RITA MUNGUIA MIRANDA

VS.
K-SA 2003, S.A. DE C. V., GRUPO
INMOBILIARIO K-SA METROPOLITANA, S.A.
DE C. V., PROMOTORA INVERSION DE
CAPITAL VARIABLE, CONSTRUCCIONES,
S.A. DE C. V., MANUEL DARIO LUGO
GOYTIA, Y AL C. DIRECTOR DEL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO, EN CIUDAD DE MÉXICO.
JUICIO: ORDINARIO CIVIL
PRESCRIPCIÓN POSITIVA
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL EN LA CIUDAD DE

MÉXICO.

E N T U R N O

RITA MUNGUIA MIRANDA, por su propio derecho, señalando como domicilio

para oír y recibir notificaciones el ubicado en Doctor Claudio Bernard número 57,
Departamento A-202, Colonia Doctores, C. P. 06720, Delegación Cuauhtémoc, y
autorizando para tales efectos, así como para recibir toda clase de documentos y valores a
los C.C. PATRICIA ROSAS TOVAR, KARINA ISABEL ROCHA ROSAS,
JUAN RODRIGO ALVAREZ MUÑOZ, GABRIEL SANTOYO ORTIZ, ISAAC
MOISES MOSQUEDA CHÁVEZ Y GRISEL MINERVA MOSQUEDA CHAVEZ,
ante Usted en la forma que mejor proceda comparezco para exponer:

Que vengo en términos del presente escrito, a demandar EN LA VÍA

ORDINARIA CIVIL, a través del REPRESENTANTE LEGAL, DE LAS PERSONAS
MORALES DENOMINADAS K-SA 2003, S.A. DE C. V., GRUPO INMOBILIARIO
K-SA METROPOLITANA, S.A. DE C.V., PROMOTORA INVERSION DE
CAPITAL VARIABLE, CONSTRUCCIONES, S.A. DE C.V., y MANUEL DARIO
LUGO GOYTIA, este último en su calidad de representante legal de las personas morales
que se encuentra recluido en el RECLUSORIO PREVENTIVO VARONIL NORTE,
con domicilio público conocido el ubicado en CALLE JAIME NUNO NO. 155,
CUAUTEPEC BARRIO BAJO, COLONIA GUADALUPE CHALMA, ALCALDIA
GUSTAVO A. MADERO, C.P. 07210, EN CIUDAD DE MÉXICO, por lo que solicito
se gire atento oficio al C. DIRECTOR DEL RECLUSORIO PREVENTIVO VARONIL
NORTE a efecto de que de no haber inconveniente realice los preparativos, para que el día
y hora que su señoría se sirva señalar para realizar emplazamiento en la reja de prácticas y
notificar la tramitación del presente juicio.

Así como, al C. Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio

de la Ciudad de México, cuyo domicilio es el ubicado en Calzada Manuel Villalongín,
Número 15, Colonia Renacimiento, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06500, en Ciudad
de México, las prestaciones siguientes:

PRESTACIONES

a) Se declare por sentencia definitiva ejecutoriada, que por haber operado en mi

favor la prescripción positiva, he adquirido la propiedad del inmueble ubicado en:
AVENIDA ISABEL LA CATOLICA, NÚMERO 798, DEPARTAMENTO 604,
EDIFICIO “A”, COLONIA ALAMOS, DELEGACION BENITO JUÁREZ,
CODIGO POSTAL 03400, EN ESTA CIUDAD DE MEXICO.

b) Como consecuencia de lo anterior, y atento a lo dispuesto por el artículo 1156

del Código Civil Vigente para la Ciudad de México, se declara por sentencia que he
adquirido la plena propiedad del inmueble descrito en el punto anterior.

c) En consecuencia, del C. Director del Registro Público de la Propiedad y del

Comercio de esta Capital, se demandan las prestaciones siguientes:

c.1.) La cancelación parcial de la inscripción de propiedad asentada en el folio real

9454585 AUXILIAR 24, por haberse consumado en mi favor, la prescripción positiva.

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

HECHOS

1.- Con fecha veintinueve de octubre del año dos mil cuatro, celebre CONTRATO
DE COMPRA VENTA, SUJETO AL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO,
COMO COMPRADORA LA SUSCRITA RITA MUNGUIA MIRANDA, y por la otra
COMO VENDEDORA LA EMPRESA K-SA 2003, S.A. DE C.V., REPRESENTADA
POR EL DR. MANUEL DARIO LUGO GOYTIA, EN SU CARACTER DE
ADMINISTRADOR ÚNICO, SOBRE EL INMUEBLE UBICADO EN: ISABEL LA
CATOLICA NÚMERO 798, DEPARTAMENTO 604, EDIFICIO “A”, COLONIA
ALAMOS, DELEGACIÓN BENITO JUÁREZ, CÓDIGO POSTAL 03400, EN ESTA
CIUDAD DE MÉXICO, destinado para casa habitación, con una superficie de 50.25
M2. Lo que se acredita con la copia certificada del contrato de compraventa que exhibo
con mi escrito inicial de demanda.

2.- Por instrucciones del representante legal o administrador único de la empresa

denominada K-SA 2003, S.A. DE C. V., con quien celebre el contrato de compraventa base
de mi acción, el vendedor señor MANUEL DARIO LUGO GOYTIA, me indico
depositar el pago por la operación de compraventa a la cuenta Número 6916040151741, de
la institución Bancaria BITAL, Institución de Banca Múltiple, como se desprende del
original de dicha ficha de depósito, misma que fue recibida y sellada por la institución
HSBC, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, con fecha treinta y uno de octubre de
dos mil cuatro, por la cantidad de $536,846.00 (QUINIENTOS TREINTA Y SEIS MIL
OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS 00/100 M.N.), a favor de la empresa
GRUPO INMOBILIARIO K-SA METROPOLITANA, S.A. DE C.V., como
LIQUIDACIÓN DE PAGO TOTAL Y EN UNA SOLA EXHIBICIÓN, SOBRE EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FECHA VEINTINUEVE DE OCTUBRE DEL
AÑO DOS MIL CUATRO, en el cual la suscrita la C. RITA MUNGUIA MIRANDA, EN
MI CALIDAD DE COMPRADORA y por la otra COMO VENDEDORA LA
EMPRESA K-SA 2003, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR EL DR. MANUEL
DARIO LUGO GOYTIA, EN SU CARACTER DE ADMINISTRADOR ÚNICO, no
solo de la moral con la cual celebre el contrato de compraventa.

Haciendo del conocimiento de su Señoría que el C. MANUEL DARIO LUGO

GOYTIA, es también apoderado legal de la empresa denominada GRUPO
INMOBILIARIO K-SA METROPOLITANA, S.A. DE C.V., a la cual liquide el pago
de dicha operación de compraventa, SOBRE EL INMUEBLE UBICADO EN:
ISABEL LA CATOLICA NÚMERO 798, DEPARTAMENTO 604, EDIFICIO “A”,
COLONIA ALAMOS, DELEGACIÓN BENITO JUÁREZ, CÓDIGO POSTAL
03400, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, destinado para casa habitación, con una
superficie de 50.25 M2. Lo que acredito con las copias certificadas del contrato, y fichas de
correspondientes mismas que exhibo en el presente escrito.

3.- Las personas morales K-SA 2003, S.A. DE C.V., Y MANUEL DARIO LUGO
GOYTIA quedaron de entregar la carta finiquito sesenta días posteriores a la liquidación de
la compraventa lo que realice desde fecha treinta y uno de octubre del año dos mil cuatro,
por lo que desde octubre del año dos mil cuatro a la presenta fecha no habían dado
cumplimiento a la entrega de la carta finiquito comprometida, por lo cual me vi en la
necesidad de promover DILIGENCIAS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA EN
CONTRA DE K-SA 2003, S.A. DE C. V., COMO VENDEDORA PRINCIPAL TAL
COMO SE DESPRENDE DE MI CONTRATO BASAL, Y A LAS MORALES
DENOMINADAS GRUPO INMOBILIARIO, K-SA METROPOLITANA, S.A. DE C.
V., PROMOTORA INVERSION DE CAPITAL VARIABLE, CONSTRUCCIONES,
S.A. DE C. V., MANUEL DARIO LUGO GOYTIA, POR APARECER EN EL FOLIO
REAL ASI COMO EN EL CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMENES QUE
EXHIBO EN EL PRESENTE LIBELO, TAL COMO SE ACREDITA DE LAS COPIAS
CERTIFICADAS DE LAS DILIGENCIAS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
REGISTRADAS BAJO EL EXPEDIENTE 364/2020, SEGUIDO EN EL JUZGADO
VIGÉSIMO QUINTO DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL, EN CIUDAD
DE MÉXICO, LAS CUALES NOTIFIQUE DEBIDAMENTE EL DÍA CUATRO DE
JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO, COMO SE DESPRENDE DE LA RAZÓN
ACTUARIAL DE LA MISMA FECHA, COMO LO ACREDITO CON LAS COPIAS
CERTIFICADAS DE LAS DILIGENCIAS EN COMENTO, MISMAS QUE EXHIBO EN
ESTE MOMENTO.

4.- Como consecuencia de lo anterior, el día cuatro de junio del año dos mil
veintiuno, el representante legal de todas y cada una de las personas morales denominadas
K-SA 2003, S.A. DE C. V., GRUPO INMOBILIARIO, K-SA METROPOLITANA,
S.A. DE C. V., PROMOTORA INVERSION DE CAPITAL VARIABLE,
CONSTRUCCIONES, S.A. DE C. V., en su carácter de apoderado de todas y cada
una de ellas y a título personal me entrego el C. MANUEL DARIO LUGO GOYTIA,
CARTA FINIQUITO SOBRE EL INMUEBLE UBICADO EN: ISABEL LA
CATOLICA NÚMERO 798, DEPARTAMENTO 604, EDIFICIO “A”, COLONIA
ALAMOS, DELEGACIÓN BENITO JUÁREZ, CÓDIGO POSTAL 03400, EN ESTA
CIUDAD DE MÉXICO, a favor de la suscrita RITA MUNGUIA MIRANDA,
exponiendo en la misiva, que se expide dicha constancia, sin reserva o limitación alguna,
respecto del inmueble materia de la presente prescripción adquisitiva.

5.- Desde el veintinueve de octubre del año dos mil cuatro, fecha en que entré a
poseer dicho inmueble ubicado en ISABEL LA CATOLICA NÚMERO 798,
DEPARTAMENTO 604, EDIFICIO “A”, COLONIA ALAMOS, DELEGACIÓN
BENITO JUÁREZ, CÓDIGO POSTAL 03400, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, la
suscrita RITA MUNGUIA MIRANDA, lo he hecho a titulo de dueña, de forma
ininterrumpida, teniendo la posesión derivada del contrato de compra venta de fecha
veintinueve de octubre del año dos mil cuatro, sujeto al régimen de propiedad en
condominio, hasta la fecha de presentación de la presente demanda, han pasado más de
dieciséis años continuos y sin interrupción. Lo que les consta a las señoras C.C. SANDRA
GRICEL MUNGUIA MIRANDA y MARÍA IVONNE MONJARDIN PIZAÑA.

6.- Tal y como desprende de la cláusula primera, del contrato que anexo a mi
demanda, documento con el cual acredito la causa generadora de mi posesión y la fecha en
que inició mi posesión en carácter de propietaria, he ejercido actos de dominio sobre el
mismo, asi también he cubierto todos los servicios de mi casa con todos sus servicios,
pagando con dinero de mi peculio todos los gastos, predio, agua, servicio eléctrico,
mantenimiento, documentos que exhibo en original al presente escrito.

7.- Como se desprende de las Cláusulas PRIMERA, SEGUNDA Y TERCERA, del

contrato de compraventa de fecha veintinueve de octubre del año dos mil cuatro, la suscrita
pago en una sola exhibición la cantidad $536,846.00 (QUINIENTOS TREINTA Y SEIS
MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS 00/100 M.N.), misma que se me
indico depositar el pago por la operación de compraventa a la cuenta Número
6916040151741, de la institución Bancaria BITAL, Institución de Banca Múltiple, como se
desprende del original de dicha ficha de depósito, misma que fue recibida y sellada por la
institución HSBC, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, con fecha treinta y uno de
octubre de dos mil cuatro a favor de la empresa GRUPO INMOBILIARIO K-SA
METROPOLITANA, S.A. DE C.V., como liquidación de pago total por la compra venta
así como por los gastos de cancelación de hipoteca y escrituración en régimen condominal
a favor de la suscrita, sin que a la fecha esto haya ocurrido, sin embargo dado el tiempo
transcurrido de 17 años en mi calidad de poseedora y dueña del inmueble materia de la
presente prescripción, es que solicito que esta ha operado en mi favor como lo he planteado
a lo largo de la presente demanda.

8.- Como se desprende del folio real número 9454585 Auxiliar 24, y certificado de
libertad de gravámenes en original, expedido por el Director del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, en el cual también consta la inscripción de
propiedad que en relación con el citado inmueble, existe a favor de los hoy demandados,
por lo que se encuentra legitimada la acción de prescripción que promuevo en la vía y
forma propuestas. Dicho documento se anexa a este escrito.

9.- Por otra parte, y para los efectos procedentes manifiesto a su Señoría, que en
relación con el inmueble señalado, la causa generadora de la posesión se justifica
plenamente y acredita con el contrato de compraventa respectivo, teniendo en consecuencia
la que suscribe, la posesión sobre dicho bien en el concepto de dueño y de buena fe, toda
vez desde que se celebró el acto traslativo de dominio por el que lo adquirí, lo he poseído
en forma pública y continua, asimismo, dicha posesión ha sido pacífica, puesto que nunca
ha existido violencia alguna desde que entré en posesión de dicho bien, ni persona alguna
que perturbe dicha posesión; la posesión que detento ha sido pública a la vista de todos, tal
y como habrá de acreditarse a través de las pruebas que en el momento procesal oportuno
se desahoguen en el presente juicio. La forma y tiempo por los que, la que suscribe ha
poseído el inmueble de mérito, pueden ser corroborados a través del testimonio de los C.C.
SANDRA GRICEL MUNGUIA MIRANDA y MARÍA IVONNE MONJARDIN PIZAÑA,
testigos a los que me comprometo a presentar ante la presencia judicial el día y hora que su
señoría tenga a bien señalar para el desahogo de dicha prueba.

10.- Asimismo y a efecto de establecer la competencia de su Señoría en relación

con el presente juicio, hago de su conocimiento que el valor comercial del inmueble antes
señalado es de $1,357,000.00(UN MILLÓN TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE
MIL PESOS 00/100MONEDA NACIONAL). Como lo acredito con el avaluó
correspondiente realizado por el perito valuador ARQUITECTO OCTAVIO JORGE
HERRERA DÍAZ, CON CEDULA PROFESIONAL 478899, CON DOMICILIO EN
AVENIDA IMÁN, NÚMERO 580, RINCONADA LAS ISLAS, EDIFICIO GALAPAGO,
DESPACHO 202, COLONIA PEDREGAL DE CARRASCO, ALCALDIA COYOACAN,
C.P. 04700, EN CIUDAD DE MÉXICO, el cual exhibo en original en este momento.

MEDIDAS P R O V I S I O N A L E S:

I.- CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 262, DEL CÓDIGO DE

PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA LA CIUDAD DE MÉXICO, Y CON LA FINALIDAD DE
QUE NO SEA MENOSCABADO O DILAPIDADO DICHO INMUEBLE, SOLICITO SE SIRVA
GIRAR ATENTO OFICO AL C. DIRECTOR DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE MÉXICO, PARA QUE SEA REALIZADA LA
ANOTACIÓN PREVENTIVA DEL PRESENTE JUICIO SOBRE EL INMUEBLE UBICADO
EN ISABEL LA CATOLICA NÚMERO 798, DEPARTAMENTO 604, EDIFICIO
“A”, COLONIA ALAMOS, DELEGACIÓN BENITO JUÁREZ, CÓDIGO POSTAL
03400, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, destinado para casa habitación, con una
superficie de 50.25 M2.

Inmueble que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio

de la Ciudad de México, del folio real número 9454585 Auxiliar 24, expedido por el Director
del Registro Público de la Propiedad de esta Ciudad, en el cual también consta la
inscripción de propiedad que en relación con el citado inmueble.
 Por lo que solicito se sirva señalar el monto de la garantía que debo exhibir a efecto de
realizar dicha inscripción.

DERECHO

I. Son aplicables en cuanto a fondo los artículos 790, 803, 823, 824,1135,
1136, 1137,1149, 1151, 1152, 1157, y demás relativos aplicables del Código Civil para la
Ciudad de México.

II. El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos 1, 2, 255, 256 y

demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de
México.

POR LO EXPUESTO;

A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA:

PRIMERO. Tenerme por presentada en los términos de este escrito, con los
documentos anexos, demandando a los REPRESENTANTES LEGALES DE LAS
PERSONAS MORALES DENOMINADAS K-SA 2003, S.A. DE C. V., GRUPO
INMOBILIARIO K-SA METROPOLITANA, S.A. DE C.V., PROMOTORA
INVERSION DE CAPITAL VARIABLE, CONSTRUCCIONES, S.A. DE C.V., y
MANUEL DARIO LUGO GOYTIA y del C. Director del Registro Público de la
Propiedad de esta capital, las prestaciones contenidas en el proemio de esta demanda.

SEGUNDO. Admitir la demanda como legalmente corresponda, señalando

se corra traslado y emplace a juicio al demandado en el domicilio que se señalo, con las
copias simples que de la misma se anexan, para que comparezca por sí o a través de sus
representantes a deducir lo que a su derecho convenga en el término legal que se les señale.

TERCERO. Tener por autorizados, indistintamente, a los profesionistas que

señalo en el proemio de este escrito, para que en mi nombre oigan y recojan toda clase de
notificaciones y documentos.
 CUARTO. Previos los trámites legales, decretar procedente la acción
intentada dictando sentencia favorable, en el sentido que se ha operado en mi favor la
prescripción positiva respecto del inmueble objeto de esta demanda.

QUINTA. Declarar que ha operado en mi favor la prescripción positiva,

señalando que quedo acreditada la propiedad en mi favor, en relación a la sentencia
definitiva que se sirva dictar su Señoría en el presente juicio.

SEXTA. Ordenar mediante la sentencia que se sirva dictar su Señoría al C.

Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México, la
cancelación parcial del inmueble materia de la presente Litis, la inscripción que obra en
dicha Dependencia a favor del demandado y la inscripción a mi favor de la Sentencia
debidamente ejecutoriada que se dicte en el presente juicio, en donde el suscrito, aparezca
como propietario del inmueble ubicado ISABEL LA CATOLICA NÚMERO 798,
DEPARTAMENTO 604, EDIFICIO “A”, COLONIA ALAMOS, DELEGACIÓN
BENITO JUÁREZ, CÓDIGO POSTAL 03400, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO.

PROTESTO LO NECESARIO

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RITA MUNGUIA MIRANDA