Republica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación

Universidad Nacional Experimental de los Llanos Occidentales
“Ezequiel Zamora”

Sistema de Derecho Registral y

Notarial en Venezuela

Docente:
Tancredo Hernández
:Estudiante
Puerta Ricardo
CI: 30.135.109
”1er año sección”B
Derecho Registral

San Fernando Estado Apure

 Introducción
Primeramente tenemos que saber que el derecho registral ha sido conceptuado como
el conjunto de normas que regulan los mecanismos e instituciones que realizan la
publicidad registral de los hechos y relaciones jurídicas referentes a las personas y los
bienes. Los elementos de estudio del Derecho Registral y que van a conformar su
contenido son: Los Sistemas Registrales (establecidos por las leyes). Los Principios
Registrales. Los Organismos Registrales (creados por los instrumentos legales). La
Publicidad Registral: Los Procedimientos necesarios para obtener la publicidad
registral, haciendo énfasis en los aspectos técnicos. Los Hechos y Relaciones Jurídicas
tuteladas por el Derecho Registral y efectos jurídicos de los mismos.

Desarrollo
ANTECEDENTES HISTÓRICOS:
Concepto de Derecho Registral
El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas
jurídicas y principios registrales que regulan la organización y funcionamiento de los
registros públicos, los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos
registros, en relación con terceros. En otras palabras es un conjunto de normas
jurídicas que regulan las relaciones entre personas y cuyo fin es la publicidad registral
(que no es más que el derecho que tiene una persona de informarse de los actos de la
vida pública), brindando así seguridad jurídica a las personas.

Concepto de Registro
Un registro es el espacio físico o virtual donde se deja constancia de un hecho, o el
acto de hacer lo mismo. Esto, con el fin de que terceras personas y las autoridades
competentes estén informadas al respecto. Es decir, el registro es la acción de anotar
un suceso o el lugar donde queda apuntado, que en el mundo contemporáneo suele
ser una base de datos virtual.
El registro responde muchas veces a una necesidad, cuando se requiere dejar
evidencia de una acontecimiento. Por ejemplo, si se efectúa la compraventa de un
inmueble, se buscará dejar por sentado quién es el nuevo dueño del activo para
efectos jurídicos. De ese modo, nadie más podrá tener el derecho, por ejemplo, de dar
en arriendo o de vender dicha propiedad.

Contenido del Derecho Registral

Los elementos de estudio del Derecho Registral y que van a conformar su contenido
son:
1) Los Sistemas Registrales (establecidos por las leyes).
2) Los Principios Registrales.
3) Los Organismos Registrales (creados por los instrumentos legales).
4) La Publicidad Registral:
5) Los Procedimientos necesarios para obtener la publicidad registral, haciendo
énfasis en los aspectos técnicos.
6)Los Hechos y Relaciones Jurídicas tuteladas por el Derecho Registral y efectos
jurídicos de los mismos.

Principales características del Derecho

Registral
 Es un Derecho Regulador de la publicidad, consiste en la divulgación de una
situación jurídica a objeto del conocimiento de los interesados para la tutela de
derechos y seguridad del tránsito jurídico. La publicidad registral se extiende a
las personas y bienes.
 Es un Derecho Legitimador, impone la credibilidad en el Registro. Acredita en
forma indubitada la existencia y legalidad del Título del cual procede.
 Es un Derecho Protector, asegura y protege la confianza en la apariencia
registral, dando lugar a que el contenido registral prevalezca incontrovertible
sobre la realidad jurídica discordante.
 Carece de Sustantividad, el Derecho Registral no puede considerarse como una
disciplina jurídica independiente, sino como parte integrante del Derecho Civil.

Ubicación del Derecho Registral

Existen tres posiciones doctrinales básicas acerca de la ubicación del Derecho Registral
en el Derecho Público o en el Derecho Privado.
1.-Se considera como una disciplina independientemente del derecho, puede estar
tanto en el Derecho Público como en el Derecho Privado, debido a sus características
especiales.
Crítica: Esta teoría es muy poco propicia para dar lugar a una visión exacta de su
contenido, caracteres y fines, más que todo por su amplitud.
2.-Los que opinan que el Derecho Registral carece de autonomía, pertenece éste al
Derecho Público o al Derecho Privado. Los que lo ubican en este último, lo hacen en el
Derecho Civil (Derecho de las Cosas).
Crítica: Sus partidarios se basan en el Código Civil como fuente del Derecho Registral,
por contemplar al Registro Civil y al Registro Público. Aquí sólo se contempla parte de
su contenido, pues el Derecho Registral no es solo el Registro Civil y el Registro Público.
3.-Los que consideran al Derecho Registral como parte del Derecho Público y lo ubican
en el Derecho Administrativo.
Crítica: No toman en cuenta la naturaleza de los hechos y relaciones inscribibles que
son de índole privada, ni tampoco que los efectos de los actos registrales no tienen
carácter administrativo.

División del Derecho Registral

El Registro es una institución de carácter público , ya que el Estado es el facultado para
organizar los registros públicos; igualmente que el Derecho Registral comprende el
estudio de la publicidad registral de los hechos jurídicos, los cuales pueden referirse a
personas o bienes, por lo que podemos dividir al Derecho Registral en distintas ramas:
Según la Legislación Venezolana y en cuanto a sus fines el Derecho Registral se divide
en:
1) Relativo a las personas:
A) Naturales o físicas: Este Derecho Registral se denomina “Registro Civil”, y
sirve de fuente de información sobre el estado de las personas y suministrar los
medios probatorios para demostrar el estado de las mismas (nacimiento,
matrimonio, defunción, etc.)

B) Jurídicas o Morales: Este Derecho Registral se denomina “Registro Mercantil”,

y es obligatorio para las sociedades mercantiles que se establecen en nuestro
país y se rigen por el Código de Comercio.

2) Relativo a bienes:
A) Muebles: “Registro Mobiliario”, se crea a efectos de la publicidad registral de
los bienes muebles, tales como las aeronaves.

B) Inmuebles: “Registro Inmobiliario”: Es aquel en cuyos libros se hace constar la

situación jurídica de un bien inmueble.

LA PUBLICIDAD REGISTRAL:
Concepto de Publicidad Registral
La publicidad registral es una modalidad de comunicación propia del ámbito jurídico y
económico muy habitual en documentos de carácter inmobiliario. Sirve principalmente
para garantizar el conocimiento y validez de determinados hechos jurídicos
relacionados. Por medio de la publicidad registral es posible dejar establecidos una
serie de requisitos o condiciones de operaciones sobre bienes inmuebles. De este
modo, y gracias a la existencia de un registro público se da veracidad, legalidad y
publicidad a compras, ventas o cambios en las características de una vivienda, por
ejemplo.
El principal fin de este tipo de publicidad es, en último término, dar seguridad jurídica a
los individuos o empresas poseedores de activos de tipo inmobiliario. Esto debe ser
realizado de manera organizada y continua; es decir, siendo inscrito cada hecho
relevante y actualizado derivado a cada caso en particular.

Clases de Publicidad Registral

1) Registral Inmobiliaria: se refiere a bienes inmuebles.
A) Publicidad Inmobiliaria Notificatoria: Es aquella que se refiere a las formas de
tener el carácter de una comunicación que puede ser oral como el pregón
(anuncio del acto de remate de un inmueble por ejemplo) o escrita (edicto,
cartel, citación). Su efecto: Es poner en conocimiento a la persona o personas
interesadas acerca de un hecho o relación jurídica sobre los bienes inmuebles
para que puedan hacer uso de los derechos que le corresponden.

B) Inmobiliaria Declarativa: Es aquella que tiene como efecto hacer oponible a

los terceros el convenio, el hecho o relación jurídica referente a un bien
inmueble.

C) Inmobiliaria Constitutiva: Es aquella cuyo efecto es la creación o

establecimiento del hecho o relación jurídica a través de la publicidad y por lo
tanto favorece al desarrollo del crédito territorial, promueve la circulación de
los capitales y de los bienes inmuebles, previenen contra gravámenes ocultos y
ventas dobles, brinda seguridad para la constitución de garantías. Se
caracteriza por la Publicidad Registral si ésta se considera como actividad, Si se
considera como disciplina la publicidad registral estudiará los procedimientos
para hacerlo. La Publicidad Registral es el concepto básico en esta materia
como actividad. Se caracteriza por la interacción de un funcionario público.
Pero hay tantos sistemas jurídicos como derechos positivos. El sistema jurídico
asigna su lugar a cada institución. En el sistema registral el principio
fundamental es la Publicidad.
Agrupa a los sistemas en dos categorías:
2) Inmobiliario no Registral:
  Sistema sin solemnidad constitutiva ni protección al adquiriente (Derecho
Romano).
 Sistema con solemnidad constitutiva y protección a terceros adquirientes
(Derecho Germánico)
3) Sistema Inmobiliario Registral.

Importancia de la Publicidad Registral

Por medio de la Publicidad Registral se facilita el acceso a cualquier persona para
consultar e investigar el dato que interesa en la negociación que se propone llevar a
cabo, evita la ocultación maliciosa de gravámenes, de doble venta, amplía y fomenta el
ahorro de los inversionistas grandes o pequeños que ven su propiedad garantizada,
cuando figura inscrita en un tipo de Registro exacto y seguro.

Alcance de la Protección Registral: Partes y

Terceros
En principio debe existir una limitación estructurada dentro del área geográfica de la
ubicación de los bienes inmuebles. El alcance del registro en esa jurisdicción es total.
LOS TERCEROS: El concepto de terceros es propio del Derecho Civil, por ello a los
efectos registrales se acepta el concepto de Derecho Civil, pero dejando establecido
que en materia de Registro lo que importa no es en si tal concepto, sino la situación
jurídica del tercero.
Para el Derecho Sustantivo Civil es tercero el que no es parte del contrato y partes son
las personas de los contratantes.
DOCTRINA SOBRE EL TERMINO JURIDICO PARTES: Las dos personas que normalmente
constituyen el contrato (comprador-vendedor), agotan el concepto de partes en el
Derecho Civil, pero no excluyen las demás personas o sujetos de derechos, los cuales
reciben la denominación de terceros, en virtud de que no son ni una ni otra parte del
contrato, las personas entre quienes se polariza la relación jurídica, son las partes, los
demás son terceros.

Tercero Registral
El Tercero Registral es un Tercer Adquiriente que ha inscrito sus derechos y por esa
razón no puede afectarle los actos o contratos no inscritos, así como tampoco el
derrumbe de la titularidad de su causante por virtud de causa que no constaba en el
Registro al inscribirse su adquisición. En otras palabras es la forma a través de la cual
una persona vende un bien inmueble tres veces, los primeros dos compradores
notarían la compra, el tercero registra la compra y se convierte en el verdadero dueño
del bien inmueble.
En el Derecho Registral Venezolano para el Tercer Adquiriente, lo inscrito y
únicamente inscrito existe, lo no inscrito no puede perjudicarle, es decir, el Tercero es
mantenido en su adquisición, ya que al mismo no se le puede oponer lo no registrado.
Efectos de la Protección Registral al Tercero
Los efectos que procura el Principio de la Fe Pública Registral provoca una legitimación
de disposición en cuya virtud el titular puede actuar como si fuera titular real del
Derecho Registrado, pero no alcanza a convalidad los otros presupuestos y elementos
del Título Adquisitivo. En consecuencia, si el acto adquisitivo es inválido, el acto podrá
ser impugnado por el verdadero titular, porque éste no ha perdido el derecho
enajenado por el titular registral por acto dispositivo inválido, así como tampoco como
resultado de esto, el causahabiente lo ha adquirido.
Los efectos de la protección registral, que en el Principio de la Fe Pública Registral
proporciona al Tercer Adquiriente que inscribe, tiene lugar cuando el Título Adquisitivo
del mismo sea intrínsecamente válido, y cuando el Tercer Adquiriente llene los
siguientes requisitos:

 Que el tercero haya registrado su título adquisitivo.

 Que exista una previa registración a favor del transferente del derecho
transmitido o gravado.
 Que la adquisición sea a Título Oneroso.
 Que el Tercero haya adquirido de buena fe.
Estas características debe poseerlas el Tercero conjuntamente.

SISTEMAS REGISTRALES:
Concepto de Sistema Registral
Según Sanz Fernández: “Sistema Registral es el conjunto de normas que en un
determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los
bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y
organización de esta institución. Lo cual dicho en forma sintética sería el conjunto de
normas reguladoras de la institución del Registro de la Propiedad, tanto desde un
punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de constitución
o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la
organización y el régimen del Registro”.

Clasificación del Sistema Registral

Las clasificaciones pueden darse desde el punto de vista sustantivo (valor jurídico de
los asientos registrales), o desde un punto de vista formal o adjetivo (organización y
régimen de los Registros). Sólo el primero entraña auténtico interés científico y hace
posible una clasificación completa. El segundo forzosamente debe tener carácter
descriptivo y ha de ser incompleto por la imposibilidad de desarrollar la organización
de todos y cada uno de los registros inmobiliarios existentes en el mundo. El más
difundido para la clasificación de los sistemas inmobiliarios registrales se agrupan así:
el sistema francés, germánico y el australiano. Cada uno con sus derivados.
Coviello, por su parte, estima dos grandes grupos de sistemas:

1) Sistema francés o de transcripción (Francia, Italia, Bélgica).

2) Sistema germánico o de inscripción (Australia, Prusia y Austria).

Jerónimo González considera separadamente y en orden cronológico los sistemas:

1) Sistema Registral Francés:

 Base legal: Ley de Transcripciones del 14/01/1995 modificado el 14/10/1995
 Forma de asiento: Transcripción y se encuadernan lo títulos bajo estricto orden
de presentación.
 Efectos: Este sistema no garantiza quien es el dueño del derecho pero si
proporciona información relevante que el dueño es necesariamente uno de los
varios que el registro pública, es decir, delimitan el área de investigación, por
ello sus efectos se limitarán al indicar el grupo dentro del cuál está el titular

2) Sistema Registral Alemán:

 Base legal: Código Civil, el Catastro y el registro territorial
 Técnica Registral: El folio Real sobre la base del principio de especialidad que
vincula el aspecto físico de la propiedad, establecido por el Catastro y el
aspecto jurídico de la propiedad
 Efectos: El acuerdo de las partes y la manifestación de voluntad ante el notario
constituye parte del proceso de transmisión del dominio que se perfecciona en
el Registro. El Registro es Constitutivo. La inscripción es Facultativa.

3) Sistema Registral Australiano:

 Base legal: Este sistema tiene al Catastro como base para determinar el
aspecto físico y debe adjuntarse la rogatoria
 Técnica Registral: Folio Real
 Efectos: el registro es constitutivo, legitimadora, constituyendo la partida
registral el título real que se otorga al inscribirlo. La inscripción hace nacer el
derecho de propiedad.
Roca Sastre, aparte de considerar los sistemas inmobiliarios no registrales, clasifica
exhaustivamente los sistemas inmobiliarios registrales de la siguiente manera:
A) Registro con efecto de requisito de oponibilidad:

 De actos de gravámenes (antiguo oficios de hipotecas) y.

 De actos de disposición en general (Derecho Francés, belga, italiano y otros).

B) Registro con efecto de presunción de exactitud y plena producción de terceros:

 Con inscripción constitutiva (derecho alemán, suizo y otros).

 Sin inscripción constitutiva (derecho español y otros).

C) Registro con plena eficacia formal o sustantiva:

 Sin título real (Antigua Legislación de Hamburgo, Sajonia, Lubeca y otras)

 Con Título Real (Derecho Australiano y otros).

Sistema Registral Venezolano

El Sistema Regístral Venezolano es mixto ya que reúne características de diversas
clases de sistemas, como lo son los sistemas de oponibilidad de lo inscrito, sistema
convalidante, sistema constitutivo de folio personal, sistema de inscripción y sistema
de trascripción. Como hay predominio de ciertas características podemos afirmar que
en ese sentido el sistema venezolano posee predominio de los sistemas convalidante y
de folio personal. Se dice que es un sistema convalidante porque además de la
oponibilidad de lo inscrito, establece a favor de quien inscribe una presunción legal
relativa o “iuris tantum” acerca de la veracidad (coincidencia entre al verdad real y la
regístral) e integridad del contenido del registro, es decir, que comprende la titularidad
del derecho en todos sus aspectos jurídicos en cuanto a contenido y legitimidad del
titular, y la forma exigida si fuese el caso.
Se dice que es un sistema de folio personal porque las inscripciones regístrales se
organizan tomando como elemento clasificador a las personas (naturales o jurídicas).
En la práctica del Derecho el sistema venezolano puede considerarse mixto, debido a
que exige la inscribilidad, al respecto el artículo 1924 del Código Civil Venezolano dice:
“los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las formalidades del registro y
que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningún efecto contra terceros,
que por cualquier título, hayan adquirido y conservado legalmente derechos sobre el
inmueble. Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no
puede suplirse aquel con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales”. Es de
destacar que el legislador venezolano se refiere a inmuebles especialmente en este
artículo, pero también nos remite al artículo 1920 ejusdem, referente a los actos que
por disposiciones especiales deben registrarse, someterse a las formalidades del
registro y de los títulos que deben registrarse.
También hay que considerar que el sistema venezolano sigue el criterio de
oponibilidad a terceros en cuanto a que “los instrumentos privados, hechos para
alterar o contrariar lo pactado en instrumento público, no producen efecto sino entre
los contratantes y sus sucesores a título universal. No se los puede oponer a terceros”
(Art. 1362 C. Civil).
En Venezuela el instrumento público hace plena fe, así entre partes como respecto de
terceros, mientras no sea declarado falso, 1º de los hechos jurídicos que el funcionario
público declara haber efectuado, si tenia facultad para efectuarlos, 2º de los hechos
jurídicos que el funcionario público declara haber visto u oído, siempre que esté
facultado para hacerlos constar (Art. 1360 ejusdem). Mucho se ha hablado de lo típico
y característico que resulta el sistema registral de trascripción, aquí podemos incluir los
siguientes sistemas (Francés, Italiano, etc.). Todo lo antes expuesto reside en la
solución dada al supuesto de pugna entre títulos incompatibles cuando el de fecha
posterior acudió primero al Registro.
El sistema venezolano es mixto, ya que reúne características de diversas clases de
sistemas como lo son:
Sistema de oponibilidad de lo inscrito.

 Convalidante.

 Constitutivo de Folio Real.

 Personal.

 De inscripción.

 De transcripción.

“Convalidante” porque además de la oponibilidad de lo inscrito establece a favor de

quien inscribe una presunción legal relativa o “Iuris Tantum” acerca de la veracidad
(coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad del contenido del registro,
es decir que comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurídicos en
cuando a su contenido y legitimidad del titular y la forma exigida si fuese el caso.
“ De folio personal” porque las inscripciones registrales se organizan tomando como
elemento clasificador a las personas naturales o jurídicas.
“ De transcripciòn” pues la elaboración de los asientos registrales se hace copiando los
documentos de forma fiel y exacta.

Casos Prácticos:
En la práctica, el sistema venezolano puede considerarse mixto, debido a que exige la
inscribilidad (Art. 1924 Código Civil).

Art. 1924 Código Civil: “Los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las
formalidades u que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningún efecto
contra terceros, que por cualquier título, hayan adquirido y conservado legalmente
derechos sobre el inmueble. Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer
un derecho, no puede suplirse aquél con otra clase de prueba, salvo disposiciones
especiales”.
Es de hacer destacar que el Legislador venezolano se refiere a inmuebles
especialmente en este artículo, pero también nos remite al Art. 1920, referente a los
actos que por disposiciones especiales deben registrarse, someterse a las formalidades
del registro y de los títulos que deben registrarse.

Art. 1920 Código Civil: “Además de los actos que por disposiciones especiales están
sometidos a la formalidad del registro, deben reglamentarse:
1º Todo acto entre vivos, sea a título gratuito, sea a título oneroso, traslativo de
propiedad de inmuebles, o de otros bienes o derechos susceptibles de hipoteca.
2º Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres prediales,
derechos de uso o de habitación, o que transfieran el ejercicio del derecho de
usufructo.
3º Los actos entre vivos, de renuncia a los derechos anunciados en los dos números
precedentes.
4º Los actos de adjudicación judicial de inmuebles u otros bienes y derechos
susceptibles de hipoteca.
5º Los contratos de arrendamiento de inmuebles que excedan de seis años.
6º Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes inmuebles,
cuando la duración de la sociedad exceda de seis años o sea indeterminada.
7º Los actos y las sentencias de los cuales resulte la liberación o la cesión de alquileres
o de rentas aún no vencidas, por un término que exceda un año.
8ºLas sentencias que declaren la existencia de una convención verbal de la naturaleza
de las enunciadas en los números precedentes.
El sistema venezolano sigue el criterio de la oponibilidad a terceros en cuando a que
los instrumentos privados, hechos para alterar o contrariar lo pactado en el
instrumento .público no producen efecto sino entre los contratantes y sus sucesores a
título universal.

PRINCIPIOS REGISTRALES:
Concepto de Principios Registrales
Son las orientaciones capitales, líneas directrices del sistema. Resultado de la
sintetización o condensación jurídico registral. Según Sanz, los principios registrales
son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un país
determinado, y que pueden especificarse por inducción o abstracción de los diversos
preceptos de su derecho positivo. Es el resultado conseguido mediante la sintetización
técnica de parte del ordenamiento jurídico sobre la materia manifestada en una serie
de criterios fundamentales, orientaciones esenciales o líneas directrices del sistema
registral. Son los juicios, reglas e ideas fundamentales que rigen u orientan un
determinado sistema registral.

Enumeración de los Principios Registrales

1) Principio de Inscripción. En los Sistemas de Fuerza Formal de Registro, la inscripción
es el elemento básico para que se produzca la constitución, transmisión, modificación
o extinción de los derechos reales sobre los bienes inmuebles. En los Sistemas de
Transcripción, la inscripción no es factor esencial o constitutivo para que los derechos
reales se produzcan, a excepción del de Hipoteca.
2) Principio de Especialidad. Este principio no es aplicable en Venezuela; pero su
concepto es el siguiente: “El Principio de la Especialidad, descansa en la finca
inmatriculada (a cada finca un folio), en el derecho o derechos inscritos sobre la misma
y en el titular de ellos. Este principio, no solamente es importante para la eficacia legal
de los asientos regístrales, sino para la labor organizada administrativa de los Registros
Públicos. El hecho de que se aplique este principio permite clasificar el sistema en
Sistema de Folio Real (a cada finca un folio) o en caso de que no se aplique en Sistema
de Folio Personal (a cada operación un folio)”.
3) Principio de Fe Pública. Consiste en el carácter que le imprime el funcionario, tiene
atribuciones conferidas por la Ley para: 1º. Presenciar el acto. 2º. Dar constancia del
acto. 3º. Para efectuar los hechos jurídicos a que el instrumento contrae.
4) Principio de Legalidad. Es el que exige a los Registradores, bajo su responsabilidad
la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de los que se solicite su
inscripción, la capacidad de los otorgantes, la validez de las obligaciones contenidas en
las escrituras públicas, suspender o negar la anotación o inscripción de los
documentos. Es decir, tiene que someter a examen o calificación los documentos que
sólo tengan acceso al Registro.
5) Principio de Prioridad. Este principio establece que el acto registrable que
primeramente ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo acto registrable
que, siendo incompatible, no hubiere ingresado en el Registro, aunque fuere de fecha
anterior. Es decir, en el caso típico de doble venta, el primero que registra excluye los
derechos que pudiera haber adquirido el otro comprador.
6) Principio de Tracto Sucesivo. En virtud de este Principio, todo acto de disposición
aparece ordenado en forma que uno siga al otro de modo eslabonado sin que haya
vacíos o saltos regístrales. Esto requiere que el inmueble esté inscrito con anterioridad
a favor de los otorgantes y de que se siga un ordenamiento lógico, pues de lo
contrario, el Registrador en virtud de sus facultades, denegará la inscripción o
anotación.
7) Principio de Publicidad. En sentido lato, Publicidad es la actividad orientada a
difundir y hacer notorio un acontecimiento. En sentido menos amplio, consiste en la
exteriorización o divulgación de una situación jurídica a objeto de provocar su
cognosibilidad general. El fenómeno publicitario se nos presenta como antitético de la
clandestinidad. Lo notorio ocupa el polo opuesto a lo secreto. El ordenamiento
jurídico, empero, toma en consideración ambos puntos extremos de la cognosibilidad,
y, así como unas veces estima digno de tutela el interés al secreto (tutela de la imagen,
de la correspondencia, del secreto profesional, industrial, etc.), otras acoge y protege
el interés a la cognosibilidad.
Es sentido estricto, y desde el ángulo técnico-jurídico, debe entenderse por publicidad
el sistema de divulgación dirigido a hacer cognoscible a todos, determinadas
situaciones jurídicas para tutela de los derechos y la seguridad de tráfico.
En el Derecho Moderno, constituye en suma, una heteropublicidad y que la
exteriorización y divulgación de las situaciones jurídicas verificada por un ente ajeno a
la realización del acontecimiento publicado: La Administración Pública.

Importancia de los Principios Registrales

Los Principios Registrales se utilizan para la interpretación del Derecho Registral
(entendiendo como conjunto de normas), esa interpretación según las personas que
las realicen pueden ser: Registradores, Notarios, Cónsules, Jefes Civiles, Jueces. De ésta
se deriva otra aplicación de los Principios Registrales, que se refiere a la creación de la
Jurisprudencia en materia Judicial Registral. Otra aplicación es la utilización de los
Principios Registrales en la orientación de la aplicación del Derecho Registral. Los
Principios Registrales orientan al Legislador en la creación de nuevas normas jurídicas
registrales tanto en casos de reforma parcial o total. Los Principios Registrales sirven
para el estudio del Derecho Registral. Otra aplicación es la utilización de los Principios
Registrales en la orientación de la aplicación del Derecho Registral.

Conclusión
Para concluir se puede decir que el Derecho Registral está formado por un conjunto de
normas jurídicas que regulan las relaciones entre personas y cuyo fin es la publicidad
registral que no es más que el derecho que tiene una persona de informarse de los
actos de la vida pública, brindando así seguridad jurídica a las personas. El Derecho
Registral tiene un contenido muy amplio como lo son la publicidad registral
mencionada anteriormente como el fin del Derecho Registral esta es una modalidad de
comunicación propia del ámbito jurídico y económico muy habitual en documentos de
carácter inmobiliario. Sirve principalmente para garantizar el conocimiento y validez de
determinados hechos jurídicos relacionados. Por medio de la publicidad registral es
posible dejar establecidos una serie de requisitos o condiciones de operaciones sobre
bienes inmuebles. De este modo, y gracias a la existencia de un registro público se da
veracidad, legalidad y publicidad a compras, ventas o cambios en las características de
una vivienda, por ejemplo. También tenemos como contenido del Derecho Registral, el
sistema registral que en resumen es el conjunto de normas que en un determinado
país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes
inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de
esta institución. Este se clasifica de muchas maneras, en este caso podemos clasificarla
en Sistema Registral francés, Sistema Registral alemán y Sistema Registral australiano.
También podemos nombrar el Sistema Registral venezolano el cual sigue el criterio de
la oponibilidad a terceros en cuando a que los instrumentos privados, hechos para
alterar o contrariar lo pactado en el instrumento público no producen efecto sino
entre los contratantes y sus sucesores a título universal. Para terminar, otro contenido
del Derecho Registral es los principios registrales, se puede decir que son las reglas
fundamentales que sirven de base al sistema registral de un país determinado, y que
pueden especificarse por inducción o abstracción de los diversos preceptos de su
derecho positivo. Es el resultado conseguido mediante la sintetización técnica de parte
del ordenamiento jurídico sobre la materia manifestada en una serie de criterios
fundamentales, orientaciones esenciales o líneas directrices del sistema registral. Son
los juicios, reglas e ideas fundamentales que rigen u orientan un determinado sistema
registral. Está formando por varios principios como los son el principio de legalidad,
prioridad, publicidad, Fe Pública, inscripción, especialidad y tracto sucesivo.
 Bibliografía
 Economipedia.com
 Es.m.wikipedia.org
 Definicionlegal.blogspot.com
 Monografias.com
 guiasjuridicas.wolterskluwer.es