INTRODUCCION

En este trabajo de investigación conoceremos la historia del Derecho Registral, sus

fuentes, la importancia del mismo y sus principios.
Según la historia el derecho romano antiguo, no conoció al Derecho registral, ni tampoco
conoció la publicidad registral, pero se aplicaron algunas formas de publicidad. A medida que
nuestra sociedad avanza, sea con la tecnología, ideologías, los modos de rechazar el tráfico
comercial, económico y jurídico y por el hecho de manejar grandes o pequeñas actividades, nos
vemos en la necesidad de recurrir a los diferentes medios de formalidades que la ley regula a
efectos de asegurar nuestro patrimonio y que el mismo circule para que se vaya incrementando y
poder tener una estabilidad económica relativa que es, a lo que todas las personas (sean
empresarias, personas jurídicas o naturales) esperan. Entonces vemos la importancia que
tienen los temas que tratamos en este trabajo.

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INTRODUCCIÓN
Los actos o negocios jurídicos se crean y configuran según las normas del Derecho material, vale
decir Civil o Mercantil, pero han de perfeccionarse adquiriendo forma, en termines que permitan
acreditar su verdad y legalidad, ambas garantizadas por la fe publica, es por ellos que se hace
imprescindible disponer de un sistema normativo que regule solemnidades y verificaciones, lo
cual pertenece a los dominios del Derecho Formal extra judicial, de allí el origen del Derecho
Notarial.
El derecho Registral surge de una manera tan rotunda, pero a través de los años y con los
distintos pensares de cada época, el notario y los registros fueron evolucionando, hasta llegar a lo
que hoy en dia conocemos como el Derecho Registral. Por tanto en el presente trabajo, se
realizara un breve recorrido por la historia de tan importante derecho en la vida jurídica del
mundo entero.
Antecedentes del Derecho Registral

Los orígenes de Registro fueron procedidos por el surgimiento de una institución de vital
importancia para el desarrollo y posterior evolución de este; nos referimos a la propiedad, que en
su mas primitiva idea se remonta a la época en la cual el hombre considero como de su posecion
aquellas armas que utilizo para la caza y la pesca.
Luego de eso cuando abandona el estilo “nómada” y se establece en un determinado lugar, la
tierra constituye un bien de carácter colectivo, mismo que fue necesario defender en algún
momento inclusive a través del empleo de la fuerza, como un medio de ejercitar un derecho
sobre lo que consideraba suyo frente a posibles usurpadores, pudiendo tomarse esta clase de
conducta como un tipo de “publicidad inmobiliaria primitiva”.
Ante la ausencia de autoridad o institución designada para dar a conocer la existencia de un
pretendido derecho frente a terceros; surgen en diferentes regiones, de las que se hará mención
posteriormente, formas por las cuales instituyeron actos de dominio, y de transmisión de este,
actos que se hizo necesario debido a la inseguridad provocada por la discrecionalidad con la que
eran gravados por sus titulares los bines inmuebles.
Posteriormente se comenzó a diferencias los bienes en muebles e inmuebles, los Derechos Reales
y Personales, por lo que dentro de las primitivas limitaciones, las partes (protagonistas del
negocio jurídico) eran espectadores o se enteraban indirectamente del nacimiento o extinción de
Derechos a la Propiedad Inmuebles, que con la Traditio fue el medio mas sencillo de conocer al
titular del Dominio de una propiedad por lo que quedaba restringida a los demás para evitar
fraudes fue exigida la denuncia de Gravámenes ante un organismo registrador (padrón de
contribuyentes)no el archivo de sentencias judiciales que importa el Registro obligatorio de los
Bienes inmuebles con la necesidad de llevar un orden y control de los Bienes Inmuebles por cada
titular, dar publicidad de los actos efectuados por ellos, ocultar los gravámenes y cargas que
pesan sobre un bien raíz (In Rem) y el desconocimiento de quienes realmente poseían el
Dominio es lo que da origen al Registro de Inmuebles Hipotecas.
Estado de preexistencia
 HISTORIA DEL DERECHO REGISTRAL

El Registro público de la propiedad tiene como origen el Derecho Germánico; sin embargo, en la
Roma antigua existían instituciones de gran importancia como la Mancipio y la In Jure Cesio,
en las cuales se ha pretendido encontrar el antecedente remoto del Registro
Público.
La Mancipio era una forma contractual, caracterizado por un acentuado formalismo
complementado por solemnidades que permitían el perfeccionamiento de la operación, para que
adquiriera los efectos legales deseados.
La Mancipio y la In Jure Cesio van desapareciendo paulatinamente de la época clásica frente al
avance de la fórmula de la “Traditio”. La Traditio era aplicable a toda clase de bienes, y sin la
intervención de ritos y formulas. Se trataba de una entrega de la cosa como desapoderamiento.
Por eso, en el lenguaje jurídico, tradición también quiere decir entrega. al principio coexistían la
Mancipatio y la In Jure Cesio con la Traditio pero acaban por desaparecer.
En Roma no existió la publicidad y por consiguiente no existió el registro. La idea del “registro”
nace con la finalidad de simplificar la prueba de los derechos sobre bienes, normalmente
compleja, de tal suerte que el propietario pueda exhibir un título fehaciente y con alto grado de
certeza para efecto de protección, conservación y circulación del derecho, en todo ámbito
jurídico, sea contractual, judicial o administrativo; razón por la cual el titular gozará de una
situación de inmunidad frente a la interferencia o ataque de terceros, así como de facilitación en
la circulación de los bienes, para efecto de evitar el riesgo de transferencias o cargas
ocultas que paralizarían el comercio por falta de seguridad de la propiedad y de las
cargas.
Esta propuesta fundamental nace en el ámbito de los inmuebles, pero rápidamente se amplía a
otros órdenes patrimoniales, en los que también se necesita la notoriedad de determinadas
situaciones jurídicas, como ocurre con la condición jurídica de los bienes muebles y la actividad
de las personas jurídicas.
En efecto, la trascendencia del Derecho registral se encuentra en otorgar publicidad de
determinados actos o negocios que son relevantes para la vida y el tráfico económico de la
sociedad, y por eso debe catalogársele como materia del Derecho privado, pues se trata de
situaciones de la vida civil, propias de cualquier ciudadano, tales como la
adquisición de un inmueble, la constitución de una sociedad mercantil, el otorgamiento de un
acto de apoderamiento, entre otros.
El registro es un instrumento de publicidad, con fines de prueba y garantía, que protege a los
titulares en cualquier momento de la vida del derecho, sea durante su existencia, para fines de
conservación, sea en la circulación, con fines de seguridad. Por tanto, se entiende por Derecho
registral al conjunto de principios y normas que regula la tutela de ciertas situaciones jurídicas
subjetivas a través de un recurso de técnica jurídica consistente en la publicidad, organizada en
forma institucional, que produce diversos y determinados efectos jurídicos sustantivos de
derecho privado (tales como el nacimiento,
preferencia y oponibilidad de dichas situaciones jurídicas), con los fines de certeza y
protección. Por ello, la buena teoría es aquella que considera el Derecho registral como una parte
del Derecho civil, dedicada al estudio sistemático de la tutela de los derechos por medio del
fenómeno publicitario.

MARCO HISTORICO HONDURAS

Derechos de Propiedad claros y estables que brinden seguridad jurídica, son esenciales para la
modernización y estabilidad de un país. Reconociendo este hecho, nuestro país ejecuta
significativos esfuerzos hacia la creación de sistemas de inscripción de propiedad modernos y
comprensivos es decir automatizados.

SISTEMA REGISTRAL: Es el conjunto de reglas, principios de Derecho registral

y Administrativo, relacionados entre sí, formando un todo orgánico, un cuerpo único con
finalidad u objetivos específicos y con jurisdicción dentro del ámbito nacional de un Estado. con
la implementación de los Sistemas Informáticos se está logando la automatización de la
información objeto del Registro a nivel del Instituto de la Propiedad, mediante la
utilización de mecanismos y procesos que permitan un mejor rendimiento, procurando una
mejora de calidad y eficacia de productos y servicios
En Honduras se sigue el sistema de Folio real, entendiéndose por Folio Real; el conjunto de asientos
singularizados referentes a cada bien que según la ley deba inscribirse en el registro, que recojan desde su
inscripción inicial las diversas mutaciones de dominios y gravámenes que acerca del mismo se produzcan.
La mayoría de los títulos de propiedad están actualmente organizándose por medio del sistema de “Folio
real”, que nace con un número de matrícula. A pesar de ello, aún existen asientos que no se encuentran
integrados en dicho sistema informático (folio real) y están aún inscritos bajo un mecanismo
anterior, que hace referencia a tomos, folios y asientos específicos de inscripciones materiales en el
Registro, llamado folio personal (tomos físicos).

CONTENIDO DEL FOLIO REAL DE BIENES INMUEBLES:

1. número único de folio real (matricula).
2. número ´’único de catastro o del identificador geográfico del objeto.
3. naturaleza jurídica del inmueble.
4. la vocación o uso potencial del inmueble.
5. datos de identificación del titular del derecho.
6. extensión, condiciones, cargas, afectaciones o limitaciones del derecho que se inscribe.
el conjunto ordenado de inscripciones y cancelaciones.

PROCESO DE INSCRIPCIÓN (Folio Real)

 1. presentación.
2. Distribución
3. creación de Matricula.
4. Escaneo.
5. Calificación.
6. Inscripción.
7. Segundo Escaneo con sellos
8. Archivo y custodia.
9. Retiro de Documento

REGISTRO UNIFICADO
1. Registro de la Propiedad Inmueble.
2. Registro de la Propiedad Mueble.
3. .Registro Mercantil.
4. Registro de la Propiedad Intelectual.
5. Registros Especiales.
6. Registros Asociados.

DERECHOS INSCRIBIBLES EN EL INSTITUTO DE LA PROPIEDAD

1. El dominio o derecho de propiedad;

2. Usufructo;
3. Nuda propiedad;
4. Hipoteca;
5. Uso o habitación;
6. Servidumbre;
7. Derecho de opción a compra;
8. Arrendamiento (rústico y urbano);
9. Arrendamiento Financiero con opción a compra (Leasing);
10. Resoluciones Judiciales (embargos, Prohibiciones)
11. Régimen de Propiedad Horizontal.

INSTITUCIONES COADYUVANTES CON LA LABOR DEL INSTITUTO DE LA

PROPIEDAD
 Registro nacional de la Personas (RNP)
 Programa de Administración de Tierras en Honduras (PATH)
 Dirección general de Catastro.
 Regulación Predial.
 SAG
 Unidad de antecedentes Penales.
  Corte Suprema de Justicia

FUENTES DEL DERECHO REGISTRAL

Este es un tema que debe ser estudiado en todas la disciplinas jurídicas, por lo tanto, debe ser
estudiado dentro del Derecho Registral, a efecto detener sólidos conocimientos de las disciplina
jurídica estudiada.
Si un registra lista no conoce estas fuentes, es claro que puede incurrieren una serie de errores, lo
cual ocasionará muchos problemas al mercado, por ejemplo, los registradores públicos debe
conocer las mismas a efecto de interpretar en forma coherente y adecuada el derecho Registral.
en sentido contrario, si el indicado al inicio del primer párrafo conoce
estas fuentes es claro que interpretará el Derecho Registral correctamente y de esta forma el
mercado crecerá, porque el registro debe incentivar las inversiones, como ocurrió por ejemplo
hace algunos años en el derecho estadounidense cuando se aprobó una norma societaria, es decir,
se debe interpretar y aprobar nomas registrales, de tal forma que el registro cumpla un pale
activo en el crecimiento económico del estado hondureño.
Las fuentes del Derecho son las leyes, doctrina registral, jurisprudencia registral, ejecutorias
registrales, realidad social registral, principios registrales, costumbres registrales, entre otras. Los
cuales constituyen temas ampliamente desarrollados en los cursos de introducción al derecho y de teoría
general del derecho.

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL

Son las orientaciones capitales, líneas, directrices del sistema; resultado de la sinterización condensación
jurídica registral.- Según Sanz, los principios registrales son las reglas fundamentales que sirven de
base al sistema registral de un país determinado, y que pueden especificarse por inducción o abstracción
de los diversos preceptos de su derecho positivo.

CLASIFICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

Los principios registrales se clasifican así:
 A los efectos de la inscripción
 A los requisitos de la inscripción

LOS PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN A LOS EFECTOS DE LA

INSCRIPCIÓN
Inscripción: Solamente los derechos anotados en el registro pueden ser objeto de publicidad positiva, es
decir, el asiento es la condición de la publicidad. Todas las fincas deben figurar en los registros y cuando
se las inscribe por primera vez se dice que se “las matricula”.
Legitimación: Conocido en la doctrina como principio de credibilidad general del asiento, en virtud del
cual el asiento produce todos sus efectos mientras no sea declarado inexacto o inválido; su
fundamento es esencialmente facilitar la vida jurídica mediante la presunción de que toda
apariencia de derecho con lleva a la existencia del mismo.
Fe pública registral: Principio conforme al cual la ley presume exacto el contenido de los libros del
Registro aunque los términos de sus asientos no concuerden con la realidad jurídica extra registral,
protegiendo a los terceros adquirentes por negocio jurídico con buena fe que, por haber confiado en dicho
contenido registral y siempre que en ellos concurran los requisitos exigidos en la legislación hipotecaria,
no se verán perjudicados aunque después se anule o se resuelva el título que motivó su adquisición.
Prioridad: Únicamente puede concebirse este principio por la posibilidad que se da, de que existan dos o
más títulos contradictorios.

LA CONTRADICCIÓN PUEDE SER DE DOS TIPOS:

A) Cuando se trate de dos derechos cuya coexistencia sea imposible, los cuales, como los cuerpos sólidos,
no pueden ocupar un mismo lugar en el espacio: dos ventas de una misma cosa
B) Cuando se trate de derechos que aunque puedan coexistir, exijan un puesto diferente: dos
hipotecas sobre una misma cosa. La coexistencia es posible, pero en un orden diferente, a lo que se le
llama rango.
Publicidad: El Registro es público y puede ser consultado por cualquier persona. Esta publicidad registral
se cumple de dos maneras:

Publicidad Material: mediante la exhibición de los asientos.

Publicidad Formal: por medio de certificaciones e informes

PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN A LOS REQUISITOS DE LA INSCRIPCIÓN

Autenticidad: Poco convincente sería la función tutelar de los registros de la propiedad si éstos
recibieran documentos anónimos, apócrifos o de paternidad desconocida.
Rogación: El principio de rogación o de instancia significa, que la actividad del registrador no puede ser
espontánea, sino impulsada.
Consentimiento: La protección que dispensa el registro a quienes tienen derechos inscritos o anotados.
Significa que nadie puede ser dado de baja de los asientos registrales sin que medie su consentimiento,
expreso o tácito, o por disposición judicial.
Tracto sucesivo: El Principio de Tracto Sucesivo constituye una genealogía de los derechos vinculados
entre sí por medio de los sucesivos titulares, siendo un principio de sucesión y ordenación. Es un derivado
del principio de consentimiento por el que el titular queda inmunizado o protegido contra todo cambio no
consentido por él.
Legalidad: Solo el cumplimiento de todos los preceptos registrales satisface el principio de legalidad. Así
culmina normalmente el proceso inscriptico. La omisión de alguno de los requisitos establecidos
por la Ley para la viabilidad registral implica la observación o tacha de denegatoria del
documento portador de los derechos que se pretende inscribir. El principio de legalidad tiene por objeto,
mediante la calificación, asegurar el cumplimiento de los otros principios registrales.
Especialidad: Viene dado por la precisión alcanzada en cuanto al contenido de la registración, que no
debe ser difuso.
Por aplicación de este principio, en el asiento se debe detallar con precisión:

La finca, que es la base física de la inscripción.

La persona, que puede ejercer ese derecho, o sea el titular.

El derecho, que es el contenido jurídico y económico.

MOMENTOS EN QUE OPERAN LOS DISTINTOS PRINCIPIOS REGISTRALES

Los momentos en operan los distintos Principios Registrales vinculados a la inscripción son
los siguientes:
a) Previos a la inscripción
 Principio de Autenticidad
 Principio de Legalidad
 Principio de Consentimiento
 Principio de Rogación

b) Simultáneos a la inscripción
 Principio de Prioridad
 Principio de Inscripción
 Principio de Tracto Sucesivo
 Principio de Especialidad
 Posteriores a la inscripción
 Principio de Legitimación
 Principio de Publicidad
 Principio de Fe Pública Registral

IMPORTANCIA DEL DERECHO REGISTRAL

En la historia de la humanidad siempre se ha visto la presencia de actos que involucra los actos de
disposición de bienes, sea realizando actos de transferencia o tal vez haciendo una carga sobre el bien
para garantizar el cumplimiento para una determinada obligación, ello se verifica desde la presencia en
los escritos de Aristóteles; nos da testimonio de la existencia de un sistema de registro de los contratos y
de una Magistratura (a cargo de los registradores sagrados, hieromnémones o presidentes
registradores) en la que deben registrarse los contratos privados y las sentencias de los tribunales Así
se trata de una de las existencia de registros o padrón desde tiempos muy antiguos, para generar una
especie de seguridad, en los actos que se celebraban entre los particulares y a las
sentencia a ejecutar, estos tenían que realizar una especie de inscripción. Así como la
inscripción de ciertos actos realizados entre particulares o entre el particular y el Estado, permitidos por
las normas de su tiempo, hacían que esta surtiera efecto al modo de como se establecía en los registros,
así su función de informar a los demás y poner al corriente de ello a las terceras personas que no habían
intervenido en la celebración de un determinado acto y se enteraban de los sucesos a través
de los registros.
El Derecho Registral es una especialidad del Derecho vinculada con el Derecho de
Publicidad que emana una institución denominada los REGISTROS PUBLICOS, toda vez que el registro
nos otorga certidumbre, confianza seguridad y verdad en relación con los actos que se emanan de
los sujetos legitimados para de ello.
Por los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que los usuarios del sistema,
tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de Propiedad sobre un bien merece todas los
mecanismos de seguridad, para que pueda ser objeto de un legítimo negocio, lo cual incentivará el
desarrollo económico
 CONCLUSIONES
1) El marco normativo registral de Honduras es sumamente complejo y disperso, pues existe normativa
específica por cada registro público existente. Lo que hace que en Honduras, el Derecho Registral sea
una rama autónoma, es que la Constitución Política de la República establece el derecho
constitucional del libre acceso a los registros públicos, es decir protege y garantiza la publicidad jurídica
registral a nivel constitucional.

2) El principal efecto que generan las inscripciones registrales en Honduras es dotar de seguridad jurídica
y publicidad registral, los actos o hechos que se inscriben, y es a través de las certificaciones expedidas
por los Registros Públicos que se genera la oponibilidad a terceros de un derecho propio.

3) Por la diversidad de normativa registral ordinaria y reglamentaria que posee cada registro público,
además de procedimientos propios, el sistema registral hondureño es totalmente descentralizado en
el sentido que cada tipo o especie de registro se rige independientemente uno de otro