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CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, que celebran por una parte la
sociedad mercantil denominada, “COMERCIALIZADORA VALLE IMPERIAL”, SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, a través de sus representantes legales C.P. ESTHER LETICIA
VAZQUEZ RUBIO y LIC. JUAN FERNANDO FONG ESPIRITU, sociedad a la que en lo sucesivo se
le denominará como LA VENDEDORA y por la otra parte MARIA JUVENTINA TREJO LOPEZ; que
bajo protesta de decir verdad señala(n): que su fecha de nacimiento es: 12 de Julio de 1970;
país de nacimiento; MEXICO; país de nacionalidad; MEXICO; domicilio convencional:
MARIANO GARCIA SELA 110, BARRIOS SIERRA, ZACATECAS, ZACATERAS; C.P. 98090;
Teléfono: 4921734772; Ocupación: DISEÑADORA; correo electrónico: lperez_c@hotmail.com;
Registro Federal de Contribuyentes: TELJ700712KC7; Clave única de Registro de Población:
TELJ700712MNTRPV01; Estado civil: CASADA; REGIMEN MATRIMONIAL; SOCIEDAD
CONYUGAL; NOMBRE DEL CONYUGE; LUIS MANUEL PEREZ CASTAÑON; por su propio
derecho y a quien(es) en lo sucesivo se le(s) denominará como EL(LOS) COMPRADOR(ES), todos
mexicanos, mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, mismo que sujetan al tenor de las
siguientes declaraciones y cláusulas:-----------------------------------------------------------------------------------

D E C L A R A C I O N E S:

I.- De LA VENDEDORA por conducto de sus representantes:---------------------------------------------------

I. 1.- Ser una sociedad mercantil legalmente constituida mediante escritura pública número No. 4,282
de fecha 14 de Febrero de 2008, otorgada ante la Fe del Lic. Juan José Zepeda Rangel, Notario
Público Titular número 3 de Ciudad Guzmán, Municipio de Zapotlán el Grande, Jalisco, la cual se
encuentra inscrita en el Registro Público de Comercio dependiente del Registro Público de la
Propiedad de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, bajo el Folio Mercantil 41618.-----------------------------

I. 2.- Que sus representantes cuentan con las facultades suficientes para obligar a su representada,
en los términos del presente contrato y bajo protesta de conducirse con verdad, manifiestan que a la
fecha no les han sido modificadas ni revocadas en forma alguna por lo que puede obligar a su
poderdante mediante este acuerdo de voluntades.------------------------------------------------------------------

I. 3.- Las sociedades mercantiles denominadas “REGUBER”, S.A. de C.V., y “BIENES RAICES
JARDIN REAL”, S. A. de C. V., son Fideicomitentes y Fideicomisarias “A” y “B” respectivamente
y Scotiabank Inverlat, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple Grupo Financiero
Scotiabank Inverlat, División Fiduciaria, es el Fiduciario por sustitución Fiduciaria, en el
Contrato de Fideicomiso consignado en la escritura pública número 25,272 de fecha 02 de Diciembre
del 2004, en el cual en su cláusula cuarta, inciso 11) acordaron constituir una sociedad mercantil con
el fin de que comercializara los lotes de terreno que resultaran de la acción urbanística ejecutada en
los predios fideicomitidos, constituyendo a la vendedora para ello.---------------------------------------------

I. 4.- Que BIENES RAICES JARDIN REAL S.A. DE C. V., al amparo de la cláusula CUARTA inciso
2) en su carácter de Fideicomitente y Fideicomisaria “B” dentro del Contrato de Fideicomiso citado
en la declaración I. 3 primera punto tres de este acuerdo de voluntades, ha gestionado los permisos,
dictámenes, licencias y los estudios necesarios, para llevar a cabo las obras de urbanización y
fraccionamiento, infraestructura, equipamiento urbano y cabecera, como son las instalaciones de
redes de agua potable, de electricidad, alcantarillado, sanitarias, obras de vialidades, banquetas,
señalamientos viales, obras que se encuentran concluidas, obteniendo como resultado la acción
urbanística que se denomina Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” en lo sucesivo (EL
FRACCIONAMIENTO) mismo que actualmente se encuentra subdividido y de donde resultó, entre
otros, el inmueble materia de este contrato, la Unidad Privativa número 63, de la Manzana “2A”
con una superficie aproximada de 440.08 mts.2 (cuatrocientos cuarenta metros ocho decímetros
cuadrados), mismo que tiene el frente hacia Paseo de la Alianza, en la inteligencia de que el área
vendible del lote se considera y se mide a partir del(la) banqueta, en lo sucesivo (EL INMUEBLE) el
cual está sujeto al Régimen de Propiedad Condominio que se constituyó en la Fracción “13” mismo
que se denomina “VALLE DE LA ALIANZA” mediante la escritura pública número 25,710 de fecha
Información Pública 1
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10 de Junio de 2014, ante la fe del Notario Público número 115 de Guadalajara, Jalisco, Licenciado
Juan Diego Ramos Uriarte, cuyo primer testimonio se encuentra inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado de Jalisco, en lo sucesivo (EL CONDOMINIO.---------------------

II.- EL(LOS) COMPRADOR(ES) declara(n):--------------------------------------------------------------------------

II. 1.- a).- Que es(son) persona(s) física(s), b).- Que conoce(n) las especificaciones de EL
CONDOMINIO que se constituyó dentro de EL FRACCIONAMIENTO y que recibe(n) en este acto
copias del plano individual de EL INMUEBLE señalando las áreas de limitación de no construcción
(también conocidas como servidumbres) objeto de este contrato y que conoce(n) plenamente que el
destino de EL INMUEBLE será para la construcción de una vivienda por lo cual sabe(n) que
deberá(n) apegarse al Reglamento de Construcción de EL CONDOMINIO al cual esta afecto, el
cual declara(n) conocer y estar conforme(s) con sus disposiciones y que es su deseo adquirir “EL
INMUEBLE” objeto del presente contrato, el cual forma parte del CONDOMINIO y del
FRACCIONAMIENTO citados.--------------------------------------------------------------------------------------------

II. 2.- Que en este momento se hace(n) sabedor(es) y es de su completo entendimiento, que
las Avenidas que se encuentran dentro del Fraccionamiento Valle Imperial son
municipales, siendo algunas de ellas “BOULEVAR VALLE IMPERIAL” y “VALLE DE LOS
IMPERIOS” por lo que ningún particular, podrá limitar o restringir de forma alguna el ingreso
y libre tránsito a las personas que tengan la necesidad de circular por las mismas.-------------

II. 3.- Que está(n) de acuerdo con EL INMUEBLE y el precio del mismo que se pacta en las cláusulas
primera y segunda del presente acuerdo de voluntades, porque ha(n) sido debidamente asesorado(s)
por personas de su confianza sobre el mismo y que celebra(n) este contrato por su propia voluntad,
libremente, sin que medie presión o coacción alguna de LA VENDEDORA o de cualquier tercero
para comprometerse en este contrato.---------------------------------------------------------------------------------

Expuesto lo anterior, los comparecientes se obligan al tenor de las siguientes:-----------------------------

CLAUSULAS:

PRIMERA.- OBJETO Y VOLUNTAD. Con la Reserva de Dominio que se pacta en la cláusula

séptima, LA VENDEDORA vende a EL(LOS) COMPRADOR(ES) quien(es) compra(n) EL
INMUEBLE que se describe en la declaración I. 4 primera punto cuatro de este acuerdo de
voluntades.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Para los efectos presentes y futuros de la presente operación de compraventa, las partes se
reconocen recíprocamente la personalidad, capacidad y personería con que cada cual comparece a
éste acto jurídico, para los efectos y en los términos del artículo 37 párrafo segundo del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco.------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA. PRECIO. Las partes fijan de mutuo acuerdo el precio por metro cuadrado de EL
INMUEBLE en la cantidad de:--------------------------------------------------------------------------------------------

$12,001.00 DOCE MIL UN PESOS MONEDA NACIONAL, que multiplicada por la superficie del
terreno resulta la cantidad de:---------------------------------------------------------------------------------------------

$5’281,400.08 CINCO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS

PESOS OCHO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, menos un descuento del 6% (seis por ciento)
por concepto de evento, equivalente a la cantidad de:--------------------------------------------------------------

$316,884.00 TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS

MONEDA NACIONAL, resulta la cantidad de:------------------------------------------------------------------------

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$4’964,516.08 CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS
DIECISÉIS PESOS OCHO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, como precio por la presente
operación de compraventa.--------------------------------------------------------------------------------------

El precio pactado por EL INMUEBLE objeto de este contrato, se encuentra integrado por los
siguientes conceptos, y se señalan los porcentajes de beneficios que le corresponden a cada una de
las fideicomisarias por su participación en el contrato de fideicomiso celebrado entre ellas, señalado
en la declaración I. 3 primera punto tres de este acuerdo de voluntades:-------------------------------------

1. A la sociedad mercantil REGUBER, S. A. de C. V., por su aportación y afectación del predio o

tierra en breña para su urbanización y transformación en un fraccionamiento completamente
urbanizado, al contrato de fideicomiso que se señala en la declaración I. 3 primera punto tres de este
contrato, le corresponde un beneficio sobre el “precio neto” de la operación de compraventa de
acuerdo a los porcentajes de beneficios pactados en el fideicomiso citado, el equivalente a un
porcentaje del 50% (cincuenta por ciento), o sea, la cantidad de:---------------------------------------------

$2’482,258.04 DOS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS

CINCUENTA Y OCHO PESOS CUATRO CENTAVOS MONEDA NACIONAL.----------------------------

2. A la sociedad mercantil BIENES RAICES JARDÍN REAL, S. A. de C. V., por realizar los trámites
para la obtención de las licencias para las obras de urbanización y su ejecución en EL
FRACCIONAMIENTO, de acuerdo al fideicomiso señalado en la declaración I. 3 primera punto tres
de este contrato, consistentes en:----------------------------------------------------------------------------------------

a) Trámites: Permisos, dictámenes, licencias, estudios necesarios para las obras de urbanización y
fraccionamiento.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

b) Obras de urbanización, construcción y fraccionamiento: Consistentes en infraestructura

urbana, equipamiento urbano y cabecera, siendo estas: Las instalaciones de redes de agua potable,
de electricidad, alcantarillado, vialidades, banquetas, señalamientos viales, red telefónica,
infraestructura para instalación del servicio de televisión, la construcción de un club, paso a desnivel
para ingreso a EL FRACCIONAMIENTO, casetas de ingreso individuales para los condominios.-----

Le corresponde un beneficio de la operación de compraventa de acuerdo a los porcentajes pactados

en el fideicomiso citado, del equivalente a un 50% (cincuenta por ciento) del “precio neto” de la
compraventa, o sea, a la cantidad de:----------------------------------------------------------------------------------

$2’482,258.04 DOS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS

CINCUENTA Y OCHO PESOS CUATRO CENTAVOS MONEDA NACIONAL.----------------------------

2.1.- La sociedad mercantil denominada BIENES RAICES JARDIN REAL, S. A. de C. V., celebró
con la sociedad mercantil denominada “G2G CONCEPTOS QUE DAN VIDA”, S. A. de C. V., un
Contrato de Partición de Ingresos, con la finalidad de que esta empresa con sus propios recursos
materiales, económicos y humanos, llevara a cabo en forma voluntaria, unilateral y bajo su única
responsabilidad, la promoción, publicidad y mercadeo necesarios para comercializar los inmuebles
resultantes de la urbanización de los predios fideicomitidos. En ese sentido quedó pactado por las
partes que por la unión de esfuerzos y participación en el precio de la venta de los inmuebles
enajenados, y como beneficio para “G2G CONCEPTOS QUE DAN VIDA”, S. A. de C. V., el
equivalente al porcentaje del 7% (siete por ciento), sobre el porcentaje que le corresponde a
BIENES RAÍCES JARDIN REAL, S. A. de C. V.; o sea, la cantidad de:--------------------------------------

$173,758.06 CIENTO SETENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y OCHO PESOS SEIS
CENTAVOS MONEDA NACIONAL.-------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA. FORMA DE PAGO.- EL(LOS) COMPRADOR(ES) pagara(n) a LA VENDEDORA el

precio de la presente operación de compraventa, intereses y demás consecuencias legales
Información Pública 3
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inherentes al presente contrato en el domicilio convencional de ésta última, que se señala en este
contrato y/o mediante depósitos en la cuenta bancaria que con dicho objeto abrió LA VENDEDORA
en la Institución Bancaria denominada Banco Santander México, S. A., la cual es ampliamente
conocida por EL(LOS) COMPRADOR(ES), en cualquier sucursal de ésta Institución Bancaria en
toda la República Mexicana; como sigue:----------------------------------------------------------------------------

A) $1’241,129.02 UN MILLÓN DOSCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CIENTO VEINTINUEVE

PESOS DOS CENTAVOS MONEDA NACIONAL, por concepto de enganche que EL(LOS)
COMPRADOR(ES) paga(n) de la siguiente manera:---------------------------------------------------------------

A1).- $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto de apartado pagados con
anterioridad al presente acto.---------------------------------------------------------------------------------------------

A2).- $491,451.61 CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y

UN PESOS SESENTA Y UN CENTAVOS MONEDA NACIONAL, que EL(LOS) COMPRADOR(ES)
paga(n) a LA VENDEDORA en este acto, recibiendo por separado el recibo correspondiente.---------

A3).- $744,677.41 SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y

SIETE PESOS CUARENTA Y UN CENTAVOS MONEDA NACIONAL, el día 26 de Octubre de
2019.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

B) $3’723,387.06 TRES MILLONES SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL TRESCIENTOS OCHENTA

Y SIETE PESOS SEIS CENTAVOS MONEDA NACIONAL, que es el saldo insoluto por la presente
operación de compraventa, lo pagará(n) EL(LOS) COMPRADOR (ES) mediante 60 (sesenta) pagos
mensuales, iguales consecutivos, valiosos cada uno de ellos por la cantidad de:………………………

$90,941.69 NOVENTA MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN PESOS SESENTA Y NUEVE

CENTAVOS MONEDA NACIONAL, en los cuales se incluyen intereses de financiamiento a razón
de una tasa del 1.35 % (uno punto treinta y cinco por ciento) mensual fija sobre saldos insolutos,
empezando pagar el primero de ellos el día 26 de Noviembre de 2019.---------------------------------

La falta de pago puntual y oportuno de cualquiera de las mensualidades, originará intereses

moratorios al 5% cinco por ciento mensual, más los gastos y costas derivados por la recuperación
del adeudo, sin perjuicio del vencimiento anticipado del plazo para el pago de las cantidades
restantes.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Para facilitar el cobro del adeudo EL(LOS) COMPRADOR(ES) suscribe(n) en favor de LA

VENDEDORA el(los) pagaré(s) correspondiente(s).----------------------------------------------------------------

EL(LOS) COMPRADOR(ES) son sabedor(es) de las limitaciones para pagos en efectivo impuestas
por los artículos 32 de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con
Recursos de Procedencia Ilícita y el 7 de su reglamento. En razón de ello, no podrá(n) realizar
depósitos en efectivo en una o varias operaciones por una cantidad igual o superior a 8025 ocho mil
veinticinco veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) que dé a conocer el
Instituto Nacional de Estadística y Geografía. El incumplimiento de esta obligación generará la
rescisión inmediata del presente contrato y dará lugar a una pena convencional del 20 % (veinte por
ciento) del precio total de EL INMUEBLE para EL(LOS) COMPRADOR(ES) y faculta(n) a LA
VENDEDORA para que esa cantidad sea retenida de los pagos ya realizados, independientemente
de los impuestos que este monto pueda generar. Asimismo, cualquier cantidad pagada en efectivo
en exceso de ese límite no será responsabilidad de LA VENDEDORA. Asimismo, LA VENDEDORA
devolverá las cantidades correspondientes por este incumplimiento en las formas y plazos que las
leyes y la institución bancaria que recibió los depósitos establezcan.------------------------------------------

Por ello, LA VENDEDORA prefiere que los pagos sean realizados mediante transferencia electrónica
Información Pública 4
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o cheque nominativo a favor de LA VENDEDORA. Los cheques nominativos serán recibidos salvo
buen cobro de la totalidad de la cantidad amparada por los mismos.-------------------------------------------

Así mismo, será obligación de EL(LOS) COMPRADOR(ES) conservar los comprobantes de pago
realizados en la Institución Bancaria señalada en la presente cláusula y la de acudir mensualmente
a las oficinas de LA VENDEDORA ubicadas en su domicilio convencional para que, previa la
exhibición de su ficha de depósito, le(s) entregue(n) su recibo oficial de pago.------------------------------

CUARTA. CAPITALIZACIÓN. Las partes acuerdan que el monto principal de este contrato, así como
cualquier pena convencional causarán intereses moratorios de acuerdo a lo establecido en el artículo
362 del Código de Comercio. Así mismo acuerdan que los intereses vencidos serán capitalizados de
acuerdo al artículo 363 del mismo Código.----------------------------------------------------------------------

QUINTA.- DESTINO Y DESLINDE DEL LOTE DE TERRENO. Se establece como limitación de

dominio que se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad que EL(LOS) COMPRADOR(ES)
destinará(n) EL INMUEBLE únicamente para la construcción de una CASA-HABITACIÓN
UNIFAMILIAR, quedándole prohibido darle otro uso, apegándose a las normas estipuladas en el
reglamento de construcciones que se señala en la declaración II. 1 dos punto uno de este acuerdo
de voluntades del cual en este momento recibe un ejemplar firmado de conformidad por las partes;
conviniéndose que previamente al inicio de la obra o antes de la escrituración ante notario, si la obra
no inició con antelación, que se hará un deslinde y en caso de que resulte diferencia en la superficie
de EL INMUEBLE, porque sea mayor o menor a la consignada en la declaración I. 4 primera punto
cuatro de este acuerdo de voluntades, se ajustará el precio de EL INMUEBLE en base al valor
estipulado por metro cuadrado convenido en este contrato, bonificándose o cobrándose la diferencia
a EL(LOS) COMPRADOR(ES) según sea el caso a más tardar dentro de los cinco días naturales
siguientes a que se de dicho evento.------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA. DEL “CLUB DE GOLF VALLE IMPERIAL”, A. C. Esta asociación civil determinará las
condiciones, reglas, horarios y cualquier actividad relacionada con el uso del CAMPO DE GOLF, así
como las instalaciones y servicios que en general ofrece el club a sus usuarios y EL(LOS)
COMPRADOR(ES) gozará(n) de un plazo máximo de 12 doce meses contados a partir de la fecha
de firma del presente contrato, para inscribirse como usuario(s) activo(s) del “CLUB DE GOLF”, en
lo sucesivo (“EL CLUB”) ubicado en el propio FRACCIONAMIENTO y poder usar y disfrutar de las
instalaciones y los servicios que “EL CLUB” ofrece a sus usuarios, pues mediante su inscripción,
adquiere(n) el Certificado de Suscripción de Servicios o Membresía, el o la cual tendrá una
vigencia de 5 CINCO AÑOS contados a partir de la fecha de la inscripción al “CLUB”.----------------

En el supuesto de que EL(LOS) COMPRADOR(ES), dentro del plazo ya establecido, decidiera(n)

hacer uso de la prerrogativa antes señalada, LA VENDEDORA se obliga a permitirle(s) el uso y
disfrute del campo de golf, así como de las instalaciones y los servicios que “EL CLUB”, ofrece a
sus usuarios, por el plazo consignado en el propio Certificado o Membresía que adquiera(n) al
inscribirse al “EL CLUB” y en tal sentido, EL(LOS) COMPRADOR(ES) asume(n) y así lo acepta(n),
que queda(n) sujeto(s) a cumplir expresamente con las obligaciones de pagar previamente a dicha
asociación las cuotas de mantenimiento, tanto ordinarias como extraordinarias que decrete el propio
Consejo Directivo de “EL CLUB” y a respetar y cumplir con el Reglamento de Usuarios de “EL
CLUB”, y demás reglamentos que se expidan, en el entendido de que EL(LOS) COMPRADOR(ES)
dejará(n) de utilizar las instalaciones de “EL CLUB”, sin necesidad de declaración judicial alguna,
cuando se cumplan cualquiera de los siguientes supuestos: a).- Al llegar el vencimiento del plazo de
los 12 meses sin que se inscriba(n) como usuario(s), b).- En caso de incumplimiento a cualquiera de
las obligaciones que le(s) impone el Reglamento de “EL CLUB”, c).- Por falta de pago de las cuotas
y/o porque llegare el vencimiento del plazo del Certificado de Suscripción de Servicios, d).- Por
cualquier incumplimiento a las obligaciones derivadas del presente contrato de compraventa.---------

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Cuando EL(LOS) COMPRADOR(ES) de EL INMUEBLE sea una persona moral, los integrantes o
accionistas deberán de designar a una familia para que haga uso de los servicios que otorga “EL
CLUB”.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA.- RESERVA DE DOMINIO Y POSESION. Se establece reserva de dominio en favor del

Fiduciario, a que se hace alusión en la declaración I. 3 primera punto tres de este acuerdo de
voluntades respecto de EL INMUEBLE, misma que permanecerá vigente hasta el día del pago de la
totalidad de las prestaciones económicas que se originan en este contrato a cargo de EL(LOS)
COMPRADOR(ES). LA VENDEDORA entregará a EL(LOS) COMPRADOR(ES) la posesión
derivada y material de EL INMUEBLE previa petición por escrito de EL(LOS) COMPRADOR(ES)
entregada en el domicilio convencional de LA VENDEDORA, cuando haya(n) pagado cuando menos
el enganche del precio pactado en el presente contrato, quien(es) la recibirá(n) en calidad de
depositario(s) de dicho inmueble, con las calidades que le son inherentes al cargo y desempeñara(n)
sus funciones a título gratuito, sin devengar honorarios, ni efectuar cobro alguno por los servicios
prestados, cargo que terminará de pleno derecho y automáticamente al momento en que LA
VENDEDORA le(s) solicite la devolución de EL INMUEBLE o del momento de que realice(n) el pago
total de las prestaciones económicas que se originan en este contrato a cargo de EL(LOS)
COMPRADOR(ES) cargo que así acepta(n) a la firma del presente contrato.-------------------------------

OCTAVA.- AREAS DE LIMITACIÓN DE NO CONSTRUCCIÓN (TAMBIEN CONOCIDAS COMO

“SERVIDUMBRES”). Es obligación expresa de EL(LOS) COMPRADOR(ES) respetar las áreas de
limitación de no construcción (también conocidas como servidumbres) que correspondan conforme
a la ubicación de EL INMUEBLE objeto del presente contrato, mismas que de manera enunciativa
pero no limitativa se estipulan en el Reglamento de Construcción de EL CONDOMINIO al cual esta
afecto EL INMUEBLE objeto de este contrato.-----------------------------------------------------------------------

Así mismo deberá de respetar las áreas de limitación de no construcción que al efecto se señalen en
el Reglamento de Construcciones del Municipio donde se ubica EL INMUEBLE, así como las que
señalen las autoridades Estatales y Federales competentes en la materia. EL(LOS)
COMPRADOR(ES) deberán dejar sin construcción, aparte del área de servidumbres, un área en la
parte de EL INMUEBLE que dictamine la Dirección de Obras Públicas del Municipio en donde se
localiza EL INMUEBLE, suficiente para proporcionar iluminación y ventilación a las construcciones
que ahí se edifiquen.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA. INICIO DE OBRA.- Para iniciar la obra de edificación de la vivienda, EL(LOS)

COMPRADOR(ES) se obliga(n) a obtener previamente del Comité Técnico de Construcción de
EL CONDOMINIO y/o de la Asociación de Colonos del Fraccionamiento Valle Imperial, A. C., la
autorización respectiva del proyecto, la cual no se otorgará si EL(LOS) COMPRADOR(ES) no se
encuentra(n) al corriente en el pago del precio pactado en este contrato; y a notificar fehacientemente
a la asociación el inicio de la obra de conformidad con el propio Reglamento de Construcción del
Condominio; así mismo, para iniciar la edificación de la vivienda EL(LOS) COMPRADOR(ES) se
obliga(n) expresamente a pagar al Comité Técnico de Construcción, el importe de los gastos de
supervisión de la obra, que edifique sobre EL INMUEBLE objeto del presente contrato por un pago
único a razón del 39% (TREINTA Y NUEVE POR CIENTO) el valor diario de la Unidad de Medida
y Actualización (UMA) que dé a conocer el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, por
metro cuadrado de construcción.-----------------------------------------------------------------------------------------

Así mismo, EL(LOS) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a solicitar carta de no adeudo de las cuotas de
mantenimiento del condominio y/o de la Asociación de Colonos del FRACCIONAMIENTO,
correspondientes a EL INMUEBLE objeto del presente contrato, para que con ella pueda gestionar
el otorgamiento de la autorización de los planos de construcción ante el propio Comité Técnico de
Construcción.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA.- RESPONSABILIDAD DE EL(LOS) COMPRADOR(ES). EL(LOS) COMPRADOR(ES) se

hace(n) sabedor(es) y es de su pleno conocimiento que la empresa desarrolladora, tramitó y obtuvo
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en su momento satisfactoriamente de las autoridades competentes de la materia, todos los permisos,
autorizaciones y licencias de urbanización de EL FRACCIONAMIENTO, al haber cumplido con las
disposiciones legales aplicables en materia de desarrollo urbano estipuladas por las leyes
correspondientes, por lo tanto EL(LOS) COMPRADOR(ES) manifiesta(n) estar consciente(s) y
conforme(s) de lo anterior y por consiguiente reconoce(n) que el terreno que se le(s) vende mediante
este acuerdo de voluntades, se encuentra en las condiciones óptimas para el destino que tiene, que
es el de construir una casa habitación en los términos indicados en el contrato, por lo que desde este
momento se hace(n) responsable(s) de la edificación y el estado del propio terreno, eximiendo a LA
VENDEDORA de cualquier responsabilidad por las construcciones que en EL INMUEBLE realicen.-

DECIMA PRIMERA.- DEL ALMACENAMIENTO DE AGUA. Con la finalidad de dar cumplimiento a

las disposiciones de orden técnico-legal, consistentes en suministrar agua a los habitantes del
municipio donde se ubica EL INMUEBLE, será obligación de EL COMPRADOR construir o instalar
una cisterna desde que inicie a desplantar su vivienda, en el lote de terreno que adquiere mediante
este contrato, con una capacidad mínima de 5,000 cinco mil litros, con la finalidad de almacenar
agua, con el fin de que cuente con agua suficiente por lo menos para 48 cuarenta y ocho horas,
siendo el propósito de que desde que inicie a construir su vivienda, no le falte el agua.------------------

El tipo de cisterna a construir o instalar será aprobada por el Comité Técnico de Construcción del
Condominio al cual está afecto.----------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA. OBLIGACIÓN DE EL(LOS) COMPRADOR(ES) AL PAGO DE CUOTAS DE

MANTENIMIENTO, IMPUESTO PREDIAL Y AGUA.---------------------------------------------------------------

EL(LOS) COMPRADOR(ES) por él lote de terreno que compra(n) mediante la celebración del
presente contrato, se obliga(n) a partir de la fecha de su firma, a pagar las cuotas que tenga
establecidas la asociación de colonos de EL FRACCIONAMIENTO, denominada Asociación de
Colonos del Fraccionamiento Valle imperial, A. C., así como a contribuir al pago de las cuotas de
mantenimiento y operación de las instalaciones y servicios del condominio a partir de la fecha en que
se firma el presente contrato.----------------------------------------------------------------------------------------------

Así mismo, desde este momento asume(n) la obligación de realizar el pago del impuesto predial y
del agua que consuma(n) y en el caso de no estar construida su vivienda, pagará(n) la tarifa mínima
establecida por la ley de la materia, por la línea de agua que pasa por el frente de EL INMUEBLE,
pago que realizará(n) a favor de la operadora de agua que la suministra en EL FRACCIONAMIENTO,
denominada “SUMINISTRADORA DE AGUA POTABLE DE OCCIDENTE”, S. A. de C. V.-----------

Para los efectos de la administración y funciones de la Asociación de Colonos del

Fraccionamiento Valle Imperial”, A. C., y del organismo operador de agua del fraccionamiento
denominada “SUMINISTRADORA DE AGUA POTABLE DE OCCIDENTE”, S. A. de C. V., en este
momento EL(LOS) COMPRADOR(ES) autoriza(n) y otorga(n) su pleno consentimiento a LA
VENDEDORA, para que, sin ninguna responsabilidad para esta empresa, proporcione a la referida
asociación de colonos y al organismo operador, los datos personales contenidos en este contrato y
que fueron proporcionados por EL(LOS) COMPRADOR(ES) para su celebración, con el objeto
exclusivo de que la asociación y el organismo operador, estén actualizados en su padrón de registro
de sus asociados, para el cobro de las cuotas de mantenimiento, así como del cobro por el consumo
de agua.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA TERCERA. FORMALIZACIÓN DE TRANSMISIÓN DE DOMINIO, GASTOS E

IMPUESTOS.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

LA VENDEDORA otorgará en escritura pública en la notaria que ella misma designe, la transmisión
de dominio en ejecución parcial de fideicomiso cuando EL(LOS) COMPRADOR(ES) haya(n) pagado
a LA VENDEDORA todas las prestaciones económicas que adquiere(n) en este contrato, de manera
que no se escriturará sí tiene(n) adeudo alguno pendiente. El impuesto de transmisión patrimonial
(I.T.P.) lo pagará EL(LOS) COMPRADOR(ES) mismo que cubrirá(n) ocurriendo a la Oficina
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Recaudadora que corresponda del H. Ayuntamiento del Municipio en donde se ubica EL INMUEBLE,
o en la notaría al momento de la transmisión, así como el Impuesto por Adquisición de Bienes si se
llegase a generar de conformidad y en los términos de la Ley del Impuesto Sobre la Renta y su
Reglamento; así como los derechos de registro, avalúo, gastos y honorarios notariales que cause la
escritura en que se formalice la ejecución parcial de fideicomiso. Será por cuenta de las sociedades
mercantiles denominadas REGUBER, S. A. de C. V., y BIENES RAÍCES JARDÍN REAL S. A. de
C.V., el pago del I. S. R., que se cause por la venta de EL INMUEBLE lo harán las personas morales
antes citadas, en la forma establecida para este tipo de erogaciones para las personas morales en
el ejercicio fiscal correspondiente y de acuerdo a la Ley de la materia.----------------------------------------

La escritura pública de ejecución parcial de fideicomiso sobre EL INMUEBLE la otorgará a más tardar
LA VENDEDORA dentro de los 60 SESENTA días posteriores a la fecha en que le haya(n) pagado
EL(LOS) COMPRADOR(ES) la totalidad del precio pactado en este contrato, libre de gravamen,
obligando al saneamiento para el caso de evicción a la Fideicomitente y Fideicomisaria A del
Fideicomiso citado en la declaración I. 3 primera punto tres de éste contrato, con las limitaciones que
imponen los Reglamentos de Construcción y Administración de EL CONDOMINIO, al corriente en el
pago del impuesto predial y agua hasta la fecha en que se firma el presente contrato, siendo
obligación de EL(LOS) COMPRADOR(ES) pagarlos a partir de esta fecha.---------------------------------

Acuerdan las partes que dicha escrituración será forzosa para EL(LOS) COMPRADOR(ES) en el
plazo que se menciona en el párrafo anterior, el cual empezará a surtir efectos una vez que se llegue
la fecha de pago de la última mensualidad del saldo insoluto; y se lo deberá(n) de solicitar por escrito
a LA VENDEDORA en el domicilio convencional de ésta, ya que de lo contrario pagara(n) como pena
convencional a favor de LA VENDEDORA la cantidad de $400.00(CUATROCIENTOS PESOS
00/100 M. N.) por cada mes o fracción de mes posterior al plazo fijado que tarde(n) en firmar la
escritura pública de ejecución parcial de fideicomiso respecto de EL INMUEBLE.-------------------------

DECIMA CUARTA.- CESIÓN O TRASPASO DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE EL(LOS)

COMPRADOR(ES).----------------------------------------------------------------------------------------------------------

EL(LOS) COMPRADOR(ES) únicamente podrá(n) ceder los derechos que se deriven a su favor
como resultado del presente contrato, con el consentimiento previo y por escrito de LA
VENDEDORA, en caso que sea requerida la comercialización del lote de terreno que forma parte de
este contrato, ésta se deberá de realizar forzosamente ante Fedatario Público designado por LA
VENDEDORA y siendo indispensable que EL(LOS) COMPRADOR(ES) (cedente) realice(n) previo
a la cesión de derechos, el pago del Impuesto Sobre la Renta en caso de que se genere y su
cesionario cubra previamente el Impuesto sobre Transmisión Patrimonial a su cargo, así como
todos los gastos notariales que se generen por la celebración de la cesión de derechos.----------------

Adicionalmente las partes acuerdan que en caso de que EL(LOS) COMPRADOR(ES) desee(n)
traspasar el lote de terreno objeto del presente contrato, su comercialización deberá ser realizada
por la misma fuerza de ventas que tiene LA VENDEDORA, haciéndose EL(LOS) COMPRADOR(ES)
responsable(s) de absolver los costos y honorarios generados por dicha comercialización.-------------

Por lo anterior acuerdan las partes que LA VENDEDORA no reconocerá como propietario y no estará
obligada a escriturar a persona distinta a la que comparece al presente contrato como EL(LOS)
COMPRADOR(ES), salvo que se haya(n) realizado la cesión de derechos de conformidad a lo
establecido en la presente cláusula, se hayan cubierto el pago de los impuestos correspondientes y
LA VENDEDORA haya otorgado su consentimiento.---------------------------------------------------------------

En caso de realizarse una cesión de derechos del presente contrato, LA VENDEDORA

cobrará a EL COMPRADOR una cantidad equivalente al 2% (dos por ciento) del precio total
de la unidad.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

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LA VENDEDORA podrá exceptuar el cobro de la comisión en los supuestos que a
continuación se establecen:-------------------------------------------------------------------------------------

1) Si el comprador cede los derechos a su cónyuge o a un pariente consanguíneo en

línea recta ascendente o descendente, sin importar el grado.-------------------------------

2) Si se transmiten los derechos a una persona moral Mexicana en la cual el comprador

tenga partes sociales o acciones por al menos de un 75% de la participación social.-

DÉCIMA QUINTA. ACREDITACIÓN A EL NOTARIO PÚBLICO DE LA FORMA DE PAGO DEL

PRECIO DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA.--------------------------------------------------------------

De conformidad a lo establecido por la Ley Federal para la Prevención e Identificación de

Operaciones con Recursos de Procedencia ilícita, su Reglamento y demás disposiciones aplicables,
EL(LOS) COMPRADOR(ES) deberá(n) acreditar ante el Notario Público donde se vaya a otorgar la
escritura pública de transmisión de dominio, la forma en que dio (dieron) cumplimiento a su obligación
de pago de la presente operación de compraventa, para lo cual le exhibirán a dicho fedatario los
comprobantes y recibos de los pagos realizados.--------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEXTA.- RESCISIÓN. Es causa de rescisión de este contrato que cualquiera de las partes
no cumpla con las obligaciones que el mismo les impone, citándose de manera enunciativa, pero no
limitativa que EL(LOS) COMPRADOR(ES) no pague(n) el saldo del precio convenido en el plazo
pactado, no otorgue(n) las fianzas a que se refiere el reglamento de construcción de EL
CONDOMINIO en los términos y condiciones acordados, deje(n) de pagar o no pague(n) las cuotas
de mantenimiento que fije la Asamblea General dé EL CONDOMINIO, cambie(n) el destino del
inmueble, o viole(n) los reglamentos de EL CONDOMINIO.------------------------------------------------------

La rescisión operará de pleno derecho, debiendo notificarla fehacientemente LA VENDEDORA a

EL(LOS) COMPRADOR(ES) respecto a dicho acontecimiento.-------------------------------------------------

Las partes pactan expresamente que en caso de rescisión, quien incumpla pagará a la otra como
pena convencional el 20% (veinte por ciento) del precio de la operación de compraventa, renunciando
expresamente a lo establecido en el Artículo 2311 del Código Civil Federal, así como su correlativo
1903 del Código Civil para el Estado de Jalisco, en razón de la equidad de la presente cláusula y en
conveniencia de las partes, para los efectos de la resolución del presente acuerdo de voluntades.
EL(LOS) COMPRADOR(ES) devolverá(n) EL INMUEBLE en el mismo estado en que se recibió y
en su caso con las mejoras existentes, en la fecha en que se declare la rescisión y para el caso que
rehusare devolver dicha posesión, EL(LOS) COMPRADOR(ES) se obligan desde este momento a
pagar una renta mensual equivalente al 1.5% (uno punto cinco por ciento) del precio pactado en la
cláusula segunda de éste contrato más el I.V.A., por cada mes o fracción de mes que transcurra sin
devolver la posesión física de EL INMUEBLE, restándose la pena y la renta de las cantidades que
hubiere a su favor; pactándose expresamente que en caso de que EL(LOS) COMPRADOR(ES)
haya(n) realizado o estén realizando obras de construcción en EL INMUEBLE, en los términos del
párrafo inmediato siguiente, éstas quedarán en beneficio de LA VENDEDORA, sin que EL(LOS)
COMPRADOR(ES) tenga(n) derecho a reclamar el pago, indemnización o compensación alguna y
por lo tanto, renuncia(n) expresamente al beneficio que le(s) concede(n) los numerales 900, 2423 y
2424 del Código Civil Federal, así como los artículos 931, 2003 y 2004 del Código Civil para el
Estado de Jalisco.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Se pacta que si EL(LOS) COMPRADOR(ES) inicia(n) a construir sin estar al corriente en sus pagos
o si continúa(n) construyendo a sabiendas de que ha(n) caído en mora en el pago de cualquier
cantidad del precio de la operación, se entenderá que lo está(n) haciendo de mala fe, lo que se
asienta y estipula de común acuerdo de las partes para todos los efectos legales a que haya lugar.-

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Las partes acuerdan que la parte que incumpla, deberá de pagar a la otra una cantidad equivalente
al 20% (veinte por ciento) ya citado, del Precio Total del INMUEBLE, es decir, la cantidad de
$992,903.21 NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TRES PESOS VEINTIÚN
CENTAVOS MONEDA NACIONAL. Dicha pena convencional deberá ser facturada con el respectivo
Comprobante Fiscal Digital (CFDI) por la parte que recibe el dinero a la otra; en caso de que se pague
a persona física, deberá retener la tasa del 20% (veinte por ciento) por concepto de Impuesto Sobre
la Renta (ISR) sobre el total de dicha pena, misma retención que debe de expresarse en CFDI.”-----

DECIMA SEPTIMA.- CONSENTIMIENTO Y ADVERTENCIA. Las partes pactan qué las

estipulaciones contenidas en cada una de las cláusulas de este contrato, establecen las reglas que
regulan esta relación contractual, de manera que no tendrá validez alguna y no surtirá efecto legal,
cualquier pacto o acuerdo verbal que cualquiera de las partes argumente celebró con promotores,
vendedores, asesores, funcionarios u otra persona que modifique o incluya obligaciones adicionales
a las que previene este contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------

Así mismo, acuerdan las partes que está prohibido y LA VENDEDORA no reconocerá entrega de
dinero alguno, cuando EL(LOS) COMPRADOR(ES) lo haya(n) realizado en efectivo, toda vez que
queda estrictamente prohibido hacer pagos en esta forma en las oficinas de la empresa, o con
cheque, cuando el beneficiario del título de crédito sea una persona distinta a LA VENDEDORA, por
lo cual EL(LOS) COMPRADOR(ES) deberá(n) enterar o realizar sus pagos en la forma establecida
para ello en la cláusula tercera de este contrato, contra el(los) cual(es), el cajero del banco le(s)
sellará y firmará la(s) ficha(s) de pago, que previamente le(s) ha entregado LA VENDEDORA con
ese fin, o bien mediante el recibo membretado y debidamente firmado por el personal del área de
cobranza de la empresa, que contenga las siguientes características: nombre de la empresa, su
domicilio, número de folio, cantidad que paga, fecha de pago, nombre del comprador, concepto,
cédula fiscal y primordialmente la descripción del cheque con el que realiza el pago, documentos que
a la postre, serán los únicos medios de prueba con los cuales podrá acreditar el comprador que
realizó el pago correspondiente y que lo realizó de conformidad a acordado en la cláusula citada en
el presente párrafo.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA OCTAVA.- PROTECCION DE DATOS PERSONALES.----------------------------------------------

LA VENDEDORA con domicilio en Periférico No. 335, Fraccionamiento Residencial Plaza

Guadalupe en Zapopan, Jalisco, C. P. 45030 es responsable de recabar de EL(LOS)
COMPRADOR(ES) sus datos personales, del tratamiento y uso que se dé a los mismos, así como
de su protección de conformidad con la Ley Federal de Protección de Datos Personales en
Posesión de Particulares y su Reglamento; en lo sucesivo LFPDPPP.------------------------------------

Los datos personales que le serán recabados son: Nombre y apellidos, nacionalidad, domicilio y
teléfonos particulares, ocupación, domicilio, teléfono del lugar donde trabaja, empresa y puesto que
desempeña, correo electrónico, lugar y fecha de nacimiento, estado civil y régimen matrimonial,
nombre completo y apellidos de cónyuge, ingresos individual y/o familiares.---------------------------------

Acuerdan las partes que los datos personales de EL(LOS) COMPRADOR(ES) contenidos en el
presente contrato, así como los que en su momento se refieran a la escritura de compraventa, se
trataran para la identificación, operación, encuestas de calidad, prevención de lavado de dinero,
administración, fines de calidad, gestión inmobiliaria, fiscales y oros fines análogos y no serán
transferidos a terceros para fines distintos a los anteriormente citados, salvaguardando la privacidad
de los mismos.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA NOVENA.- TRANSMISIÓN DE DATOS PERSONALES.---------------------------------------------

EL(LOS) COMPRADOR(ES) autoriza(n) por este contrato a que todos los datos que suyos han sido
recabados sean transmitidos a empresas filiales, subsidiarias, asociadas o socias de LA
VENDEDORA, así como a cualquier institución pública o autoridad, con el propósito de que las
obligaciones que nacen de este contrato así como de las que tengan lugar con organismos,
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proveedores de agua, instituciones de seguridad pública o privada, asociación de colonos,
condominio, municipios, estado o federación sean exigibles plenamente por quien tenga derecho a
ello.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA.- DOMICILIOS CONVENCIONALES. Para todos los efectos legales derivados del
presente contrato las partes señalan los domicilios convencionales siguientes:-----------------------------

LA VENDEDORA.- La finca marcada con el número 335 de Periférico en el Fraccionamiento

Residencial Plaza Guadalupe, en el Municipio de Zapopan, Jalisco.--------------------------------------

EL(LOS) COMPRADOR(ES).- Señala(n) como domicilio convencional para recibir toda clase de
notificaciones y documentos relativos a este contrato el señalado en el encabezado del presente
contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cualquier cambio de domicilio que surja para las partes, deberá ser notificado a la otra parte, ya que
de lo contrario las comunicaciones y notificaciones que se dirijan tanto al domicilio aquí señalado
como al señalado por EL(LOS) COMPRADOR(ES) en el encabezado del presente contrato, surtirán
todos sus efectos legales.--------------------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA PRIMERA. LEGISLACIÓN APLICABLE Y SUJECIÓN A TRIBUNALES.

Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, LA VENDEDORA y EL(LOS)

COMPRADOR(ES) se someten a las leyes mercantiles y civiles aplicables en los Estados Unidos
Mexicanos y se someten a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales ubicados en
el Primer Partido Judicial del estado de Jalisco, renunciando a cualquier fuero que pudiera
corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros.-----------------------------------------------

Leído que fue el presente contrato por las partes que en el intervienen, lo ratifican y firman en unión
de los testigos en la Ciudad de Zapopan, Jalisco, el día 26 de Septiembre del 2019…………………

EL(LOS) COMPRADOR(ES) manifiesta(n) que han leído, entendido, y comprendido plenamente y

sin reserva alguna el contenido de este contrato:--------------------------------------------------------------------

EL(LOS) COMPRADOR(ES)

______________________________
MARIA JUVENTINA TREJO LOPEZ

LA VENDEDORA

_________________________________ ________________________________
C.P. ESTHER LETICIA VÁZQUEZ RUBIO LIC. JUAN FERNANDO FONG ESPIRITU
Apoderada Firma “A” Apoderado Firma “B”

TESTIGO TESTIGO

______________________________ _________________________
JUAN CARLOS GOMEZ VALENZUELA LIC. MARISOL GUETA GUETA

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