CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA

C. LETICIA GUADALUPE TUZ SANTOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA “EL COMPRADOR” Y POR LA OTRA EL C. ELISEO DZIB MAY, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR”, AL TENOR DE
LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

PRIMERA.- declara EL CIUDADANO ELISEO DZIB MAY, BAJO FORMAL PROTESTA

DE DECIR VERDAD:
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a) Que es una persona física, con capacidad jurídica plena y suficiente para obligarse y
contratar en los términos del presente contrato, de nacionalidad mexicana, siendo sus
generales los siguientes:
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I.- Natural y vecino de la localidad de Xocen, municipio de Valladolid, Yucatán,
mayor de edad por haber nacido el día catorce de junio del año mil novecientos
sesenta y siete, con domicilio en el predio sin número de la calle 1 uno entre 8
ocho y 10 diez de la localidad de Xocen, municipio de Valladolid, Yucatán.
------------------
b) Que es su voluntad celebrar el presente contrato con el fin de formalizar una
compraventa con “EL COMPRADOR”, del cual se hará referencia más
adelante.----------------------------
c) Que es legítimo propietario en pleno dominio y pacífica posesión del predio rústico
siguiente:
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“PREDIO SOLAR SIN NUMERO UBICADO A CUADRA Y MEDIA AL NORTE DE LA PLAZA
MUNICIPAL, COLONIA CENTRO A ESPALDAS DE LA ESCUELA PRIMARIA “MANUEL ALCALÁ
MARTIN” DE LA LOCALIDAD DE XOCEN, MUNICIPIO DE VALLADOLID, YUCATÁN; MISMO
QUE TIENE LAS SIGUIENTES COLINDANCIAS: AL ORIENTE MIDE NUEVE METROS CON
SETENTA Y CINCO CENTIMETROS Y COLINDA CON LA CALLE, Y DE FRENTE TERRENO
SOLAR PROPIEDAD DEL SR. EMILIANO AY MAY. AL NORTE MIDE CINCUENTA METROS Y
COLINDA CON EL TERRERNO DE LA SRA. MARIA EQUIDIA MAY TUN. AL PONIENTE MIDE
CATORCE METROS Y COLINDA CON EL TERRENO DE LA SRA. MARIA SIMONA CAUICH
DZIB. AL SUR MIDE CUARENTA Y CUATRO METROS Y COLINDA CON EL TERRENO
PROPIEDAD DEL SR. PASCUAL MAY MAY”.-------------------------------------------------
d) Que el predio acabado de describir y deslidar proviene de una donación en título de
herencia, el cual fue debidamente certificado ante la fe del comisario municipal de la
localidad de Xocen, municipio de Valladolid, Yucatán, de aquel entonces, tal y como lo
acredita con la constancia que se anexa al presente contrato. Y declara que dicho predio
NO se encuentra inscrito en el sistema digital del Registro Público de la Propiedad del
Estado del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY), ni en el
catastro del estado.
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Al predio descrito anteriormente en el apartado c) de esta declaración se le denominará
convencionalmente como “EL INMUEBLE”. --------------------------------------------------------
SEGUNDA.- DECLARA LA CIUDADANA LETICIA GUADALUPE TUZ SANTOS, BAJO
FORMAL PROTESTA DE DECIR VERDAD: ----------------------------------------------
e) Que es una persona física, con capacidad jurídica plena y suficiente para obligarse y
contratar en los términos del presente contrato, de nacionalidad mexicana, siendo sus
generales los siguientes:
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I.- Natural y vecina de la localidad y municipio de Valladolid, Yucatán, mayor de
edad por haber nacido el día cinco de noviembre del año dos mil veintiuno, con
domicilio en el predio marcado con el número 90-D noventa letra “D” de la calle 21
veintiuno entre 8 ocho y 10 diez, colonia Fernando Novelo en la localidad y
municipio de Valladolid, Yucatán.
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f) Que es su voluntad celebrar el presente contrato con el fin de formalizar una
compraventa con “EL VENDEDOR”, del cual se hizo referencia anteriormente.
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CLAUSULAS:

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: “EL VENDEDOR” declara que vende de manera
definitiva e irrevocable a favor del “COMPRADOR” el “INMUEBLE” descrito y deslindado
en el apartado de DECLARACIONES en su fracción c) del presente contrato, sin deuda
de contribuciones, con su dominio y todo por cuanto de hecho y derecho le corresponda a
el “INMUEBLE”, obligándose el vendedor al saneamiento de la enajenación para el caso
de evicción en forma y con arreglo a derecho, y se compromete al trámite de escrituras a
favor de “EL COMPRADOR”.
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SEGUNDA.- VALOR DEL INMUEBLE Y FORMA DE PAGO: El precio convenido, total y

único de la venta del “INMUEBLE” del que se trata, lo constituye la suma total de
$120,000.00 (SON: CIENTO VEINTE MIL PESOS SIN CENTAVOS EN MONEDA
NACIONAL). Misma cantidad que “EL COMPRADOR” entrega en este acto a “EL
VENDEDOR”, en buena moneda mexicana en curso legal, contadas y revisadas a su
entera satisfacción y sin derecho a reclamación posterior alguna.
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TERCERA. – “EL VENDEDOR”, manifiesta y declara que a través de este acto hace la
entrega física como legal del “INMUEBLE” objeto del presente contrato, dándose por
recibido a su entera satisfacción y sin derecho a reclamación posterior alguna.
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CUARTA.- En mérito de esta compraventa, queda consumada en pleno dominio la

traslación de la propiedad plena del predio enajenado a favor de “EL COMPRADOR”
objeto del presente contrato, y verificada su entrega conforme a derecho.
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QUINTA.- DE LA ESCRITURACION Y EL REGISTRO DEL PREDIO: En virtud de que

el “INMUEBLE”, objeto del presente contrato, no se encuentra inscrito en el sistema
digital del Registro Público de la Propiedad del Estado del Instituto de Seguridad Jurídica
Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY), ni en el catastro del estado, “EL VENDEDOR” se
compromete a colaborar, presentarse y firmar cuando se le requiera para llevar a cabo la
inscripción y escrituración del citado predio. Siendo que antes de esto, se compromete a
presentarse ante en la comisaría de la localidad de Xocen, municipio de Valladolid,
Yucatán, para certificar ante la fe del comisario la presente operación de compraventa.

SEXTA. - PENALIZACION: Si “EL VENDEDOR” no cumpliere con sus obligaciones

contraídas en este contrato, entre ellas entregar el “INMUEBLE” descrito y deslindado en
el apartado c) de DECLARACIONES, devolverá la cantidad de $120,000.00 (SON:
CIENTO VEINTE MIL PESOS SIN CENTAVOS EN MONEDA NACIONAL), que en este
acto a recibo. ---------------------------------------------------------v
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SÉPTIMA.- GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS: Todos los impuestos, gastos,

derechos y honorarios de la escritura definitiva de compraventa, así como del presente
contrato, serán cubiertos por cuenta única y exclusiva de “EL VENDEDOR”.
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OCTAVA. – MODIFICACIONES: LAS PARTES convienen que toda modificación al

presente CONTRATO, así como cualquier acuerdo entre ellas en relación con el mismo,
se hará constar por escrito firmado por ambas PARTES mediante un convenio
modificatorio, mismo que formará parte integrante del presente instrumento.
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NOVENA. – JURISDICCION Y COMPETENCIA: Para todo aquello que no se encuentre

expresamente previsto en el presente CONTRATO, LAS PARTES se someten
expresamente a las leyes vigentes y aplicables en el Estado de Yucatán y en los Estados
Unidos Mexicanos, según sea el caso, y en su defecto, en los usos y prácticas comerciales
reconocidas por estas, y para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento, ejecución
y controversias de este CONTRATO, LAS PARTES se someten expresamente a la
jurisdicción de los Jueces y Tribunales competentes en la ciudad de Valladolid, Yucatán,
por lo que renuncian a cualquier otro fuero, presente o futuro, que pudiera
corresponderles. --

Se firma el presente contrato, por duplicado, en la localidad de Xocen, municipio de

Valladolid, Yucatán, siendo el día 31 treinta y uno de Julio del año 2021 Dos mil veintiuno.

“EL VENDEDOR”

C. ELISEO DZIB MAY

“EL COMPRADOR”

C. LETICIA GUADALUPE TUZ

SANTOS

PASADA ANTE LA FE DE

NOTARIO PUBLICO NUMERO