En la ciudad de Tepatitlán de Morelos, Jalisco, a los 16 once días, del mes de

junio del año 2021, dos mil veintiuno, comparecieron ante los testigos que al final suscribirán:
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I.- Por una parte, el señor Aarón Pérez Martín, a quien en lo sucesivo se les
denominará, "El Vendedor", y: ----------------------------------------------------------------

II.- Por la otra parte la señora Rita Macedo Gómez, a quien en lo sucesivo se le
denominará "La Compradora". --------------------------------------------------

Ambos comparecientes han manifestado que tienen celebrado un contrato de

COMPRA VENTA, el cual consignan de acuerdo con la siguiente relación de antecedentes y
cláusulas:

A N T E C E D E N T E S :

1.- Manifiesta el Vendedor, encontrarse legitimado para transmitir el inmueble

materia del presente contrato, mismo que adquirió de la siguiente manera:

Por compra que hizo al señor José De loa Torres, para la sociedad legal de
matrimonio que tiene formada con su esposa la señora Rosalía Mora Ruíz, mediante escritura de
compra venta número 21,000 veintiún mil, de fecha 14 de enero de 1974, mil novecientos setenta
y cuatro, la que pasó ante la fe del Licenciado Cayetano Casillas y Casillas, Notario Público
número 3 de esta ciudad.
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El inmueble materia del presente contrato, se encuentra libre de gravamen o

limitación de dominio y aparece incorporado mediante documento número 35, treinta y cinco,
folios del 209 doscientos nueve, al 237 doscientos treinta y siete, del libro 612, seiscientos doce,
de la sección primera, en la oficina 13 trece del Registro Público de la Propiedad y de Comercio
de esta ciudad de Tepatitlán de Morelos, Jalisco. -------------------------------------------------

Manifiesta la Compradora, encontrarse legitimada para adquirir por compra venta, el inmueble
materia de la presente operación. --------------------------------------

Una vez descritos los antecedentes, las partes convienen en las siguientes:

C L Á U S U L A S :

PRIMERA: El Comprador de su libre y espontánea voluntad, compra para la

sociedad legal de matrimonio que tiene formada con el señor Juan Plascencia Ramírez y; el
Vendedor acepta vender por su pleno derecho, la totalidad de las acciones de dominio respecto al
inmueble que se describe a continuación: Predio rústico denominado “El Chispeadero”, con
extensión superficial aproximada de 7 solares o su equivalente en hectáreas, siendo 01-22-92
Hectáreas, (Una hectárea, veintidós áreas y 92 centiáreas). Con las medidas y linderos que son
del conocimiento de las partes contratantes, mismas que habrán de especificarse en el plano o
croquis que se adjunta al presente y que aparecerán en la escritura definitiva de compra venta.
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SEGUNDA. El precio de la operación de compra venta es la cantidad de

$875,000.00 (ochocientos setenta y cinco mil pesos, moneda nacional), los cuales serán
entregados por el Comprador al Vendedor de la siguiente manera:
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a) En el momento de la firma del presente contrato, el Comprador, le entregará al

Vendedor, la cantidad de $400,000.00 (Cuatrocientos mil pesos, moneda
nacional). ----------------------------
b) El resto, es decir la cantidad de $475,000.00 (cuatrocientos setenta y cinco mil
pesos, moneda nacional), serán entregados por la Compradora al Vendedor, en
un plazo que no exceda del último día del mes de septiembre del año 2021,
dos mil veintiuno.
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c) Ambas partes se comprometen a que la cantidad exacta a pagar como precio
de la operación, corresponda a la medida exacta del predio materia del
presente contrato. Lo anterior, debido a que para los efectos de este acuerdo se
establece como superficie aproximada la de 7 solares o su equivalente en
hectáreas previamente mencionadas, teniendo como base de pago el valor por
cada solar de 1,756 M2, mil setecientos cincuenta y seis, metros cuadrados, a
un precio establecido de $125,000.00 (Ciento veinticinco mil pesos, moneda
nacional), por cada solar.

Este contrato hace las veces de recibo de la cantidad entregada por el Comprador
al Vendedor, por lo que no existe necesidad de realizar otro comprobante de pago entre las
partes. ----------------------------------------------------------

TERCERA. Manifiestan las partes contratantes que el precio fijado por ellas a
esta operación es justo y real, por lo que en el mismo no existe dolo, lesión o mala fe, y que, si
alguno de estos vicios apareciere con posterioridad, renuncian desde ahora en forma recíproca a
la acción rescisoria que pudiera asistirles y al término que para su ejercicio señala la ley.
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CUARTA. Manifiesta el Vendedor que el inmueble que enajena, se encuentra al

corriente en el pago del impuesto predial, como se acredita con el certificado de no adeudo y que
en los mismos términos lo trasmite al Comprador con todos sus usos costumbres y servidumbres,
íntegramente y sin reserva alguna; sin embargo, en todo tiempo y conforme a la ley responderá
del saneamiento para el caso de evicción. ----------------------------------------------------

QUINTA. Las partes contratantes se someten a las leyes del estado de Jalisco y
tribunales competentes de su jurisdicción, para todo lo relacionado con la interpretación, decisión
y ejecución de cada uno de los actos contenidos en éste instrumento, haciendo expresa renuncia a
los fueros de sus
domicilios.------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA. Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen con

motivo de la realización de la escritura definitiva de compra venta, serán cubiertos por ambas
partes, a excepción del impuesto sobre la renta que le corresponde al Vendedor.
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SÉPTIMA. La posesión definitiva del inmueble, así como los frutos y accesorios
del mismo, le serán entregados a la Compradora, a partir de que finalice el contrato de
arrendamiento que tiene celebrado el Vendedor con un tercero, es decir, a partir del mes de
octubre del año 2021, dos mil veintiuno. ----

GENERALES DE LOS OTROGANTES:

El Vendedor, señor Aarón Pérez Martín, manifiesta ser casado en sociedad legal
de matrimonio, mexicano por nacimiento, originario y vecino de esta ciudad, agricultor, con
domicilio en la finca urbana marcada con el número 2 dos, de la calle Donato Guerra, y haber
nacido el día 19 diecinueve de enero de 1974, mil novecientos setenta y cuatro.
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La Compradora, señora Rita Macedo Gómez, manifiesta ser casada, mexicana por
nacimiento, originaria y vecina de esta ciudad, abogada, con domicilio en la finca urbana
marcada con el número 59 cincuenta y nueve, de la calle Donato Guerra de esta ciudad, y haber
nacido el día 11 once de diciembre de febrero de 1980, mil novecientos ochenta. -------

Enteradas que fueron las partes, del contenido y de las consecuencias legales del
presente contrato, manifiestan expresamente su conformidad, con el mismo, ratificándolo en
todas y cada una de sus partes, firmando al margen y al calce para constancia, en unión y ante los
testigos quienes también lo suscriben.
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EL VENDEDOR

Sr. Aarón Pérez Martín

LA COMPRADORA
Srita. Rita Macedo Gómez

TESTIGO:

Apolonio Rendón Cázares

TESTIGO:

Lupita Robledo Barajas