En la Ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, a los

catorce días del mes de octubre del año dos mil diecinueve, comparecieron las personas
que expresaron tener las siguientes generales: de una parte el ciudadano JAVIER
ALEJANDRO CARDENAS LIZARRAGA quien expresó ser mayor de edad legal, soltero,
licenciado en derecho, mexicano por nacimiento e hijo de padres de la misma nacionalidad
y origen; de la otra parte el señor ALEJANDRO DE JESUS OJEDA PEDROSA, quien
expreso ser mexicano por nacimiento e hijo de padres de la misma nacionalidad y origen,
mayor de edad legal, empleado y con domicilio en el predio número CUATROCIENTOS
NOVENTA Y CINCO de la calle CIENTO TREINTA Y UNO del
FRACCIONAMIENTO LOS HEROES de esta ciudad de Mérida, Yucatán; y también
comparece la ciudadana KAREN VERENICE BERZUNZA GONZALEZ, quien expreso
ser mexicana por nacimiento e hija de padres de la misma nacionalidad y origen, mayor de
edad legal, empleada, y con domicilio en el predio número 663 departamento 38 de la
calle 101 del fraccionamiento ciudad caucel II de esta ciudad de Mérida, Yucatán; pues
bien manifiestan todos que han formalizado un Convenio de Transacción respecto a la
desocupación y entrega del predio marcado con el número CUATROCIENTOS
NOVENTA Y CINCO de la calle CIENTO TREINTA Y UNO del
FRACCIONAMIENTO LOS HEROES de esta ciudad de Mérida, Yucatán; que han
pactado al tenor de las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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-----------------------DECLARACIONES-------------------
PRIMERA.- El ciudadano JAVIER ALEJANDRO CARDENAS LIZARRAGA
comparece con su carácter legal de propietario del predio marcado con el número
CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO de la calle CIENTO TREINTA Y UNO del
FRACCIONAMIENTO LOS HEROES de esta ciudad de Mérida, Yucatán; que declara
que con su personalidad ya indicada manifiesta ser propietario del citado predio
Urbano.-------------------------------------
SEGUNDA.- El señor ALEJANDRO DE JESUS OJEDA PEDROSA reconoce que tiene
posesión material del predio marcado con el número CUATROCIENTOS NOVENTA Y
CINCO de la calle CIENTO TREINTA Y UNO del FRACCIONAMIENTO LOS
HEROES de esta ciudad de Mérida, Yucatán, relacionado en la cláusula que antecede, sin
derecho ni título legal alguno que justifique su ocupación y para evitar y prevenir toda
controversia futura por medio de esta Escritura y a título de Transacción; el señor OJEDA
PEDROSA se obliga cuanto haya lugar en derecho a desocupar y entregar el predio de que
se trata en el mismo buen estado en que ahora se encuentra a su legítimo Propietario el
señor CARDENAS LIZARRAGA o a quien sus derechos represente; asi mismo
comparece en este acto BERZUNZA GONZALEZ como AVAL U OBLIGADO
SOLIDARIO del referido OJEDA PEDROSA, por lo que en lo futuro y para una mejor
interpretación de la presente Transacción se le designara al señor CARDENAS
LIZARRAGA como la parte PROPIETARIA, y para el mismo efecto al señor OJEDA
PEDROSA y se les denominara como la parte OCUPANTE y como el AVAL U
OBLIGADO SOLIDARIO respectivamente, así mismo cuando se haga referencia de
ambas partes se les designara como LAS PARTES CONTRATANTES. - - - - - - - - - - - - -
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-------------------------CLAUSULAS-----------------------
PRIMERA.- LAS PARTES CONTRATANTES declaran y otorgan: que la parte
OCUPANTE se obliga y compromete a devolver y entregar desocupado el predio descrito
en la declaración primera y segunda de la presente escritura a la parte PROPIETARIA el
día nueve de octubre del año dos mil veinte; misma devolución hará la parte OCUPANTE
conservando el predio en cuestión y sus instalaciones en el mismo buen estado en que
actualmente se encuentra sin deterioro alguno a la parte PROPIETARIA. - -
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SEGUNDA.- El predio objeto de esta transacción única y exclusivamente será utilizado
como casa-habitación, se declara y reconoce para cuanto legalmente corresponda que
actualmente se tiene posesión material del predio marcado con el numero
CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO de la calle CIENTO TREINTA Y UNO del
FRACCIONAMIENTO LOS HEROES de esta ciudad de Mérida, Yucatán, descrito y
relacionado anteriormente; por lo que la parte OCUPANTE no podrá destinarlo a otros
usos distintos, ni tampoco ceder o trasladar la posesión del mismo sin el consentimiento
dado por escrito por la parte PROPIETARIA en cada caso. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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TERCERA.- LAS PARTES CONTRATANTES declaran y otorgan: que la parte
OCUPANTE pagará a la parte PROPIETARIA por la ocupación del predio antes indicado la
cantidad de $4,300.00 Son: (cuatro Mil trescientos Pesos Sin Centavos Moneda Nacional)
mensuales, por los perjuicios ocasionados por la ocupación, cantidad que incrementará cada
año previo acuerdo, en la misma proporción en que aumente el salario mínimo general de
acuerdo al índice inflacionario según datos del Banco de México, mensualidades que serán
pagadas por anticipado en el domicilio de la parte PROPIETARIA a partir de día de la
firma del presente Convenio Transaccional de desocupación y entrega por adelantado;
sucesiva y puntualmente a los días quince de cada mes, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno. - - - - - - -
CUARTA.- La falta de pago puntual de dos mensualidades consecutivas de la cantidad
convenida dará derecho a la parte PROPIETARIA de pedir la ejecución judicial por la vía
de apremio del presente Convenio Transaccional, para lograr la desocupación y entrega del
inmueble de que se trata y el cobro de las mensualidades que se adeudaren hasta efectuarse
dicha desocupación y entrega. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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El mismo derecho asistirá la parte PROPIETARIA cuando la ejecución fuere pedida, por el
vencimiento del plazo estipulado en esta Transacción. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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Los incrementos en las cantidades establecidas en este documento, de acuerdo a las
condiciones establecidas en la cláusula que inmediatamente antecede, también deberán
efectuarse aún cuando este Convenio Transaccional fuere ejecutado judicialmente, pues los
ajustes correspondientes se harán durante todo el tiempo que duraré el citado
procedimiento judicial y dentro de los plazos señalados en la propia cláusula hasta
efectuarse la desocupación y entrega del inmueble objeto de esta Transacción. - - - - - - - - -
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QUINTA.- Se estipula expresamente que la parte OCUPANTE no podrá cambiar la
estructura del predio en cuestión en forma alguna, ni realizar mejoras, ni instalaciones de
ninguna especie, ni modificar las ya existentes, sin el consentimiento especifico, y
anticipado, en cada caso, otorgado por escrito por la parte PROPIETARIA, y de hacer
alguna, se obliga de su exclusiva cuenta a reponer las cosas en el buen estado indicado bajo
la vigilancia del Arquitecto, Ingeniero Civil y/o Maestro de Obras que designe la parte
PROPIETARIA, quedando en beneficio de esta última estas construcciones en caso de que
así lo decida. Para cambiar la estructura actual de dicho inmueble será indispensable en
cada caso, autorización anticipada y por escrito de la parte PROPIETARIA, no hacerlo así
se configurará el delito de daño en propiedad ajena. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--Todas las obras y mejoras que la parte OCUPANTE llevare a cabo en el predio en
referencia quedaran a beneficio de este y de la parte PROPIETARIA, por lo que no
pondrán ser retiradas por la parte OCUPANTE, ni está tendrá derecho a cobrar ni la parte
PROPIETARIA, la obligación de pagar el costo de las mismas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEXTA.- Igualmente se pacta expresamente que el predio objeto de este Convenio no se le
causarán daños ni deterioros por la parte OCUPANTE, siendo responsable de los que se
ocasionaren por su culpa, dolo o negligencia, y también por los que causaren por
condiciones climatológicas o por cualquier causa fortuita, en la misma forma se conviene
que la parte OCUPANTE no tendrá ni almacenara en el departamento de referencia,
material inflamable, corrosivo o cualquier otro que pudiera causar perjuicios al inmueble o
generar alguna responsabilidad civil o de cualquier otra índole a la parte PROPIETARIA,
así como la presencia en el inmueble en cuestión de personas con enfermedades
contagiosas o en evidente estado de ebriedad u otra inconveniencia, ya sea por el consumo
de alcohol, drogas o enervantes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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SÉPTIMA.- Así mismo en este acto se hace constar que en el predio objeto de este
convenio, se cuenta en su interior con diversos bienes muebles: cuya descripción de cada
uno de ellos se relaciona en el anexo que se adjunta al presente convenio,
comprometiéndose la parte ocupante a mantenerlos en el estado que actualmente aguardan,
haciéndose cargo la parte OCUPANTE de los deterioros o daños que sufran los
mismos.----------------------------------
Queda a cargo exclusivo de la parte OCUPANTE el pago de contratos y consumo de
electricidad, agua potable, servicio telefónico y de cualquier otro que se utilice en el
predio, liberando a la parte PROPIETARIA de cualquier adeudo que pudiera tener por el
uso de los mencionados servicios así como es a su cargo el mantenimiento del mismo
inmueble, sus partes y sus instalaciones para la conservación de buen estado que
actualmente guardan. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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OCTAVA.- La parte OCUPANTE queda obligada a exhibir y a entregar copias
fotostáticas mes a mes a la parte PROPIETARIA, de los recibos que amparen el pago del
consumo de electricidad, agua potable y servicio telefónico, la parte propietaria le firmara
a la parte ocupante de recibidas las copias fotostáticas antes mencionadas; y en caso de no
hacerlo, o bien de incumplimiento de pago, la parte PROPIETARIA podrá pedir la
ejecución judicial de esta transacción por la vía de apremio, con todas sus legales
consecuencias, bastando para tal efecto la solicitud que le efecto hiciere la parte
PROPIETARIA invocando haber ocurrido esta causa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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--Igualmente sin prejuicio de lo establecido anteriormente, el ocurrir el suceso previsto en
esta cláusula, queda autorizada la parte PROPIETARIA para pedir y obtener el corte de los
servicios citados, sin ninguna responsabilidad al igual que tendrá derecho de ejercitar la
acción correspondiente para obtener la devolución de las cantidades que tuviera que erogar
en pago de tales servicios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOVENA.- La presente transacción concluirá a su vencimiento es decir el día nueve de
octubre de dos mil veinte, pero podrá darse por vencida anticipadamente si la parte
OCUPANTE incurre en el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en
este Convenio Transaccional - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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DÉCIMA.- El no cumplimiento o la falta a lo pactado en cualquiera de estas cláusulas

dará como consecuencia que la parte PROPIETARIA pida la desocupación y entrega del
predio marcado con el número CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO de la calle
CIENTO TREINTA Y UNO del FRACCIONAMIENTO LOS HEROES de esta ciudad de
Mérida, Yucatán; la parte OCUPANTE renuncia en cuanto le beneficiará las disposiciones
contenidas en el artículo un mil cuarenta y dos del Código Civil del Estado en vigor que a
la letra dice: “EL ACREEDOR PUEDE EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACION O EL DE LA PENA, PERO NO AMBOS, SALVO CONVENIO EN
CONTRARIO”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMA PRIMERA.- LAS PARTES CONTRATANTES hacen constar que el Convenio
Transaccional a que se refiere esta escritura tiene respecto de ellos la misma eficacia y la
misma autoridad que la cosa juzgada, pues lo consideran una sentencia ejecutoriada, en los
términos del artículo dos mil ciento veinticuatro del Código Civil del Estado de Yucatán, y
la falta de su cumplimiento dará derecho a la ejecución respectiva utilizando los medios de
apremio que señala el Código de Procedimientos Civiles del Estado en vigor. - - - - - - - - -
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DÉCIMA SEGUNDA.- Los gastos, derechos y honorarios de Abogados de las partes y en
general gastos del presente Convenio, incluyendo un testimonio para la parte
PROPIETARIA y otra para la parte OCUPANTE, son de cuenta y a cargo de esta última. -
DECIMA TERCERA.- LAS PARTES CONTRATANTES, de común acuerdo establecen
que para el caso de que se llegaren a la ejecución del presente Convenio Transaccional, la
parte OCUPANTE pagara en concepto de honorarios como mínimo, el diez por ciento
sobre el avalúo Bancario que tuviere el inmueble, dicho avalúo será realizado por un perito
que designe para tal efecto la parte PROPIETARIA, debiendo pagar además todos los
gastos e impuestos que generen los trámites de ejecución. Serán a cargo de la parte
OCUPANTE los daños y perjuicios nunca será inferior al diez por ciento sobre el valor del
avalúo bancario del inmueble ocupado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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DÉCIMA CUARTA.- La parte OCUPANTE se obliga a cumplir con todas y cada una de
las disposiciones municipales y sanitarias, a fin de que el inmueble se encuentre en
condiciones higiénicas y habitables, siendo por su cuenta cuales quiera gastos que fueren
necesarios para cumplir estas disposiciones, cuya infracción dará motivo también a la
ejecución de este Convenio Transaccional. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMA QUINTA.- Se hace constar que el inmueble cuenta con los siguientes bienes
muebles: un aire acondicionado mini Split en un cuarto, dos ventiladores de techo uno en
cada cuarto, se encuentra bardeada, ventanas y puerta con protectores, un refrigerador
marca LG, un horno de microondas marca LG, un comedor compuesto de seis sillas color
chocolate, una sala chocolate con café claro de dos piezas, un minibar en color café, una
lavadora marca EASY color blanco, una recamara King size compuesta de cabecera, dos
buros, base color chocolate y un colchón marca monarca King size, dos quipos de veTV
plus con control remoto y un modem de internet Movistar, todo en buen estado, por lo
tanto se compromete la PARTE OCUPANTE a mantener el predio y sus muebles en las
mismas buenas condiciones que actualmente aguardan, dándole el debido cuidado como si
se tratasen de su propiedad, devolviendo y entregando todo en el mismo buen estado esto
en el momento debido y
oportuno.--------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEXTA.- Para cualquier asunto o controversia con relación a este Convenio
Transaccional, ambas partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción y
competencia de los Jueces y Tribunales de esta Ciudad de Mérida, Yucatán, México, con
renuncia de cualquier fueron que la ley les conceda en razón de domicilio o vecindad. - - -
DÉCIMA SEPTIMA.- LAS PARTES CONTRATANTES declaran: que han celebrado el
Convenio consignado en esta escritura, con el cual manifiestan estar conformes, basados en
la libertad de contratación que garantiza la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, que reconocen que rige sobre cualesquiera disposiciones legales. - - - - - - - - - -
DÉCIMA OCTAVA.- LAS PARTES CONTRATANTES, de común acuerdo autorizan a
la parte PROPIETARIA para acudir Ante Notario Público del Estado de Yucatán a
Protocolizar la presente transacción, para lo cual solo bastara que le exhiban al fedatario el
original de este instrumento con firmas autógrafas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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EL PROPIETARIO

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SR. JAVIER ALEJANDRO CARDENAS LIZARRAGA.

EL OCUPANTE

____________________________________________________
SR. ALEJANDRO DE JESUS OJEDA PEDROSA
 EL AVAL

______________________________________________________
SRA. KAREN VERENICE BERZUNZA GONZALEZ.