------------------------------
----------OCTAVA.- Los gastos, derechos y honorarios que se
devenguen con motivo del otorgamiento de la presente
escritura, serán cubiertos por “LA COMPRADORA”, ante el
notario público designado para tal
efecto.------------------------------------------------------
----------------------------------------------NOVENA.- Las
partes manifiestan que están conformes con la presente
operación, y se limitan únicamente al terreno determinado en
los antecedentes números I,
II.----------------------------------------------------------
----------------------DÉCIMA.- Manifiestan “LOS VENDEDORES”,
bajo protesta de decir verdad que está conforme en que el
presente Contrato de COMPRA VENTA, LE SIRVA AL COMPRADOR COMO
TITULO DE PROPIEDAD, CON TODAS LAS FACULTADES QUE LE OTORGA
LA LEY. (FALTANDO LA FIRMA DE LAS PARTES ANTE NOTARIO PUBLICO

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DE EL TITULO DE PROPIEDAD). Para que así en lo sucesivo se le
reconozca como ÚNICO y AUTENTICO PROPIETARIO, y no le sea
impugnado por una tercera persona NO
CONTRATANTE.-------------------------------------------------
----------------------------------------------DÉCIMA
PRIMERA.- En el presente Contrato existe capacidad legal de
las partes, por lo que a los Contratantes al cumplimiento no
solo de lo pactado sino también de lo expresamente escrito, a
sus consecuencias legales, que conforme a la buena fe el uso
y la ley, todo es bueno ya que su motivo o fin es licito,
llamándose por lo tanto todos y cada uno de los requisitos
establecidos por la
Ley.---------------------------------------------------------
------------------------------DÉCIMA SEGUNDA.- El presente
Contrato se rige conforme a Derecho, para todo lo relativo a
su interpretación, cumplimiento y ejecución del mismo, para
esto los Contratantes manifiestan que se someten expresamente
a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de México,
renunciando desde este momento a cualquier otro fuero que por
razón del domicilio pudieran llegar
tener.-------------------------------------------------------
-------------------------------------------------DÉCIMA
TERCERA.- Una vez habiéndose formalizado la presente
operación, y hecha la transmisión de la misma todo es válido
y eficaz conforme a Derecho y ante terceras personas por lo
que “LA COMPRADORA” dice una vez más que está dispuesto a
pagar los gastos inherentes para el perfeccionamiento del
presente Contrato, ya que es su voluntad adquirir los
derechos de propietario y posesionario que le corresponde a
“LOS
VENDEDORES”.-------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
----DÉCIMA CUARTA.- El presente Contrato de COMPRA-VENTA, se
expide en documento privado y ante dos
testigos.----------------------------------------------------
-------------------------------------
-------------------------------------------------LEIDO QUE
LES FUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA LAS PARTES
JUNTAMENTE CON SUS TESTIGOS QUE EN EL INTERVINIERON. PARA LA
INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS
PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE SOMETERSE A LOS TRIBUNALES
COMPETENTES DELA CIUDAD D EMÉXICO, RENUNCIANDO DESDE AHORA A
CUALQUIER OTRO FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR RAZÓN O
FUERO DEL DOMICILIO PRESENTE O FUTURO Y UNA VEZ ENTERADOS DE
LA FUERZA LEGAL DEL MISMO MANIFIESTAN QUE ESTAN DISPUESTOS A
RATIFICARLO ANTE LA PRESENCIA DE UN JUEZ DEL RAMO CIVIL, EL
DIA Y HORA QUE SE LES SEÑALE Y POR LO TANTO LO FIRMAN PARA SU
CONSTANCIA EN ESTE ACTO A LOS VEINTIDOS DIAS DEL MES DE
OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS, EN ESTA CIUDAD DE
MÉXICO.------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
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VENDEDORES

__________________________________
ISIDRO GABRIEL CERVANTES PIMENTEL

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COMPRADORA

_____________________________
IVONNE EDITH VAZQUEZ ESQUIVEL

TESTIGO TESTIGO