CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRIVADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

EL SEÑOR PEDRO CORDOVA PEDRAZA, EN SU CARÁCTER DE

REPRESENTANTE LEGAL DE LA SEÑORITA MIDORI LIZETTE CORDOVA
QUINTAL, Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO LA
“PARTE ARRENDADORA”, Y POR OTRA PARTE LA PERSONA MORAL
CONSORCIO ELECTRICO DEL SURESTE, S.A DE C.V., REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR EL SEÑOR CARLOS ALBERTO TREJO MONTEJO , CON EL
CARÁCTER DE ADMINISTRADOR ÚNICO DE DICHA PERSONA MORAL A QUIEN
EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE
DENOMINARÁ COMO EL “ARRENDATARIO”.----------------------------
En la ciudad de Mérida, capital del estado de Yucatán, estados unidos
mexicanos, a los cuatro días del mes de octubre del dos mil veintidós,
comparecieron: ---
--- I.- PEDRO CORDOVA PEDRAZA quien dijo ser: Casado ,Comerciante,
Nacido el día veintisiete de abril del mil novecientos cuarenta y siete, con
domicilio en el predio marcado con el número trescientos veinte de la calle
cincuenta y dos por cuarenta y uno de la Colonia Benito Juárez Norte de esta
ciudad.; y a quien, para los efectos del presente “LA PARTE
ARRENDADORA”.
II.- El señor El señor CARLOS ALBERTO TREJO MONTEJO, quien dijo ser
Casado, Contador público, de treinta y tres años de edad, nacido el veinticuatro de
febrero de mil novecientos ochenta y nueve, con domicilio en el predio marcado
con el Numero Doscientos noventa y ocho de la calle sesenta y tres entre cuarenta
y ocho y cincuenta de la Colonia Ampliación Revolución, ciudad y municipio de
Mérida, Yucatán y ocho quien comparece en su carácter de Administrador único
de la personal Moral denominada CONSORCIO ELECTRICO DEL SURESTE,
S.A DE C.V.., facultades que no le han sido revocadas y que se desprenden del
acta número ochocientos treinta y dos, de fecha veintinueve días del mes de
agosto del año dos mil catorce, pasada ante la Fe del Licenciado en derecho Luis
Jorge de Atocha Carrillo Palma Titular de la Notaria, número sesenta y ocho en el
Estado de Yucatán; y quien para los efectos del presente contrato, a quien en lo
sucesivo y para los efectos del presente contrato será nombrada como "LA
PARTE ARRENDATARIA". --------------------------------------------------------
Y DIJERON: Que con fundamento en los artículos mil quinientos sesenta y
cuatro y un mil quinientos setenta y tres del Código Civil vigente en el Estado
de Yucatán y sus correlativos al Código Civil Federal, han acordado formalizar
un CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO, el cual se sujeta al tenor
de las siguientes:

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 -----------------------------------------------------------------------------------
--------------- D E C L A R A C I O N E S ---------------------------
--- PRIMERA.- “LA PARTE ARRENDADORA” declara que es propietaria en
pleno dominio del inmueble que se describe a continuación: ---------------------
Propietario en pleno dominio y posesión del predio urbano siguiente:
"Solar sin casa, antes, ahora con construcción actualmente ubicado en esta
ciudad y municipio de Mérida con el numero DOSCIENTOS TREINTA LETRA "A"
DE LA CALLE TREINTA Y SEIS ENTRE SESENTA Y SIETE Y SESENTA Y NUEVE
DE LA COLONIA MONTES DE AME en Mérida, Yucatán, Con título de propiedad
número 530, emitido por el Abogado Luis Jorge Carrillo Palma, titular de
notaria número 86, El cual se encuentra registrado bajo el folio catastral
000242995 y numero de inscripción 1460281
Del Registro Público de la Propiedad del Estado,--
Asimismo, declara que el referido inmueble se encuentra identificado de la
siguiente forma: predio numero DOSCIENTOS TREINTA LETRA "A" DE LA
CALLE TREINTA Y SEIS ENTRE SESENTA Y SIETE Y SESENTA Y NUEVE DE LA
COLONIA MONTES DE AME en Mérida, Yucatán; según consta en diversos
documentos que se anexan al apéndice de esta escritura. -

-- SEGUNDA.- Declaran las partes: Que es su voluntad celebrar un contrato

de arrendamiento respecto del predio DOSCIENTOS TREINTA LETRA "A" DE
LA CALLE TREINTA Y SEIS ENTRE SESENTA Y SIETE Y SESENTA Y
NUEVE DE LA COLONIA MONTES DE AME en Mérida, Yucatán de esta
ciudad de Mérida, Yucatán, mismo que se encuentra descrito en la declaración
primera del presente contrato, y que en lo sucesivo y para efectos del presente
contrato, se le denominará como “EL INMUEBLE”, de conformidad a las
siguientes declaraciones y cláusulas.---------------------------------------
--- TERCERA.- “LA PARTE ARRENDATARIA” declara que es una persona
moral constituida de acuerdo a los requisitos que la Ley exige , la sociedad
denominada CONSORCIO ELECTRICO DEL SURESTE, S.A DE C.V., es una
Sociedad Anónima de Capital Variable, la cual quedo legalmente constituida
mediante escritura pública acta número ochocientos treinta y dos, de fecha
veintinueve días del mes de agosto del año dos mil catorce, pasada ante la Fe del
Licenciado en derecho Luis Jorge de Atocha Carrillo Palma Titular de la Notaria,
número sesenta y ocho en el Estado de Yucatán;
CUARTA.- Para efectos de representación en la presente escritura, comparece
el señor CARLOS ALBERTO TREJO MONTEJO, quien cuenta con las facultades

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necesarias para celebrar el presente acto, de acuerdo a la Escritura pública
acta número ochocientos treinta y dos, de fecha veintinueve días del mes de
agosto del año dos mil catorce, pasada ante la Fe del Licenciado en derecho
Luis Jorge de Atocha Carrillo Palma Titular de la Notaria, número sesenta y
ocho en el Estado de Yucatán.-
--- QUINTA.- Continúa declarando “LA ARRENDATARIA” que para todo lo
relacionado con el presente contrato señala como domicilio para oír y recibir
todo tipo de notificaciones, facturas y/o documentos, el siguiente domicilio
ubicado en el predio marcado con el número DOSCIENTOS TREINTA LETRA
"A" DE LA CALLE TREINTA Y SEIS ENTRE SESENTA Y SIETE Y SESENTA
Y NUEVE DE LA COLONIA MONTES DE AME en Mérida, Yucatán, de esta
ciudad de Mérida,
Yucatán.----------------------------------------------------------------------
--- SEXTA.- Ambas partes declaran reconocerse mutuamente, la personalidad
con la que se ostenta “LA PARTE ARRENDATARIA” para la celebración del
presente contrato.--------------------------------------------------------------------
Una vez expuesto lo anterior “Las Partes” de común acuerdo se someten a lo
dispuesto al tenor de las siguientes; -----------------------------------------------
------------------------------------ C L Á U S U L A S
------------------------------ PRIMERA.- En este acto, “LA PARTE
ARRENDADORA” otorga y “LA PARTE ARRENDATARIA” recibe, en
arrendamiento, “EL INMUEBLE”. ------------ SEGUNDA.-Las partes
contratantes están de acuerdo en que la renta mensual que pagará “LA
PARTE ARRENDATARIA” a “LA PARTE ARRENDADORA” por la ocupación
de “EL INMUEBLE”, lo constituye la cantidad de $2,500.00 M.N. (SON:
DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL).------------------------------------------------------------- ---
TERCERA.- Las partes contratantes acuerdan que el presente contrato tendrá
una vigencia de CINCO AÑOS, que comenzó a correr el día diez de noviembre
del año en curso y que vencerá por consiguiente el día cuatro de octubre del
año dos mil veintisiete. ----------------------------------------------------
CUARTA. - Los impuestos, derechos, contribuciones o cualquier otro gasto que
ocasione presente arrendamiento, será a cargo de “LA PARTE
ARRENDADORA”. ------------------------------------------------------------------
--- QUINTA. - “LAS PARTES” de común acuerdo manifiestan que el presente
contrato únicamente podrá ser revocado de manera anticipada por voluntad,
expresa, manifestada por escrito por ambas partes.
---------------------------------SEXTA.- Convienen los comparecientes que “LA

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PARTE ARRENDATARIA” podrá hacer las mejoras que estime convenientes
en “EL INMUEBLE” motivo y objeto de este contrato, pero dichas mejoras,
adaptaciones o reconstrucciones, y adaptaciones, deberán estar siempre
autorizadas y en cada caso, precisamente por escrito, por “LA PARTE
ARRENDADORA”, y en caso de ser autorizadas, “LA PARTE
ARRENDATARIA” se obliga a dejar en beneficio de “EL INMUEBLE”,
cualesquiera mejoras que en el hiciere, ya sean necesarias, útiles o
voluntarias, sin que por tal razón el propietario quede obligado a pagarle o
reembolsarle cosa o cantidad alguna. Asimismo, “LA PARTE
ARRENDATARIA” tendrá el derecho de tomar las que por su comodidad
hubiere instalado para su uso exclusivo, como ventiladores, equipos de aire
acondicionado, lámparas y demás objetos que sean instalados y cuya
desinstalación no dañe “EL INMUEBLE”. Las mejoras y adaptaciones serán
siempre a beneficio del propio inmueble, salvo acuerdo previo celebrado por
escrito entre el propietario y el ocupante.
-------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA. - “LA PARTE ARRENDATARIA” podrá traspasar, subarrendar o
ceder en todo o parte el uso y disfrute de “EL INMUEBLE” arrendado o de los
derechos derivados del presente contrato, pero debiendo responder por los
daños y perjuicios que esto le ocasione a “LA PARTE ARRENDADORA”.
--------- OCTAVA. - Al concluir el término del presente arrendamiento, “LA
PARTE ARRENDATARIA” deberá desocupar “EL INMUEBLE” y hacer
entrega del mismo a “LA PARTE ARRENDADORA” en los términos de lo
pactado en este contrato, sin necesidad de desahucio o resolución judicial
alguna. ----------------- NOVENA.- “LA PARTE ARRENDATARIA” pagará de
su exclusiva cuenta, los costos de contratación y los recibos bimestrales o
mensuales o cualquier otro, que se causen con motivo de la prestación de los
servicios de energía eléctrica, agua, basura, telefonía, internet, cuotas de
mantenimiento y demás con los que cuente, o sean contratados en lo futuro
para el inmueble arrendado, teniendo la obligación de exhibir cuantas veces
fuere requerida para ello, los comprobantes de pago
respectivos.----------------------------------------------------------------- ---
DÉCIMA.- “LA PARTE ARRENDATARIA” se obliga y compromete a destinar
el predio arrendado, exclusivamente para uso COMERCIAL. -------- ---
Declara el señor CARLOS ALBERTO TREJO MONTEJO, a nombre de su
poderdante, “LA ARRENDATARIA”, acepta el uso y goce temporal de
“INMUEBLE” a que se refiere la presente escritura.
------------------------------

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DÉCIMA PRIMERA.-“LA PARTE ARRENDATARIA”, durante la ocupación del
INMUEBLE objeto del contrato, se obliga expresamente a lo siguiente: ---------
a).- A usar el predio de que se trate exclusivamente para lo establecido en esta
escritura- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-b).- A cumplir con todas las disposiciones municipales, sanitarias de seguridad
y de interés público contenidas en las leyes y Reglamentos Federales, Estatales
y Municipales, así como pagar de su peculio las cantidades que de tales
disposiciones emanen, sean en concepto de impuestos, de derechos o de
cualquier otro tipo de contribución (con excepción del pago del impuesto
predial, el cuál será pagado por "LA PARTE ARRENDADORA"). - - - - - - - - -
- - - - - c) .-A dar el debido mantenimiento al predio en general, y muy
especialmente a las instalaciones eléctricas e hidráulicas. - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - -d) .- A pagar el servicio de Energía Eléctrica.- - - - - - - - - - - -
----------
e). - A pagar el servicio de agua potable y basura. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
f).- A no tener en el predio en cuestión, substancias corrosivas, explosivas o
inflamables. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
g). -A pagar de su exclusiva cuenta todas las obras de conservación del predio
en cuestión y las de reparación de los daños que este sufriere durante la
ocupación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
h).- A pagar de manera mensual, la cantidad estipulada como renta en el
presente
contrato.-----------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA.- Ambas partes podrán rescindir sin necesidad de
declaración judicial y dar por terminado anticipadamente este contrato por
cualquiera de las siguientes causas: -----------------------------------------------
a) Por la falta de cumplimiento de alguna de las obligaciones que alguna de las
partes se contrae en el presente contrato o de aquéllas que le señalen las
disposiciones de las leyes aplicables. -----------------------------------------------
b) Por la falta de pago del inmueble. -----------------------------------------------
d) Si destinare, total o parcialmente, su negocio para fines diferentes al giro
actual del mismo, sin autorización expresa y por escrito de la parte
arrendadora.------------------------------------------------------------------------
e) Si modificare o variare el inmueble en forma, destruyere o adicionara
paredes, muros o pisos sin autorización expresa y por escrito, para casa caso,
del de la parte
arrendadora.-------------------------------------------------------------------f) Si
no entregare los recibos que acrediten el pago de los consumos de los servicios

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de energía eléctrica, agua potable, el del servicio de telefónico, o el de
cualquier otro servicio contratado, dentro del término de treinta días después
de haberse vencido el plazo concedido por las empresas proveedoras para
pagarlos.------------------------------------------------------------------------------
g) Si se desconoce de su paradero por más de noventa días naturales sin
previo aviso a la parte Arrendadora.
-------------------------------------------------------
--- DÉCIMA TERCERA. - El presente Contrato prevé el derecho de “LA
PARTE ARRENDADORA” de aplicar de penas convencionales a cargo de “LA
PARTE ARRENDATARIA” en el caso de que esta última incumpla con
cualquiera de sus obligaciones. En dicho caso, la parte incumplida pagará a la
parte cumplida una pena convencional mensual equivalente al importe de
$500.00 M.N. (Quinientos pesos moneda nacional). La pena convencional se
generará en forma mensual, y se causará el primer día de cada mes a partir
del mes en que la parte culpable incurra en mora, en la inteligencia que la
pena convencional dejará de generarse hasta el día en que el incumplimiento
efectivamente haya cesado y siempre a plena satisfacción de la parte
cumplida. ---------------------------------------------- El pago de la pena
convencional será independiente del pago de la Renta Anual aplicable durante
la vigencia forzosa del Contrato, y se establecerá por la simple mora o retraso
en cumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas en el presente
Contrato. Las partes acuerdan que cualquier causal de rescisión imputable a
“LA PARTE ARRENDATARIA” será considerada como un incumplimiento a los
términos del Contrato, por ende, en caso de actualizarse cualquier causal de
rescisión a cargo de esta última. -------------------------------- DÉCIMA
CUARTA. - “LAS PARTES” manifiestan y reconocen que en el presente
instrumento no existe dolo, error, mala fe, lesión o vicios del consentimiento,
ya que mutuamente han convenido sobre el objeto del contrato y su
contraprestación, así como sobre todas las estipulaciones con las que se ha
pactado.
---------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA. - Las partes contratantes convienen en sujetarse a las
leyes civiles vigentes y contenidas en el Código Civil y de Procedimientos
Civiles vigentes para el Estado de Yucatán, o en caso de suplencia legislativa, a
los códigos y leyes que para tales efectos señala la ley.
--------------------------------- DÉCIMA SEXTA. - Para todo lo relativo a la
interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato, las partes que
contratan se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los

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Jueces y Tribunales civiles de esta Ciudad de Mérida, Yucatán, renunciando
expresa e irrevocablemente a cualquier otra jurisdicción que, en razón de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa pudiera
corresponderles. ------------------------------
LAS PARTES SABEDORAS DEL ALCANCE JURÍDICO Y MATERIAL DEL
PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN A SU ENTERA CONFORMIDAD EN LA
CIUDAD DE MÉRIDA, YUCATÁN A LOS CUATRO DÍAS DE OCTUBRE DEL
DOS MIL VEINTIDOS.
----------------------------------------------------------

PEDRO CORDOVA PEDRAZA

“CONSORCIO ELECTRICO DEL SURESTE, S.A DE C.V.

CARLOS ALBERTO TREJO MONTEJO.