En la Ciudad de Guanajuato, a los 26 días del mes de noviembre del

2008, dos mil ocho, yo el LICENCIADO JOSE DE JESUS RENDON HUERTA,

Notario Público No.29 veintinueve de este partido judicial, hago
constar la protocolización Ad-perpetuam, por Vía de Jurisdicción
Voluntaria por el Sr. Patricio Navarro Hernández y el Sr. Cruz Mario
Villa García Ramírez, de las diligencias testimoniales a las que nos
lleva la celebración del CONTRATO DE COMPRAVENTA que por una parte el
Sr. Patricio Navarro Hernández, a quien se le denominara "el vendedor"
y por otra parte el Sr. Cruz Mario Villa García Ramírez a quien se le
denominara "el comprador", mismo que se consigna bajo las siguientes
declaraciones y clausulas.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - -
- - - - - - - - - - - - D E C L A R A C I O N E S - - - - - - - - -- -

Declara EL VENDEDOR:

a) Que por escritura No. 16 volumen I primero de fecha 20 de mayo

de 1998, otorgada ante el Lic. José de Jesús Rendon Huerta,
Notario Público No. 29 de Callejón de la estrella No.3 Interior
1, Guanajuato, Gto. No inscrita aun en el Registro Público de la
propiedad información manifestada en la foja 3 de la Escritura
16 ,Volumen 1 emitida por el notario 29 Lic. José de Jesús
Rendon Huerta al amparo del artículo 132 (ciento treinta y dos)
así como del articulo 207 (doscientos siete ) del código civil
vigente del estado de Guanajuato.- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - .

b) Datos del predio , se manifiesta de un terreno con ubicación en

la CALLE DE CAMINO A NUEVA LUZ S/N COL. VALENCIA ,Municipio de
Guanajuato Gto. Sin clave catastral y sin registro público de la
propiedad con las siguientes dimensiones :36-00-00 (treinta y
seis hectáreas)con las siguientes colindancias:

-Al Norte en 600. metros con camino a la mina de la nueva luz.-

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- .
-Al Sur en 600.00 metros con propiedad de Carlos González
Álvarez.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - -.
-Al Oriente en 600.00 metros con Camino a Nueva Luz.- - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-.
-Al Poniente en 600.00 metros con arroyo sin nombre.- - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-.

Al terreno referido en lo sucesivo se le denominará EL TERRENO.-

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-.

c) Que EL TERRENO no reporta a esta fecha ningún gravamen o

embargo, por lo que la propiedad sobre el mismo se encuentra
libre de cualquier derecho real o personal en favor de terceros,
encontrándose al corriente en el pago de impuestos, cuotas y
derechos que pudieran corresponderle, especialmente el
Impuesto Predial y los derechos por suministro de agua, que
cubre con la cuenta número asignada por la oficina de catastro
 con el numero N-000354-001.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - -.

d) Que el Sr. Patricio Navarro Hernández, originario de Zacatecas

de nacionalidad mexicana se encuentra soltero, con domicilio
para recibir notificaciones en la calle de Manuel Leal lote 1- C
Manzana 30 Ingeniero de profesión, quien se acredita con la
credencial para votar numero 161970568599 emitida por el
Instituto Federal Electoral.- - - - - - -

e) Que el comprador de nombre Cruz Mario Villa García Ramírez

originario de Mazatlán es de nacionalidad mexicana, vive
actualmente en Unión libre con la señora Isabel Cano Morales con
domicilio para recibir notificaciones en calle Tehuantepec 286
Col. Hipódromo Condesa, en la ciudad de México, Distrito Federal
, Contador Público de profesión , quien se acredita con CEDULA
PROFESIONAL numero 1559749 emitida por el Instituto Federal
Electoral.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-.

Expuesto lo anterior, las partes están de acuerdo en sujetar el

presente contrato a las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA - OBJETO
EL VENDEDOR vende y EL COMPRADOR compra EL TERRENO, con la superficie,
medidas y colindancias mencionadas en el inciso b) del capítulo de
Declaraciones que antecede, y que se tienen por reproducidos en esta
Cláusula.- - - - - - - -

La compraventa se realiza Ad Corpus, por lo que en ella se comprende

todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a EL TERRENO, agregando
al presente para mayor claridad croquis topográfico, que debidamente
firmado por las partes pasa a formar parte integrante del presente
documento.- - - - - - -

SEGUNDA - PRECIO
El precio del TERRENO es la cantidad de $18,000,000.00 (dieciocho
millones de pesos 00/100 m.n.)

a) La cantidad $10,000,000.00 (diez millones de pesos 00/100 m.n.)

a la firma de este contrato, otorgando EL VENDEDOR mediante la
firma del presente, el recibo más amplio que conforme a derecho
corresponde por la cantidad indicada.- - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - -

b) La cantidad de $8,000,000.00(ocho millones pesos 00/100 m.n.),

en la fecha de firma de la escritura pública a que se refiere la
 Cláusula Octava siguiente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - .

TERCERA - TRANSMISION
EL TERRENO es transmitido por EL VENDEDOR absolutamente libre de todo
gravamen y responsabilidad, al corriente en el pago de todos los
impuestos, derechos y gastos y demás cargas fiscales que cause, así
como de cualquier otro derecho real o personal en favor de terceros
que se hubieren generado con anterioridad a la fecha de firma de este
documento.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-.

CUARTA - POSESION
EL TERRENO serás entregado a EL COMPRADOR en la fecha de firma de la
escritura pública referida en la cláusula Octava de este contrato.- -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- .

QUINTA - PENA CONVENCIONAL

En el evento de que alguna de las partes incumpla cualquiera de las
obligaciones a su cargo, la parte afectada tendrá derecho a elegir
entre exigir el cumplimiento de las mismas o dar por terminado el
presente contrato mediante simple notificación por escrito, supuesto
en el cual la parte que origine el incumplimiento estará obligada a
pagar la cantidad de $1,800,000.00(UN MILLON OCHOCIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - -- - - -.

En caso de que sea EL VENDEDOR el que propicie la terminación del

contrato, deberá devolver a EL COMPRADOR las cantidades recibidas,
adicionadas con la pena
convencional a que se refiere el párrafo que antecede. Dichas
cantidades serán pagadas en el domicilio de EL COMPRADOR, dentro del
término de 5 días naturales contados a partir de que éste notifique a
EL VENDEDOR su deseo de dar por terminado el presente contrato.- - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - .
En el supuesto de que EL COMPRADOR incumpla cualquiera de las
obligaciones a su cargo y EL VENDEDOR opte por terminar este contrato,
retendrá el importe
de la pena convencional correspondiente, de las cantidades recibidas y
la diferencia la reintegrará a EL COMPRADOR en el domicilio de este
último, dentro del término de 5 días naturales contados a partir de la
fecha en que notifique por escrito su deseo de dar por terminado el
presente contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-.

SEXTA – SANEAMIENTO

EL VENDEDOR se obliga a responder del saneamiento para el caso de

evicción en los términos de Ley. Cualquier adeudo incluso de carácter
fiscal, cooperación, plusvalía, así como cualquier responsabilidad de
la índole que fuere a la fecha de firma de este contrato, será por
cuenta de EL VENDEDOR, quien se obliga a sacar a paz y a salvo a EL
COMPRADOR.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - -- - - -.

SEPTIMA - GASTOS E IMPUESTOS

Los gastos e impuestos que se causen con motivo del contrato de

compraventa, serán por cuenta de EL COMPRADOR, excepto el Impuesto
sobre la Renta que conforme a las disposiciones legales en vigor
deberá cubrir EL VENDEDOR.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - .

OCTAVA – ESCRITURACION

EL VENDEDOR se obliga a otorgar la Escritura Pública mediante la cual

se formalice la operación contenida en este documento, dentro del
término de 3 meses, contados a partir de la fecha de firma de este
contrato, previa comunicación que le efectúe EL COMPRADOR con 3 días
naturales de anticipación a la fecha en que se otorgará la Escritura,
en la inteligencia de que ésta se otorgará ante el Notario Público de
la ciudad de Apaseo el grande que designe EL COMPRADOR.- - - - - - - -
- - - - -.

La Escritura multicitada se otorgará a favor de EL COMPRADOR o de la

persona que ésta designe.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-.

Con objeto de preparar la Escritura señalada en párrafos anteriores,

EL VENDEDOR proporcionará a EL COMPRADOR o al Notario designado, la
documentación relacionada con EL TERRENO, que éste requiera, entre la
cual, de manera enunciativa más no limitativa, se señala la
siguiente:-

- Contrato de compraventa a que se refiere el inciso a) del

capítulo de Declaraciones.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - -.

- Constancias de pago correspondientes a Impuesto Predial y

Derechos por Suministro de Agua Potable.- - - - - - - - - - - -
- - - - -.

NOVENA - INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este
contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de las
Leyes y Tribunales de Guanajuato , Gto. que serán los únicos
competentes para conocer de cualquier juicio o reclamación derivado
del presente documento, renunciando a cualquier fuero que pudiera
corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro o por
cualquier otro motivo y señalan como sus respectivos .- - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -.

domicilios para recibir toda clase de notificaciones que deban

hacérseles, el siguiente: Callejón de la estrella No 3. Interior 1 ,
colonia centro en el municipio de Guanajuato, Guanajuato.- - - - - - -
- - - - - - - - - - -

Enteradas las partes del alcance y efectos del presente contrato, lo

firman de conformidad por triplicado en la Ciudad de Guanajuato,
Guanajuato., el día 26 de octubre de 2008 en unión dos testigos que en
igual forma lo suscriben en todas y cada una de sus hojas que lo
integran.- - - - - - - -

V E N D E D O R C O M P R A D O R

Patricio Navarro Hernández Cruz Mario Villa García Ramírez

T E S T I G O S
 Luis del Pozo Goytia Luis Eduardo Diaz García

EL LICENCIADO JOSE DE JESUS HUERTA RENDON, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO

VEINTINUEVE, EN ACTUAL EJERCICIO PARA ESTE DISTRITO JUDICIAL- - -
GUANAJUATO, ESTADO DE GUANAJUATO,HACE CONSTAR Y CERTIFICA:- - - -
Que la copia que antecede consta de tres fojas útiles, la cual- -
concuerda fielmente con su respectivo original, mismo que tuve- -
a la vista y con el cual cotejé. Se extiende la presente constan-
cia, en la Ciudad de Guanajuato siendo los 26 del mes noviembre--
del año 2008 dos mil ocho.- DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - -.

EL NOTARIO PUBLICO VEINTINUEVE

LICENCIADO JOSE DE JESUS HUERTA RENDON