VOLUMEN: __________________________

INSTRUMENTO: _________
En la ciudad de Atotonilco el Grande, Estado de Hidalgo, a los 29 veintinueve días del mes
de diciembre del año 2017 dos mil diecisiete.- - - - - Ante mí, Licenciado FRANCISCO
MURILLO BUTRÓN, Notario Adscrito a la Notaría Pública Número Uno y del Patrimonio
Inmueble Federal, con ejercicio en este Distrito Judicial, actuando en el Protocolo de su
Titular, Licenciada MARÍA ELYDETH MURILLO MONROY, hago Constar:- - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - El contrato de COMPRA-VENTA que otorga la señora JORGE ZARCO
DURÁN, representado en este acto por su apoderado legal señor BERNARDINO
ORLANDO CHAVARRÍA ESTRADA, en lo sucesivo "LA PARTE VENDEDORA"; y de
otra parte el señor LEONEL BERUMEN BERUMEN, en lo sucesivo "LA PARTE
COMPRADORA", al tenor de los siguientes antecedentes y cláusulas.- - - - - - -
APERCIBIMIENTO.- El Suscrito Notario procede a advertir a los comparecientes de las
penas aplicables a quienes se conducen con falsedad en las declaraciones ante Fedatario
Público según los artículos 40 cuarenta de la Ley del Notariado y 313 trescientos trece del
Código Penal ambos del Estado de Hidalgo, por lo que quedan debidamente apercibidas de
ello, protestan formalmente conducirse con verdad en las declaraciones y manifestaciones
que emitan en este instrumento.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
A N T E C E D E N T E S - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - I.- TÍTULO DE
PROPIEDAD.- Declara el señor BERNARDINO ORLANDO CHAVARRÍA ESTRADA,
que su representado el señor Jorge Zarco Durán, es legítimo propietario en posesión y
dominio del inmueble consistente en la PARCELA NÚMERO 9Z-2P1/4, DEL EJIDO EL
PASO O MIXQUIAPÁN, MUNICIPIO DE OMITLÁN DE JUÁREZ, ESTADO DE
HIDALGO, hecho que justifica con el título de propiedad número 000000003633, que en
original exhibe en este acto, expedido por instrucciones del Ciudadano Felipe de Jesús
Calderón Hinojosa, en ese entonces Presidente Constitucional de los Estados Unidos
Mexicanos, de fecha 06 seis de agosto de 2007 dos mil siete, a través del C. Lic. Enrique
Pichardo Monzalvo, Delegado del Registro Agrario Nacional en el Estado de Hidalgo, el cual
se encuentra debidamente inscrito bajo la partida 32 treinta y dos del tomo segundo del libro
primero de la sección primera de fecha 21 veintiuno de enero del 2009 dos mil nueve en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial cuyas medidas,
colindancias y superficie son las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AL NORTE: 43.14
cuarenta y tres metros catorce centímetros, linda con tierras de uso común zona 1 uno.- - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AL ESTE: 113.78 ciento trece metros
setenta y ocho centímetros, linda con tierras de uso común zona 1 uno.- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - AL SUR: 43.73 cuarenta y tres metros setenta y tres centímetros,
linda con tierras de uso común zona 1 uno.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
 2
AL OESTE: 113.37 ciento trece metros treinta y siete centímetros, linda con tierras de uso
común zona 1 uno.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SUPERFICIE
APROXIMADA: 0-49-33.28 hectáreas.- - - - - - - - - - - - - - - - - - Declara el apoderado legal
del vendedor que el inmueble que hoy se enajena lo adquirió mediante acto lícito.- - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - II.- MOTIVO DE LA OPERACIÓN: será motivo de la
presente operación de COMPRA-VENTA EL INMUEBLE CONSISTENTE EN UNA
FRACCIÓN DE LA PARCELA NÚMERO 9Z-2P1/4, DEL EJIDO EL PASO O
MIXQUIAPÁN, MUNICIPIO DE OMITLÁN DE JUÁREZ, ESTADO DE HIDALGO,
CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AL NORTE: 43.14 cuarenta y tres metros catorce
centímetros, linda con tierras de uso común zona 1 uno.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - AL SUR: 43.73 cuarenta y tres metros setenta y tres centímetros, linda
con José Antonio Palafox Cabrera.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AL
ORIENTE: 38.13 treinta y ocho metros trece centímetros, linda con tierras de uso
común zona 1 uno.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AL PONIENTE:
37.91treinta y siete metros noventa y un centímetros, linda con tierras de uso común
zona 1 uno.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SUPERFICIE APROXIMADA:
1,644.42 metros cuadrados.- - - - - - - - - - - - - - - - III .- DE LOS GRAVÁMENES.-
Declara "LA PARTE VENDEDORA" de manera expresa y bajo protesta de decir verdad que
el inmueble objeto de esta escritura se encuentra libre de todo gravamen y limitación, lo que
acredita con el Certificado de Libertad de Gravámenes expedido por el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Atotonilco el Grande, Hidalgo, y mismo
que agrego al apéndice de esta escritura con la letra "B".- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - IV.- DE LOS IMPUESTOS LOCALES.-
Declaran "LA PARTE VENDEDORA" y "LA PARTE COMPRADORA" que el inmueble
objeto de esta escritura paga sus contribuciones con el número de cuenta predial: E-468.- - - -
- - - - - - - - - - - Asimismo, que "LA PARTE COMPRADORA" recibió de "LA PARTE
VENDEDORA", con anterioridad a este acto, las declaraciones y comprobantes de pago de
las referidas contribuciones de las que copia fotostática agrego al apéndice de esta escritura
con la letra "B".- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - V.- DEL AVALÚO
CATASTRAL.- El valor catastral del inmueble materia de este contrato, es por la cantidad
de $30,000.00 (Treinta mil pesos 00/100 Moneda Nacional), según avalúo expedido por la
Tesorería Municipal de Omitlán de Juárez, Hidalgo, mismo que se agrega al presente
instrumento con la letra “C”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - Expuesto lo anterior se otorgan las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------------------------------- CLÁUSULAS------------------
- - - - - - PRIMERA.- El señor BERNARDINO ORLANDO CHAVARRÍA ESTRADA,
 3
en su calidad de apoderado legal del señor JORGE ZARCO DURÁN, vende y al señor
LEONEL BERUMEN BERUMEN, compra y adquiere: - - - - - - - - - - - - - - - - - - EL
INMUEBLE CONSISTENTE EN UNA FRACCIÓN DE LA PARCELA NÚMERO 9Z-
2P1/4, DEL EJIDO EL PASO O MIXQUIAPÁN, MUNICIPIO DE OMITLÁN DE
JUÁREZ, ESTADO DE HIDALGO, descrito y deslindado en el antecedente primero
romano de esta escritura, y que aquí se da por íntegramente reproducido para todos los
efectos legales procedentes, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde.- - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA.- La compra-venta se rige por lo
siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - I.- El precio importa la suma de $ 30,000.00 (Treinta
mil pesos 00/100 Moneda Nacional), que "LA PARTE VENDEDORA" recibió de "LA
PARTE COMPRADORA" con anterioridad a la celebración de este acto y a su entera
satisfacción, declarando la parte adquirente que el importe del valor de la presente operación
es cubierto con dinero lícito.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - II.- El inmueble
vendido pasa a propiedad de su nuevo dueño: - - - - - - - - - - - A.- Sin limitación alguna en su
dominio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B.- Sin gravamen de ninguna especie.-
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C.- Sin ningún adeudo, incluso de carácter fiscal
o laboral.- - - - - - - - - - - - - - - Cualquier adeudo de la índole que fuere a la fecha de firma de
esta escritura será por cuenta exclusiva de "LA PARTE VENDEDORA".- - - - - - - - - - - -
TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" queda responsable del saneamiento para el caso
de evicción en los términos de Ley.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTA.- Las
partes manifiestan que en la expresión de su voluntad no existe error, dolo o violencia, ni
vicio alguno en la formación del consentimiento.- - - QUINTA.- Declara "LA PARTE
COMPRADORA", que acepta la presente escritura en los términos de su redacción y de
manera expresa, bajo protesta de decir verdad, que destinara el inmueble objeto de esta
escritura a un uso que no contravengan las disposiciones legales vigentes.- - - - - - - - - - - - - -
- - - SEXTA.- Que declaran "LA PARTE VENDEDORA" y "LA PARTE
COMPRADORA", de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, que el inmueble
objeto de esta escritura no se encuentra sujeto a contrato de arrendamiento alguno.- - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SÉPTIMA.- Todos los
gastos, impuestos y honorarios que se causen con motivo de esta escritura serán cubiertos por
"LA PARTE COMPRADORA", excepto el Impuesto sobre la Renta que en su caso se
genere, el cual será a cargo de "LA PARTE VENDEDORA".- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA.- Para la interpretación y cumplimiento de esta
escritura serán aplicables las leyes y competentes los Tribunales del Distrito Judicial de
Atotonilco el Grande, Hidalgo, por lo que las partes renuncian a cualquier fuero que por
razón de su domicilio presente o futuro llegaren a tener.- - - - - - NOVENA.-
OBLIGACIONES FISCALES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A).- Que
 4
respecto al Impuesto Sobre la Renta éste no se genera en virtud de que la presente operación
se trata de la primera enajenación sobre tierras de las que se obtuvo el pleno derecho; con
fundamento en lo establecido por el artículo 93 fracción vigésima octava de la Ley del
Impuesto Sobre la Renta.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - B).- Que respecto al Impuesto al Valor Agregado, declara “LA PARTE
VENDEDORA” que éste no se causa en virtud de que el inmueble objeto de esta escritura es
suelo sin construcciones.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C).- Que respecto al
Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, advertí a la parte adquirente que la liquidación de
dicho impuesto será presentada y revisada por la Tesorería del Municipio de Omitlán de
Juárez, Hidalgo, y que el inmueble responderá por las diferencias que resultaren provenientes
del avalúo tomado como base para la determinación del impuesto.- - - - - - PERSONERÍA.-
El señor BERNARDINO ORLANDO CHAVARRÍA ESTRADA, acredita su personalidad
de apoderado legal del señor JORGE ZARCO DURÁN, mediante instrumento público
número 24,779 veinticuatro mil setecientos setenta y nueve, de fecha 09 nueve de diciembre
de 2016 dos mil dieciséis, otorgado ante la fe Pública de la Licenciada Lorena Olivares
Hernández, Notario Adscrito a la Notaría Pública Número 18 dieciocho de la ciudad de
Pachuca de Soto, el cual contiene el Poder General para Pleitos y Cobranzas, Actos de
Administración y Riguroso Dominio, Circunscritos a Objeto Limitado, el cual le confirió el
señor Juan Calderón Montiel en su carácter de apoderado legal del señor Jorge Zarco Durán
mediante instrumento público número 20,296 veinte mil doscientos noventa y seis de fecha
14 catorce de septiembre del 2010 dos mil diez, otorgado ante la Fe Pública de la Licenciada
Delia Bibiana Tejeda Cruz, en ese entonces Notario Adscrito a la Notaria Pública número 2
dos de este Distrito Judicial; documentos de los cuales copia certificada agrego al apéndice
de esta escritura con las letras “D” y “E”, manifestando el compareciente que las facultades
que ostenta no le han sido revocadas, limitadas, caducadas, ni modificadas de forma alguna;
desprendiéndose del documento referido que el señor JORGE ZARCO DURÁN, es
mexicano, originario de San Antonio, Hidalgo, y vecino de Pachuca de Soto , Hidalgo, con
domicilio en Parque de Poblamiento, soltero.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - DATOS PERSONALES, por sus generales y advertidos de las penas en
que incurren quiénes declaran falsamente, los comparecientes manifestaron ser:
BERNARDINO ORLANDO CHAVARRÍA ESTRADA, mexicano, originario de Cuatla,
Morelos y vecino de Mineral de la Reforma, Hidalgo, con domicilio en Calle Afrodita
número 211, colonia PRI CHACON, Código Postal 42186, de 52 años de edad por haber
nacido el día 20 de mayo de 1965, casado, Médico Cirujano, al corriente en el pago de sus
obligaciones fiscales, sin acreditarlo en este acto, con Registro Federal de Contribuyentes
CAEB6505203U3, sabe leer y escribir, con Clave Única de Registro de Población
CAEB650520HMSHSR02, quien está de paso por esta ciudad.- - - - - Y SE IDENTIFICA
 5
CON: Credencial para votar con clave de elector CHESBR65052017H900, expedida por el
Instituto Federal Electoral.- - - - - - - - - - LEONEL BERUMEN BERUMEN, mexicano,
originaria y vecina de Mineral de la Reforma, Hidalgo, con domicilio en calle Rosario 215,
Fraccionamiento Quinta Bonita, Código Postal 42185, de 40 años de edad por haber nacido el
día 06 de octubre de 1977, ______, dedicada a _________, al corriente en el pago de sus
obligaciones fiscales, sin acreditarlo en este acto, con Registro Federal de Contribuyentes
BEBL771006___, sabe leer y escribir, con Clave Única de Registro de Población
BEBL771006HMCRRN05.- - - - - - - - - - - - - - - - - - Y SE IDENTIFICA CON: Credencial
para votar con clave de elector BRBRUN77100615H300, expedida por el Instituto Nacional
Electoral.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C E R T I F I C A C I Ó N - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - YO, EL NOTARIO HAGO CONSTAR BAJO MI FE: - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - I.- Que me identifique plenamente como notario ante las comparecientes.- - II.-
Que identifique plenamente a las otorgantes, cerciorándome de su identidad con los
documentos ya relacionados en sus datos personales, quienes bajo mi concepto tienen
capacidad para la celebración de este acto, pues no observe en ellos incapacidad natural y no
tengo conocimiento de que estén sujetos a incapacidad civil, pues no me consta nada en
contrario, todos de paso por esta ciudad.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - III.- Que hice del
conocimiento de las comparecientes el derecho que tienen de leer personalmente esta
escritura.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - IV.- Que tuve a la vista los documentos que
se citan en esta escritura a cuyos originales me remito.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - V.- Que enteré, leyeron y firmaron las comparecientes el aviso de
privacidad.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VI.-
Que expliqué a las comparecientes acerca del valor, las consecuencias y alcances legales de
su contenido.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VII.- Que leí en voz alta e
íntegramente este instrumento y personalmente por quien quiso hacerlo, lo firman las
otorgantes manifestando su plena conformidad y total comprensión, todo esto en mi
presencia.- Doy Fe.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ANTE MI - - - - - - - - -
------------------

BERNARDINO ORLANDO CHAVARRÍA ESTRADA LEONEL BERUMEN

BERUMEN

LIC. FRANCISCO MURILLO BUTRÓN.

 6
NOTARIO PÚBLICO ADSCRITO

Con esta fecha se imprime el primer testimonio en ________ fojas útiles, a favor de
________________________________________________, en su carácter de
___________________________________. Atotonilco el Grande, Hidalgo, a ________
de_________________ del año ___________.

Se tomó razón bajo la partida número __________________, a fojas _______________, del

Tomo ________, del Volumen __________, del Libro _________, de la Sección _________,
del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de
_____________________________________, a ________ de_________________ de
_________.

AUTORIZO definitivamente el presente instrumento por haberse satisfecho el interés fiscal,

federal y estatal en su caso, así como los requisitos de ley, agregándose bajo el número de la
misma, los comprobantes respectivos con las letras
___________________________________ al apéndice de este protocolo.- Atotonilco el
Grande, Hidalgo., a los _________ días del mes de _____________________ del año
____________________.- DOY FE.