MINUTA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y

DERECHOS.
SEÑOR NOTARIO: -------------------------------------------------------------------
SIRVASE A EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS
PUBLICAS UNA MINUTA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS QUE CELBRA DE UNA PARTE DOÑA ANABELLE
ROWLANDS DUARTE, PERUANA, IDENTIFCADA CON DNI
N°10274835, INDEPENDIENTE, CASADA CON SEPARACION DE
BIENES, CON DOMICILIO UBICADO EN CALLE ITALIA 412
DPTO.402 DISTRISTO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA “ LA VENDEDORA “ Y DE LA OTRA PARTE DOÑA
YESSENIA ESPERANZA RUIZ JULCA , PERUANA, IDENTIFICADA
CON DNI Nº 15434450, INDPENDIENTE, SOLTERA, CON
DOMICILIO REAL EN AV. CONDE DE LEMOS 668 INT.301 RES.
VILLA DEL SOL EDIFICIO 3, DISTRITO CALLAO, PROVINCIA
CALLAO Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ “LA COMPRADORA”, AMBAS
INTELIGENTES CON CAPACIDADES DE GOCE Y EJERCICIO
CONTRATAN EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES DE LAS
CLAUSULAS SIGUIENTES:----
ANTECEDENTES.---------------------------------------------------------------------
PRIMERO.- “LA VENDEDORA” ES PROPIETARIA DEL
25.95505947 % ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO AL BIEN
INMUEBLE INSCRITO CON ÁREAS, LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS  Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS QUE CORREN
INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA PARTIDA N° P
03080559 DE LA ZONA REGISTRAL IX SEDE LIMA
CAÑETE.-------------------------------------------
EL DOMINIO DE SUS ACCIONES Y DERECHOS SOBRE EL
INMUEBLE LO ADQUIERE “ LA VENDEDORA” , EN MERITO DE LA
COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS CELEBRADA CON
SUS ANTERIORES PROPIETARIOS FORTUNATA VEGA VILCALURI
VIUDA DE AVALOS, ELENA VICTORIA AVALOS VEGA, EULALIA
HERMINIA AVALOS VEGA, ANDREA FORTUNATA AVALOS VEGA,
JULIAN ARCADIO AVALOS VEGA, EDITH MARUJA AVALOS VEGA,
MIGUEL ANGEL AVALOS VEGA Y FELICITA ELENA AVALOS
VEGA. ASI CONSTA EN LA ESCRITURA PUBLICA DE FECHA
27/08/2010 ANTE EL NOTARIO PUBLICO DE CAÑETE HUGO
ZALAS ZUÑIGA.
OBJETO DEL
CONTRATO----------------------------------------------------------
SEGUNDO. - POR LA PRESENTE MINUTA DE ACUERDO A
TODAS SUS ESTIPULACIONES “LA VENDEDORA”  DA EN VENTA
REAL Y ENAJENACION PERPETUA, EL 4.16% (CUATRO PUNTO
DIECISEIS POR CIENTO ) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS
SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA , A
FAVOR DE “LA COMPRADORA ”-----------------------------------------------
“LA VENDEDORA” Y “LA COMPRADORA”, DECLARAN QUE LA
TRANSFERENCIA DELOS DERECHOS Y ACCIONES DEL
INMUEBLE ES AD CORPUS Y COMPRENDETODO CUANTO DE
HECHO O POR DERECHO TOCA Y CORRESPONDE A LAS
ACCIONES YDERECHOS DE LAS PERSONAS.----------------------------
EL VENDEDOR ENTREGARA AL COMPRADOR LA POSESIÓN DE
SUS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DE LA PROPIEDAD
A LA CANCELACIÓN TOTAL DEL PRECIO DE VENTA PACTADO
POR SUS
ACCIONES-----------------------------------------------------------------
PRECIO-----------------------------------------------------------------------------------
TERCERO.- EL PRECIO PACTADO DE COMUN ACUERDO POR LA
VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS , SE ESTABLECE EN LA
SUMA DE $/50,000.000 (CINCUENTA MIL DOLARES) QUE SON
CANCELADOS POR “LA COMPRADORA” MEDIANTE DEPOSITOS
ANTE EL BANCO SOTIABANK, LA SUMA DE $/10,000.00
DOLARES (DIEZ MIL DOLARES) AL NUMERO DE CUENTA DE
AHORROS EN DOLARES 0807414890 CODIGO DE CUENTA
INTERBANCARIO 00925521080741489018 Y LA SUMA $/40,000.00
DOLARES (CUARENTA MIL DOLARES ) QUE REPRESENTAN EN
SOLES S/ 152,000.00 SOLES (CIENTO CINCUENTA Y DOS MIL
SOLES) QUE SERAN DEPOSITADOS EN LA CUENTA EN SOLES
0807406251 Y CODIGO DE CUENTA INTERBANCARIO EN SOLES
N° 00925520080740625115 “LA VENDEDORA
”-----------------------------
EQUIVALENCIA------------------------------------------------------------------------
CUARTO.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO
DE LA COMPRA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS ,
EXISTE LA JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y SI EXISTIESE
ALGUNA DIFERENCIA, LAS PARTES SE HACEN MUTUA GRACIA
RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO A LAS ACCIONES QUE
TIENDAN A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE LA
PRESENETE MINUTA, EN EL PREDIO OBJETO DE LA COMPRA
VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES NO EXISTE CARGA,
HIPOTECA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE AFECTE O
LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICION, OBLIGANDOSE EN
TODO CASO A LA EVICCION Y SANEAMIENTO DE ACUERDO A
LEY-----------------------------------------------------------------------------------------
AMBAS PARTES DE COMUN ACUERDO ESTABLECEN QUE “LA
COMPRADORA” TOMARA POSESION FISICA DEL PREDIO A LA
SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA
DE ACCIONES Y DERECHOS-----------------------------------------------------
QUINTO. - “LA VENDEDORA” DECLARA QUE SE ENCUENTRA AL
DIA EN LOS PAGOS POR IMPUESTOS MUNICIPALES Y FISCALES
HASTA LA FECHA Y SE COMPROMETE A DAR DE BAJA EL
PREDIO EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MALA, A LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PUBLICA, SIENDO EN EL FUTURO DICHOS
PAGOS DE LA RESPONSABILIDAD DE “LA
COMPRADORA”-------------------------
OBLIGACION DE LAS
PARTES---------------------------------------------------
SEXTO.- ”LA COMPRADORA” DECLARA QUE EL BIEN OBJETO
DE LA PRESTACION A SU CARGO, SE ENCUENTRA AL
MOMENTO DE CELEBRARSE LA MINUTA, LIBRE DE TODA CARGA
, GRAVAMEN, DERECHO DE LA GARANTIA,MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA O PRIVE , LIMITE DISPONIBILIDAD
Y/O EL DERECHO DE POSESION O USO DEL BIEN , NO
OBSTANTE “LA COMPRADORA”, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO
POR EVICCION, QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL ARTICULO 1495 DEL CODIGO CIVIL -------------
SETIMO . AMBAS PARTES, DECLARA SU CONFORMIDAD CON
EL CONTENIDO DE TODAS LAS CLAUSULAS DE LA PRESENTE
MINUTA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS,
DECLARANDO QUE NO EXISTE ERROR, DOLO, VIOLENCIA,
INTIMIDACION NI NINGUN VICIO DE LA VOLUNTAD QUE HAGA
NULO O ANULABLE LA PRESENTE MINUTA AMBAS PARTES
DECLARAN SU CONFORMODIDAD CON TODAS LAS CLAUSULAS
DE LA PRESENTE MINUTA TODOS LOS GASTOS QUE IRROGUEN
LA PRESENTE MINUTA DE COMPRA Y VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS COMO SON LOS NOTARIALES REGISTRALES
SERAN DE CUENTA DE “LA
COMPRADORA”----------------------------------------
CONTROVERCIA----------------------------------------------------------------------
OCTAVO. -PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE
SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACION Y EJECUCION
DE LA PRESENTE MINUTA, LAS PARTES SE SOMETEN A
CONCILIACION EXTRAJUDICIAL------------------------------------------------
NOVENO.- PARA TODO RELACIONADO CON LA PRESENTE
MINUTA LAS PARTES HACEN RENUNCIA EXPRESA AL FUERO DE
SU DOMICILIO, SEÑALANDO COMO DOMICILIO LEGAL EL
CONSIGNADOO EN LA INTRODUCCION DE LA PRESENTE
MINUTA
DECIMO .- CLAUSULA ADICIONAL NO MATERIA DE CALIFICACION
REGISTRAL.----------------------------------------------------------------------------
PARA UNA FUTURA INDEPENDIZACION DE LA COMPRA VENTA
DEL 4.16% (CUATRO PUNTO DIESISEIS POR CIENTO) DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS, LAS MEDIDAS PERIMETRICAS,
COLINDANCIAS Y AREAS SON LAS SIGUIENTES:-----------------------
POR EL NORTE: CON PROPIEDAD DE WINSTON ROWLANDS
DUARTE-MARIA JOSE BELTRAN PITTALUGA EN LINEA RECTA ES
DE 15.079 ML. (DEL VERTICE A AL VERTICE B)----------------------------
POR EL SUR: CON CAMINO CARROZABLE QUE VA AL RIO, EN
LINEA RECTA ES DE 15.521 ML. (DEL VERTICE A AL VERTICE
D) .-
POR EL ESTE: COLINDA CON PROPIEDAD DE ANABELLE
ROWLANDS DUARTE, SIENDO LINEA RECTA ES DE 79.41 ML(DEL
VERTICE B AL VERTICE C) ------------------------------------------------------
RECTA ES DE 79,471ML. (DESDE EL VERTICE B AL VERTICE
C).-- .POR EL OSTE: CON PROPIEDAD DE ELOY VICTOR AVALOS
VEGA Y LOTE DE TERCEROS SIENDO LINEA RECTA ES DE
82.009 ML (DEL VERTICE A AL VERTICE D)
------------------------------------------------
AREA: 1,200.00 M2-------------------------------------------------------------------
PERIMETRO:192.08 M-------------------------------------------------------------
SIRVASE USTED SEÑOR NOTARIO INSERTAR LAS
CLAUSULAS CORRESPONDIENTES DE ACUERDO A LEY Y
CURSAR LAS PARTES AL REGISTO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LOS REGISTROS PUBLICOS PARA LA
INSCRIPCION DEL PRESENTE ACTO JURDICO.
-----------------------------------------------------
MALA, 26 DE MAYO DEL 2021---------------------------------------------------

----------------------------------------------------
ANABELLE ROWLANDS DUARTE
DNI N°10274835.

“LA VENDEDORA”

-----------------------------------------------
YESSENIA ESPERANZA RUIZ JULCA.
DNI Nº 15434450
“LA COMPRADORA”
MINUTA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS.
SEÑOR NOTARIO: -------------------------------------------------------------------
SIRVASE A EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS
PUBLICAS UNA MINUTA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS QUE CELBRA DE UNA PARTE DOÑA ANABELLE
ROWLANDS DUARTE, PERUANA, IDENTIFCADA CON DNI
N°10274835, INDEPENDIENTE, CASADA CON SEPARACION DE
BIENES, CON DOMICILIO UBICADO EN CALLE ITALIA 412
DPTO.402 DISTRISTO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA “ LA VENDEDORA “ Y DE LA OTRA PARTE DOÑA
YESSENIA ESPERANZA RUIZ JULCA , PERUANA, IDENTIFICADA
CON DNI Nº 15434450, INDPENDIENTE, SOLTERA, CON
DOMICILIO REAL EN AV. CONDE DE LEMOS 668 INT.301 RES.
VILLA DEL SOL EDIFICIO 3, DISTRITO CALLAO, PROVINCIA
CALLAO Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ “LA COMPRADORA”, AMBAS
INTELIGENTES CON CAPACIDADES DE GOCE Y EJERCICIO
CONTRATAN EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES DE LAS
CLAUSULAS SIGUIENTES:----
ANTECEDENTES.---------------------------------------------------------------------

PRIMERO.- “LA VENDEDORA” ES COPROPIETARIA DEL

PREDIO UBICADO SECTOR SANTA ROSA DE HUARANGAL,
NUMERO DE PARCELA 69 CODIGO CATASTRAL
8_3208600_00066PROYECTO SAN JOSE DEL MONETE VALLE
CAÑETE, DISTRITO MALA, PROVINCIA CAÑETE,
DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITA EN LA PARTIDA N° P
03080559, DE LA ZONA REGISTRAL IX SEDE LIMA CAÑETE,
CUYAS AREAS, LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS
CARACTERISTICAS CORREN ISCRITAS EN LA PARTIDA P
03080559--------------------------------------------------------------------------------
OBJETO DEL
CONTRATO----------------------------------------------------------
SEGUNDO. - POR LA PRESENTE MINUTA DE COMPRA VENTA DE
ACCIONES Y DERECHOS “LA VENDEDORA” DA EN VENTA
REAL Y ENAJENACION PERPETUA, EL 4.16% (CUATRO PUNTO
DIECISEIS POR CIENTO ) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS
INSCRITO EN LA PARTIDA P 03080559, A FAVOR DE “LA
COMPRADORA ”----------------------------------------------------------------------
PRECIO-----------------------------------------------------------------------------------
TERCERO.- EL PRECIO PACTADO DE COMUN ACUERDO POR LA
VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS , SE ESTABLECE EN LA
SUMA DE $/50,000.000 (CINCUENTA MIL DOLARES) QUE SON
CANCELADOS POR “LA COMPRADORA” EN DOS CUOTAS LA
PRIMERA CUOTA DE $25,000 (VEINTICINCO MIL DOLARES) QUE
ES CANCELADA POR “LA COMPRADORA” A LA FIRMA E
IMPRESIÓN DE HUELLA DIGITAL DE LA PRESENTE MINUTA Y LA
SEGUNDA CUOTA DE $25,000 (VEINTICINCO MIL DOLARES) QUE
SERAN CANCELADOS EL DIA 30 DE JUNIO DEL 2,021 A LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PUBLICA DE ACCIONES Y DERECHOS ANTE
LA NOTARIA PUBLICA DE CAÑETE AMBOS SERAN MEDIANTE
DEPOSITO AL NUMERO DE CUENTA 0807406251 DEL BANCO
SCOTIOBANK A FAVOR DE “LA VENDEDORA ”---------------------------
EQUIVALENCIA------------------------------------------------------------------------
CUARTO.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO
DE LA COMPRA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS ,
EXISTE LA JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y SI EXISTIESE
ALGUNA DIFERENCIA, LAS PARTES SE HACEN MUTUA GRACIA
RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO A LAS ACCIONES QUE
TIENDAN A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE LA
PRESENETE MINUTA, EN EL PREDIO OBJETO DE LA COMPRA
VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES NO EXISTE CARGA,
HIPOTECA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE AFECTE O
LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICION, OBLIGANDOSE EN
TODO CASO A LA EVICCION Y SANEAMIENTO DE ACUERDO A
LEY-----------------------------------------------------------------------------------------
AMBAS PARTES DE COMUN ACUERDO ESTABLECEN QUE “LA
COMPRADORA” TOMARA POSESION FISICA DEL PREDIO A LA
SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA
DE ACCIONES Y DERECHOS-----------------------------------------------------
QUINTO. - “LA VENDEDORA” DECLARA QUE SE ENCUENTRA AL
DIA EN LOS PAGOS POR IMPUESTOS MUNICIPALES Y FISCALES
HASTA LA FECHA Y SE COMPROMETE A DAR DE BAJA EL
PREDIO EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MALA, A LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PUBLICA, SIENDO EN EL FUTURO DICHOS
PAGOS DE LA RESPONSABILIDAD DE “LA
COMPRADORA”-------------------------
OBLIGACION DE LAS
PARTES---------------------------------------------------
SEXTO.- ”LA COMPRADORA” DECLARA QUE EL BIEN OBJETO
DE LA PRESTACION A SU CARGO, SE ENCUENTRA AL
MOMENTO DE CELEBRARSE LA MINUTA, LIBRE DE TODA CARGA
, GRAVAMEN, DERECHO DE LA GARANTIA,MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA O PRIVE , LIMITE DISPONIBILIDAD
Y/O EL DERECHO DE POSESION O USO DEL BIEN , NO
OBSTANTE “LA COMPRADORA”, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO
POR EVICCION, QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL ARTICULO 1495 DEL CODIGO CIVIL -------------
SETIMO . AMBAS PARTES, DECLARA SU CONFORMIDAD CON
EL CONTENIDO DE TODAS LAS CLAUSULAS DE LA PRESENTE
MINUTA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS,
DECLARANDO QUE NO EXISTE ERROR, DOLO, VIOLENCIA,
INTIMIDACION NI NINGUN VICIO DE LA VOLUNTAD QUE HAGA
NULO O ANULABLE LA PRESENTE MINUTA AMBAS PARTES
DECLARAN SU CONFORMODIDAD CON TODAS LAS CLAUSULAS
DE LA PRESENTE MINUTA TODOS LOS GASTOS QUE IRROGUEN
LA PRESENTE MINUTA DE COMPRA Y VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS COMO SON LOS NOTARIALES REGISTRALES
SERAN DE CUENTA DE “LA
COMPRADORA”----------------------------------------
CONTROVERCIA----------------------------------------------------------------------
OCTAVO. -PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE
SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACION Y EJECUCION
DE LA PRESENTE MINUTA, LAS PARTES SE SOMETEN A
CONCILIACION EXTRAJUDICIAL------------------------------------------------
NOVENO.- PARA TODO RELACIONADO CON LA PRESENTE
MINUTA LAS PARTES HACEN RENUNCIA EXPRESA AL FUERO DE
SU DOMICILIO, SEÑALANDO COMO DOMICILIO LEGAL EL
CONSIGNADOO EN LA INTRODUCCION DE LA PRESENTE
MINUTA
DECIMO .- CLAUSULA ADICIONAL NO MATERIA DE CALIFICACION
REGISTRAL.----------------------------------------------------------------------------
PARA UNA FUTURA INDEPENDIZACION DE LA COMPRA VENTA
DEL 4.16% (CUATRO PUNTO DIESISEIS POR CIENTO) DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS, LAS MEDIDAS PERIMETRICAS,
COLINDANCIAS Y AREAS SON LAS SIGUIENTES:-----------------------
POR EL NORTE: CON PROPIEDAD DE WINSTON ROWLANDS
DUARTE-MARIA JOSE BELTRAN PITTALUGA EN LINEA RECTA ES
DE 15.079 ML. (DEL VERTICE A AL VERTICE B)----------------------------
POR EL SUR: CON CAMINO CARROZABLE QUE VA AL RIO, EN
LINEA RECTA ES DE 15.521 ML. (DEL VERTICE A AL VERTICE
D) .-
POR EL ESTE: COLINDA CON VIA ASFALTADA QUE ES DOBLE
SETINDO, QUE VA DESDE MALA-CAÑETE-MALA SIENDO LINEA
RECTA ES DE 79,471ML. (DESDE EL VERTICE B AL VERTICE
C).-- .POR EL OSTE: CON PROPIEDAD DE ELOY VICTOR AVALOS
VEGA Y LOTE DE TERCEROS SIENDO LINEA RECTA ES DE
82.009 ML (DEL VERTICE A AL VERTICE D)
------------------------------------------------
AREA:1,200.00 M2-------------------------------------------------------------------
PERIMETRO:192.08 M-------------------------------------------------------------
SIRVASE USTED SEÑOR NOTARIO INSERTAR LAS
CLAUSULAS CORRESPONDIENTES DE ACUERDO A LEY Y
CURSAR LAS PARTES AL REGISTO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LOS REGISTROS PUBLICOS PARA LA
INSCRIPCION DEL PRESENTE ACTO JURDICO.
-----------------------------------------------------
MALA, 19 DE MAYO DEL 2021---------------------------------------------------
-------------------------------------
ANABELLE ROWLANDS DUARTE
DNI N°10274835.
“LA VENDEDORA”
-----------------------------------------------
YESSENIA ESPERANZA RUIZ JULCA.
DNI Nº 15434450
“LA COMPRADORA”
MINUTA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una en la que constela

compra venta de acciones y derechos, que celebran de una parte:

CARLOS ALBERTO BORJAS COAGUILA identificado con DNI.N°07846809, de

nacionalidad peruano, de ocupación Ingeniero Administrativo, de estado civil
Soltero, con domicilio en lote 14 de la manzana C de la urbanización el palmar,
ubicado con frente a la calle los Tilos, Distrito de Santiago de Surco, provincia y
departamento de lima, a quién en adelante se le denominara EL VENDEDOR y
de la otra parte MARTIN ALEJANDRO BORJAS COAGUILA, peruano, identificado
con DNI.Nº 09151830, de ocupación Ingeniero, de estado civil soltero, domiciliado
en Calle Alcalá Nº 400 Departamento Nº 401, Distrito de Santiago de Surco,
provincia y departamento de lima, a quien en adelante se le denominara
ELCOMPRADOR , en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

1. EL VENDEDOR es propietario del cincuenta por ciento de accionesy derechos

respecto al bien inmueble inscrito con áreas, linderos, medidas perimétricas y
demás características que corren inscritas en el asiento C 00002, que consta
en la partida electrónica Nº07069654 del Registro de Propiedad de inmueble
de Lima.
2. 2El dominio de sus acciones y derechos sobre el inmueble lo adquiere EL
VENDEDOR de la siguiente forma:
En virtud del anticipo de legítima otorgado por su señora madre Vicentina
Fidela Coaguila Paredes
3. EL VENDEDOR es propietario del 50% de las acciones y derechos del
inmueble

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

1. Por la presente minuta y de acuerdo con todas sus estipulaciones,

ELVENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua el integro de
susacciones y derechos sobre el inmueble descrito en la cláusula primera
afavor del comprador y este acepta adquirir la propiedad para sí
2. EL VENDEDOR y EL COMPRADOR declaran que la Transferencia delos
derechos y acciones del inmueble es AD CORPUS y comprendetodo cuanto
de hecho o por derecho toca y corresponde a las acciones yderechos de las
personas.
3. EL VENDEDOR entregara al comprador la posesión de sus acciones
yderechos del inmueble de la propiedad a la cancelación total del preciode
venta pactado por sus acciones y derechos y la firma de la respectiva
Escritura Pública de compra venta
4. .EL COMPRADOR le da a EL VENDEDOR un plazo para la entrega de lbien
inmueble de 15 días calendarios después de la firma de la Escritura publica, si
EL VENDEDOR se pasara de la fecha establecida se lecobrara la cantidad de
S/. 500.00 quinientos nuevos soles por cada día que pase de lo establecido en
la presente minuta.
5. EL COMPRADOR declara que en forma previa a la suscripción
de esteinstrumento ha efectuado la visita, inspección y verificación que haesti
mado necesario o conveniente respecto al estado de EL INMUEBLE,
encontrándolo satisfactorio.6Las partes señalan que sobre las acciones y
derechos DEL INMUEBLEque se venden existe la más justa y perfecta
equivalencia entre el preciopactado y el valor del mismo y que, si existiera
alguna diferencia que eneste momento no perciben, se hacen de ella mutua
gracia y reciprocadonación.

TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

1. El precio pactado de común acuerdo entre las partes, es la suma de US$65,

000,00 (Sesenta y cinco mil dólares americanos), mediante cheque de
gerencia de lo cual dará Ud. Señor Notario Fe de entrega a la suscripción de la
Escritura Pública.
2. 2El cheque de gerencia se recibe con efecto cancelatorio, declaración
quese formula para los fines de lo dispuesto en la Resolución delSuperintende
nte Nacional de los Registros Públicos Nº033-96-SUNARP
3. .EL VENDEDOR dará por cancelado el íntegro del precio por sus acciones
yderechos del INMUEBLE con la entrega del cheque de gerencia almomento
de la suscripción de la Escritura Pública y declara que no tiene nada que
declara por la forma de pago.
4. EL VENDEDOR se compromete a entregar el cincuenta por ciento de las
acciones y derechos de EL INMUEBLE indicando en la cláusula primera, de
manera simultánea con la cancelación del íntegro del precio pactado por la
transferencia al momento de la suscripción de la escritura pública.

CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIASEL VENDEDOR

EL VENDEDOR declara expresamente que sobre EL INMUEBLE no pesa ninguna
carga, gravamen, embargo, medida judicial o extrajudicial, que enalguna forma
limite o restrinja su derecho de propiedad y libre disposición sobre los mismos,
obligándose no obstante esta declaración, al saneamiento en caso de evicción.

QUINTO: TRIBUTOS Y GASTOS

1Las partes contratantes ACUERDAN que será de cargo de ELCOMPRADOR el
pago de los tributos y de cualquier otra deuda tributaria pendiente de pago
respecto a las acciones y derechos de EL INMUEBLE,
sila hubiere, hasta la fecha efectiva de entrega del mismo; y conposterioridad a la
firma de la escritura pública seguirá siendo a cargo de ELCOMPRADOR,
incluyendo el impuesto predial por todo el ejercicio en el año que se produzca la
transferencia

2. EL VENDEDOR , declara que adquirió las acciones y derechos antes del año
2004 por lo que no se encuentra afecto al pago del impuesto a la RENTA.

 3 EL COMPRADOR se encargara de los pagos establecidos para efectos dela

presente compra venta tales como el alcabala entre otros.

4 Serán a cargo de EL COMPRADOR los gastos notariales y registrales

quedemande la elevación a Escritura Pública de la minuta de Compra Venta.

SEXTO: CONSTANCIA

1En todo lo no expresamente señalado en este documento, resulta de aplicación

supletoria lo establecido en el Código Civil referidos a la compraventa

.2Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente en

caso de controversia derivada de la interpretación y/o ejecución de las
obligaciones contenidas en el presente contrato, a un arbitraje de derecho ,dirigido
por un Tribunal Tripartito, cuyo fallo sea definitivo e inapelable ,conforme a los
dispuesto por la LEY GENERAL DE ARBITRAJE.

3Las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del
presente contrato, lugares donde se efectuaran todas las notificaciones
ycomunicaciones a que hubiese lugar. Para que surta efecto cualquier variación
de los indicados domicilios será necesario que sea comunicada por escrito a la
otra parte (por conducto notarial y cargo de recepción), y que el nuevo domicilio
este igualmente fijado dentro del área urbana de la ciudad de Lima. Sírvase
agregar la introducción y conclusión de la ley y formalizada que se cuide de pasar
los partes al Registro de Predios de Lima para su inscripción.