CONTRATO PRELIMINAR DE PROMESA DE COMPRA-VENTA

En la Ciudad de León, Estado de Guanajuato, a los 15 días del mes de Marzo del 2024, comparecen
por una parte el C. PETRONIO BASTIDAS CARRANZA, en su calidad de representante legal
del C. ALEJANDRO SABINO BASTIDAS CALDERON y en su carácter de Albacea de la
Sucesión Intestamentaria a bienes de la C. MARIA EUGENIA OCOTLAN PADILLA, la C.
ROSA MARIA CARRANZA ORTIZ en su calidad de Albacea y única heredera de la Sucesión a
bienes del C. PETRONIO BASTIDAS CALDERÓN; EL C. ESTEBAN DE JESÚS PÉREZ
ARREDONDO, por sí y en carácter de mandatario judicial de la sucesión Intestamentaria a bienes
del C. FEDERICO ROMO GARCÍA y con el carácter de gestor oficioso de la C. CLARA LARA
ARREDNDON, todos mexicanos, mayores de edad, a quienes en lo sucesivo se le denominara los
promitentes “VENDEDORES”: y por la otra el C. LUIS RAMOS, quien manifiesta ser
mexicano, mayor de edad; a quien en lo sucesivo se le dominara el promitente “COMPRADOR
”. Las partes en aptitud de contratar declaran que es su deseo realizar un contrato de promesa de
compraventa de unos bienes inmuebles que se describen en las siguientes declaraciones y clausulas:
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DECLARACIONES

PRIMERO.- Declaran los promitentes VENDEDORES que son propietarios y representantes de

los derechos de propiedad respecto de los siguientes bienes
inmuebles:----------------------------------------

CORRESPONDIENTES A LA SUCESIÓN A BIENES DE MARIA EUGENIA OCOTLAN

PADILLA, Locales comerciales números B-5 B-6, B10, C-9, J-7, N-3, N-4, N-5, N-7, O-13, O-
14, O-15, todos ubicados en Centro Comercial Súper Tianguis de calzado Españita, en calle
Españita número 507 del Barrio del Coecillo de esta ciudad de León,
Guanajuato.---------------------------------

CORRESPONDIENTE A LA SUCESIÓN DE PETRONIO BASTIDAS CALDERÓN, los

locales comerciales números A-15, A-16, A-18, A-19, A-24, C-4, C-7, F-1,F-2, F-3, F-4, F-5, F-6,
F-7, G-1, G-2, H-2, I-4, I-5, I-6, J-6, K-5, K-6, K-7, L-4, L-6, L-8, L-10, M-3, M-5, M-8, M-10
M-12, O-9, O-11 Y O-12, todos ubicados en Centro Comercial Súper Tianguis de calzado Españita,
en calle Españita número 507 del Barrio del Coecillo de esta ciudad de León, Guanajuato.
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CORRESPONDIENTE A ESTEBAN DE JESÚS PÉREZ ARREDONDO, el local comercial

número A-1 ubicado en Centro Comercial Súper Tianguis de calzado Españita, en calle Españita
número 507 del Barrio del Coecillo de esta ciudad de León, Guanajuato.
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CORRESPONDIENTES A LA SUCESIÓN DE FEDERICO ROMO GARCIA, los locales

comerciales números M-4 Y M-6, ubicados en Centro Comercial Súper Tianguis de calzado
Españita, en calle Españita número 507 del Barrio del Coecillo de esta ciudad de León, Guanajuato.
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CORRESPONDIENTE A LA C. CLARA LARA ARREDONDO, el local comercial número N-
4 ubicado en Centro Comercial Súper Tianguis de calzado Españita, en calle Españita número 507
del Barrio del Coecillo de esta ciudad de León, Guanajuato. ------------------------------------------------

SEGUNDO.- Declara el promitente COMPRADOR, tener conocimiento que los bienes inmuebles
descritos en la cláusula inmediata anterior se encuentran sujetos a tramites de naturaleza
administrativa y a sucesiones tramitadas antes los Tribunales judiciales de esta ciudad de León,
Guanajuato, los cuales se encuentran libres de gravamen y al corriente en el pago del impuesto
predial hasta el año
2023.---------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA.- Los promitentes VENDEDORES reconocen la oferta de compraventa que sobre

dichos locales comerciales ha hecho el C. LUIS RAMOS, la cual una vez hecho del conocimiento a
las personas que representan algunos de los comparecientes han manifestado su conformidad con la
misma por lo que atento a lo anterior las partes se otorgan las siguientes:---------------------------------

CLAUSULA

PRIMERA.-La parte de los promitentes VENDEDORES, prometen vender y venden todos y cada
uno de los locales comerciales descritos en la cláusula Primera del Capítulo de declaraciones del
presente instrumento al C. LUIS RAMOS quien manifiesta su conformidad y aceptación, por lo
cual se compromete a comprar todos y cada uno de los locales comerciales a los que alude la parte
Vendedora.
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SEGUNDA.- Ambas partes manifiestan que el precio de la operación lo será el

siguiente:-------------
a) Por cada uno de los locales que se sitúen al frente del centro comercial, lo será la cantidad
de $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) por cada uno de ellos.
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b) Por los locales comerciales situados al interior del centro comercial lo será la cantidad de
$155,000.00 (CIENTOCINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) cada uno de
ellos. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA.- Se obliga promitente COMPRADOR a pagar todos los impuestos al momento de la

Escrituración definitiva en su nombre; inherentes a la operación que pudieran corresponderle a los
promitentes VENDEDORES como parte integrante del precio, así como también cubrir todos y
cada uno de los gastos administrativos y notariales que para efectos de protocolizar la venta
pudieran corresponder a la parte
vendedora.-------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- Por su parte los promitentes VENDEDORES se obligan a cubrir el pago del impuesto
predial al segundo bimestre del ejercicio fiscal 2024.---------------------------------------------------------

QUINTA.- Atento a lo anterior, ambas partes reconocen que los locales comerciales A-1, B-5, e I-
5 se encuentran en el supuesto contemplado en el inciso a) de la Cláusula segunda del presente
contrato, por lo que el importe de dichos locales es la cantidad de $900.000.00 (NOVECIENTOS
MIL PESOS 00/100
M.N.)---------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA.- Reconocen ambas partes que 1os 49 locales restantes se encuentran en el supuesto del
inciso b) de la Cláusula segunda del presente contrato, lo que implica un pago de $7,350,00.00
(SITE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)
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De las anteriores cantidades corresponde la cantidad de $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS

00/100 M.N.) por lo que hace al local A-1 al C. ESTEBAN DE JESÚS PÉREZ ARREDONDO.
Así como la cantidad de $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) por lo que hace
a los locales M-4 y M-6; por la Sucesión a bienes del C. FEDERICO ROMO
GARCÍA.--------------

Y la cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) por lo que hace
al local N-4, a nombre de la C. CLARA LARA ARREDONDO.
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La cantidad de $5,550,000.00 (CINCO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS

00/100 M.N.) a favor de ROSA MARIA CARRANZA ORTÍZ, de la sucesión a bienes del C.
PETRONIO BASTIDAS CALDERON, por lo que hace a los 35 Locales comerciales situados en el
interior y 1 local situado al frente de la plaza. -----------------------------------------------------------------

Y la cantidad de $1,950,000.00 (UN MILLÓN NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS

00/100 M.N.) por lo que hace a los 11 locales comerciales situados en el interior y 1 situado al
frente de la plaza, a favor de PETRONIO BASTIDAS CARRANZA, propiedad de la Sucesión de
MARIA EUGENIA OCOTLAN PADILLA, y que han quedado descritos en
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SÉPTIMA.- El promitente COMPRADOR por tanto se obliga pagar a los promitentes vendedores
la cantidad antes descritas cediendo los derechos sucesiones testamentarios e testamentarios o
cesión simple o protocolización, según el caso, en el valor descrito en la cláusula segunda del
presente Contrato.
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OCTAVA.- El promitente COMPRADOR, señala que se obliga a comprar en las condiciones

anteriormente descritas y que a la firma del presente contrato entregará la cantidad de $500,000.00
(QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) como pago parcial genérico aplicable
discrecionalmente a LOS VENDEDORES.
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NOVENA.- Para el caso de incumplimiento o en caso de recisión por parte del promitente
COMPRADOR se establece una cláusula penal del 50% del valor total de la presente operación. ---

DÉCIMA.- A la firma del presente instrumento los promitentes VENDEDORES le confieren la

posesión al COMPRADOR.-------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA.- En caso de incumplimiento de alguna de las partes, las mismas declaran
que se someten en forma expresa a los Tribunales de la ciudad de León, Guanajuato.-------------------

DÉCIMA TERCERA.- Leído que fue a las partes el presente instrumento y conscientes de las
obligaciones que se engendran y las que la Ley les impone, lo firman por no existir en el mismo
dolo, error o mala fe, lo firman en la Ciudad de León, Estado de Guanajuato, a los 15 de Marzo del
2024.

_________________________________________
PETRONIO BASTIDAS CARRANZA.
en su calidad de representante de la
Sucesión Intestamentaria de
MARIA EUGENIA OCOTLAN PADILLA.
“PROMITENTE VENDEDOR”

______________________________________________
ROSA MARIA CARRANZA ORTIZ.
en su calidad de Albacea
de PETRONIO BASTIDAS CALDERÓN.
“PROMITENTE VENDEDORE”

_____________________________________________
ESTEBAN DE JESÚS PÉREZ ARREDONDO.
por sí y en carácter de mandatario judicial
sucesión Intestamentaria de C. FEDERICO ROMO GARCÍA
y gestor oficioso de la C. CLARA LARA ARREDNDON.
“PROMITENTES VENDEDORES”

_________________________________________
 LUIS RAMOS.
“PROMITENTE COMPRADOR”