INSTRUMENTO 17

LIBRO UNO.- TOMO CUARENTA Y CINCO

FOLIOS
En la ciudad de TEPIC, capital del estado de NAYARIT, MÉXICO, a los OCHO días
del mes JUNIO del año 2023 DOS MIL VEINTITRES, Yo, RAFAEL PEREZ CARDENAS,
NOTARIO TITULAR DE LA NOTARIA PÚBLICA NUEVE, en ejercicio, de la Primera
Demarcación Notarial del Estado en la que actuó, HAGO CONSTAR EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLE, que celebran: por una parte el señor JUAN JOSE
AGUILAR HERNANDEZ, a quien se le denominará como “EL VENDEDOR”, y de otra parte
el señor HECTOR AVEDOY CORTEZ, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL
COMPRADOR”.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
PROTESTA DE LEY.- Para todos los efectos de las declaraciones que los
comparecientes harán en este instrumento, procedí a protestarlos en los términos de Ley,
apercibiéndoles para que se conduzcan con verdad, advertidos de las penas en que incurren
quienes se conducen con falsedad.-------------------------------------------------------------------------------
El acto y contrato enunciado se otorga de conformidad con las cláusulas, que son
precedidas de los siguientes---------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------ANTECEDENTES:----------------------------------------------------
PRIMERO.- “DEL VENDEDOR”:----------------------------------------------------------------------
a). - ANTECEDENTE DE PROPIEDAD. - Manifiesta el señor JUAN JOSE AGUILAR
HERNANDEZ: que es propietario y está en pacífica y legítima posesión del inmueble que
adquirió mediante escritura pública número 10,830 diez mil ochocientos treinta, Libro Cuarto,
Tomo Treinta y cinco, de fecha diez de marzo del año de dos mil once pasada ante la fe del
Licenciado Carlos Enrique Alfaro López, Notario Público Suplente número nueve, de la
primera demarcación, bien inmueble que se describe de la manera siguiente:----------------------
Lote de terreno marcado económicamente con el número 14 Catorce, de la Manzana
11 once, ubicado por calle Reyna Catalina Parr, del Fraccionamiento Real de la Noria, de
esta ciudad, con una superficie de 108.00 m2 ciento ocho metros cuadrados, con las
siguientes medidas y colindancias:----------------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: 18.00 dieciocho metros con lote marcado económicamente con el
numero 15 quince;----------------------------------------------------------------------------------------
AL SUROESTE: 18.00 dieciocho metros con lote marcado económicamente con el
número 13 trece,-------------------------------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: 6.00 seis metros con calle Reyna Catalina Parr,-----------------------------
AL NOROESTE: 6.00 seis metros con lote marcado económicamente con el numero
33 treinta y tres.-------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA): DE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.
El testimonio que ampara el inmueble anterior se encuentra registrado en el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de Tepic, Nayarit; el día 03 dos de mayo del año
2011 dos mil once incorporándose al Libro 1994 mil novecientos noventa y cuatro,
Sección I primera, Serie A, Partida Numero 14 catorce.------------------------------------------------
TERCERA. - DE LA CLAVE CATASTRAL. - El Departamento de Impuesto Predial le
tiene asignada la clave catastral 01-59-020-491-014, cero, uno, guion, cinco, nueve, guion,

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cero, dos, cero, guion, cuatro, nueve, uno, guion, cero, uno, cuatro y se encuentra pagado
hasta el día 31 treinta y uno de diciembre de 2023 dos mil veintitrés.-----------------------------------
CUARTA.- DEL AVALUO
QUINTA: DEL CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN.-
. - DEL COMPRADOR: Por su parte "El Comprador", el señor HECTOR AVEDOY
CORTEZ, declara conocer el inmueble y manifiesta su interés en adquirirlo, en los términos y
condiciones que ha acordado con "El Vendedor", y bajo protesta de decir verdad, declara que
el destino que le dará al inmueble no contraviene ninguna de las prohibiciones a que aluden
las leyes de desarrollo urbano. ------------------------------------------------------------------------------------
Expuesto lo anterior, las partes se sujetan al tenor de las siguientes--------------------------
--------------------------------------CLÁUSULAS:----------------------------------------------------------
PRIMERA: El señor JUAN JOSE AGUILAR HERNANDEZ, VENDE y el señor
HECTOR AVEDOY CORTEZ, COMPRA el siguiente inmueble:------------------------------------------
Lote de terreno marcado económicamente con el número 14 Catorce, de la Manzana 11
once, ubicado por calle Reyna Catalina Parr, del Fraccionamiento Real de la Noria, de esta
ciudad, con una superficie de 108.00 m2 ciento ocho metros cuadrados, con las siguientes
medidas y colindancias:-------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: 18.00 dieciocho metros con lote marcado económicamente con el
numero 15 quince;----------------------------------------------------------------------------------------
AL SUROESTE: 18.00 dieciocho metros con lote marcado económicamente con el
número 13 trece,-------------------------------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: 6.00 seis metros con calle Reyna Catalina Parr,-----------------------------
AL NOROESTE: 6.00 seis metros con lote marcado económicamente con el numero
33 treinta y tres.--------------------------------------------------------------------------------------------
Las partes manifiestan bajo protesta de decir verdad que a fin de dar cumplimiento a lo
previsto por el Artículo 33 (treinta y tres) de la Ley Federal para la Prevención e identificación
de operaciones con Recursos de Procedencia ilícita, el precio de operación pactado por los
que intervienen en el presente contrato, se señala en la siguiente clausula:------------------------
SEGUNDA: El precio de la operación se acuerda en la cantidad de: $172,800.00
(Ciento setenta y dos mil ochocientos pesos 00/100 moneda nacional), manifestando "El
Vendedor" tener por recibida la totalidad de dicha cantidad de "El Comprador" este mismo día
en este acto, a su entera satisfacción, por lo que al firmar el presente instrumento otorga el
mejor recibo que en derecho corresponda.---------------------------------------------------------------------
TERCERA: “El Vendedor” transmite en este acto la propiedad del inmueble materia de
este contrato, libre de todo gravamen y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales
y se obliga a sacar sano y a salvo de cualquier pago que resultare pendiente, a efecto de
garantizar el disfrute de la propiedad por parte de "El Comprador", quien acepta la presente
operación en su favor, se da por recibido del inmueble que adquiere, y entra en posesión
jurídica en este mismo acto.-----------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: El pago del impuesto sobre la renta por enajenación de bienes en su caso,
corresponderá a “EL Vendedor”, el impuesto por adquisición de inmuebles ya sea federal o
local, los gastos periciales, registrales y notariales que se hagan necesarios serán cubiertos
por “El Comprador”.---------------------------------------------------------------------------------------------------

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 QUINTA: Ambas partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales de esta ciudad
de Tepic, Nayarit, renunciando por ello al fuero del domicilio que tengan en este momento o
al que pudieran tener en el futuro.---------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: DEL RÉGIMEN FISCAL: ----- DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO: No
se causa, por tratarse de suelo, según lo dispone el artículo 9º noveno en su fracción I
primera, de la Ley de la materia. ----- DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR
ENAJENACIÓN: La presente operación si se encuentra gravada por esta Ley, por lo que el
suscrito notario elaboró el cálculo correspondiente de conformidad con las reglas establecidas,
si resultando impuesto a pagar y será enterado en los términos de ley.---- IMPUESTO SOBRE
ADQUISICION DE BIENES INMUEBLES:-- De conformidad con lo dispuesto por la Ley de
Hacienda Municipal para el Estado de Nayarit; a continuación se realiza el cálculo del
impuesto de referencia, respecto del inmueble objeto de esta adquisición:----------------------------
Valor de la operación: $ 150,350.00
Valor de avaluó comercial: $ 150,350.00
Impuesto a pagar: $ 3,007.00
Impuesto que deberá enterase dentro del término previsto por la Ley de la
materia.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El suscrito Notario dejo advertido (s) al enajenante (s) que en términos de la
disposición antes invocada, daré aviso a la Secretaria de Administración Tributaria, de la
presente operación efectuada.-------------------------------------------------------------------------------------
APÉNDICE.- Dejo agregado al apéndice del protocolo a mi cargo, bajo el mismo
número de este instrumento, los siguientes documentos:
a). Copia del primer testimonio que se expida. ------------------------------------------------------
b). Copia de la escritura de antecedentes. - --------------------------------------------------------
c). Identificación de los comparecientes. - ------------------------------------------------------------
d). Recibo de pago de predial. - -------------------------------------------------------------------------
e). Avalúo. - ---------------------------------------------------------------------------------------------------
f). - Otros documentos.-------------------------------------------------------------------------------------
----------------------YO, EL NOTARIO CERTIFICO Y DOY FE:------------------------------------
a). - Que de conformidad con lo señalado con el Articulo 45 cuarenta y cinco fracción
sexta de la Ley del Notariado del Estado, el suscrito Notario me identifique ante los
comparecientes como tal, con la credencial que para tal efecto me fuera expedida por la
Dirección Estatal del Notariado.------------------------------------------------------------------------------------
b).- De la veracidad de este acto y de que lo relacionado e inserto concuerda fielmente
con los originales que tuve a la vista y a los cuales me remito, y de los cuales dejo copia
cotejada en el apéndice de este instrumento, regresando sus originales a los comparecientes
por ser de su utilidad; ------------------------------------------------------------------------------------------------
c).- De que conceptúo a los otorgantes legalmente capacitados para la celebración de
este acto por no observar en ellos manifestaciones de incapacidad natural y no tengo noticias
de que están sujetos a incapacidad civil, a quienes dejé advertidos de las penas en que
incurren los falsos declarantes y bajo protesta de decir verdad, DECLARAN que la
personalidad con que comparecen no les ha sido, revocada, limitada o modificada en forma
alguna, y por sus generales manifestaron ser:-----------------------------------------------------------------

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 JUAN JOSE AGUILAR HERNANDEZ, mexicano, de estado civil soltero, originario
Tepic, Nayarit; con fecha de nacimiento el día once de marzo de mil novecientos ochenta y
seis, con domicilio en calle Venustiano Carranza número doscientos sesenta y nueve, de la
colonia López Mateos de esta ciudad capital, de ocupación contador, quien se identifica con
credencial de elector con fotografía expedida por el Instituto Nacional Electoral con folio
número 0628069122367 (cero, seis, dos, ocho, cero, seis, nueve, uno, dos, dos, tres, seis,
siete) y con clave única de registro de población AUHJ860311HNTGRN06 (a, u, hache, jota,
ocho, seis, cero, tres, uno, uno, hache, ene, te, g, ere, ene, cero, seis) y registro federal de
contribuyentes AUHJ8603115TA (a, u, hache, jota, ocho, seis, cero, tres, uno, uno, cinco, te,
a).--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HECTOR AVEDOY CORTEZ, originario de Tepic, Nayarit, de estado civil soltero, con
fecha de nacimiento el día tres de abril de 1983 mil novecientos ochenta y tres, con domicilio
en calle caoba numero 94 noventa y cuatro en la colonia San Juan en esta ciudad de Tepic,
Nayarit, y quien se identifica con credencial para votar expedida por el Instituto Federal
Electoral con folio número 0000138836701 (cero, cero, cero, cero, uno, tres, ocho, ocho, tres,
seis, siete, cero, uno) y con clave única de registro de población AECR750605HNTVRD08 (a,
e, ce, erre, siete, cinco, cero, seis, cero, cinco, hache, ene, te, v, ere, de, cero, ocho) y con
Registro Federal de Causantes AECR750605CK1 (a, e, ce, ere, siete, cinco, cero, seis, cero,
cinco, ce, k, uno). ----
d).- Que hice saber a los comparecientes del derecho que tienes de leer
personalmente la escritura y de que su contenido les sea explicado por el suscrito Notario.------
e).- Que los otorgantes leyeron el presente instrumento, manifestando su comprensión
plena.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
f).- Que ilustré a los otorgantes acerca del valor, las consecuencias y alcances legales
del contenido de este instrumento.--------------------------------------------------------------------------------
g).- Que hice saber al compareciente de la posibilidad, de participar en el programa de
donación de órganos humanos, manifestando por el momento que no existe interés de su
parte en convertirse en donador.----------------------------------------------------------------------------------
h). - De que los comparecientes manifiestan y dejan asentado, que por su lectura y
explicación, quedan impuestos del contenido del presente instrumento y hacen expresa
manifestación de su conformidad de otorgarlo mediante la constancia de suscribirlo al calce y con
la firma que usan en todos sus actos y contratos este mismo día.- llfa.-

JUAN JOSE AGUILAR HERNANDEZ. HECTOR AVEDOY CORTEZ.

Ante mí, RAFAEL PEREZ CARDENAS

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En la Ciudad de Tepic, Nayarit, el suscrito Notario, AUTORIZO definitivamente el presente Instrumento el día
____________________ DE 2023 DOS MIL VEINTITRES, posterior a aquel en que se cubrieron los requisitos legales y
fiscales para ello requeridos, los cuales dejo agregados al apéndice del Protocolo a mi cargo, y se expidió el primer
testimonio con _________ fojas, el día ______________DE 2023 DOS MIL VEINITRES al señor HECTOR AVEDOY
CORTEZ con el carácter de COMPRADOR, en términos de lo previsto por la Ley del Notariado del Estado de Nayarit . Doy
fe.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I.S.A.B.I__________ I.S.R._________ REGISTRO PUBLICO FECHA____________ LIBRO_____
SECCION_______ SERIE_______ PARTIDA__________

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Doy Fe.- Firmado.- JUAN JOSE AGUILAR HERNANDEZ.- Firmado.- RODOLFO AVEDOY
CORTEZ.- Firmado.-Ante mi.- RAFAEL PEREZ CARDENAS.- Mi firma y sello de Autorizar.------
---------------------------------------------------Notas Finales--------------------------------------------------------------
Dejo agregada al apéndice del protocolo a mi cargo bajo el mismo número de este instrumento,
copia del pago de impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles, debidamente pagado el día su
fecha. - RAFAEL PEREZ CARDENAS, mi firma y sello de autorizar.-------------------------------------------
En la Ciudad de Tepic, Nayarit, el suscrito Notario, AUTORIZO definitivamente el presente
Instrumento el día 20 VEINTE DE ENERO DE 2021 DOS MIL VEINTIUNO, posterior a aquel en
que se cubrieron los requisitos legales y fiscales para ello requeridos, los cuales dejo agregados al
apéndice del Protocolo a mi cargo, y se expidió el primer testimonio con CUATRO fojas, a
RODOLFO AVEDOY CORTEZ, en su carácter de COMPRADOR en términos de lo previsto por la
Ley del Notariado del Estado de Nayarit. Doy fe.---------------------------------------------------------------------
ES PRIMER TESTIMONIO, que se toma de su matriz, o sea del LIBRO UNO, TOMO CUARENTA
Y TRES, en estas CUATRO fojas útiles, debidamente corregido y cotejado para ser entregado a
RODOLFO AVEDOY CORTEZ en su carácter de COMPRADOR.--------------------------------------------
En la ciudad de TEPIC, capital del estado de NAYARIT al día 20 VEINTE de ENERO del DOS MIL
VEINTIUNO.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DOY FE

RAFAEL PEREZ CARDENAS

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