CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco a los 17 diecisiete días del mes de Febrero del año
2021 dos mil veintiuno ante los testigos que al final suscriben, comparecieron, por una
parte la señora MA. SOCORRO AZPEITIA MARIN a quien en lo sucesivo se le
designará como “EL PROMITENTE VENDEDOR” y por la otra parte el señor ISRAEL
BARRAGAN DAVALOS y el Ingeniero ANDREW WISE GOODMAN, a quien en lo
subsecuente se les mencionará como “EL PROMITENTE COMPRADOR”, los
contratantes expresan que es su deseo celebrar un CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, que sujetan a los contenidos en las siguientes declaraciones y
cláusulas: -------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECLARACIONES

LAS PARTES DECLARAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD: ------------------------

“EL PROMITENTE VENDEDOR” la señora MA. SOCORRO AZPEITIA MARIN,

manifiesta ser mexicana, mayor de edad, viuda, originario de Jalisco donde nació el día
23 veintitrés de mayo de 1942, su domicilio actual es el ubicado en la calle
Hacienda del Jazmín 2831, Colonia Oblatos de esta municipalidad y se identifica
con la Credencial para Votar con Fotografía, expedida por el Instituto Nacional
Electoral, la cual se agrega copias fotostáticas al presente contrato ( Anexo 1)

“EL PROMITENTE VENDEDOR” es el legítimo propietario del inmueble objeto de este

contrato, mismo que a continuación se describe: ----------------------------------------------------

FINCA URBANA MARCADA OFICIALMENTE CON EL NÚMERO 470, DE LA CALLE

GENERAL MELITON ALBAÑEZ, CONSTRUIDA SOBRE EL LOTE DE TERRENO
MARCADO CON EL NÚMERO 30, MANZANA 61, DEL FRACCIONAMIENTO
CONSTITUCION, EN EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN, JALISCO con una superficie
aproximada de 157.50 M2, y las siguientes medidas y colindancias:
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---- AL NORTE. – 21 VEINTIUN METROS CON EL LOTE NUMERO 31 TREINTA Y

UNO; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- AL SUR. – 21 VEINTIUN METROS CON EL LOTE NUMERO 29 VEINTINUEVE; ----

----AL ORIENTE. – 7.50 SIETE PUNTO CINCUENTA METROS CON EL LOTE

NUMERO 14 CATORCE; ----------------------------------------------------------------------------------

----AL PONIENTE. – 7.50 SIETE PUNTO CINCUENTA METROS CON LA CALLE

GENERAL MELITON ALBAÑEZ. ------------------------------------------------------------------------

Al inmueble antes descrito le corresponde la CUENTA PREDIAL número 1114018004

CLAVE CATASTRAL número 12014JD-326-0030-0000, del Municipio de Zapopan,
Jalisco. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ANTECEDENTES DE PROPIEDAD.

El inmueble antes descrito es la totalidad de lo adquirido por “EL PROMITENTE

VENDEDOR” que adquirió bajo escritura pública
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.--------------------------------------------------------------------
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“EL PROMITENTE VENDEDOR” declara bajo protesta de decir verdad, que el
inmueble a que se contraerá el presente contrato se encuentra libre de gravámenes y
sin ningún tipo de adeudo municipal o de algún otro tipo-------------------------------------------

Por otra parte, declara “EL PROMITENTE COMPRADOR” el Sr. ISRAEL BARRAGAN
DAVALOS ser mexicano, mayor de edad, casado, originario de Jalisco con domicilio
ubicado en la Calle Plutarco Elías Calles Numero 1689, Colonia Oblatos en esta
municipalidad y el señor ANDREW WISE GOODMAN ser estadounidense, mayor de
edad, divorciado, el cual se identifica con el Pasaporte número C13516356, expedido
por UNITED STATES OF AMERICA el cual se agrega copia fotostática del mismo
señalando como domicilio el antes mencionado en este párrafo ( Anexo 2). ----------------

--- Expuesto lo anterior manifiestan las partes tener interés en la celebración del acto
jurídico aquí formalizado y es su voluntad y deseo tal como lo han acordado, la
celebración del presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA, el cual
someten a lo contenido en las siguientes: -------------------------------------------------------------

C L Á U S U L A S:

---- PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, la señora MA. SOCORRO

AZPEITIA MARIN, VENDE el inmueble LIBRE DE GRAVAMEN, al corriente en el pago
de los Impuestos Prediales y Municipales, así como de todo los servicios relacionados
con el inmueble, obligándose al saneamiento para el caso de evicción en los términos
de Ley, y “EL PROMITENTE COMPRADOR” el señor ISRAEL BARRAGAN
DAVALOS y el señor ANDREW WISE GOODMAN, COMPRAN , libre de Gravámenes
y sin Adeudos, el inmueble descrito en las Declaraciones del presente contrato:-----------

---- SEGUNDA. - “EL PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a entregar el

Certificado de Libre Gravamen con fecha reciente a la firma de este contrato,
expedido por el Registro Público de la Propiedad, así como los comprobantes de no
adeudo de todos los servicios relacionados con el bien inmueble antes de la firma de
escrituras. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- TERCERA. - El precio de la operación es por la cantidad de $ 900,000.00

(NOVECIENTOS MIL PESOS 00/100 MN), precio que “EL COMPRADOR” señores
ANDREW WISE GOODMAN Y/O ISRAEL BARRAGAN DAVALOS pagará de la
siguiente manera: --------------------------------------------------------------------------------------------

a) La cantidad de $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) en

efectivo, al otorgamiento y firma de este contrato sirviendo el mismo del
más amplio y formal recibo que en derecho proceda o corresponda. ----------

b) “EL PROMITENTE COMPRADOR” podrá abonar al saldo restante es decir

$600,000.00 (SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 MN), cualquier cantidad en
cualquier momento durante el periodo comprendido de la firma de este contrato
hasta la firma de la escritura. “EL PROMITENTE VENDEDOR” entregara un
recibo de cada abono que le sea entregado.
-------------------------------------------------

c) La cantidad que quede restante, serán pagados mediante transferencia

bancaria que “EL PROMITENTE COMPRADOR” hará a “EL PROMITENTE
VENDEDOR”, al firmar las escrituras del presente contrato y/o poder legal
de amplio uso, con el Notario Público que designe “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, anexándose al presente el comprobante de pago que
expida la institución bancaria ----------------------------------------------------------------

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---- CUARTA. - Declaran los contratantes que el precio pactado es el convenido por
ambas partes sin ningún tipo de coacción, dolo, mala fe, lesión ni enriquecimiento
ilegítimo. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- QUINTA. - “EL PROMITENTE VENDEDOR” a la firma de este contrato entregara

un Poder General para Pleitos y Cobranzas y actos de administración exclusivamente
respecto al inmueble y derechos que son materia de este contrato, a nombre de
ALEJANDRA YESENIA HERRERA VILLALOBOS hasta la firma de las escrituras
públicas ante Notario. -----------------------------------------------------------------

---- SEXTA. - “EL PROMITENTE VENDEDOR” acepta entregar la posesión del bien
inmueble a “EL PROMINENTE COMPRADOR” para que este realice mejoras al
inmueble ya que por las condiciones que se encuentra no es apto para habitarlo de
manera inmediata, pactando un tiempo de 90 días hábiles para la firma de escrituras a
partir de que a “EL PROMINENTE COMPRADOR” a través de la persona nombrada en
el poder notarial le autoricen los permisos necesarios para la remodelación del
inmueble ( se anexa fotografías de las condiciones físicas actuales del bien inmueble
“Anexo 3”).-----------------------------------------------------------------------------------------------------

---- SEPTIMA. – Los Honorarios Notariales por la escrituración serán pagados por
“EL PROMINENTE COMPRADOR”.
--------------------------------------------------------------------------

---- OCTAVA. – El costo de Derecho de Registro, Avaluó, IVA Avaluó, costo de

Anotaciones, Archivo y Gestoría, así como el Certificado de Libertad serán
responsabilidad de “EL PROMINENTE COMPRADOR” ------------------------------------------

---- NOVENA. – Ambas partes acuerdan que en caso de que se genere un Impuesto
Sobre la Renta (ISR), así como su respectivo IVA y/o el impuesto sobre transmisión
patrimonial serán pagados por “EL PROMITENTE VENDEDOR”. -----------------------------

---- DECIMA. – “EL PROMITENTE VENDEDOR” deberá acudir a firmar la Escritura

Pública, en la fecha, hora y lugar que La Notaria Publica establezca, la cual ha sido
asignada por “EL PROMINENTE COMPRADOR” , aceptando que en caso de no asistir
se hace acreedor a una pena convencional de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100
M.N.) por día hasta que se lleve a cabo la escritura o hasta la fecha de la resolución
judicial favorable para “EL PROMINENTE COMPRADOR” por incumplimiento de
contrato por parte de “EL PROMINENTE VENDEDOR”, más una penalidad por las
perdidas ocasionadas, así como cualquier otra pena señalada en el presente y en su
caso los demás accesorios y efectos legales a que haya lugar, monto que será
deducido al momento de hacer el pago final de la transición; “EL PROMITENTE
VENDEDOR” no podrá rescindir de este contrato por no poder asistir a la firma de las
escrituras.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- DECIMA PRIMERA. - Las partes acuerdan que en si por algún motivo no se celebra
la escrituración del bien inmueble, “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a pagar
a “EL PROMINENTE COMPRADOR” por las mejoras realizadas al inmueble, aparte de
las sanciones especificadas en la cláusula siguiente de este contrato. ------------------------

---- DECIMA SEGUNDA.- Las partes contratantes se imponen recíprocamente una

sanción del 20% VEINTE POR CIENTO DEL PRECIO PACTADO, más los gastos
erogados con motivo de la celebración de este contrato, incluyendo el de escrituración
si ya se hubieren firmado, por concepto de daños y perjuicios ocasionados en el
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas aquí estipuladas, sanción que podrá
hacer efectiva la parte afectada.--------------------------------------------------------------------------

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---- DECIMA TERCERA. – Las partes acuerdan eximir de responsabilidad a “EL
PROMITENTE VENDEDOR” por cualquier situación administrativa y/o legal que se
presente por la remodelación del bien inmueble asumiendo la responsabilidad total “EL
PROMITENTE COMPRADOR” --------------------------------------------------------------------------

---- DECIMA CUARTA. – Las partes acuerdan que en caso de fallecimiento de alguno
de los contratantes el presente contrato se someterá a un juicio para el cumplimiento
del mismo quedando como partes del mismo los herederos que tengan el derecho y
pactando que los gastos que se eroguen por este motivo serán descontados del precio
de venta pactado en este contrato. ---------------------------------------------------------------------

---- DECIMA QUINTA. - Manifiestan ambas partes que están plenamente conscientes e
informadas del contenido del presente contrato preparatorio y de su alcance y
consecuencias legales. - -----------------------------------------------------------------------------------

---- DÉCIMA SEXTA. – Ambas partes acuerdan que el contenido de este contrato es la
totalidad del mutuo acuerdo y que en ningún momento se agrega o se elimina ningún
otro acuerdo por vía oral, en caso de someterse a una modificación, todas las partes
deberán de firmar dicho acuerdo y anexarlo al presente. ------------------------------------------

---- DÉCIMA SEPTIMA. – Cada parte es responsable de consultar este contrato con el
consejero legal de su elección cuyo costo será responsabilidad de la parte que lo
solicite. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- DÉCIMA OCTAVA. – Las partes señalan para todo lo relativo a los avisos,
notificaciones, así como para resolución de controversias o conflictos como domicilios
convencionales, los que han quedado asentados en el apartado de declaraciones del
presente, los cuales se tienen por aquí reproducidos como sí a la letra se insertase para
todos los efectos legales a que haya lugar. -----------------------------------------------------------

---- DÉCIMA NOVENA. – Las partes acuerdan que cualquier aviso, escrito, aclaración,
notificación, solo se tendrán por válidos y legalmente realizados cuando se otorguen
con acuse de recibo en firma autógrafa, o en su defecto se realicen en unión de
Fedatario Público (Notario, Corredor, o Agente del Ministerio Público), que de fe de tal
situación. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- VEINTIAVA. - Las partes se someten a los Tribunales de este Primer Partido
Judicial para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este contrato,
renunciando al fuero que por razón de domicilio presente o futuro les pudiere
corresponder. --------------------------------------------------------------------------------------------------

---- VEINTIAVA PRIMERA. - Son aplicables al presente contrato los artículos, 1850,
1851, 1854, 1855, 1861, 1863, 1865, 1871, 1872, 1876, 1883, 1904 al 1906, 1908 y
demás relativos del Código Civil del Estado de Jalisco, y en sus defectos, lagunas o
deficiencias, a lo dispuesto por el Código Civil Federal. -------------------------------------------

LEÍDO Y RATIFICADO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, Y SABEDORES DE SU

VALOR, ALCANCE Y DEMÁS CONSECUENCIAS LEGALES, FIRMAN DE
CONFORMIDAD LOS CONTRATANTES POR DUPLICADO AL MARGEN EN CADA
UNA DE SUS HOJAS Y AL FINAL DE ESTA ÚLTIMA, ASÍ COMO AL MARGEN DE
SUS ANEXOS, ANTE DOS TESTIGOS DE ASISTENCIA, MEXICANOS, MAYORES DE
EDAD Y APTOS PARA TESTIFICAR. -----------------------------------------------------------------

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 Guadalajara Jalisco a 17 diecisiete de febrero del año 2021 dos mil veintiuno.

“EL PROMITENTE VENDEDOR”:

____________________________________

MA. SOCORRO AZPEITIA MARIN

“EL PROMITENTE COMPRADOR”:

__________________________________ ______________________________

ISRAEL BARRAGAN DAVALOS ANDREW WISE GOODMAN.

TESTIGOS

________________________________________
ALEJANDRA HERRERA VILLALOBOS (Abogada)

________________________________________
MICHELLE FERNÁNDEZ ZAMORA (Abogada)

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 Anexo 1

(Copias de Identificación de “EL PROMITENTE VENDEDOR”)

Anexo 2

(Copias de Identificación de “EL PROMITENTE VENDEDOR”)

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 Anexo 3

(Fotografías del estado del bien inmueble al momento de la entrega)

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