CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA

QUE CELEBRAN POR UN PARTE DE ___________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARÁ “EL PROMITENTE VENDEDOR” Y ______________, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, RESPECTO DE LA CASA
UBICADA EN (tomar descripción de la escritura) DE LA CIUDAD DE XALAPA, VERACRUZ
DE IGNACIO DE LA LLAVE, INMUEBLE CUYAS CARACTERÍSTICAS SE DESCRIBEN EN EL
PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ___________________, QUE
AMPARA SU PROPIEDAD Y QUE SE ADJUNTA EN COPIA SIMPLE A ESTE CONTRATO,
SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.---------------------------------

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL PROMITENTE VENDEDOR” BAJO PROTESTA DE DECIR

VERDAD:

a) Que su nombre es _____________, con domicilio para oír y recibir

notificaciones en avenida___________, número 8 (ocho), fraccionamiento
____________, C.P. __________, Xalapa, Ver., ser mexicano, mayor de edad, en
pleno goce de sus derechos civiles y se identifica en este acto con credencial para
votar con fotografía expedida por el Instituto Nacional Electoral con folio
___________, documento del cual se anexa copia al presente contrato. -----------

b) Que es propietario de la casa (tomar descripción de la escritura).

Propiedad que acredita con el primer testimonio de la escritura pública

______________, levantada ante la fe del titular de la Notaría Pública Número
Treinta, con sede en Las Trancas, Municipio de Emiliano Zapata, Veracruz, inscrita en
el registro público de la propiedad de esta capital, bajo el número _________, a fojas
_______ a ________, tomo I, sección primera, con fecha ____ de mayo de
_________, mismo que exhibe en este acto ante las partes que intervienen y firman al
calce y del que se anexa copia simple a este convenio. ----------------------------------------

c) Bajo protesta de decir verdad, señala ______________ que se

compromete a presentarse a firmar la escritura pública en que se asiente la
compraventa del referido inmueble, solicitando que la notificación de fecha, hora y
Notaría en que se levantará el instrumento público respectivo se le realice mediante
llamada telefónica o vía Whatsapp al número _____________. -------------------------------

II. DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR” POR SU PROPIO

DERECHO:

a) Que su nombre es ___________, con domicilio en Boulevard _________,

número ____, fraccionamiento ___________, C.P. __________, Xalapa, Ver., ser
mexicano, mayor de edad, en pleno ejercicio de sus derechos civiles, y se identifica
en este acto con credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Nacional
Electoral con folio __________, cuya copia se anexa en el presente contrato.
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 b). Contar con los recursos económicos necesarios para realizar la compra del
inmueble que se trata, así como para cubrir los gastos relacionados con la
formalización de dicho negocio y el pago de los impuestos que le correspondan.

III. DECLARAN “LAS PARTES”:

Que advertidas de las penas en que incurren quienes se conducen con

falsedad en declaraciones y bajo protesta de decir verdad, manifiestan que
celebran el presente contrato al tenor de las siguientes: ----------------------------------------

---------------------------------------- C L A U S U L A S ------------------------------------------------

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. El promitente comprador adquiere del

promitente vendedor, en promesa de compraventa, el inmueble señalado en la
DECLARACIÓN I, inciso b) del presente documento. ------------------------------------------

La fecha límite para la formalización de la compraventa que se trata, a través

de la firma de la escritura pública correspondiente es el veinte de septiembre de dos
mil veintidós.

La compraventa se formalizará ante notario público autorizado, a elección de

“el promitente comprador”.

SEGUNDA. PRECIO: El precio total convenido por las partes para la operación
materia del presente contrato, asciende a la cantidad de $000,000.00 (----------
cincuenta mil pesos 00/100 MN). --------------------------------------------------------------------

TERCERA. PAGOS: Las partes manifiestan que el pago del precio referido se
efectuará por el promitente comprador en favor del promitente vendedor, bajo los
siguientes términos: --------------------------------------------------------------------------------------

I. Enganche: A la firma del presente contrato el promitente comprador paga al

promitente vendedor la cantidad de $00,000.00 (-------- mil pesos 00/100 M.N.), en
efectivo el cual será tomado como enganche de dicha operación.---------------------------

II. Pago final: $000,000.00 (--------------- treinta mil pesos 00/100 M.N.) dicho
pago se efectuará mediante transferencia electrónica al momento de la firma de
escritura a la cuenta del “promitente vendedor”.-----------------------------------

CUARTA. ENTREGA DEL INMUEBLE. El inmueble señalado en la cláusula

primera del presente contrato, será entregado por el “promitente vendedor” al
“promitente comprador”, el mismo día de la firma de escritura ante notario público,
acto en el cual el “prominente comprador” acepta recibir el inmueble que se trata en
el día pactado. ----------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA. ACCIONES POR INCUMPLIMIENTO, CAUSALES DE RESCISIÓN

Y PENA CONVENCIONAL. Las partes acuerdan expresamente que si “el promitente
comprador” deja de cumplir con la obligación estipulada en la CLÁUSULA

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TERCERA de este contrato, a más tardar el veinte de septiembre de dos mil
veintidós, este convenio quedará rescindido de pleno derecho sin necesidad de
declaración judicial, en cuyo caso pagará a “el promitente vendedor” una PENA
CONVENCIONAL equivalente a la cantidad de $0000,000.00 (------- mil pesos 00/100
M.N.).---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Si “el promitente vendedor” incumple con la obligación de entregar el

inmueble objeto del presente contrato en la fecha estipulada en la CLÁUSULA
CUARTA del presente documento, además de restituirle a “el promitente
comprador” el anticipo entregado con motivo de la presente operación, le pagará una
PENA CONVENCIONAL equivalente a $00,000.00 (-------- mil pesos 00/100
M.N.).-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA. GRAVÁMENES Y CUOTAS DE MANTENIMIENTO. Las partes

manifiestan en forma expresa conocer que el inmueble se entregará libre de todo
gravamen y limitación de dominio; al corriente en el pago de sus contribuciones
prediales, además que no causa ningún otro tipo de obligaciones contingentes que
pudieran limitar, impedir o causar molestia en su propiedad o posesión a “el
promitente
comprador”.---------------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA. AUSENCIA DE VICIOS: Las partes declaran en este acto que en la

celebración del presente contrato no ha habido lesión, dolo, violencia, error ni ningún
vicio que pudiera afectar su existencia o validez, estando las partes conformes con la
totalidad de sus términos.--------------------------------------------------------------------------------

Las partes convienen en que este contrato contiene su voluntad expresa, en

cuanto al mismo. Por consiguiente, cualquier otro convenio, contrato, arreglo verbal o
escrito que se haya elaborado o que tácitamente pudiera implicarse, queda desde
ahora sin efecto, puesto que no existen entre las partes otras contraprestaciones,
garantías convenios o condiciones, expresos o implícitos, distintos o adicionales a los
contenidos en este contrato.-----------------------------------------------------------------------------

OCTAVA. CAMBIO DE DOMICILIO. Cualquier cambio de los domicilios

declarados en el apartado respectivo, deberá ser notificado por escrito a la otra parte
con diez (10) días hábiles de anticipación; en el entendido que ante la falta de dicha
notificación, todas las comunicaciones que se realicen en el último domicilio señalado
por las partes, se tendrán como plenamente válidas y surtirán todos sus efectos
legales.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA. LEGISLACIÓN APLICABLE. Este contrato y los derechos y

obligaciones de las partes que en él intervienen, se interpretarán de acuerdo con las
normas contenidas en el Código Civil del Estado de Veracruz y será sometido, en su
caso, a la jurisdicción de los tribunales ubicados en la ciudad de Xalapa, Veracruz,

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renunciando expresamente a cualquier otra competencia presente o futura que
pudiera corresponderles por ley.

Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido, valor y
consecuencias legales de todas y cada una de sus cláusulas, lo firman en tres tantos
originales en todas sus fojas, en la ciudad de Xalapa, Veracruz de Ignacio de la Llave,
el día veinte de septiembre de dos mil veintitrés. ---------------------------------------------

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“Promitente Comprador” “Promitente Vendedor”

TESTIGOS

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+++ESTE CONTRATO, NO PRESENTA TEXTO DESPUÉS DE LAS FIRMAS++++